Download rapporten i pdf-format - Amternes og Kommunernes ...
Download rapporten i pdf-format - Amternes og Kommunernes ...
Download rapporten i pdf-format - Amternes og Kommunernes ...
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
til værdisætningen i nærværende undersøgelse.<br />
Værdisætningen i Hasler et al. består af tre separate studier: søetablering,<br />
bynær skov samt værdisætning af skovrejsningsområdet Drastrup i<br />
nærheden af Aalborg. Miljøparameteren i søundersøgelsen er defineret<br />
som søudsigt, mens der i skovundersøgelsen indgår to miljøparametre: afstand<br />
<strong>og</strong> udsigt til skov. Værdien af skovrejsningsområdet er beregnet som<br />
differencen i huspriserne, før <strong>og</strong> efter skovrejsningen fandt sted i Drastrup.<br />
Analyserne udført i Hasler et al. er baseret på registerdata fra Kommunedatas<br />
(KMD) ejendomsregister, hvor der indgår data fra fem registre<br />
herunder Ejendomsstamregistret (ESR) <strong>og</strong> Bygnings- <strong>og</strong> Boligregistret<br />
(BBR). Registrene indeholder oplysninger om bl.a. ejer, ejerforhold <strong>og</strong><br />
bygge- <strong>og</strong> anlægstekniske forhold som fx boligareal, byggematerialer <strong>og</strong><br />
værelsesfordeling. Fordelen ved at anvende data fra KMD i stedet for manuel<br />
dataindsamling ved hjælp af fx interviewundersøgelser vurderes at<br />
opveje registrets mangler i form af manglende opdaterede oplysninger om<br />
bl.a. vedligeholdelsestilstand. Se appendiks 3 for en nærmere beskrivelse<br />
af KMD’s ejendomsregister.<br />
Sorteringen af data <strong>og</strong> den endelige databehandling er i Hasler et al.<br />
(2002) grundigt gennemgået <strong>og</strong> kan derfor bruges som inspiration til gennemførelse<br />
af andre danske HPM studier. De endelige datasæt består udelukkende<br />
af enfamiliehuse til beboelse, der er solgt inden for en periode på<br />
25 år for søundersøgelsen <strong>og</strong> 15 år for skovundersøgelsen. Valget af funktionel<br />
form er grebet forskelligt an i sø- <strong>og</strong> skovstudierne. I søundersøgelsen<br />
er der valgt at bruge en lineær regressionsmodel til beskrivelse af data<br />
uden forudgående Box-Cox-estimering, mens der i skovundersøgelsen, for<br />
hvert område, er foretaget et valg mellem fire funktionelle former (lineær,<br />
dobbelt l<strong>og</strong>aritmisk, semil<strong>og</strong>aritmisk <strong>og</strong> invers semil<strong>og</strong>aritmisk) ved hjælp<br />
af Box-Cox.<br />
Resultaterne viser en gennemsnitlig værdi af udsigt til sø på 125.000<br />
DKK med en forskel på mellem 0-330.000 DKK. Ved nærhed til skov<br />
faldt husprisen med 0,04% ved en øget afstand på 1%, hvilket ved en ændring<br />
i placeringen af huset, fra 100 meter til 500 meter fra skoven, svarede<br />
til en forskel i husprisen på 330.000 DDK på Sjælland <strong>og</strong> 60.000 DKK i<br />
Jylland. For skovrejsningsprojektet i Drastrup ses, at huse solgt efter skovrejsningen<br />
er solgt for 237.000 kr. mere end huse solgt før, hvilket giver en<br />
74
Change language