1 - Ringsted Kommune

Lokalplan 264
Dagligvarebutik mv. ved Roskildevej 66-70
september 2012
1
INDLEDNING

Hvad er en lokalplan?
En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser
for et område, f.eks. om
- anvendelse,
- udstykning,
- vej- og stiforhold,
- placering og udformning af bebyggelse samt materialer,
- bevaring af bygninger og landskabstræk,
- sikring af friarealer,
- fællesanlæg.
Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri
eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes igang.
Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen.
Herudover kan Byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et
område i en lokalplan.
Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag,
og Byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages
endeligt.
Efter Byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen indberettet til
Plansystemdk.dk, hvorefter den er bindende på de ejendomme, der ligger
indenfor lokalplanområdet.
Lokalplan 264
Ringsted
Gyrstinge
Ørslevvester
Byzonelandsbyer
Landzonelandsbyer
Kommunegrænse
Allindemagle
Ørslev Under Skoven
Bringstrup
Sigersted
0 1.500 3.000 6.000 m
Torpet
Allindelille
Haraldsted
Skellerød
Skee
Vetterslev
Ringsted
Høm
Valsømagle
Ortved
Balstrup
Havbyrd
Valsølille
Tolstrup
Mulstrup
Hjelmsømagle
Jystrup
Sneslev
Egemose
Vigersted
Kværkeby
Fjællebro
Nordrup
Farendløse
Teknisk Forvaltnings e-mail adresse: tf@ringsted.dk
Kommunens e-mail adresse: ringsted@ringsted.dk
Kommunens hjemmeside www.ringsted.dk
Kagstrup
Ørslev

INDHOLDSFORTEGNELSE
REDEGØRELSE 5
Baggrund for lokalplanen 5
Eksisterende forhold 6
Lokalplanens indhold 7
Forhold til anden planlægning 8
Kommuneplan 2009-2020 8
Lokalplan 133- Boliger og erhverv ved
Roskildevej (deloph) 9
Servitutter og byggelinier 9
Trafi k 10
Handleplan 2010 for klimakommunen/ lavenergi 10
Spildevand 11
Varme 11
Vand 11
El 11
Miljø 11
Kulturværdier 14
BESTEMMELSER 15
§ 1 Formål 15
§ 2 Område og zonestatus 15
§ 3 Områdets anvendelse 15
§ 4 Udstykning 16
§ 5 Veje og parkering 16
§ 6 Ledningsanlæg og belysning 16
§ 7 Bebyggelsens omfang og placering 16
§ 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 17
§ 9 Ubebyggede arealer 20
§ 10 Støjbeskyttelse 21
§ 11 Forudsætning for ibrugtagning 21
§ 12 Delophævelse af lokalplan 133 22
§ 13 Servitutter 22
§ 14 Retsvirkninger 22
§ 15 Vedtagelser 22
Kortbilag
Kortbilag 1 Matrikelkort
Kortbilag 2 Anvendelsesplan
Kortbilag 3 Illustrationsplan

LOKALPLANOMRÅDE
Holbækvej
Nordre Ringvej
Nørregade
Vestmotorvejen
Roskildevej
Vejadgang dgang ang n
Lokalplanområde 264
Afkørselsrampe
Fælledvej
N

REDEGØRELSE
I henhold til planlovens § 16 skal en lokalplan ledsages af en redegørelse,
som beskriver lokalplanens forhold til anden planlægning, og som angiver,
om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer
fra andre myndigheder end byrådet. De egentlige bestemmelser fi ndes i
lokalplanens 2. del.
For at lette forståelsen af lokalplanen indeholder redegørelsen desuden en
beskrivelse af eksisterende forhold i og omkring lokalplanområdet, og der
gives en kort beskrivelse af hovedindholdet og intentionerne med planen.
Baggrund for lokalplanen
Ønsket har været at lokalisere en ny dagligvarebutik i nyt bydelscenter mod
motorvejen.
For at mulige bl.a. denne placering, har kommunen sideløbende med denne
lokalplan udarbejdet et forslag til tillæg nr. 17 til ændring af detailhandelsbestemmelser
i Ringsted Kommuneplan 2009-2020.
Tillægget muliggør at der langs Roskildevej udlægges et bydelscenter, med
en samlet ramme på 4000 m² til detailhandel / dagligvarebutikker.
Denne lokalplan vil kunne rumme max. 1000m² detailhandel eller dagligvarebutik,
max. 1000 m² erhverv, samt et ubemandet tankanlæg og en pylon
ud mod Nordre Ringvej.
Holbækvej
Del af lokalplanområde set fra syd, med Holbækvej til højre i billedet
5
REDEGØRELSE

6
Holbækvej
Terrænforhold indenfor lokalplanområdet
REDEGØRELSE
44
43
Eksisterende forhold
Lokalplanområdet omfatter et delvist udbygget byzoneareal på ca. 11.500
m².
Området afgrænses mod:
- øst af boligområde/ grønt område.
- syd af afkørselsesrampen fra vestmotorvejen.
- vest af Roskildevej.
- nord af boligområde, transformationstation og grønt område, der ligger op
til vejen ”Hesteskoen”.
Indenfor lokalplanområdet ligger der 3 ejendommme, hvor villaen på
Roskildevej 68 forudsættes nedrevet i forbindelse med gennemførelsen af
lokalplanen.
42
Roskildevej
44 Lokalplanområde
40.5
45
42
41,5
41
46
Afkørselsrampe
Roskildevej 68 og Roskildevej 66
På området er der ingen bevaringsværdig
beplantning i form af træer og buske.
Terrænet stiger fra kote 40.5 i lokalplanområdets
afgrænsning mod nordøst til kote 42.5 i
lokalplananområdet sydvestlige hjørne, herfra
terrænet 3,5 meter op til vejarealet ved afkørselsesrampe/
Nordre Ringvej.
Områdes gennemkrydses af fl ere ledningsanlæg,
herunder en nordsydgående gasledning fra
transformastationen på matr. 68B.

Lokalplanens indhold
Lokalområdet er inddelt i tre hovedområder, med følgende indhold:
A Indenfor byggefeltet vil der kunne etableres:
- max. 1000m². detailhandel eller dagligvarebutik.
- max. 1000 m² erhverv indenfor miljøklasse 1 og 2.
B Udlægges til parkering, i området kan der placeres et ubemandet
tankanlæg og en pylon med en max. højde på 29 meter.
C Fælles friareal, hvor størstedelen ligger indenfor 50 meter vejbyggelinien
fra motorvejen.
Holbækvej
Tankanlæg
Pylon placering A
Bolig Roskildevej
nr. 70
Bolig Roskildevej
nr. 66
Roskildevej
Hesteskoen
B
Parkering
Afkørselsrampe
Transformaer
C
Beplantning
Parkering
Ny bygning
Disponering af lokalplanområde - Illustration af mulig ny dagligvarebutik og erhverv mv.
A
7
REDEGØRELSE

8
Forhold til anden planlægning
Kommuneplan 2009-2020
I tillæg nr. 17 til kommuneplan 2009-2020 er fastlagt følgende bestemmelser
for område 5C2:
Område 5C2- Blandede bydelsfunktioner ved Roskildevej
(Bydelscenter)
a. Området udlægges til boligformål og centerformål med mulighed for
detailhandel, administration, kulturelle funktioner og serviceerhverv,
restaurant mv. samt erhvervsformål.
b. Det samlede bruttoetageareal for butikker må ikke overstige 4.000 m 2 .
Bruttoetagearealet for den enkelte dagligvarebutik må ikke overstige
1.000 m 2 og for den enkelte udvalgsvarebutik 250 m 2 .
c. Bebyggelsesprocenten må ikke oversige 50 for den enkelte ejendom.
d. Bebyggelse må ikke opføres i mere end 2 etager og ikke højere end 12
m.
Intentioner for område 5C2
Roskildevej udgør sammen med Holbækvej grundstammen i Benløses
trafi kale struktur. Strækningen langs Roskildevej skal fastholdes som en
blanding af boliger, institutioner, erhverv, butikker til områdets forsyning m.m.
Den karakteristiske struktur skal fastholdes for så vidt angår facadebyggelinje,
grundstørrelser og facadelængder. Roskildevej skal gives et visuelt
løft, og trafi ksikkerheden skal øges. Det kan ske ved vejindsnævringer,
beplantning mv.
Lokalplan 264 er i overensstemmelse med tillæg nr. 17 til kommuneplan
2009-2020.
Krydset Roskildevej/ Holbækvej

Lokalplan 133- Boliger og erhverv ved Roskildevej
(delophævelse)
Med den endelige vedtagelse af lokalplan 264 ophæves lokalplan
133- Boliger og erhverv ved Roskildevej, for det område der er omfattet af
lokalplan 264.
Servitutter og byggelinier
Lokalplanen ophæver ikke nogen gældende servituter, da de alle er forenelige
med lokalplanen.
Byggelinier langs Roskildevej
Langs hovedlandevej 02, Roskilde- Ringsted- Skovse er der i henhold til
vejbestyrelseslovens § 40, jævnfør. lovbekendtgørelse nr. 369 af 5. august
1970 tinglyst en byggelinie som er beliggende i en afstand af 20 m fra vejens
midte, hvortil skal lægges 2 gange en eventuel højdeforskel +1,0 m.
For ejendommen Roskildevej 75 er der tinglyst en byggelinie i en afstand af
30 m fra Roskildevejs midte.
Roskildevej er en kommunevej, og Ringsted Kommune er påtaleberettiget.
Byggelinier langs Vestmotorvejen
Ved ekspropriation efter reglerne i lov nr. 186 af 4. juni 1964 er der tinglyst
en byggelinie langs motorvejen i en afstand af 50 m til frakørselsramperns
midte.
Langs Roskildevej ved ”Hesteskoen” er der desuden tinglyst en byggelinie i
en afstand af 15 m fra vejmidten.
Vestmotorvejen er en statsvej, og Vejdirektoratet er påtaleberettiget.
Adgangsvejen Hesteskoen set mod Roskildevej/ Holbækvej
9
REDEGØRELSE

10
REDEGØRELSE
29
28
27
26
25
24
23
22
21
20
19
18
17
16
15
14
13
12
11
10
09
08
07
06
05
04
03
02
01
00
Trafi k
Veje
Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra den eksisterende vej ”Hesteskoen”
som er udlagt mellem ejendommene Roskildevej nr. 70 og 102.
Notat om trafi kale konsekvenser
I forbindelse med lokalplanen har COWI udarbejdet et notat som vurderer
og redegør for de trafi kale konsekvenser ved etabling af en erhvervsbebyggelse
med bl.a. en dagligvarebutik på Roskildevej 66-68.
Sammenfatning
Den fremtidige trafi kafvikling i krydset er blevet vurderet på baggrund af en
ny manuel trafi ktælling i krydset og en beregning af, hvor meget trafi k, der
forventes skabt af det nye byggeri.
Beregningerne viser, at det planlagte byggeri kun giver små ændringer i den
nuværende trafi kafvikling i området. I det centrale kryds Roskildevej /
Holbækvej vil ændringerne ikke være mærkbare, da ventetiden kun øges m
1-2 sek., og alle biler vil blive afviklet inden for signalanlæggets grøntid for
de enkelte retninger.
Kollektiv trafi k
Der er ca. 300 meter til det nærmeste busstoppested ved Benløse Kro
hvorfra der er forbindelse til Ringsted station og Ringsted midtby.
Stier og stiplanlægning
I hele Benløseområdet er der lagt vægt på gode stiforbindelser for cyklister
og gående.
Fra lokalplanområdet vil der umiddelbart være adgang til det eksisterende
stinet der løber langs Roskildevej.
Max. topkote 69
36
Topkote 69
På billedet er vist den mulige nye pylon ved Nordre Ringvej, pylonen kan tillades opført med
en max. højde på 29 meter, dog ikke højere end kote 69, som også er højden for den eksisterende
”Føtexpylon” på den sydlige side af motorvejen ved Ringstedet.

Handleplan 2010 for klimakommunen/ lavenergi
Byrådets overordnede politiske mål for klima og miljø anviser, at Ringsted
Kommune i 2010 arbejder efter en samlet handleplan for klima og miljø.
I 2009 besluttetede kommunes Miljø- og Teknikudvalg, at følgende forslag
skal prioriteres højt i forhold til Ringsted Kommunes indsats mod et bedre
miljø og klima:
• Plante træer.
• Solvarme.
• Beregning af kommunens samlede CO2-udledning.
• Minimering af energiforbruget i offentlig bygninger.
• Vand-, grundvands- og spildevandspumpning.
• Rumfølere til belysning.
• Køleanlæg til serverrum.
• Grønt Flag i skoler og børneinstitutioner i Ringsted Kommune.
• Konkurrencer om klimaprojekter i skoler, klima som tema, CO2-aftaler
med institutioner.
• Solceller.
• Kommunale biler.
• Vådområder til at tilbageholde regnvand.
• Regnvand til toiletskyld.
• Kortlægning og koordinering af al kommunal kørsel.
Denne lokalplan indeholder anbefaling og krav om følgende:
• Mulighed for opsamling af regnvand til toiletskyld.
• Mulighed for solfangere og solceller.
Spildevand
Spildevand og regnvand fra området tilsluttes det eksisterende spildevandssystem
og føres til kommunalt renseanlæg.
For lokalplanområdet anbefales det, at så meget regnvand som muligt
håndteres lokalt eller på egen grund, så det ikke ledes til regnvandssystemet.
Det sker ved en minimering af de befæstede arealer eller anvendelse af
permeable belægninger. Efter en konkret vurdering kan der gives tilladelse
4433
4444
4455
44433
4444666
44466 4466 6
444444
444111
41
444333
42
41
442
Pylon- Solens skyggevirkning fra kl. 8.00 til 16.00 den 15 marts ved en 29 meter høj pylon ud
til Nordre Ringvej
40
41
4411
4411
40
40
4400
440
40
41
11
*Permeablitet
anvendes inden for
naturvidenskaben,
særligt indenfor
hydrogeologien og
reservoirgeologien,
som et mål for et
materiales (porøst
medium) evne til at
transportere et fl uid
(vand, gas olie).
REDEGØRELSE

12
REDEGØRELSE
til, at regnvand på den enkelte grund kan opsamles, genbruges eller
nedsives. Afl edningen af regnvand bør dog ikke udelukkende baseres på
nedsivning, idet Ringsted Kommunes undergrund ikke er velegnet til dette.
Varme
Området er ifølge Ringsted kommunes varmeplan udlagt til naturgasforsyning.
Ny bebyggelse skal tilsluttes før ibrugtagning. Der er mulighed for at
supplere med solvarme eller lignende.
Vand
Området vil blive forsynet fra Benløse Rundings vandværk.
El
Området forsynes med el gennem SEAS & NVE ledningsnet.
Miljø
Forurenet jord
Der har tidligere været overfl adebehandlingsværksted på inden for lokalplanområdet.
Der er foretaget en oprensning omkring 1991. For nuværende er
der et autoværksted på arealet. I forbindelse med tilsyn er der påtalt bl.a. en
ulovlig olietank, samt opmagasinering af mange uindregistrede biler. Der bør
udarbejdes en miljøhistorisk redegørelse for området, og på den baggrund
foretages en orienterende forureningsundersøgelse.
Den vestlige del af lokalplanområdet er i dag omfattet af det, der kaldes områdeklassifi
ceringen (markeret med lyserød på fi gur 5). Det betyder at al jord,
der skal køres bort fra dette område forinden skal anmeldes til kommune på
kommunens anmeldeskemaer. Det kan oplyses, at der I Ringstedområdet
fi ndes et naturligt forhøjet cadmiumindhold i jorden, hvor indholdet nogle
steder er lidt højere end kriteriet for ren jord.
Hesteskoen med del af lokalplanområde der er udlagt til ny detailhandelsbygning og
parkeringsplads

Støj
Området er belastet af trafi kstøj fra Roskildevej. Nye butikker og kontorer
skal derfor opføres således, at støjniveauet reduceres indendørs og på de
primære udendørs opholdsarealer.
Virksomheder skal overholde de vejledende støjgrænser i Miljøstyrelsens
vejledning nr. 5/1984 - ”Ekstern støj fra virksomheder” (se note 1).
Da lokalplanen åbner mulighed for både detailhandel, kontor og tankanlæg
skal der tages særligt hensyn til støjpåvirkningen af de omkringliggende
boliger.
Det skal ved indretningen sikres, at det er muligt at overholde
Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser under udøvelse af erhvervet. Særlig
opmærksomhed skal rettes mod støjgener fra butiksvareindlevering, ubemandet
tankanlæg,samt bygningstransmitteret støj fra butik/ installationer til
boliger.
Lokalplanen stiller krav om, at boliger skal skærmes mod støj fra butikker,
vareindlevering og tankanlæg.
Støjafskærmningen kan enten være ved at:
- de nye bygninger i sig selv fungerer som støjskærm.
- der opsættes støjskærm mod de eksisterende boliger.
- der etableres beplantet støjskærm/ jordvold mod de eksisterende boliger.
Miljøscreening
Der er sideløbende med udarbejdelsen af denne lokalplan og kommuneplantillæg
foretaget en miljøscreening af planerne.
Den samlede screening viser, at projektet ikke vil have væsentlig indvirkning
på miljøet.
Området består for størstedelen af byzonejord med god adgang til eksisterende
vejnet, kollektiv transport samt offentlig og privat service.
Lokalplanen indeholder bestemmelser, som sikrer, at støjkrav til boliger og
fælles friarealer fra butiksvareindlevering, ubemandet tankanlæg, butik mv.
Roskildevejs set mod syd.
13
REDEGØRELSE

14
REDEGØRELSE
kan overholdes.
Note 1 Museumsloven
Før jordarbejder har
bygherre/entreprenør altid
mulighed for at indhente
det arkæologisk ansvarlige
museums udtalelse om
arkæologiske interesser, jf.
museumslovens § 25.
Herved har bygherre og
entreprenør de bedste muligheder
for at undgå uplanlagt
standsning af anlægsarbejdet
og undgå udgifter til
arkæologisk undersøgelse jf.
museumslovens § 27.
Hvis museet i sin udtalelse
vurderer, at der ikke fi ndes
væsentlige arkæologiske
bevaringsinteresser på
arealet, skal evt. udgifter
til nødvendig arkæologisk
undersøgelse betales af
Kulturministeren jf. museumslovens
§ 27 stk. 5.
En udtalelse fritager ikke
bygherre/entreprenør
fra forpligtelsen til at
standse anlægsarbejdet
og underrette museet, hvis
arkæologiske levn påtræffes,
men den fritager bygherre for
udgifterne til en arkæologisk
undersøgelse.
Ringsted Kommune fi nder på denne baggrund, at der i henhold til Lov om
Miljøvurdering af Planer og Programmer (L936 af 24. september 2009) § 3
ikke skal foretages en miljøvurdering af planen.
Kulturværdier
Kommuneatlas
Skov- og Naturstyrelsen har i samarbejde med Ringsted Kommune i 2000
kortlagt kommunens bevaringsværdige bymiljøer og bygninger.
Bygningernes ydre fremtræden er i atlaset vurderet efter en skala fra 1 til 9.
Skalaen går fra høj bevaringsværdi (1, 2 og 3) over middel bevaringsværdi
(4, 5 og 6) til lav bevaringsværdi (7, 8 og 9).
De tre bygninger i lokalplanområdet har i atlaset følgende bevaringsværdier:
-Roskildevej nr. 66, opført 1928- bevaringsværde 6.
-Roskildevej nr. 68, opført 1900- bevaringsværde 5.
-Roskildevej nr. 70, opført 1947- bevaringsværde 4.
Roskildevej nr. 68 forudsættes nedrevet i forbindelse med gennemførelsen
af lokalplanen.
Arkæologiske forhold
Sydvestsjællands Museums arkivundersøgelse viser, at lokalplanområdet
udgør den største del af en nordlig udløber for ejerlavet
”Ringsted Markjorder”, hvor arealanvendelsen på det tidligste
matrikelkort er vist som græsning/eng. En del af planarealet er
allerede bebygget og indeholder næppe væsentlige arkæologiske
interesser. Der kan dog på den nordøstlige og østlige del af
planarealet være bevaret arkæologiske interesser, da der ved
forundersøgelser forud for støjvoldsanlæg mod øst er konstateret
arkæologiske levn.
Det anbefales derfor at indhente museets udtalelse jf. museumslovens
§ 25 forud for jordarbejder for at imødegå unødige udgifter
til arkæologiske undersøgelser og standsninger af jordarbejderne
jf. museumslovens § 27 (se note 1).

BESTEMMELSER
Lokalplanens bestemmelser og kortbilag er
umiddelbart bindende for borgerne og indberettes
til Plansystemdk.dk.
I henhold til Planloven fastsættes herved
følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte
område:
§ 1 Lokalplanens formål
Lokalplanens formål er at:
• åbne mulighed for placering af en bygning til detailhandel, dagligevare,
erhverv, samt et ubemandet tankanlæg og en pylon.
§ 2 Område og zonestatus
2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter
matr. nr. 75, 76, 7c, 7g, 7o og del af matr. 7b og 7000 ap Ringsted
Markjorder, samt alle parceller, der efter den 15. oktober 2011 udstykkes
fra de nævnte ejendomme.
2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone.
§ 3 Områdets anvendelse
3.1 Lokalplanen opdeles i område A, B og C som vist på kortbilag 2.
3.2 I område A må der etableres:
- max. 1000m² bruttoetageareal detailhandel eller
dagligvarebutik(er).
- max. 1000m² bruttoetageareal erhverv,kontorer og
serviceerhverv.
3.3 Erhverv indenfor lokalplanområdet må højest være indenfor
miljø/ virksomhedsklasse 1 og 2 (se note 2).
3.4 Område B må kun anvendes til parkering, ubemandet
tankanlæg, en pylon, samt til fælles friareal.
3.5 Område C må kun anvendes til fælles friareal.
15
Note 2- Miljø/ virksomheds
klasser
De nævnte klasser henviser
til Miljøministeriet revideret
Håndbog om Miljø og
Planlægning.
Indenfor klasse 1 og 2 ligger
virksomheder som kun giver
en ubetydelig påvirkning af
de nærmeste omgivelser.
I Klasse 1 ligger mindre forretninger,
gallerier, kontorer
og små værksteder.
I klasse 2 ligger mindre engrosvirksomheder
og mindre
indendørs værksteder.
BESTEMMELSER

Note 3
16
Ad. 7.1, 7.2
Grundarealet for delområde
A og B er på ca. 5.400 m²
Med en max.bebyggelsesprocent
på 50, er det
maximale mulige etageareal
indenfor delområde A og B
ca. 2.700 m²
BESTEMMELSER
§ 4 Udstykning
4.1 Lokalplanen er ikke til hindring for udstykning af området.
§ 5 Veje og parkering
Veje
5.1 Tilkørsel til området skal fra vejarealet ”Hesteskoen” som er udlagt
mellem ejendommene Roskildevej nr. 70 og 102, som vist på kortbilag
2.
Parkering
5.2 Der skal udlægges parkeringsareal på den enkelte ejendom svarende
til:
- 1 plads pr. 20 m². bruttoetageareal dagligvarebutik
- 1 plads pr. 40 m². bruttoetageareal øvrige detailhandel.
- 1 plads pr. 50 m². bruttoetageareal erhverv, kontor og serviceerhverv
5.3 På den enkelte ejendom skal der udlægges areal til cykelparkering
som minimum svarende til 1 plads pr. 50 m² detailhandel, dagligvare,
erhverv, kontor og serviceerhverv.
5.4 For at sikre adgang til det grønne område på matrikel 7b Ringsted
Markjorder skal der udlægges en passage på 7,0 meter mod matrikel
nr. 7 z jf. kortbilag 2. Passagen til det grønne område skal være åben
for offentlig adgang
§ 6 Ledningsanlæg og belysning
6.1 Elledninger må kun udføres som jordkabler.
6.2 Udendørs belysning må kun udføres som:
- lavtsiddende parkarmaturer med en lyspunkthøjde på max. 4,5 m.
- pullertbelysning.
- amaturer på ydervægge.
§ 7 Bebyggelsens omfang og placering
7.1 Det samlede etageareal i område A må ikke overstige 2.000
m².
7.2 Bebyggelsesprocenten for den enkelteejendom må ikke
overstige 50 (se note 3).
7.3 Ny bebyggelse i område A skal placeres inden for byggefeltet
vist på kortbilag 2. Cykelskure og lignende småbygninger kan
placeres uden for byggefeltet.
7.4 Bebyggelse må ikke opføres i mere end 2 etager og ikke højere end
10 m (se note 4).
7.5 Ved 2 etager skal tage udføres som fl adt tag eller med ensidig
taghældning på 0-10 grader.
Ved 1 etage skal tage udføres med saddeltag med en hældning på
20-30 grader.

7.6 Tage på cykelskure og lignende småbygninger skal udføres med fl adt
tag eller med ensidige taghældning på højest 10 grader.
7.7 Soklen må ikke på noget sted gives en højde, der overstiger 0,8 m fra
færdigt terræn til overkant sokkel.
§ 8 Bebyggelsens ydre fremtræden
Facader i område A
8.1 Til bygningsfacader i område A/ byggefelt må der kun anvendes:
- tegl.
- natursten.
- træ.
- glas.
- plane facadeplader af eternit eller lignende.
- beton, som kun må anvendes, hvis den er indfarvet/ overfl adebehandlet,
pudset eller på anden måde fremtræder bearbejdet.
8.2 Træ, glas eller metal skal fremstå enten ubehandlet eller i sort, hvid
eller afdæmpede farver inden for jordfarveskalaen (se note 5).
8.3 Mindre bygningsdele og facadepartier, for eksempel indgangsparti,
trapperum, solafskærmning og facadepartier omkring udstillingsvinduer,
kan udføres i metal.
8.4 Murede facader og gavle skal fremstå som blank eller pudset/
vandskuret murværk i afdæmpede farver inden for jordfarveskalaen
(se note 5).
Gavle må ikke fremtræde ubrudte, men skal udføres med åbning(er) i
form af vindue eller anden form for glasparti.
Gavltrekanter på bygning i en etage skal være murede og skal have
samme overfl ade og farve som det øvrige murværk.
8.5 Facader skal underopdeles med vindues- og døråbninger eller på
anden måde bearbejdes, så der skabes oplevelsesmæssig variation.
8.6 Vinduer, døre og porte må kun udføres i træ og/eller metal og skal
fremstå ubehandlet, i brune, sorte eller grå nuancer eller hvid.
Note 4
Max. højde 10 meter
40 grader
20 grader
Fladt tag/ eller
10 grader
0 grader
Ensidig taghældning på max. 10 grader
20 meter bred bygning
20 meter bred bygning
Område A- etager og taghældninger.
Bygninger i 1 etage, saddeltag på 20-30 grader/ max. bygningshøjde 10 meter.
Bygninger i 2 etager, fl adt tag ensidig taghældning på max. 10 grader/ max. bygningshøjde 10 meter.
.
17
BESTEMMELSER

18
BESTEMMELSER
Tage i område A
8.7 Tag på hovedbygning i 2 etager, samt til cykelskure og lignende
småbygninger i område A skal være ensfarvede, sorte eller grå og må
kun udføres med:
- ensfarvet sort eller mørkegrå skifer eller plane tagplader f.eks. af
eternit eller metal.
- tagpap med listedækning.
- tagfolie
- zink/ aluminium.
- ”grønt tag” (se note 6)
- glas.
8.8 På tage på bygninger i område A må der placeres solceller eller
solfangere der max. udgør 50% af den enkelte tagfl ade.
Note 5-Den klassiske jordfarveskala
Raadvad Centeret 1998
Farverne i jordfarveskalaen består af otte naturlige pigmenter, som
kan gøres lysere med f.eks. hvidkalk.
Farverne er bløde og afdæmpede og har mange kombinationsmuligheder.

Skiltning i område A
8.9 Skiltning skal indarbejdes i den samlede hovedbygning
i område/byggefelt A. Der kan på gavlafsnittet mod vest
til Roskildevej tillades placeret to integrerede skilte på
bygning på hver max. 5x5 meter.
På gavl mod syd mod langs motorvej eller mod øst kan
der tillades placeret et integreret skilt på bygning på max.
5x5 meter.
Herudover kan der tillades mindre skiltning i form af
skiltebånd på en højde på max 30 cm.
8.10 Tag på hovedbygning 1 etager, samt skal være ensfarvedet
rødt, sort eller gråt og må kun udføres med:
- uglaserede, matte eller halvmatte tagsten i tegl eller
beton, med en højeste refl eksion ‰ værdi på 30 (se note
7).
Facader og tage i område B
8.11 Til ubemandet tankanlæg, samt cykelskur eller lignende
småbygninger i område B må der kun anvendes:
- træ.
- glas.
- metal
- plane facadeplader af eternit eller lignende.
8.12 Tage i område B skal være ensfarvede, sorte eller grå og
må kun udføres med:
- tagpap med listedækning.
- tagfolie.
- zink/ aluminium.
- ”grønt tag”.
- glas.
8.13 Træ, glas eller metal skal fremstå enten ubehandlet eller i
sort, hvid eller afdæmpede farver inden for jordfarveskalaen
(se note 4).
Pylon i område B
8.14 I område B må der opsættes en pylon med en max. højde på 29
meter målt fra terræn, dog må pylonens top ikke placeres højere
end kote 69.
Pylonen skal være ensfarvet, og må ikke fremstå med en højere
refl eksion ‰ værdi end 60 (se note 7).
Pylonen må ikke belyses, dog må logo/ bogstaver belyses med
bagvedliggende lyskilde.
Pylonen skal i princippet placeres indenfor det viste område på
kortbilag 2.
Skiltning i område B
8.15 I område B må der opsættes 1 fritstående skilt med en max. bredde
på 1,5 meter og en max. højde på 4 meter målt fra terræn.
19
Note 6- Grønt tag
Et grønt tag er et tag med
planter som tagbelægning.
De fl este grønne tage er
enten beplantet med græs
eller stenurter og er både
smukke og praktiske.
Grønne tage virker kølende
om sommeren og holder
godt på varmen om vinteren.
Taget kan optage store
mængder regn- og smeltevand,
og kan dermed lette
presset på kloaksystemet.
Et grønt tag kan desuden
være med til at sikre
bedre levevilkår for fugle og
insekter.
Note 7- Glansværdier på
tagsten
Betegnelse Refl eksion ‰
Helmat 0-5
Mat 5-10
Halvmat
(”silkemat”) 0-30
Halvblank
(”dæmpet glans”) 30-60
Blank 60-90
Helblank (”højglans”) 90-
BESTEMMELSER

20
BESTEMMELSER
Skiltet skal i princippet placeres indenfor det viste område på kortbilag
2.
8.16 Skiltet skal være ensfarvet, og må ikke fremstå med en højere refl eksion
‰ værdi end 60 (se note 7).
Skiltet må ikke belyses, dog må llogo/ bogstaver belyses med bagvedliggende
lyskilde.
Alle områder
8.17 Plastplader må ikke anvendes.
8.18 Tagrender og nedløb må kun være af metal.
Antenner og solfanger-/ solcelleanlæg
8.19 Der må ikke opsættes antenner, herunder parabolantenner, som er
synlige fra offentlig vej.
8.20 På tage på bygninger i område A og B må der placeres solceller eller
solfangere der max. udgør 50% af den enkelte tagfl ade.
På tage til cykelskure, småbygninger og lignende. må der ikke placeres
solceller/solfangere.
§ 9 Ubebyggede arealer
Område A og B
9.1 Bebyggelse skal i videst muligt omfang tilpasses det eksisterende
terræn. Mindre terrænreguleringer skal udføres sådan, at det færdige
terræn fremstår naturligt, mens større tilpasninger markeres visuelt i
form af præcist formede skråninger eller støttemure. Terrænregulering
på mere end +/- 1 m må ikke foretages uden Byrådets godkendelse.
9.2 Befæstelse af parkeringsområder skal udføres i belægningssten og-
eller græsameringssten. Kørearealer skal fremstå i grå nuancer, og
parkeringsarealer skal fremstå i grå eller i afdæmpede, teglstensrøde
nuancer. Opdeling i parkeringsbåse markeres ved belægningsskift.
9.3 Hegn må kun udføres som levende hegn, eventuelt suppleret med
trådhegn på den indvendige side, eller som mur. Omkring varegårde
kan hegn/ porte udføres som gitterhegn.
9.4 Henstillen af både, skibscontainere og uindregistrerede køretøjer af
enhver slags må ikke fi nde sted.
9.5 Udendørs oplag i området skal afskærmes og må ikke have et
omfang, der virker dominerende i forhold til øvrig bebyggelse på
ejendommen.
9.6 Friareal mod vest mellem byggefelt i område A og Roskildevej skal
fremtræde som åbent græsareal med naturlig vegetation af blomster
og græsser, eventuelt suppleret med enkelte træer eller grupper af
træer/ buske.
Område C
9.7 Område C skal fremtræde som parkliggende åbent græsareal med
naturlig vegetation af blomster og græsser.

Området skal fremtræde enkelte træer og eller mindre grupper af
træer. Under de mindre grupper af træer skal der plantes et bunddække
som er tilpasset trægruppens størrelse.
Den indbrydes afstand mellem solitære træer/ trægrupper må max.
være 12 meter.
9.8 Støj/ jordvold må kun udføres som et gennemgående beplaningsbælte
i form af træer og buske.
Område A, B og C
9.9 Belysning på de fælles friarealer, skal være nedadrettede og afskærmede
i forhold til den omgivende bebyggelse.
§ 10 Støjbeskyttelse
10.1 For at sikre omkringliggende boliger mod gener fra lyskegler samt
støj, skal der mellem parkeringsplads i område B og eksisterende
boliger ved Søndervej etableres en 1,0 meter høj beplantet
støjskærm/ eller beplantet jordvold, med en principiel placering som
vist på kortbilag 2.
Mellem et ubemandet tankanlæg indenfor område B og skel til ejendommen
Roskildevej 70 skal der etableres en 1,8 meter høj beplantet
støjskærm.
10.2 Ved om- og tilbygning af eksisterende boligejendomme skal det sikres,
at indendørs støjniveau ikke overstiger 30 dB(A) for opholdsrum.
10.3 Ny bebyggelse skal opføres med en facadelydklasse, som reducerer
ekstern støj til under 35 dB(A) i kontorer og arbejdsrum.
§ 11 Forudsætninger for i brugtagen af ny bebyggelse
11.1 Før nogen del af bebyggelsen tages i brug, skal vejtilkørsel og parkeringspladser
og være anlagt efter bestemmelserne i § 5.
Desuden skal ubebyggede arealer være anlagt efter bestemmelserne
i § 9.
11.2 Før nogen del af bebyggelsen tages i brug, skal
der være anlagt parkeringspladser efter bestemmelserne
i § 5.
11.3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der foreligger
en støjberegning der viser at støjgener fra
butiksvareindlevering, ubemandet tankanlæg,samt
bygningstransmitteret støj fra butik/ installationer til
boliger er overholdt.
11.4 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før den
enkelte bygnings varmeinstallationer/ opvarmning er
etableret.
11.5 Som udsætning for ibrugtagning af en dagligvarebutik
mv. skal der i skel mellem område B og matrikel 7Z, Ringsted
Markjorder opsættes et 1,8 meter højt hegn.
Note 8- Servitutter
Det følger af Planloven § 18,
at private tilstandsservitutter,
der alene er uforenelige med
planens indhold, fortrænges
af planen.
Private tilstandsservitutter,
der alene er uforenelige med
planens formål ophæves
af lokalplanen, når dette i
medfør af planlovens § 15,
stk 2, nr. 16 udtrykkeligt er
anført i planen.
21
BESTEMMELSER

22
Note 9- Dispensation
Principperne i planen er
anvendelsesbestemmelser,
der er fastsat udfra formålet
med planen. Dispensationer
fra sådanne anvendelsesbestemmelser
kan kun
meddeles i meget begrænset
omfang.
Derimod har byrådet som
hovedregel mulighed for at
dispensere fra bestemmelser,
der mere detaljeret
regulerer bebyggelsens
omfang og placering,
medmindre de detaljerede
bestemmelser netop er
udformet for at fastholde
en særlig udformning af
bebyggelsen. Ved ansøgning
om dispensation foretager
byrådet en konkret vurdering
på baggrund af lokalplanens
formål.
BESTEMMELSER
11.6 Som forudsætning for ibrugtagning af en dagligvarebutik mv. skal der i
skel mellem område B og eksisterende boliger ved Søndervej
etableres en 1,0 meter høj beplantet støjskærm/ eller en 1,0 meter høj
beplantet jordvold jf. § 10.1.
11.7 Som forudsætning for ibrugtagning af ubemandet tankanlæg i område
B, skal der i skel mellem område B og ejendommen Roskildevej 70
opsættes en 1,8 meter høj beplantet støjskærm.
11.8 Vejdirektoratet skal have et konkret byggeprojekt til godkendelse,
før byggeri og opsætning af skilte og pylon påbegyndes i henhold til
lokalplanen.
§ 12 Delophævelse af lokalplan 133
12.1 Med den endelige vedtagelse af lokalplan 264 ophæves lokalplan
133- Boliger og erhverv Roskildevej for det område der er omfattet af
lokalplan 264.
§ 13 Servitutter
13.1 Der fi ndes ingen tilstandsservitutter for matrikler inden for
lokalplanområdet, som bortfalder i henhold til Planlovens §
15, stk. 2 nr. 16 (se note 8).
§ 14 Retsvirkninger
14.1 Når en lokalplan er vedtaget endeligt og offentliggjort,
må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge §18 i Lov
om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt
anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
14.2 Lokalplaner tinglyses jf. By- og Landskabsstyrelsen ikke
efter den 8. september 2009. Eksisterende lovlig anven
delse kan fortsætte som hidtil.
14.3 Byrådet kan i henhold til § 19 i Lov om planlægning med
dele dispensation fra lokalplanens bestemmelser,
hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i
planen. Videregående afvigelser kan kun gennemføres ved
en ny lokalplan (se note 9).
14.4 I henhold til § 47 i Lov om planlægning kan der foretages
ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder
over ejendomme, når ekspropriation vil være af
væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen.
§ 15 Vedtagelser
15.1 Byrådet vedtog den 16. april 2012 at udsende forslag til lokalplan 264
i offentlig høring i perioden 24. april 2012 til og med den 19. juni
2012.
Der kom 4 indsigelser i løbet af høringsperioden.Byrådet vedtog
den 10. september 2012 lokalplan 264 endeligt med en del mindre
ændringer.
15.2 Lokalplanen indberettes til Plansystemdk.dk, hvorefter den er bindende
på de ejendomme, der ligger indenfor lokalplanområdet.

Holbækvej
Hesteskoen
75
7c
7000ap
Ringsted Markjorder
7g
Roskildevej
Motorvejsarealer
76
Lokalplanområde 264
7b
7o
Nord
Kortbilag 1
Lokalplan 264
Matrikelkort
Mål 1:1500
23

24
KORTBILAG

Nordre Ringvej
A
B
C
P
S
Signaturforklaring
Vejadgang
P
Lokalplangrænse
S
Hesteskoen
B
Afkørselsrampe
Delområde A byggefelt/ parkering
Delområde B parkering/ friareal/ tankanlæg/
pylon
Delområde C friareal/ ubebygget
Roskildevej
Principel placeringsmuligheder af en pylon
(max 29 m) indenfor område B.
Principel placeringsmulighed af fritstående
skilt (max 4 m) indenfor område B.
Nord
Vejbyggelinie 50 meter fra midte afkørselsrampeing
af beplantning
Principel placering af beplantet jordvold
C
Roskildevej
B
A
Vestmotorvejen
C
Kortbilag 2
Lokalplan 264
Anvendelsesplan
Mål 1:1500
Nord

KORTBILAG

Holbækvej
Nordre Ringvej
Hesteskoen
Eksist.
bygning
Tankanlæg
Pylon max. 29 meter
Afkørselsrampe
Roskildevej
Indkørsel til
lokalplanområdet
Transformer
Indgang
butik
Grønt areal/ ingen anlæg eller bebyggelse
Vestmotorvejen
Parkering
Mulig ny bygning
Varelevering
Eksit. beplantningsbælte
Grønt areal
Beplantet jordvold
Kortbilag 3
Lokalplan 264
Illustrationsplan
Mål- ikke mål
Nord

28
Ringsted Kommune
Rådhuset
Sct. Bendtsgade 1
4100 Ringsted
Tlf.:57 62 62 62
ringsted@ringsted.dk
www.ringsted.dk