ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 4164-310/2012 - OKdrazby.cz

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4164-310/20122) Byt 1+kk, ul. Kyselova, Praha-KobylisyGarsoniera s lodžií v OV, v pěkné lokalitě se zelení a nízkými náklady. Byt o velikosti 25 m 2 +lodžie 6 m 2 se nachází v 15. NP s výhledem na Prahu. Dům má vlastní recepci, 3 výtahy. Přístupováchodba v každém patře s vlastním zabezpečením. V blízkosti park, MŠ, OC Ládví. Metro 2 min.chůze, parkoviště u domu.Nabídková CENA: 1 350 000,- Kč3) Byt 1+kk, ul. Kyselova, Praha-KobylisyByt 1+kk o ploše 24 m 2 , OV, nachází se v 5. patře sedmnáctipatrového panelového domu porekonstrukci (střecha, fasáda, výtah, stoupačky, vchodové dveře). Prosvětlený, prostorný pokoj skuchyňskou linkou a novými plastovými okny. Zděná koupelna s vanou, toaleta zvlášť. Na podlazekoberce, v koupelně dlažba. K dispozici připojení kabelové televize, internetu. Atraktivní lokalita zhlediska dostupnosti. Stanice metra Ládví 300 m od domu, tramvaj přímo u domu.Nabídková CENA: 1 280 000,- KčJednotky porovnání, porovnání nemovitosti jako celku:V případě ocenění bytových jednotek volíme jako jednotku porovnání m 2 užitné podlahovéplochy.Kvantitativní porovnávací analýza:Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranýmivzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit,najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážeka přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotuoceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků, a úpravy majírelativní formu ve vztahu ke zvolenému základu.Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání,„seřizování“ či „vylaďování“, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používántermín adjustace (adjustment)Adjustace je založena na následujících předpokladech:- jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, horší než nemovitostioceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší cenu než nemovitostiporovnávané (než vzorek)- jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, lepší než nemovitostioceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší cenu než nemovitostiporovnávané (než vzorek)Kladné stránky oceňovaných nemovitostí:- lokalita vhodná k bydlení- kompletní občanská vybavenost města- dobrá docházková vzdálenost k objektům občanské vybavenosti- dopravní dostupnost obce je zajištěna autobusovou, vlakovou dopravou a MHDZáporné stránky oceňovaných nemovitostí:- bytová jednotka bez balkónu či lodžie- objekt je situován na pozemku jiného vlastníka- celková stagnace realitní ho trhu v tomto segmentu- nebyla umožněna prohlídka oceňovaných nemovitostístránka č. 29