de nye mæglertyper - Estate Media

AppOrT Tekst: Kamilla Sevel
Stockholm,
Berlin og
Warszawa
trækker internationale investorer
D
en økonomiske krise har
efterladt ejendomsmarkedet
i et tomrum, hvor udviklingsprojekter
nedprioriteres til fordel for
konservative anlægsinvesteringer. Det
er den måske ikke så overraskende del
af konklusionen i revisions- og rådgivningshuset
PwC og det internationale
analysefirma Urban Land institutes
nyeste årlige rapport, Emerging Trends
in Real Estate Europe 2012.
Og det er bankerne, der sidder med
nøglen til at ændre på den situation.
Det forventer de
mange topdirektører
fra branchen i hele
Europa, der medvirker
i undersøgelsen, i
hvert fald. i Danmark
tæller bidragsyderne
blandt andet Michael
Bruhn, Valad
Property, Lars Thylander, Thylander,
Jesper Damborg, Saxo Properties, Peter
Schäfer, Lett Advokater, Mikkel Bülow
Lehnsby, NREP Logistics, Henrik Dahl Jeppesen,
Dan-Ejendomme, Per Andersen,
Aareal Bank og Henrik Groos, Accura, der
sammen med i alt 600 andre topbeslut-
SIDE 26 | MAGASINET EJENDOM | # 2 fEbruAr 2012
“We are operating in an
environment that is simply
impossible to model.”
Citat ”Emerging Trends in
Real Estate Europe 2012”
ningstagere deler ud af deres forventninger
til året.
i 2012 vil finansiering af ejendomme
blive stærkt påvirket af de forholdsregler,
som bankerne er nødt til at tage for at
klare det lovgivningsmæssige og globale
økonomiske pres.
Der bliver ikke kapital til nye ejendomslån,
som ellers kunne sparke gang i
væksten i branchen. Det øger presset på
alternative finansieringskilder.
- Der er generelt
pessimisme i
forhold til at skaffe
fremmedkapital i
2012. Og hvad vigtigere
er, långiverne
er dem, der ser mest
dystert på forholdene.
Blot 6 procent
af långiverne tror, at der vil være lige
så megen fremmedkapital til rådighed,
som der var i 2011, mens 42 procent tror,
at der vil være lidt mindre til rådighed,
og 52 procent tror, at der vil være
væsentlig mindre. Samtidig vil prisen for
fremmedkapital fortsætte med at stige i
Finansiering bliver den største udfordring
i ejendomsbranchen i 2012 spår
årets internationale ULI-analyse.
Men samtidig er flere investorer
ved at se 1. klasses ejendomme som
overpriset, og vil derfor se bredere
på investeringsmulighederne i det
kommende år
Der er stor efterspørgsel på de eftertragtede
godt placerede kontorejendomme i Paris, men
nogle mener nu også, at priserne er blevet
for høje. Her et kig fra Concordepladsen op til
Place Madeleine, hvor blandt andet MGPA har
en række ejendomme.