Obiekt w liczbach - Świat Architektury

Strefa wejściowa nocą
... i w dzień
Detale
Czy wizja obiektu powstała od razu
po przyjeździe na działkę? A może wymagała
wielu zmian i transformacji?
Oxygen nie został zrealizowany według
pierwszej koncepcji. Pracowaliśmy nad
tym obiektem od wielu lat. Pierwsze szkice
z 2001 r. zakładały czterokondygnacyjny budynek.
Projekt rozwijał się zależnie od planów
inwestora, nabierając powoli ostatecznych
kształtów. Prace nad osiągnięciem satysfakcjonującego
wyglądu bryły architektonicznej
wymagały wielu uzgodnień, konsultacji. Wykonaliśmy
kilka wariantów, które modyfikowaliśmy
lub całkiem zmienialiśmy. Założenia
klienta były bardzo konkretne. Sądzę, że uzyskaliśmy
optymalny efekt, a budynek wpisuje
się w krajobraz tej części Szczecina.
Uwieńczeniem prac projektowych nad
tym obiektem było nadanie mu nazwy. Uznaliśmy,
że OXYGEN będzie dobrze wyglądał
w sąsiedztwie GALAXY. Szkoda tylko, że na
otwarciu nie pojawił się Jean-Michel Jarre…
Piszą Państwo, że głównym celem
procesu projektowego było uzyskanie
jak największej powierzchni użytkowej.
Jakie decyzje zapewniły korzystne
parametry?
W przypadku każdego budynku, którego
powierzchnia jest przeznaczona na wynajem,
inwestorowi najbardziej zależy na uzyskaniu
właściwej proporcji pomiędzy przestrzenią
ogólnodostępną a powierzchnią najmu.
Oxygen nie był wyjątkiem od tej reguły.
Ograniczały nas jednak parametry zewnętrzne,
np. linia zabudowy wzdłuż ul. Malczewskiego,
utrzymanie odpowiedniej odległości
od sąsiedniego budynku itp. Zoptymalizowaliśmy
rzut przestrzennie. Dotyczyło to przede
wszystkim powtarzalnych trzonów komunikacyjnych,
ponieważ ich układ ma duży
wpływ na funkcjonalność budynku. Lokalizacja
w ciemnym trakcie holi windowych i toalet
dla najemców również miała duże znaczenie.
Przykładowo, ogólnodostępny węzeł sanitarny
na każdym piętrze budynku pozwala
klientom na aranżację swojej przestrzeni, bez
konieczności uwzględnienia toalet. Dodatkowo,
powierzchnie biurowe podzielono na
na 2 części: jasną i ciemną (trakt środkowy),
w której najemcy mogą lokalizować serwerownie,
sale konferencyjne itp., bez straty doświetlonej
powierzchni pracy. Budynek został
zaprojektowany tak, żeby spełnić wymagania
wszystkich potencjalnych klientów.
WYWIAD Z PRACOWNIĄ
Twierdzą Państwo, że open space
jest układem najkorzystniejszym w przypadku
organizacji biur, ale są firmy (np.
pracownie architektoniczne), w których
się nie sprawdza.
System open space jest najlepszy w przypadku
pracy typowo biurowej. Projektujemy
wiele obiektów, w tym urzędy, gdzie również
propagujemy ten sposób rozwiązania
przestrzennego. Zapewnia on optymalne
zagospodarowanie przestrzeni, likwidując
problem klaustrofobicznych warunków pracy,
czyli małych, zamkniętych pokoi. Oczywiście,
w każdej przestrzeni otwartej muszą znajdować
się niskie ścianki w celu zapewnienia
komfortu pracy oraz oddzielne pokoje rozmów
i sale konferencyjne. Takie rozwiązania
znajdują się w biurowcu Oxygen.
Warto zauważyć, że w obiekcie przewidziano
również przestrzenie z pokojami – jest
to np. przychodnia lekarska na jednym z pięter.
Specyfika pracy placówki zdrowia wymaga
podziału na gabinety. Niemniej staramy się
projektować zwłaszcza przestrzenie otwarte
– także siedziba naszego biura, w którym
pracuje ok. 40 osób, jest dowodem na to,
że układ open space umożliwia lepszy kontakt
między pracownikami, co pozytywnie
wpływa na kreatywność, wymianę informacji
i pomysłów.
Jakie inne rozwiązania zapewniają
pracownikom komfort?
Na to składa się wiele czynników. Możemy
zacząć od komunikacji – obiekt znajduje
się w centralnej części miasta. Znakomity dojazd
zapewniają zarówno środki komunikacji
miejskiej (autobusy, tramwaje), jak i samochody.
Ponadto, budynek charakteryzuje duża
i sprawna przepustowość ruchu pracowników.
Został wyposażony w 6 wind osobowych
(nie licząc dźwigów dla ekip ratowniczych),
dostępnych z holu wejściowego, co
umożliwia szybkie przemieszczanie się dużej
liczby użytkowników.
Oxygen jest wyposażony w wentylację
mechaniczną opartą na systemie pomp ciepła,
zapewniającą nawiew świeżego powietrza,
ciepłego lub chłodnego, w zależności od
preferencji. To rozwiązanie pozwala także na
ograniczenie kosztów eksploatacji budynku
w stosunku do tradycyjnych systemów klimatyzacyjnych.
Zastosowane materiały, dbałość
o parametry akustyczne pomieszczeń, doskonałe
doświetlenie wnętrz, prosta i czy-
telna komunikacja wewnątrz budynku – to
wszystko podwyższa komfort pracy.
Czy we wnętrzach znalazły się klasyczne
rozwiązania dla biurowców,
tj. podłogi techniczne, sufity podwieszone,
ukryte ogrzewanie?
Zaprojektowane rozwiązania zapewniają
dosyć dużą elastyczność w prowadzeniu instalacji.
Podłoga podniesiona, pod którą znajdują
się elementy instalacji elektrycznych, umożliwia
swobodne aranżowanie i wprowadzanie
zmian we wnętrzach biurowych. Wentylacja
pomieszczeń została ukryta nad sufitem podwieszonym.
Dzięki zastosowaniu systemu
wentylacyjnego uniknięto tradycyjnych grzejników
w pomieszczeniach, co umożliwia swobodne
ustawienie zabudowy meblowej.
W fasadach uwagę przykuwają
pasy przeszkleń. Jakiego rodzaju konstrukcja
pozwoliła na realizację tego
założenia?
Pasy okienne pierwotnie zaprojektowaliśmy
jako system fasadowy, który później został
zastąpiony standardowym rozwiązaniem
aluminiowej ślusarki okiennej. Przeszklenia
podzielono na moduły o osiowej szerokości
2,55 m (odpowiadające założeniom minimalnego
rozstawu pomieszczenia pracy), zawierające
skrzydło uchylne oraz stałe. Ponieważ
obiekt znajduje się w ruchliwej części miasta
i jest narażony na hałas ulicy, łączenia okienne
dodatkowo doszczelniono elementami izolującymi
akustycznie.
Czy zastosowano iluminację nocną?
Nasza firma zwraca szczególną uwagę
na to zagadnienie. Wcześniejsze realizacje,
np. budynek Wydziału Oceanografii UG czy
siedziba Grupy Lotos SA, są dowodem na
to, z jakim pietyzmem podchodzimy do nocnej
prezencji obiektów. Tym razem naszym
zamierzeniem było uzyskanie stonowanego,
kameralnego efektu. Po zapadnięciu zmroku
obiekt jest oświetlony rozrzuconymi na elewacjach
pasami świetlnymi. Nieregularność
w lokalizowaniu opraw pozwoliła (podobnie
jak pionowe „żyletki” pomiędzy oknami) na
przełamanie harmonijnej powtarzalności podziałów
elewacji.
Światłem podkreśliliśmy również strefę
wejścia – naprzeciwległe oprawy w daszku
oraz w posadzce zaznaczają tę najważniejszą
część obiektu. Podświetlono także płaszczyznę
totemu informującego o najemcach oraz
znaki indentyfikacyjne – nazwę Oxygen nad
ARCH-DECO
wejściem głównym i logo obiektu na szczycie
zachodniej ściany. W najbliższym czasie, nad
attyką od strony południowej, pojawią się neony
najważniejszych klientów, uatrakcyjniając
nocny wygląd budynku.
Proszę opowiedzieć o rozwiązaniach
dotyczących zagospodarowania terenu.
Budynek jest zlokalizowany na rogu ulic
Malczewskiego i Wyzwolenia. Zachodnia
i południowa strona graniczą bezpośrednio
z przestrzenią miejską. Wejście główne zaaranżowano
jako przedpole, niewielki trawnik
i niska zieleń optycznie oddzielają je od
chodnika ulicy. Parking wokół budynku został
odgrodzony jedynie szlabanami. Nie zaprojektowaliśmy
żadnych barier ograniczających ruch
pieszy wokół biurowca. Pamiętając, że jest to
centrum miasta, ze zlokalizowanymi wokół budynkami
mieszkalnymi, a także przedszkolem
i szkołą, nie chcieliśmy utrudniać okolicznym
mieszkańcom poruszania się po tym terenie.
Największą część działki zajmują miejsca postojowe,
co jest oczywiste z uwagi na funkcję
obiektu i liczbę pracujących tam osób.
Przed budynkiem zlokalizowaliśmy niewielką
przestrzeń zagospodarowaną niską
zielenią. Wyróżniliśmy w ten sposób strefę
wejścia, rozdzielając powierzchnie ruchu pieszego.
Wykorzystaliśmy też naturalne nachylenie
ul. Malczewskiego – dzięki temu mogliśmy
usytuować schody, które doskonale
podkreślają i eksponują wejście. Budynek jest
również dostępny „bezprogowo” od strony
ul. Wyzwolenia. Udało się zachować dużą
część zieleni istniejącej – przede wszystkim
szpaler drzew przy ul. Malczewskiego.
Jak przebiegały prace nad projektem
wnętrz? Rozważanych było kilka
różnych koncepcji czy inwestor od razu
zaakceptował czarne płaszczyzny kamienia?
Finalna koncepcja wykończenia wnętrz budynku
pojawiła się dopiero po ustaleniu jego
ostatecznej formy zewnętrznej. To pozwoliło
na spójne zgranie wizualnej strony wnętrza
z zewnętrzną prezencją. Przedstawiliśmy
inwestorowi naszą wizję wykończenia holu
głównego, która została później zrealizowana
w niezmienionej formie.
Dziękujemy za rozmowę i gratulujemy
udanej realizacji.
Rozmawiał Adam Osiński
Oświetlenie w holu
Lokalizacja/adres Szczecin, ul. Malczewskiego
68 świat świat architektury świat architektury 69
Pracownia
projektowa
fot. Piotr Krajewski, Joanna Dybowska
Arch-Deco sp. z o.o.;
Gdynia ul. Starowiejska 41-43
Zbigniew Reszka,
Michał Baryżewski
Architekt prowadzący Michał Dolistowski
Architekci
Paweł Kwiecień
(architektura wnętrz)
Data
opracowania
2007–2009 r.
Data realizacji 2009/2010 r.
Inwestor Echo Investment SA
Powierzchnia całkowita 21 184 m2 Powierzchnia
zabudowy
1 872 m2 Kubatura brutto 80 941 m3 Oświetlenie wewnętrzne
i iluminacja
Lira sp. z o.o.
Elewacje frontowa i boczna