1 Boliger i det nye Ry 67 lejligheder i centrum - Ry Bytorv

Undertegnede:
www.rybytorv.dk
KØBSAFTALE (ejerlejlighed)
Navn: ________________ Navn: ________________
Adresse: ________________ Adresse: ________________
Tlf.nr.: ________________ Tlf.nr.: ________________
E-mail: ________________ E-mail: ________________
erhverver ved denne købsaftale både retten til den til bolig nr. __ knyttede grund som anført på vedlagte situationsplan/oversigtstegning,
samt retten til på denne grund at opføre den i brochuren „Boliger i det ny Ry - Bytorv – 67 lejligheder i centrum af Ry“ med tilhørende
bilag, beskrevne bolig, idet køber samtidig forpligter sig til at underskrive den i brochuren „Boliger i det ny Ry - Ry Bytorv – 67
lejligheder i centrum af Ry“ optrykte „Aftale om levering af bolig i boligprojekt Ry Bytorv“.
Boligen er beliggende i lejlighed type nr. ___ del nr. _____ af matr.nr. _____, Siim By, Dover, beliggende Randersvej ____, 8680 Ry af
areal _____ m² i henhold til tinglysningsrids. Projektudbyders advokat bemyndiges til at indføje rette matrikelnummer, ejerlejlighedsnummer,
areal, fordelingstal og adresse, når dette foreligger.
Den samlede købesum for begge aftaler udgør kontant kr. __________ skriver kr. ____________00/100.
Projektudbyder foretager en fordeling af købesummen på henholdsvis grundkøbesum og byggeudgifter.
For overdragelsen gælder, at projektudbyder garanterer,
· at boligen leveres i overensstemmelse med brochuren „Boliger i det ny Ry - Ry Bytorv – 67 lejligheder i centrum af Ry“,
· at fællesarealer, veje m.v. leveres i overensstemmelse med brochuren „Boliger i det ny Ry - Ry Bytorv – 67 lejligheder i centrum af Ry“,
dog således at græs nysås og planter leveres i sædvanlig ikke-tilvokset størrelse,
· at fællesarealer mv. overdrages omkostningsfrit til grundejerforeningen, bortset fra byggeforeningens/købers eventuelle omkostninger
til egen rådgiver,
· at prisen på boligen er fast og omfatter alle omkostninger, herunder tilslutningsafgifter, byggelånsrenter mv., bortset fra eventuelle
omkostninger til købers egen rådgiver samt udgiften til registrerings- og tinglysningsafgift til skødet (procent- og registreringsafgift),samt
eventuelle af køber bestilte tilvalgsydelser/ændringer
· at brochuren er udarbejdet på grundlag af et skitseprojekt (dvs. et ikke færdigt projekt), samt at mindre ændringer kan forekomme,
· at købet af projektudbyder er betinget af, at der opnås endelig og bindende byggetilladelse, samt at der inden for en af projektudbyder
fastsat frist sælges mindst 75 % af de udbudte 67 boliger,
· at en eventuel konstateret forurening vil blive håndteret af projektudbyder i henhold til kommunens og regionens anvisninger, således
at grunden kan godkendes til beboelse.
Køber er endvidere bekendt med,
· at tidspunktet for byggeriets igangsætning som udgangspunkt fastsættes, når der er afgivet købstilbud på 75 % af boligerne, hvilket
forventes at være i medio 2008, eventuelt således, at der sker etapeopdeling,
· at byggetiden forventes at være 12-20 måneder fra byggestart,
· at hovedentreprenøren stiller sædvanlig garanti i henhold til AB 92. Køber er bekendt med, at hovedentreprenørens hæftelse for
udførelsesmangler og de af denne leverede materialer ikke er begrænset til garantiens størrelse, men er ubegrænset i 5 år fra hovedentreprenørens
aflevering af byggeriet, hvorefter den ophører for forhold, der ikke er reklameret over forinden, jf. dog forældelsesloven,
hvorefter mangler skal være anerkendt og/eller omfattet af retsskridt mod hovedentreprenøren senest 3 år efter, at grundlaget for kravet
burde være konstateret,
· at vedtægterne for byggeforeningen indeholder en pro rata hæftelse, det vil sige for køber hæftelse overfor byggelånsgivende bank for
den del af byggekreditten som modsvarer udgiften til at opføre købers bolig, og som sikres ved købers pengeinstitutgaranti,
· at køber er pligtig medlem af ejerforening og grundejerforening og at der vil være en udgift til kontingent hertil,
· at køber skal respektere sådanne servitutter, som måtte blive pålagt i forbindelse med udstykningen. For overdragelsen gælder i øvrigt
de vilkår, som fremgår af brochuren „Boliger i det ny Ry - Ry Bytorv – 67 lejligheder i centrum af Ry“ med tilhørende dokumentsamling,
med senere ændringer og diverse bilag, der anses som en del af denne aftale. Køber erklærer at være bekendt med og accepterer
følgende dokumenter,
· aftale med „Byggeforeningen Ry Torv“ om levering af bolig,
· vedtægter for „Byggeforeningen Ry Torv“,
· projektudviklings- og styringskontrakt med projektudbyder,
· tingbogsoplysning for hovedejendommen,
· ejendomsmæglerens oplysning til parterne.
Køber har endvidere gjort sig bekendt med teknisk materialebeskrivelse i brochuren „Boliger i det ny Ry - Ry Bytorv – 67 lejligheder i
centrum af Ry“ samt den udleverede inventarfortegnelse.
Købesummen erlægges på følgende måde:
· Kontant deponeres hos ejendomsmægleren når begge parter har tiltrådt købsaftalen, kr. 25.000,00. Såfremt projektet igangsættes,
betragtes dette beløb, som en del af betalingen for grunden.
· Køber stiller uigenkaldelig pengeinstitutgaranti over for Ry Bytorv A/S for restkøbesummen for grunden, og over for „Byggeforeningen
Ry Torv“ for købesummen for levering af boligen senest 21 dage efter påkrav, som afgives efter, at sælger har underskrevet købsaftalen,
og det er besluttet, at byggeriet går i gang. Den garantitekst, der skal anvendes, er optrykt i brochuren side 27. Køber og dennes
72