1 Boliger i det nye Ry 67 lejligheder i centrum - Ry Bytorv

Skattemæssige forhold
Andelsboliger er ikke et skatteobjekt, hvilket betyder, at man
ikke, hverken personligt eller i foreningen, får skattefradrag
for renteudgifterne, men til gengæld skal man ikke betale
ejendomsværdiskat.
Udlodninger kontant til andelshaveren vil være skattepligtige
efter de nugældende regler. Til gengæld vil man kunne bruge
en eventuel opsparing i foreningen til i en periode at nedsætte
boligafgiften.
Boligydelse
Der vil for pensionister (+65) være mulighed for at få boligydelse,
der for 2007 var op til kr. 3.051,00/2.700,00 månedligt.
Ydelsen er indkomst- og formuebestemt, og 40 % af beløbet
er rent tilskud, som man kan vælge alene at modtage, og
derudover kan man som lån få 60 % af ydelsen.
Lånet ydes til en rente svarende til halvdelen af Nationalbankens
diskonto pr. 1. oktober året forud for tilskudsåret. Lånet
ydes af kommunen, der til gengæld skal have sikkerhed i
andelsbeviset.
Lånet forfalder til indfrielse ved salg af andelsbeviset.
Fælles bestemmelser
Prisreguleringsklausul
Der tages forbehold for at regulere prisen på usolgte boliger
som følge af de almindelige prisstigninger i samfundet eller
som følge af regulering i skatter og afgifter.
Byggegaranti og
mangeludbedring
Projektudbyder sikrer, at der vælges en eller flere seriøse entreprenører
til at gennemføre byggeriet.
Entreprenøren stiller ved byggeriets start en sædvanlig garanti
på 15 % af entreprisesummen ekskl. moms til sikkerhed
for byggeriets gennemførelse og udbedring af mangler.
I forbindelse med overtagelsen af boligen vil køber blive indkaldt
til mangelgennemgang af entreprenøren.
Forud for denne gennemgang er boligen blevet gennemgået
af arkitekten, ingeniøren og entreprenøren.
I forbindelse med mangelgennemgangen med køber, gennemgås
arkitektens og entreprenørens mangelliste, og der
tilføjes de mangler, som køber derudover måtte finde.
Entreprenøren er så forpligtet til snarest muligt at udbedre
disse mangler.
Entreprenørens garanti nedskrives efter byggeriets aflevering
til 10 %. Og efter et års mangelgennemgang til 2 %, som efter
5 års mangelgennemgang nedskrives til 0 %.
Hovedentreprenøren (hovedentreprenøren eller entreprenøren!)
hæfter i 5 år for fejl og mangler fra hovedentreprenørens
aflevering af boligen, dog således at krav jf. forældelsesloven
bortfalder 3 år fra, at grundlaget for kravet kunne konstateres,
medmindre hovedentreprenøren forinden udtrykke-
67
ligt og skriftligt har anerkendt kravet, eller kravet er omfattet
af et retsskridt foretaget over for hovedentreprenøren.
Forholdet til entreprenøren reguleres iht. AB92 (Almindelige
betingelser for byggeri af 1992), og efter dette regelsæt er
det bygherren (andelsboligforeningen/køber), som indkalder
entreprenøren til 1 og 5 års mangelgennemgang.
Andelsboligforeningen/køber opfordres til inden hhv. 1 år og
3/5 år fra afleveringen af byggeriet at rette skriftlig henvendelse
til entreprenøren, såfremt der er mangler, der skal
udbedres. Anbefaling vedrørende henvendelse inden 3 år,
skyldes forældelseslovens 3 års regel.
Grundejerforening
Ifølge lokalplanen skal der oprettes en grundejerforening med
medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme i lokalplanområdet.
Grundejerforeningen skal oprettes senest når Skanderborg
Kommune kræver det, og der er pligt til at følge lokalplanens
bestemmelser om grundejerforeningen i øvrigt.
Grundejerforeningens formål bliver at forestå drift og vedligeholdelse
af de fælles veje og fællesanlæg, herunder de
udvendige p-pladser. Grundejerforeningen forestår vedligeholdelse
af udearealer, adkomstveje, og den del af torvearealet
der ligger i en afstand op til 3 m. målt fra bygningssokler,
jf. i øvrigt lokalplanens bestemmelser herom. Øvrigt
torveareal vedligeholdes af Skanderborg Kommune.
Grundejerforeningen vil forventelig blive stiftet, når samtlige
boliger er opført.
Kontingentets størrelse vil blive fastsat af generalforsamlingen.
Tidsplan
Det forventes, at forudsætningerne for at igangsætte byggeriet
af boligerne er opfyldt medio 2008. Boligerne forventes
i så fald at kunne leveres primo 2010. Byggeriet sættes
eventuelt i gang etapevis.
Forbehold
Der tages forbehold for, at brochuren er udarbejdet på grundlag
af et skitseprojekt. Der kan derfor være mindre afvigelser
i det endelige produkt.
Visualiseringer i denne brochure er alene udarbejdet på
grundlag af skitseprojekt og illustrerer alene det færdige produkt,
idet græs, træer mv. er vist i udvokset størrelse. Græs
m.m. nysås, og træer leveres i sædvanlig plantestørrelse.
Møbler, pynt, genstande, solafskærmning mv. er illustrative og
medfølger ikke.
Det præciseres, at alle lampeudtag placeres i væg under
loft samt, at radiatorer ikke er vist.
Køber gøres opmærksom på, at lejlighedernes areal for så
vidt angår ejerlejlighederne, først måles endeligt op af en
landinspektør, når byggeriet er færdiggjort. Der kan derfor
godt forekomme mindre arealafvigelser i forhold til det anførte.
Køber gøres endvidere opmærksom på, at en sådan
afvigelse i arealet ikke medfører reguleringer i den kontante
købesum.
Placeringen af rampe til p-kælder er endnu ikke fastlagt, idet
denne kan få en ændret placering end angivet på situationsplanen
på brochurens side 20, herunder at rampen eventuelt
kan placeres på øvre torv ud for bygning B1.
www.rybytorv.dk