Obiekt w liczbach - Świat Architektury

Partner z doświadczeniem
Firma GTC jest liderem w planowaniu,
realizacji i wynajmie powierzchni
biurowych w Polsce. Jej twórcy
rozpoczęli działalność w latach 90.,
oferując zespół budynków Mokotów
Business Park. Częściowo zrewitalizowali
poprzemysłowy teren,
budując projektowaną przez „Jemsów”
słynną kosmiczną serię (Neptun,
Sirius, Orion i Saturn). Obecnie
inwestują również w Europie, realizując
dziesiątki obiektów biurowych
i centrów handlowych, projektowanych
przez renomowane firmy
architektoniczne.
Srebrzysta fasada
Nowe obiekty powstały na terenie pofabrycznym,
gdzie jednym z bardziej wartościowych
i charakterystycznych elementów
był szczyt hali przylegającej do sąsiadującej
kamienicy na południowym krańcu działki,
od ul. Wólczańskiej. Został on zachowany,
a odtworzona brama stanowi wjazd na południowy
dziedziniec dostawczy. Ten historyczny
element w pewien sposób łączy istniejącą
i nową zabudowę.
Zespołowy udział
w budowaniu
Projekt University Business Park stanowił
także wyzwanie technologiczne. Poza grupą
menadżera projektu, wielobranżowym zespołem
projektantów i kadrą generalnego wykonawcy,
współpracowało z nami wiele firm
i projektowych jednostek specjalistycznych.
Ze względu na racjonalne wykorzystanie
terenu i śródmiejską lokalizację duża część
obiektu przylega do granicy działki. Wymagało
to zastosowania technologii ścian szczelinowych,
także z powodu najmniej inwazyjnych
technologii wykopów i posadowienia
w sąsiedztwie istniejącej zabudowy. Dodatkowo,
po likwidacji wielu lokalnych ujęć dla
nieistniejących już zakładów przemysłowych
oraz ze względu na polodowcową strukturę
powierzchni geologicznej, znacznie podniósł
się poziom wód gruntowych, co wymagało,
w trakcie realizacji dwóch podziemnych kondygnacji
parkingu, specjalistycznego blokowania
wód, zarówno z boku, jak i z dołu. Realizacja
rozległych, skomplikowanych struktur
w układzie szkieletu bezpodciągowego narzucała
konieczność perfekcyjnej kontroli geometrii,
a w fazie realizacji instalacji – szczególnej
koordynacji, by zmieścić skomplikowany układ
przewodów w minimalnych przestrzeniach
międzystropowych. Skrajnie ograniczona powierzchnia
zaplecza wymagała wprowadzenia
złożonych działań logistycznych i zastosowania
techniki obudowywanych dźwigów.
Ciągłe dążenie do uzyskania optymalnego
efektu funkcjonalnego i architektonicznego
przyczyniło się do efektywnej, choć niepozbawionej
konfliktów, pracy inwestora,
projektanta i wykonawcy. Dla architekta to
niezwykłe doświadczenie – realizacja wizji
i uświadomienie sobie różnic między wyobrażeniem
a fizycznym zmaterializowaniem
się obiektu.
Oznaczenie przestrzeni
Architektura – poza częścią materialną
wiążącą się ze strukturami budowlanymi,
komfortem użytkowania i technologią – jest
też rodzajem komunikatu, symbolu czy znaku
funkcjonującego w przestrzeni zarówno
miast, jak i wnętrz. Nowy zespół budynków
University Business Park był dla nas szansą
uporządkowania dość różnorodnego i nieco
chaotycznego krajobrazu w tym rejonie miasta.
Zrytmizowane i jednorodne sekwencje
zabudowy korespondują bryłowo i zastosowanymi
środkami architektonicznymi z typowymi
dla lat 60. modernistycznymi obiektami
sąsiadującymi, a także na zasadzie przyjaznego
kontrastu z zabudową XIX-wieczną.
Wewnętrzny dziedziniec z nowym pasażem
– przesmykiem łączącym dwie ulice – stanowi
nową przestrzeń publiczną, powiązaną
bezpośrednio z dwoma holami wejściowymi.
Wskutek zunifikowanej wysokości wszystkich
kondygnacji budynku hole poprowadzono
przez dwie kondygnacje, co podkreśla ich
rangę. Dzięki dużym przeszkleniom można
stamtąd podziwiać dziedziniec i odwrotnie –
z dziedzińca widać wnętrze holi. Z części wejściowo-recepcyjnej
odchodzą ciągi do dwóch
zespołów windowych, stanowiących główne
trzony komunikacji pionowej. Wyjścia z dźwigów
prowadzą do przestrzeni wspólnych, skąd
można przejść do stref autonomicznych jednostek.
System przestrzeni publicznych budynku
charakteryzuje się wykorzystaniem czarnego,
polerowanego granitu i paneli z ciepłego, naturalnego,
jasnego koloru brzozowego forniru,
tworzących kontrast. Oba materiały zastosowano
w formie dużych, jednorodnych elementów.
Występują na ścianach, podłogach
i sufitach, zapewniając wyjątkową atmosferę.
Narożnik obiektu
Przede wszystkim forma
Kształtując zespół dużych, prostych brył budynku
University Business Park, zastosowaliśmy
technikę rozbicia głównych kubatur na płaszczyzny
elewacji, poprzez użycie przestrzennych
ram o różnej szerokości części poziomych. Elementy
wykończono matową, aksamitną czernią
tynku mineralnego. Płaszczyzny wewnątrz ram
są tworzone przez duże panele ciemnoszarej,
polerowanej powierzchni kompozytowych kasetonów.
Wymiary okien odpowiadają wysokości
kondygnacji. Zastosowano ukryte ramiaki,
obudowę części otwieranej wykonaną z perforowanej
blachy w płaszczyźnie elewacji oraz
białe „żyletki”, również z otworami. Właśnie te
wstęgi blachy stanowią główny środek wyrazu,
nadają charakter i określają architekturę budynków.
Rzucając cień i odbijając się w polerowanych
panelach lub szkle, zmieniają i „odrealniają”
widok, w zależności od oświetlenia i miejsca,
z którego się patrzy. Tworzą dynamiczne obrazy
cienia lub mgławicowej, koronkowej przestrzeni
wypełniającej bielą czarne obramowanie.
Efekt, jaki uzyskaliśmy, zaskoczył nas siłą
wyrazu i różnorodnością oddziaływania. Potwierdziło
się, jak wielki potencjał kryją powłoki
perforowane, siatkowe czy transparentne.
Lokalizacja/adres Łódź, ul. Wólczańska
Pracownia projektowa NOW Biuro Architektoniczne sp. z o.o.
Architekt prowadzący Andrzej Owczarek
Architekci Piotr Podsadny, Adam Niedośpiał
64 świat świat architektury
świat architektury 65
Współpraca
Data opracowania 2007–2009 r.
Data realizacji 2008–2010 r.
Inwestor GTC Com 3 sp. z o.o.
Powierzchnia
całkowita
Powierzchnia
zabudowy
Remigiusz Strzelecki, Łukasz Kochanek,
Agnieszka Podsadna, Marta Błaszczykiewicz
60 480 m 2
6 666 m 2
Kubatura brutto 240 288 m 3
Generalny
wykonawca
Wykonawca elewacji
kamiennych
Panele kompozytowe
Larson
arch. Andrzej Owczarek
STRABAG sp. z o.o.
Budownictwo Ogólne i Inżynieryjne
Montmar Stanisław Sikora
Alucoil SA
Wnętrze zespołu
fot. archiwum NOW