de nye mæglertyper - Estate Media

Det internationale ingeniørfirma Buro Happold
har været ingeniør på det nye domicil.
VALBY: En indbudt arkitektkonkurrence om et
nyt kontorhus til H. Lundbeck i Valby, er netop
blevet afgjort med RH Arkitekter som vinder.
Bygningen danner ramme om tværfagligt
projektarbejde mellem ca. 250 personer. Da
AALBORG: Projektudviklingskoncernen TK Development har alligevel
ikke fået solgt de projekter, som koncernen forventede i
regnskabsåret 2011/2012. Derfor nedjusterer TK nu forventningerne
til årets resultat. Samtidig vil selskabet skære medarbejderstaben
med cirka 20 procent, og det er der sat 5 millioner kr. af til at gennemføre.
- Den besluttede reduktion i omkostningerne betyder færre ressourcer
til koncernens udviklingsprojekter, og derfor er enkelte projektmuligheder
fravalgt. De vil blive solgt, oplyser TK Development.
Samlet set betyder det, at ledelsens resultatforventninger til regnskabsåret
2011/12 nedjusteres fra 100 millioner kr. efter skat til 25
millioner kr. efter skat.
TK Developments markeder, og den finansielle krises indflydelse
på de væsentlige elementer i form af jordpriser, byggeomkostninger,
lejeniveau, priser på de opførte ejendomme og adgang til
finansiering, har materielt set ikke ændret sig gennem de seneste
SIDE 6 | MAGASINET EJENDOM | # 2 fEbruAr 2012
rH Arkitekter
vinder konkurrence
om kontorhus til
H. Lundbeck
grupperne i takt med,
at opgaverne udvikler
sig, hele tiden ændrer
størrelse, er kravet til en
fleksibel og multianvendelig
indretning
stort.
- RH Arkitekter er mest kendt for design af
bygninger for den farmaceutiske industri og
de danske universiteter, såsom laboratorier
og produktionsfaciliteter, så det er med stor
glæde, at vi nu også har vundet opgaven
om et kontorhus for Lundbeck. Specielt
udfordringen med at transformere en gammel
og godt brugt bygning til en moderne
multifunktionel arbejdsplads, har været
spændende, siger Bo Ramlyng, medindehaver
TK Development nedjusterer fra 100 til 25 millioner kr.
NYHeder INdLANd
af RH Arkitekter og ansvarlig for designet af
konkurrencen. Det nye hus får store åbne
etager, der skal fremme interaktivitet og
brugernes kommunikation i et ahirakisk
miljø. Men etagerne kan også opdeles i
mindre enheder af mobile vægge, så den
rumlige oplevelse hele tiden ændres.
Bygningen, der er en tidligere laboratoriebygning,
ryddes for al indmad bortset fra trapper
og elevator. Vestfacaden rives ned, og en ny
facade opbygges 5 meter foran, således at der
dannes et højt åbent atrium med hængende
mødebokse. En ny åben trappe skæres ind i
de eksisterende dæk, og giver overblik fra etage
til etage. Endelig eksponeres en del af den
gamle rå betonkonstruktion som kontrast til
de nye forfinede overflader og detaljer.
måneder, og ledelsen forventer ikke, at der på kortere sigt sker en
bedring i markedsforholdene.
- De nævnte variable har fundet et nyt prisleje, og nye projekter forventes
at kunne realiseres med avancer som før krisen og dermed
med bruttofortjenester på 15-20 procent målt på projekternes kostpris.
Allerede færdigudviklede projekter må dog forventes realiseret
til en lav avance, oplyser TK Development.
TK forventer, at et eller flere færdigudviklede, betydende projekter
sælges i 2012/13.
- Et salg af de færdigopførte, betydende projekter vil generere en
væsentlig fri likviditet, som vil være med til at sikre projektflowet
og dermed den langsigtede indtjening. Set i lyset af usikkerheden
på de finansielle markeder vil der være usikkerhed knyttet til omfang
og timing af salg af større projekter og resultaterne heraf. På
trods af denne usikkerhed forventes et positivt resultat for 2012/13,
oplyser TK.