Download rapporten i pdf-format - Amternes og Kommunernes ...
Download rapporten i pdf-format - Amternes og Kommunernes ...
Download rapporten i pdf-format - Amternes og Kommunernes ...
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
I tabel 8.6 ses, at parameterestimaterne for den l<strong>og</strong>aritmisk transformerede<br />
svinetryksvariabel (L_RING17) i alle fire husprisfunktioner er negative,<br />
svarende til at et øget svinetryk, alt andet lige, vil have en negativ indvirkning<br />
på husprisen. Desuden bekræfter parameterestimaterne den almene<br />
opfattelse af, at husprisen påvirkes positivt af et øget areal, en øget grundstørrelse<br />
<strong>og</strong> flere værelser, mens husprisen påvirkes negativt af øget alder<br />
ved købstidspunktet <strong>og</strong> manglende bad. Parameterestimater i alle fire modeller<br />
viser desuden, at husprisen øges ved en stigning i den kommunale/amtslige<br />
skatteprocent, samt ved en øget køretid til den nærmeste by<br />
med mellem 7-50.000 indbyggere. Fortegnene på disse estimater forekommer<br />
tvivlsomme, da modsatte fortegn var forventede. De tvivlsomme<br />
fortegn på parameterestimaterne kan skyldes, at de enkelte variabler beskriver<br />
andet <strong>og</strong> mere end blot skat eller køretid. På trods af enkelte tvivlsomme<br />
fortegn er de enkelte variablers parameterestimater konsistente på<br />
tværs af alle fire husprisfunktioner, hvilket viser, at estimaterne er forholdsvis<br />
stabile i forhold til den valgte funktionelle form.<br />
Til fortolkning af parameterestimaterne fra tabel 8.6 henvises til tabel<br />
8.2. På baggrund heraf ses, at parameterestimatet for den l<strong>og</strong>aritmisk transformerede<br />
svinetryksvariabel i den lineære husprisfunktion angiver en husprisændring<br />
på -14,12 kr./procent ændring i svinetrykket <strong>og</strong> tilsvarende parameterestimat<br />
i den inverse semil<strong>og</strong>aritmiske funktion angiver husprisændringen<br />
til -46,01 kr./procent ændring i svinetrykket. I den dobbeltl<strong>og</strong>aritmiske<br />
funktion angives en husprisændring på -0,13 pct./procent ændring<br />
i svinetrykket <strong>og</strong> i den semil<strong>og</strong>aritmiske funktion angives en husprisændring<br />
på -0,11 pct./procent ændring i svinetrykket. Anvendes den gennemsnitlige<br />
salgspris fra tabel 8.3 for huse i datasættet fra Vestsjællands<br />
Amt på 746.619 kr., svarer husprisændringerne ved en procents ændring i<br />
svinetrykket i henholdsvis den dobbeltl<strong>og</strong>aritmiske funktion <strong>og</strong> den semil<strong>og</strong>aritmiske<br />
funktion til henholdsvis -970,60 <strong>og</strong> -821,28 kr. Den relative<br />
effekt af parameterestimaterne for svinetrykket ligger således i samme størrelsesorden,<br />
men d<strong>og</strong> med en afvigelse på ca. 16% fra den største til den<br />
mindste husprisændring.<br />
På baggrund af teorien er det afslutningsvis ønskeligt at vurdere de fire<br />
husprisfunktioner i forhold til den bedste funktionelle form til beskrivelse<br />
af data <strong>og</strong> svinetryksvariablen. De fire funktionelle former sammenlignes<br />
118
Change language