You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
selvom selskabet u<strong>de</strong>lukken<strong>de</strong> in<strong>de</strong>hol<strong>de</strong>r <strong>de</strong>n faste ejendom. Kun i ganske<br />
særlige tilfæl<strong>de</strong>, kan et salg af kapitalan<strong>de</strong>le undtagelsesvis alligevel være<br />
momspligtigt.<br />
Det er også i praksis nærmere afklaret, hvornår <strong>de</strong>r er tale om en byggegrund<br />
eller <strong>nye</strong> bygninger, som er omfattet af <strong>de</strong> <strong>nye</strong> regler, eller en gammel<br />
bygning, som er momsfri. F.eks. er en byggegrund med garage/udhus<br />
et salg af en byggegrund, og to nyopførte ejerlejlighe<strong>de</strong>r på et tørreloft i<br />
en gammel udlejningsejendom er et salg af <strong>nye</strong> bygninger. Endvi<strong>de</strong>re er<br />
grund med en gammel bygning, som skal nedrives af sælger eller køber, et<br />
salg af en byggegrund.<br />
en kommune, <strong>de</strong>r sælger fast ejendom, kan være omfattet af <strong>de</strong><br />
<strong>nye</strong> regler, hvis kommunen i forbin<strong>de</strong>lse med salget handler i<br />
egenskab af en momspligtig person og salget er et momspligtigt<br />
salg af fast ejendom.<br />
Af praksis fremgår <strong>de</strong>t bl.a., at en kommune var en momspligtig person,<br />
<strong>de</strong>r solgte momspligtige byggegrun<strong>de</strong> til privatpersoner. Salgene skete i<br />
henhold til en tilbageskødningsklausul om tilbageskødning til kommunen,<br />
hvis byggegrun<strong>de</strong>n ikke af køber blev bebygget in<strong>de</strong>n for 2 år. i tilfæl<strong>de</strong> af<br />
tilbageskødning ville <strong>de</strong>r ikke være tale om et selvstændigt momspligtigt<br />
salg, men i ste<strong>de</strong>t en annullering af <strong>de</strong>t oprin<strong>de</strong>lige salg.<br />
Kommunen kunne såle<strong>de</strong>s undgå et momstab, i<strong>de</strong>t kommunen kunne<br />
udste<strong>de</strong> kreditnota i forbin<strong>de</strong>lse med tilbagesalget. Et an<strong>de</strong>t eksempel<br />
fra praksis er en kommune, som ikke var momspligtig af salg af mindre<br />
arealer (hjørneafskæringer ved veje, smalle strimler jord langs veje m.v.),<br />
<strong>de</strong>r skulle sammenlægges med købers ejendom, i<strong>de</strong>t arealerne ikke blev<br />
anset for at være byggegrun<strong>de</strong>.<br />
Da <strong>de</strong>r stadig er tale om forholdsvis <strong>nye</strong> regler, hvor alle problemstillinger<br />
og forhold naturligvis endnu ikke er afklaret i praksis, bør privatpersoner,<br />
FOTO: KONTRAFRAME<br />
virksomhe<strong>de</strong>r og kommuner <strong>de</strong>rfor være særligt opmærksomme på <strong>de</strong> <strong>nye</strong><br />
regler i forbin<strong>de</strong>lse med køb og salg af fast ejendom, herun<strong>de</strong>r bør køber<br />
og sælger nøje overveje <strong>de</strong> momsmæssige konsekvenser og eventuelle optimeringsmulighe<strong>de</strong>r<br />
forin<strong>de</strong>n købet eller salget af <strong>de</strong>n faste ejendom – og<br />
allerhelst på så tidligt et tidspunkt som muligt. i <strong>de</strong>n forbin<strong>de</strong>lse kan <strong>de</strong>t<br />
overvejes at anmo<strong>de</strong> SKAT om et bin<strong>de</strong>n<strong>de</strong> svar på <strong>de</strong>t påtænkte køb eller<br />
salg, i<strong>de</strong>t <strong>de</strong>r i så fald kan opnås sikkerhed for <strong>de</strong>n korrekte momsmæssige<br />
behandling i op til 5 år.<br />
# 2 fEbruAr 2012 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 59
Change language