1 Boliger i det nye Ry 67 lejligheder i centrum - Ry Bytorv

pengeinstitut gøres udtrykkeligt opmærksom på at projektudbyder har valgt at fravige punkt 2 og 3 i den af Advokatrådet m.fl. udarbejdede
„standardgarantitekst ved nybyggeri“. Det skyldes, at brugen af den vejledende tekst ikke findes hensigtsmæssig ved anvendelsen
af „Upside Metoden“, hvor man opererer med to aftalesæt (skøde på grund, og aftale med byggeforeningen om levering af boligen),
samt at køber er sikret, at boligen opføres i overensstemmelse med det aftalte via den af entreprenøren stillede garanti efter AB 92
samt udbydergarantien. Dertil kommer, at det er erfaringen, at de i den vejledende tekst anførte tilladelser ofte først bliver tilgængelige
flere måneder efter aflevering af byggeriet.
· Restkøbesummen for grunden deponeres hos Ry Bytorv A/S 8 dage før overtagelsesdagen og frigives til Ry Bytorv A/S’ til fri rådighed,
når der er tinglyst endeligt anmærkningsfrit skøde. Købesummen for levering af boligen erlægges til byggeforeningen 8 dage før
overtagelsen af boligen. Er der på dette tidspunkt endnu ikke tinglyst endeligt anmærkningsfrit skøde på grunden, deponeres købesummen
i byggeforeningens pengeinstitut til forrentning for byggeforeningen. Ovennævnte er tillige en fravigelse af „Standardgarantitekst
ved nybyggeri“, som er begrundet i administrative hensyn, idet det er vanskeligt at kontrollere, at der er sket korrekt deponering
samtidig med nøgleudlevering m.v.. Det er videre en fravigelse, at projektudbyder ikke behøver at komme med påkrav for rettidig
deponering. Kontant deponering skal således ske 8 dage før overtagelsesdagen, uanset om projektudbyder har afsendt påkrav.
Hvis køber overskrider 21-dages fristen for afgivelse af pengeinstitutgaranti, anses det som en væsentlig misligholdelse af aftalen, som
betyder, at sælger kan ophæve aftalen uden yderligere varsel.
Køber respekterer de servitutter, der er lyst på hovedejendommen, samt servitutter som måtte blive pålagt ejendommen i forbindelse med
den gældende lokalplan, udstykning og bebyggelse, herunder vedtægter for „Grundejerforeningen Ry Bytorv“ og „Ejerforeningen Ry
Centrum“.
Køber er bekendt med og accepterer, at grundarealet samt boligarealet endnu ikke er endelig fastlagt, og at det i salgsopstillingen/
købsaftalen/aftale om levering af bolig anførte areal alene er at betragte som vejledende. Køber accepterer, at grundarealet kan ændre sig
ved endelig udstykning og vedrørende boligarealet ved endelig opmåling. Mindre ændringer medfører ikke ændring af pris.
Køber er gjort bekendt med, at ejendommen er under udstykning og endnu ikke er opført, og at der som følge heraf ikke foreligger en
særskilt offentlig vurdering af denne. I den udarbejdede salgsopstilling er ejendomsskatterne anslået, og ejendomsværdiskatten beregnet
efter udbudsprisen.
Køber er gjort bekendt med, at de endelige ejendomsskatter kan afvige fra det anførte, hvilket vil få indflydelse på købers brutto-/
nettoydelse.
Desuden er køber gjort bekendt med, at ejendomsskatterne i årene fremover bliver beregnet ud fra den offentlige vurdering af nærværende
ejendom. Fremtidige ejendomsskatter kan som følge heraf afvige ikke uvæsentligt fra de i salgsopstillingen anførte. Køber kan
ikke gøre krav gældende som følge heraf, hverken mod sælger eller mod medvirkende ejendomsmægler.
Da ejendommen formentlig ikke er selvstændigt vurderet og skatteansat på overtagelsesdagen, refunderer køber til sælger fra denne dato
ejendommens forholdsmæssige andel af de ejendomsskatter og afgifter, der er pålagt hele ejendommen.
Køber bærer udgiften til registrerings- og tinglysningsafgift til skødet (procent- og registreringsafgift) samt eventuel udgift til egen
rådgiver. Køber er bekendt med og accepterer, at udgiften til registrerings- og tinglysningsafgift til skødet i den udleverede salgsopstilling
er anslået, da købesummen endnu ikke er fordelt på grund og bolig. Skødet udarbejdes alene på værdien af grunden for at
begrænse køberens udgift til registreringsafgift. Den endelige udgift til registreringsafgift kan som følge heraf endnu ikke oplyses og kan
derfor afvige fra det anførte. Køber kan ikke gøre krav gældende som følge heraf, hverken mod sælger eller mod medvirkende ejendomsmægler.
Projektudbyders advokat udarbejder og tinglyser skødet.
Begge parter er frit stillet, såfremt der ikke senest 10 måneder efter købsaftalens indgåelse er givet køberen meddelelse om, at byggeriet
igangsættes. Såfremt dette er tilfældet vil køber få sit depositum tilbagebetalt og garantien vil blive frigivet. En evt. udgift til udarbejdelse
af bankgaranti vil dog ikke blive godtgjort køber.
Købers rådgiver: _____________________________________
Købers bank: _____________________________________
Køber bekræfter ved tiltrædelse på nærværende købsaftale, at køber erhverver ejendommen med henblik på at bo i denne. Køber bekræfter
endvidere at have tiltrådt dokument om fortrydelsesret, jfr. lov nr. 391 af 20. juli 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast
ejendom m.v.
Underskrifter:
Dato: ____________________ Dato: ____________________
Køber: ____________________ Køber: ____________________
Cpr.nr. ____________________ Cpr.nr.: ____________________
Dato: ____________________
Sælger: ____________________
73
www.rybytorv.dk