1 Boliger i det nye Ry 67 lejligheder i centrum - Ry Bytorv

at entreprenøren iht. AB 92 hæfter i 5 år for fejl og mangler,
dog således at forældelsesloven skal være anerkendt
af entreprenøren og/eller omfattet af restskridt
foretaget senest 3 år fra det tidspunkt hvor andelshaveren/andelsboligforeningen
burde have opdaget
manglen.
at der er afsat kr. 25.000,00 inkl. moms til andelsboligforeningens
tekniske og juridiske rådgivere,
at købesummen for andelsbeviset først frigives, når:
· andelsboligforeningen er stiftet,
· andelsboligforeningen har fået tinglyst adkomst uden
præjudicerende retsanmærkninger,
· der har været afholdt afleveringsforretning, og andelsboligforeningen
har modtaget byggeriet uden væsentlige
mangler og
· købers andelsbolig er klar til at blive taget i brug.
Hvordan købes andelsboligen
Boligen købes ved, at køber hos ejendomsmægleren underskriver
en tegningsaftale med andelsboligforeningen under
stiftelse, der tiltrædes af projektudbyder på vegne af den
endnu ikke stiftede andelsboligforening.
Dermed er man automatisk medlem af andelsboligforeningen,
og har sikret sig retten til den konkrete bolig, som fremgår
af tegningsaftalen.
Alle boliger er nummererede. Boligerne sælges efter „først til
mølle“ princippet, hvilket betyder, at den, der først tiltræder
en tegningsaftale, først vælger bolig.
Vedrørende ændringer og tilkøb henvises til efterfølgende
afsnit herom fælles for ejer og andelsboligkøbere.
Søberg Advokater A/S indkalder til stiftende generalforsamling
hvor andelsboligforeningen vil blive stiftet. Dette vil sædvanligvis
ske, når 75 %. af andelsboligerne er solgt.
Når projektudbyder vælger at igangsætte byggeriet, skal
køber ved påkrav fra Søberg Advokater A/S stille bankgaranti
for andelsbeviset, og som garantitekst, benyttes med fravigelser,
den vejledende standardgarantitekst ved nybyggede
andelsboliger (entreprenørstyrede), der er udarbejdet
af Advokatrådet, Dansk Ejendomsmæglerforening m.fl.
Garantien skal stilles med følgende tekst:
„Til sikkerhed for______________________________(købers navn
og adresse) opfyldelse af tegningsaftale vedrørende køb af
andel med brugsret til andelsbolig nr. _____ under opførelse i
ABF Ry Bymidte under stiftelse beliggende________________,
8680 Ry, stiller undertegnede pengeinstitut garanti stor kr.
_________________ over for projektudbyder Ry Bytorv A/S.
Dækningsomfang
Garantien sidestilles med kontant deponering og dækker inden
for garantisummen ethvert krav, som projektudbyder har
mod køber som følge af aftalerne, der er stillet garanti for,
herunder projektudbyders eventuelle erstatningskrav over for
køber som følge af dennes misligholdelse af tegningsaftalen
eller andre med andelsboligforeningen eller projektudbyder
indgåede aftaler.
Deponering
Garantien afløses af kontant deponering senest 8 dage før
overtagelsesdagen.
65
Frigivelse af garantibeløbet/Det deponerede beløb
Garantibeløbet/det deponerede beløb frigives til projektudbyder,
når nedenstående betingelser er opfyldt:
1. Der foreligger endeligt tinglyst skøde til andelsboligforeningen
uden præjudicerende retsanmærkninger.
Såfremt der ikke foreligger et endeligt tinglyst skøde uden
præjudicerende retsanmærkninger på overtagelsesdagen,
og projektudbyder ønsker at få udbetalt garantibeløbet/de
deponerede beløb eller dele heraf, kan udbetaling alligevel
finde sted, hvis projektudbyder samtidig hermed stiller en
pengeinstitutgaranti over for køber svarende til størrelsen af
det beløb, der ønskes udbetalt.
2. Der foreligger dokumentation for følgende:
a) at andelsboligforeningen er stiftet
b) at der har været afholdt afleveringsforretning, og at
andelsboligforeningen har modtaget byggeriet uden væsentlige
mangler.
c) at hovedentreprenøren har stillet den i entreprisekontrakten
med andelsboligforeningen aftalte garanti.
Frigivelse ved misligholdelse
I tilfælde af købers misligholdelse af de i tegningsaftalen eller
øvrige aftaler med projektudbyder/andelsboligforeningen
nævnte forpligtelser i forbindelse med købet af andelsbeviset
kan garantibeløbet/det deponerede beløb helt eller delvist
komme til udbetaling til projektudbyder ved påkrav fra dennes
advokat; Søberg Advokater A/S.
Garantiperiode
Garantien skal være gældende til den forudsatte overtagelsesdag
med tillæg af 6 måneder.
Såfremt der inden deponering eller – hvis deponering ikke
sker – inden garantiperiodens udløb iværksættes retsskridt fra
nogen af parterne vedrørende handlens opfyldelse og gennemførelse,
suspenderes garantiens udløbstidspunkt til 1 måned
efter, at endelig afgørelse foreligger, eller retssagen
hæves.
Køber og dennes bank gøres udtrykkelig opmærksom på, at
projektudbyder har valgt at fravige følgende punkter i
standardgarantiteksten:
1. at projektudbyder skal fremkomme med påkrav for
deponering, og at deponering skal ske pr. overtagelsesdag
2. at der skal foreligge bekræftelse fra andelsboligforeningen
og
3. at købesummen først kan frigives, når de fornødne
myndighedsgodkendelser i henhold til tegningsaftalen
og entreprisekontrakten foreligger
4. at købesummen først kan frigives, når det er dokumenteret,
at alle tilslutningsafgifter mv. er betalt, og
5. at beløbet til andelsboligforeningens rådgivere er betalt
i overensstemmelse med tegningsaftalen, og
6. at frigivelse ved misligholdelse kræver anerkendelse
m.v.
Baggrunden for, at projektudbyder har valgt at fravige disse
betingelser, er, at det er erfaringen, at myndighedstilladelserne,
faktura vedrørende tilslutningsafgifter og fra andelsboligforeningens
rådgiver m.v. først bliver tilgængelige flere måneder
efter afleveringen af byggeriet. Projektudbyder indestår
naturligvis for, at der kommer de til ibrugtagning nødvendige
tilladelser, samt at tilslutningsafgifterne bliver betalt.
Det bemærkes, at en eventuel udgift til garantistillelse mv. er
projektudbyder uvedkommende.
www.rybytorv.dk