You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
2012, som følge af långivernes forhøjelser<br />
af marginer og bidrag, siger partner<br />
Jesper Wiinholt, PwC.<br />
Men ”<strong>de</strong>n enes nød, <strong>de</strong>n an<strong>de</strong>ns brød”,<br />
ser ud til at blive virkelighed i ejendomsmarke<strong>de</strong>t<br />
i 2012.<br />
- Situationen i lånemarke<strong>de</strong>t vil være<br />
en kæmpe udfordring og kan potentielt<br />
medføre fl ere konkurser, men skaber<br />
omvendt mulighe<strong>de</strong>r for andre. Særligt<br />
<strong>de</strong> investorer, som er mindre afhængige<br />
af fremmedkapital kan drage nytte af<br />
<strong>de</strong> mulighe<strong>de</strong>r, <strong>de</strong>r opstår som følge af<br />
<strong>de</strong>n fortsatte kreditklemme, siger Jesper<br />
Wiinholt.<br />
På trods af <strong>de</strong> dystre udsigter, viser<br />
rapporten fra PwC og ULi, at <strong>de</strong>r er<br />
vækstpotentialer i marke<strong>de</strong>t. Egenkapital<br />
vil være mere tilgængelig som<br />
fi nansieringskil<strong>de</strong> også generelt, hvilket<br />
kan være med til at hol<strong>de</strong> hån<strong>de</strong>n un<strong>de</strong>r<br />
marke<strong>de</strong>t. Men investorerne er selektive,<br />
og ikke kun i forhold til at købe 1. klasses<br />
ejendomme.<br />
i Emerging Trends-rapporten i 2011<br />
var branchen fokuseret på 1. klasses<br />
ejendomme, men sådan er <strong>de</strong>t ikke<br />
kun i 2012. En af <strong>de</strong> interviewe<strong>de</strong> svarer<br />
såle<strong>de</strong>s:<br />
- 1. klasses ejendomme bliver<br />
solgt til overpris. Derfor ser vi<br />
en ten<strong>de</strong>ns til, at investorerne<br />
igen bevæger sig op af risikokurven.<br />
Kernemarke<strong>de</strong>r som<br />
London og Paris er så dyre, at<br />
man virkelig skal passe på.<br />
Alligevel er hovedparten af<br />
<strong>de</strong>n tilgængelige kapital rettet<br />
mod 1. klasses ejendomme, og<br />
mindre mod opportunistiske<br />
investeringer og optimerbare<br />
ejendomme.<br />
Når <strong>de</strong>t gæl<strong>de</strong>r <strong>de</strong> mere risikobasere<strong>de</strong><br />
investeringer er <strong>de</strong>t især <strong>de</strong>m med evner<br />
in<strong>de</strong>nfor optimering og forvaltning,<br />
såkaldt asset management, <strong>de</strong>r virkelig<br />
har go<strong>de</strong> mulighe<strong>de</strong>r.<br />
5 mest eftertragte<strong>de</strong> byer i ejendomsbranchen<br />
istanbul topper for an<strong>de</strong>t år<br />
i træk top fem listen. Byens<br />
popularitet skyl<strong>de</strong>s hovedsageligt<br />
et stærkt, økonomisk<br />
vækstpotentiale og en<br />
voksen<strong>de</strong> ung befolkning,<br />
som kan drive væksten. Den<br />
samle<strong>de</strong> top fem liste ser<br />
sådan ud:<br />
· Istanbul<br />
· München<br />
· Warszawa<br />
· Berlin<br />
· Stockholm<br />
Investorernes forventninger til strategi i 2012<br />
OppOrTuNISTISkE<br />
INVESTErINGEr<br />
13,6 %<br />
INVESTErINGEr<br />
MED MulIGHED<br />
fOr OpTIMErING<br />
16,5 %<br />
INVESTErINGEr I<br />
+1. klASSES EJENDOMME<br />
14,7 %<br />
Kil<strong>de</strong>: Emerging Trends in Real <strong>Estate</strong> 2012 Survey.<br />
Adskillige langsigte<strong>de</strong> investeringsstrategier med<br />
henblik på ikke-kerneejendomme er på bedding<br />
blandt internationale investorer. Det gæl<strong>de</strong>r alt<br />
fra vindmølleparker til <strong>de</strong>tail i Tyrkiet.<br />
# 2 fEbruAr 2012 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 27<br />
rAppOrT<br />
Hvor <strong>nye</strong> vækstmarke<strong>de</strong>r<br />
som istanbul og Warszawa<br />
stormer frem, svækkes troen<br />
på vækst i gamle økonomiske<br />
centre som London.<br />
Skarp konkurrence og et prisniveau,<br />
<strong>de</strong>r er ved at kamme<br />
over, nævnes som hovedårsager<br />
til <strong>de</strong>n nedadgåen<strong>de</strong><br />
London-tillid.<br />
OpkØb Af GÆlDSfOrplIGTElSEr<br />
I EJENDOMME<br />
11,6 %<br />
INVESTErING I<br />
uDVIklINGSprOJEkTEr<br />
11,7 %<br />
INVESTErINGEr I<br />
1. klASSES EJENDOMME<br />
31,9 %<br />
>>
Change language