Se forslag til lokalplan 232 - Rudersdal Kommune

F o r s l a g
Lokalplan 232
for et område ved Vedbæk Havn
Vedbæk Strandvej
Øresund

Hvad er en lokalplan?
Ifølge Lov om planlægning kan Kommunalbestyrelsen beslutte at
udarbejde en lokalplan, når en bestemt udvikling ønskes fremmet.
Kommunalbestyrelsen har endvidere pligt til at udarbejde en lokalplan,
før der gennemføres større udstykninger eller større bygge-
eller anlægsarbejder, herunder nedrivning af bebyggelse.
Lokalplanen fastlægger bindende bestemmelser for ejere, lejere
og brugere af de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, herunder
blandt andet bestemmelser om områdets fremtidige anvendelse
samt bebyggelsesregulerende bestemmelser. Kommunens
lokalplaner kan ses på www.rudersdal.dk og www.plansystem.dk.
En lokalplan skal overholde kommuneplanen, men lokalplanen kan
indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som
kommuneplanen giver.
Offentlighedsperiode
For at sikre kommunens borgere kendskab til og mulighed for indflydelse
på planlægningen skal Kommunalbestyrelsen fremlægge
et forslag til lokalplan eller kommuneplantillæg i mindst 8 uger.
Dette Forslag til Lokalplan 232 er fremlagt fra 12. marts 2013 til og
med den 7. maj 2013. Har du indvendinger eller ændringsforslag til
lokalplanforslaget eller kommuneplantillægget, skal du skrive til
Kommunalbestyrelsen inden den 7. maj 2013.
Kommunalbestyrelsen kan vedtage lokalplanen endeligt, når eventuelle
indvendinger eller ændringsforslag har været behandlet.
Kort visende lokalplanområdets placering i kommunen
2

Lokalplan 232 for et område ved Vedbæk Havn
Redegørelse ......................................................................... 5
Indledning og baggrund ................................................................ 5
Lokalplanområdets eksisterende forhold ...................................... 5
Lokalplanens formål og indhold .................................................... 7
Lokalplanens forhold til anden planlægning .................................. 8
Tilladelser eller dispensationer i medfør af anden lovgivning ...... 13
Servitutter ................................................................................... 14
Vurdering om virkning på miljøet (VVM) og miljøredegørelse ..... 14
Hovedkonklusioner fra VVM/miljøredegørelse ............................ 14
Lov om miljøvurdering ................................................................ 17
Lokalplanens bestemmelser ............................................ 19
§ 1 Lokalplanens formål .......................................................... 19
§ 2 Lokalplanens afgrænsning og zonestatus ......................... 19
§ 3 Områdets anvendelse ....................................................... 19
§ 4 Matrikulære forhold ........................................................... 20
§ 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold ............................................ 20
§ 6 Bebyggelsens omfang og placering ................................... 20
§ 7 Bebyggelsens ydre fremtræden ......................................... 21
§ 8 Bevaringsværdig bebyggelse ............................................ 22
§ 9 Ubebyggede arealer .......................................................... 22
§ 10 Tekniske anlæg ................................................................. 23
§ 11 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse ............... 23
§ 12 Ophævelse af Lokalplan 32 ............................................... 24
§ 13 Ophævelse af servitutter ................................................... 24
Lokalplanens midlertidige retsvirkninger ..................................... 24
Lokalplanens retsvirkninger ........................................................ 25
Vedtagelsespåtegning ................................................................ 25
Tegningsbilag
1. Lokalplanområdet med delområder og bevaringsværdig bebyggelse.
2. Retningsgivende plan for udvidelsen
3. Illustrationsplan
4. Principskitser, snit mv.
Lokalplanforslaget er udarbejdet af Rudersdal Kommune.
Foto: Hasløv & Kjærsgaard m.fl.
3

Redegørelse
Indledning og baggrund
Dette hæfte indeholder Forslag til Lokalplan 232 for et område ved
Vedbæk Havn.
Kommunalbestyrelsen har besluttet at imødekomme Den erhvervsdrivende
Fond Vedbæk Havns ønske om at kunne gennemføre
en gennemgribende renovering af havneområdet og at udvide
havnen ved at flytte den yderste mole ca. 90 m længere ud i Øresund,
samt i denne forbindelse at fremrykke kystlinjen delvist på
såvel Nord- som Sydstrand.
Den erhvervsdrivende Fond Vedbæk Havn har behov for at gennemføre
en renovering af moleanlæggene og tilvejebringe en forbedring
af indsejlingsforholdene og bølgestabiliteten i havnen. I
forbindelse hermed ønskes en udvidelse af havnekapaciteten fra
de nuværende 460 til i alt 620 lystbådepladser.
På land ønskes faciliteterne for de forskellige klubber og foreninger
omfordelt, forbedret og i mindre grad udbygget, således at de bedre
imødekommer foreningernes behov. Det samme gælder for
havnekontoret og de tilknyttede fællesfaciliteter. Havnens landarealer
ændres marginalt, idet kapaciteten for parkering og vinteropbevaring
af både vil blive optimeret ved en omdisponering af arealerne.
I forbindelse med havneudvidelsen skal der således tilvejebringes
40 nye parkeringspladser.
Ved havneudvidelsen inddrages ca. 2,4 ha af søterritoriet i havnen.
Havneudvidelsen vil desuden omfatte en regulering af indsejlingen
samt en udgravning af havnebassinet på ca. 30.000 m 3 .
Fremrykning af molerne foreslås koordineret med en udvidelse af
de to eksisterende strande henholdsvis nord og syd for havnen.
Fremrykning af kystlinjen ved strandene forventes at være 0 – 40
m; størst tættest ved havnen.
Fremrykningen af kystlinjen og udbygningen af havnen er muliggjort
ved Tillæg 12 til Kommuneplan 2009 samt den dertil hørende
VVM-redegørelse/miljøvurdering. Endvidere har Kystdirektoratet
givet en foreløbig anlægstilladelse hertil.
Lokalplanområdets eksisterende forhold
Lokalplanområdets historie
Vedbæk Havn og dele af Vedbæk by ligger, hvor Vedbækfjorden i
stenalderen udmundede i Øresund. Vandstanden var dengang ca.
5 m højere end i dag, og Vedbækfjorden strakte sig langt ind i landet
gennem en tunneldal. Området blev senere afsnøret fra sundet
ved en kombination af landhævning og opbygning af strandvoldsystemer
i fjordmundingen.
Store dele af Vedbæk By er bygget på disse strandvolde. I midten
af 1800-tallet lå Strandvejen direkte ud til vandet på denne strækning.
Der var bebyggelse på vejens landside og langs Trørødvej
5

med flere markante villaer, og nord og syd for området var der
også bebyggelse på vejens søside. De markant beliggende lystejendomme
Miramare, Enrum og Bakkehuset prægede området.
Der var i 1811 anlagt en 150 m lang anløbsbro til dampskibene,
der sejlede langs Øresundskysten. Dampskibsbroen lå ved nordsiden
af Kikhanerendens nuværende udløb. Rester af brohovedet
findes stadig på havbunden. Dampskibsbroen blev omkring 1900
reduceret til landfæstet som en mole i den halve længde af den
tidligere.
Vedbæk Havn blev anlagt 1917-19 og udgør nu den nordlige halvdel
af havnen. Havnen er udvidet i 1971 og senest 1986 til den
nuværende størrelse. Den nuværende markante bebyggelse på
havnen med klubhuse og restaurant blev opført i 1987-90 efter
tegninger af Tegnestuen Vandkunsten.
Vedbæk Havn inkl. nord- og sydstrand, aktuel udstrækning, luftfoto 2009.
Nordstranden fremtræder i dag og skal fortsat fremtræde som den
urbane strand. I forbindelse med havneudvidelsen vil kystlinjen
blive fremrykket i den sydlige del af Nordstranden. Den er kommunens
mest besøgte rekreative areal med mulighed for ophold,
badning, motion mv.
Sydstranden fremtræder i dag og skal fortsat fremtræde som den
naturlige sandstrand med mulighed for ophold, badning, motion
6

mv. I forbindelse med havneudvidelsen vil kystlinjen blive fremrykket
i den nordlige del af Sydstranden.
Lokalplanens formål og indhold
Den gældende Lokalplan 32 skal afløses af en ny lokalplan, der
fastsætter retningslinjer for bygninger, parkering, belysning, aptering,
mv..
Opdelingen i delområder vil i den nye lokalplan for størstedelen
svare til det, der er gældende i Lokalplan 32. Strandudvidelserne
og det nye moleanlæg vil blive omfattet af lokalplanen, og hele
området vil få status som byzone.
Vedbæk Havn i dag.
Vedbæk Havn efter fuld udbygning. (Illustration fra ”Hvidbog – Idefasen for VVM-
og Miljøvurderingsprocessen for udvidelse af Vedbæk Havn. Bygningsanlægget
udfor midtermolen indgår dog ikke i lokalplanens byggemuligheder)
Indholdet af og principperne i den gældende lokalplan vil blive videreført
i den nye. Derudover vil nye elementer i havneområdet
bygge på det projekt, som Vedbæk Havn og foreningerne på havnen
ønsker realiseret.
7

Den hidtil gældende Lokalplan 32 fastsætter bebyggelsesprocenten
på havneområdet til 15. I nærværende Forslag til Lokalplan
232 er denne bebyggelsesprocent reduceret til 10, hvilket dog giver
rummelighed nok til at kunne opføre de bygningsanlæg, der er
vist på illustrationsplanen, tegningsbilag 3.
Det samlede omfang af bygningsanlæggene på havneområdet må
ikke hindre, at der til stadighed er plads til at etablere 418 parkeringspladser.
Det er således ikke givet, at alle de viste byggemuligheder
kan udnyttes fuldt ud.
I forhold til den hidtil gældende Lokalplan 32 er den maksimale
bygningshøjde for bygningerne på havneområdet mellem Nord- og
Sydmolen nedsat fra 7,0 m over kote 1,7 til 5,5 m over kote 1,1,
hvilket betyder, at bygningerne ikke kan opføres med en større
højde end de eksisterende bygninger.
Endvidere sikrer Forslag til Lokalplan 232, at det arkitektoniske
udtryk fastholdes bl.a. ved at bygningsprofilet fastholdes.
Derudover sikrer lokalplanen, at bevaringsværdierne for de bevaringsværdige
bygninger respekteres.
Bygninger på havnen. Bebyggelsesprincip og bygningsprofiler fastholdes.
Lokalplanens forhold til anden planlægning
Fingerplan 2007
Området ligger, som resten af kommunen, i Fingerplanens udpegning
af "det ydre storbyområde (Byfingre)". Dette område er i den
overordnede planlægning karakteriseret som et bymæssigt område
med høje tætheder.
Kommuneplan 2009
Der er med vedtagelsen af Kommuneplantillæg nr. 12 fastlagt, at
der kan ske en udvidelse af Vedbæk Havn indenfor 3 rammeområder:
Ve.R1, Ve.R2, Ve.R3. Anvendelsen af områderne, der repræsenterer
henholdsvis Nordstrand, havneområde og Sydstrand, bliver
fastholdt.
8

De indvundne dele af søterritoriet får pr. definition landzonestatus,
men vil med vedtagelsen af lokalplanen blive overført til byzone,
som den resterende del af området. Kommuneplantillægget blev
vedtaget i Kommunalbestyrelsen den 29. august 2012.
Gøngehusvej Ve.R1
Trørødvej
Vedbæk Strandvej
Ve.R2
Ve.R3
Kortet viser afgrænsningen af de tre kommuneplanområder
Zonestatus
Det eksisterende havneområde samt Nord- og Sydstrand ligger i
byzone. Ved havneudvidelsen, samt udvidelserne af strandarealerne,
vil de indlemmede dele af søterritoriet få landzonestatus.
Overførelse af arealerne til byzone forudsætter vedtagelse af en
lokalplan og fordrer, at dette udtrykkeligt er angivet i planen. Med
vedtagelsen af lokalplanforslag 232 vil de indlemmede arealer få
byzonestatus.
Andre lokalplaner
Vedbæk Havn samt Nord- og Sydstrand er omfattet af Lokalplan
32. Lokalplanen, der blev vedtaget i 1987, åbnede mulighed for en
forbedring af havnen og havnens faciliteter inden for rammerne af
den daværende havn. Forbedringerne af havnen blev gennemført
med udgangspunkt i et projektforslag fra tegnestuen Vandkunsten.
Det overordnede formål med lokalplanen var at sikre Nordstrandens
parkpræg, at sikre Sydstrandens naturpræg og at åbne mulighed
for ny bebyggelse og beplantning på havneområdet. Ændringer
skulle bl.a. gennemføres, så udsigten mod Øresund blev
holdt åben hen over havneområdet.
9

Erhvervsfisker på Vedbæk Havn
Med baggrund i Vandkunstens projektforslag blev der indarbejdet
retningsgivende kortbilag i Lokalplan 32, der fastlægger arealdisponeringen
og regulerer bebyggelsens placering, omfang, højde
og ydre fremtræden samt beplantningen m.v. Med lokalplanen
fastlægges det med byggefelter, at nye bygninger skal placeres
parvis omkring en passage til molerne. Inden for rammerne af lokalplanen
er der fortsat mulighed for at opføre ny bebyggelse på
havneområdet og på Nordstranden. Ideer til en indretning af Nord-
og Sydstranden er vist på et retningsgivende kortbilag.
Havnen med bygning ved sydmolen i baggrunden.
Kystplanlægning
Lokalplanområdet er beliggende indenfor den 3 km brede kystnærhedszone.
Den planlagte udvidelse af havnen, herunder den
fremtidige yderligere bebyggelse, vil kun have en marginal visuel
påvirkning af kysten udover havnens nuværende visuelle påvirkning.
De grønne kiler
De overordnede regionale landskabsinteresser, som berører kommunen,
er fastlagt i Fingerplan 2007. Der er tale om de grønne kiler,
ringe og kystkiler, kileforlængelser og den 4. grønne ring. En af
kommunens grønne kystkiler munder ud umiddelbart vest for Sydstranden.
De værdifulde landskabs- og friluftsområder er fastlagt til
overvejende almen, ikke bymæssig rekreativ anvendelse.
10

Skovbyggelinje
Sydstranden er omfattet af en beskyttelseslinje fra Enrum Skov jf.
Lov om Naturbeskyttelse. Beskyttelseslinjen har i det konkrete tilfælde
ingen betydning, idet der ikke skal opføres bebyggelse på
sydstranden.
Åbeskyttelse
Kikhanerenden har sit udløb over Sydstranden, men er ikke omfattet
af en beskyttelseslinje. På udløbet over stranden er åen omkranset
af stensætninger. Kikhanerendens udløb vil som i dag være
påvirket af vandstand og sandbevægelser og vil ændre sig dynamisk
i forhold til disse påvirkninger. Det skønnes ikke nødvendigt
at beskytte udløbet specielt.
Fredskovsforhold
Der er ikke noteret fredskov i området.
Fredningsforhold
Lokalplanområdet er ikke omfattet af fredninger, hverken i henhold
til, bygningsfredningslovgivningen eller i henhold til naturbeskyttelsesloven.
Kulturmiljø
En del af Sydstranden er omfattet af en registrering af kulturmiljøet
Landstederne ved strandvejen. Temaet for registreringen er Rekreation,
skove og kulturlandskab.
Bevaring af bebyggelse
Lokalplanen indeholder bestemmelser, der sikrer at, bygningerne
med høj bevaringsværdi, ikke må nedrives eller ændres væsentligt.
De øvrige bygninger kan eventuel efter en ansøgning tillades
nedrevet.
Strandbeskyttelse
Vedbæk Havn – samt Nord- og Sydstrand – er omfattet af Strandbeskyttelse.
I forbindelse med Strandbeskyttelseskommissionens
arbejde i år 2000 blev det fastlagt, at strandbeskyttelse ikke medfører
nogen begrænsning i havnens udnyttelse til havnerelaterede
formål. Det er først, hvis denne anvendelse ophører, at strandbeskyttelsen
træder i kraft. Der kan kun i helt særlige tilfælde ændres
på Nord- og Sydstrandens tilstand. Flytning af strandlinjen, som en
del af havneprojektet er et sådant tilfælde. Strandbeskyttelsen er
noteret i matriklen og i tingbogen.
Etablering af faciliteter for badende, så som en badebro skal således
også godkende af Naturstyrelsen som myndighed for strandbeskyttelseslinjen.
Klimatilpasning
Højder på moler, kajer, landarealer, byggefelter m.v. på Vedbæk
Havn, skal ses i sammenhæng med de vandstandsvariationer og
bølgepåvirkninger, der er karakteristiske på denne del af Øresundskysten.
De daglige vandstandsvariationer er på +/÷ 0,5 m,
men derudover kan der være væsentligt større høj-/ lavvander i
11

Øresund, præget af skiftende samspil imellem vindretning og vindstyrke.
Kraftige vedvarende vinde fra vest til nord medfører højvande i
Øresund, i ekstreme situationer kan der således forekomme højvande
op til ca. 1,5 m over daglig vande. Tilsvarende forårsager
kraftige vinde mellem øst til syd lavvande i Øresund. Ved kraftige
vinde fra nordvest til nord forekommer der kombinationer af højvande
og store bølger fra nord, som har betydning for havnens
dimensionering og indretning.
I disse situationer kan de nordlige bølger opnå højder på ca. 2,0 m
(signifikant bølgehøjde). Konsekvensen er kraftige påvirkninger af
moler, som i disse situationer kan være udsat for kraftigt overskyl
såfremt de ikke er tilstrækkelig høje. Lavtliggende arealer på havnen
oversvømmes også.
Vedbæk Havn i storm og højvande
Ændringer i klimaet har igangsat en stigning af havvandsspejlet,
som ventes øget i de kommende år, så havspejlet forventes at
stige med op mod 0,4 til 0,5 m om 50 år, og om 100 år op mod ca.
1,0 m. Der er samtidig forventninger om, at ekstreme vejrhændelser
vil blive både hyppigere og voldsommere.
De nye moler udføres i princippet med samme højde som de nuværende,
fornyligt forhøjede moler i kote + 3,0 m, men molerne
udføres med en bredere moletop end standard, hvilket gør dem
modstandsdygtige imod skadevoldende overskyl selv med en tidshorisont
på 50 år. Denne udformning gør det ligeledes muligt at
forhøje molerne ved placering af et ekstra stenlag på toppen af
molen, hvis klimaudviklingen nødvendiggør det. Lokalplanens visualiseringer
viser (svarende til visualiseringer i VVM-Redegørelsen)
moler og bølgeskærme med en højde på 3,0 m over nuværende
havoverflade.
Havnens kajer og broer, som i dag er ca. 1,0-1,2 m over daglig
vande, øges til ca. 1,5 m i forbindelse med etablering af de nye
moler. Derudover regner havnen med at indrette havnebassinerne
med flydebroer, som fleksibelt tilpasser sig skiftende vandstande.
12

Havnens nuværende landarealer langs havnebassinet er lavtliggende,
fra 0,8-1,1 m over daglig vande. De nuværende bebyggelser
ligger højere, idet restaurant og klublokaler m.v. ligger ca. 1,65
m og depoter ca. 1,1 m over daglig vande. Kystdirektoratet fastlægger
en kote for ny bebyggelse som forudsætning for, at ny bebyggelse
kan forsikres for skader i forbindelse med stormflod. Der
er ikke i forbindelse med lokalplanarbejdet planlagt ændring af den
nuværende generelle bebyggelseskote på havnen, men klimaudviklingen
kan nødvendiggøre forhøjelser.
Klima- og energipolitik
I overensstemmelse med kommunens klima- og energipolitik stilles
der krav til at nybyggeri skal opføres som lavenergibebyggelse,
således at ny bebyggelse skal opfylde den energiklasse med det
laveste energiforbrug, der er fastsat i gældende bygningsreglement
på tidspunktet for ansøgning om byggetilladelse.
Vejlovgivningen
Området trafikbetjenes fra Vedbæk Strandvej.
Ændringer i vejadgangen til området fra strandvejen skal godkendes
af vejmyndigheden.
Vandforsyningsplan
Lokalplanområdet ligger i Forsyningen Allerød Rudersdal A/S forsyningsområde.
Spildevandsplan
Umiddelbart nord for havnen ligger en eksisterende kloakudløbsledning,
som er ført ca. 300 m ud i Øresund til en vanddybde på
ca. 6 m. Ledningen er beliggende ca. 1 m under havbunden.
Lokalplanområdet ligger delvist inden for et kloakeret opland, jvf.
den kommunale spildevandsplan.
Varmeforsyning
Delområde A (Nordstranden) er omfattet af områder til kollektiv
varmeforsyning. Det øvrige lokalplanområde ligger udenfor de af
varmeforsyningsplanen omfattede områder til kollektiv varmeforsyning.
Drikkevandsinteresser
Lokalplanens område er ikke beliggende i et område med særlige
drikkevandsinteresser.
Geologisk interesseområde
Lokalplanområdet er ikke omfattet af råstofinteresser.
Tilladelser eller dispensationer i medfør af anden lovgivning
Uanset lokalplanens bestemmelser må der ikke foretages ændringer
af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse dertil
fra:
13

• Kystdirektoratet angående kystsikring og kystbeskyttelse samt
bådlifte.
• Naturstyrelsen angående strandbeskyttelseslinjen.
• Rudersdal Kommune angående badebroer.
Servitutter
14
Se note 1
For dele af lokalplanområdet er der lyst flere deklarationer og servitutter,
hvoraf følgende aflyses i forbindelse med denne lokalplans
endelige vedtagelse:
• Servitut om færdselsret mv. (1135), lyst på matr.nr. 2 f, Vedbæk
by, Vedbæk den 25. maj 1921.
• Deklaration antal lejligheder (2676), lyst på matr.nr. 2f Vedbæk
by, Vedbæk den 25. marts 1966.
• Meddelelse om tilladelse til benyttelse af udhus (22518), lyst
på matr.nr. 2 p Vedbæk by, Vedbæk den 2. december 1982.
• Deklaration vedr. olietank (13588), lyst på matr.nr. 2 ch Vedbæk
by, Vedbæk den 25. november 1960.
• Tillæg til lejekontrakt (25420 og 25421), lyst på matr.nr. 2 ch
Vedbæk by, Vedbæk den 7. december 1973.
Vurdering om virkning på miljøet (VVM) og miljøredegørelse
Rudersdal Kommune har i samarbejde med Kystdirektoratet udarbejdet
tillæg 12 til Kommuneplan 2009 med tilhørende miljørapport
/ VVM-redegørelse vedrørende udvidelse af Vedbæk Havn. Tillæg
12 til Kommuneplan 2009 med tilhørende miljørapport / VVM-redegørelse
var i offentlig høring i perioden 25. april til 20. juni 2012.
Der har endvidere været afholdt et borgermøde den 29. maj 2012.
Tillæg 12 til Rudersdal Kommuneplan 2009 med tilhørende VVMredegørelse
og miljøvurdering blev vedtaget af Kommunalbestyrelsen
den 26. september 2012.
Hovedkonklusioner fra VVM/miljøredegørelse
Kystlandskabet
Det vurderes på baggrund af de udarbejdede visualiseringer af udvidelsen
af Vedbæk Havn, at den visuelle påvirkning af miljøet
omkring Vedbæk Havn samlet set vil være begrænset.
Nordstranden
Hjørnet mellem Nordmolen og Nordstranden vil blive udfyldt med
sand som en integreret del af projektet med henblik på at skabe en
mere jævn overgang mellem havnen og stranden. Dette gøres
Note 1 Rudersdal Kommune behandler ansøgninger om broer efter en konkret
vurdering og i henhold til ”Standardvilkår for opførelse af broer ved Øresundskysten
i Rudersdal Kommune”, vedtaget den 05.02.2008.

l.a. for at mindske generne af tangaflejringer på stenkastningen i
hjørnet. I fremtiden vil tangaflejringer således forekomme som tang
opskyllet på den nyetablerede strand. Denne tang vil lettere kunne
flyde til havs igen ved fralandsvind og højvande og vil lettere kunne
fjernes maskinelt, hvis dette bliver nødvendigt.
Sandindfyldningen på den sydlige del af Nordstranden vil blive tilpasset
eksisterende aktiviteter på Nordstranden.
Nordstranden nu.
Nordstranden efter udbygning og fremrykning af kystlinjen.
Sydstranden
Fremrykning af Sydstranden med 20 – 40 m er en integreret del af
projektet. På dette grundlag vurderes det, at der efter udvidelsen
stadig vil være en jævn overgang mellem Sydstranden og Østmolen,
hvilket vil minimere risikoen for tangansamlinger i hjørnet mellem
Sydstranden og Østmolen.
Sydstranden nu.
Sydstranden efter udbygning og fremrykning af kystlinjen.
15

Sydstranden set fra nordvestlige hjørne med klubhus syd til venstre i billedet.
Kighanerenden
Kikhanerendens udløb vil som i dag være påvirket af vandstand og
sandbevægelser og vil ændre sig dynamisk i forhold til disse påvirkninger.
Det skønnes ikke nødvendigt at beskytte udløbet specielt.
Trafik
Strandvejen er en overordnet trafikvej, som betjener den radiale
trafik mellem Nordsjælland og København. Igennem Vedbæk er
Vedbæk Strandvej 6 m bred med fortov i begge vejsider.
På strækningen ud for Vedbæk Havn udmunder Olesvej og Trørødvej,
og nord for havnen tilsluttes Gøngehusvej. Trørødvejs og
Gøngehusvejs udmundinger i strandvejen er lysregulerede og kanaliserede
kryds.
På strækningen kører der (maj 2011) 10.200 biler pr. døgn med en
gennemsnitshastighed på 47,1 km/t. I den nordlige indkørsel til
Vedbæk Havn er den samlede trafik gennemsnitligt for en hverdag
på 225 biler pr. døgn med den væsentligste trafikmængde mellem
kl. 9 og kl. 18. I denne periode er den gennemsnitlige timetrafik ca.
18 biler med et maksimum på hverdage på 32 biler i timen og på
søndage på 35 biler i timen som maksimum.
I den sydlige indkørsel til havnen er den samlede trafik gennemsnitligt
for en hverdag på 375 biler pr. døgn.
Da trafikbelastningen fra Vedbæk Havn efter udvidelse af parkeringspladserne
maksimalt kan forventes forøget med 50 % fra parkeringsarealerne
på havnen, vil det svare til en merbelastning på
Vedbæk Strandvej på op til 35 biler i timen på lørdage. Dette vil
være uden betydning for trafikafviklingen på strandvejen og i krydsene.
Parkering
I forbindelse med havneudvidelsen påregnes der reguleringer af
de eksisterende landarealer, som øger parkeringskapaciteten fra
ca. 375 (total) til ca. 418 (total) pladser.
Det øgede antal parkeringspladser, som tilvejebringes ved eventuelt
at etablere en jolleplads i tilknytning til Søndre Mole, vil udvide
16

parkeringskapaciteten både for sejlernes brug af havnen og til de
store spidsbelastningsarrangementer og således understøtte havnens
anvendelse som alment rekreativt område.
Analysen af den faktiske parkering indikerer ikke, at bådejernes
brug af havnen udgør nogen signifikant del af parkeringspresset
på havnen. De få situationer året igennem, hvor al parkeringskapacitet
på havnen udnyttes, knytter sig for bådejernes vedkommende
alene til landtagning og søsætning, som overstås på en
enkelt weekend. Der er ikke forventninger om, at den fremtidige
drift af havnen vil ændre på vilkårene for de store events på havnen
mht. efterspørgsel efter parkeringspladser.
Støjforhold
I driftsfasen vil der ikke være mere støj fra havnen end det, der
forekommer i den nuværende havn. Denne støj kommer mest fra
de fortøjede både, hvor især vinden kan medføre støj fra bådenes
master og stag samt fald, når disse ikke er frigjort fra hinanden.
Støj fra skibenes motorer er beskeden, da fart for motor er pålagt
restriktioner i havnen og umiddelbart foran denne, og motorer som
hovedregel kun anvendes til at manøvrere skibene i havnen ved
anløb og afgang fra de faste bådpladser. I havnen forventes ikke
mere støj, end der er i den nuværende havn, hvor fiskerfartøjernes
og lystbådenes støj er meget begrænset.
Øvrig støj vil komme fra p-pladserne ved til- og frakørsel af biler,
som det er kendt fra den nuværende havn, og vil naturligt blive
øget med flere p-pladser på havnen. Støj fra gæster og personer til
lystbådene er en del af havnemiljøet og anses ikke for at genere
mere end større steder, hvor der er mange mennesker til stede.
Lov om miljøvurdering
På baggrund af screeningen vurderes det, at planen ikke medfører,
at der skal udarbejdes en miljøvurdering i henhold til lov om
miljøvurdering af planer og programmer (lov nr. 316 af 5. maj
2004).
Afgørelsen er truffet på baggrund af:
• At den miljøvurdering, der er udarbejdet i forbindelse med udarbejdelsen
af kommuneplantillæg 12 for Vedbæk Havn på forhånd
har afklaret miljøforholdene for fremrykningen af kystlinjen,
udbygningen af havnebassinnet og moleanlæggene, de
trafikale forhold samt forøgelsen af antallet af bådpladser.
• At der kun fastlægges marginale yderligere byggemuligheder i
forhold til byggemulighederne i gældende lokalplan.
• At de forhold lokalplanen i øvrigt regulerer ikke påfører området
væsentlige påvirkninger af miljøet.
Klagevejledning
Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, skal klage indgives
til Natur- og Miljøklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København
NV, eller til nmkn@nmkn.dk.
17

I henhold til lovens § 58, stk. 1, pkt. 4, kan kun retlige spørgsmål
påklages. Det vil sige, at du for eksempel kan klage over denne
afgørelse, hvis du mener, at kommunen ikke har haft ret til at træffe
afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at kommunen efter
din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse.
Klagen skal være indgivet skriftligt inden 4 uger fra afgørelsens
modtagelse, jf. lovens § 60, stk. 1.
Rettidig klage har ikke opsættende virkning, medmindre Natur- og
Miljøklagenævnet bestemmer andet, jf. lovens § 60, stk. 3.
Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling
af din klage, at der indbetales et gebyr. Gebyret er fastsat til 500
kr. for privatpersoner og 3.000 kr. for alle andre klagere herunder
virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder.
Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets
hjemmeside www.nmkn.dk.
Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske
inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse, jf. planlovens § 62.
18

Lokalplanens bestemmelser
Lokalplan 232 for et område ved Vedbæk Havn.
I henhold til Lov om planlægning, jf. Lovbekendtgørelse nr. 937 af
24. september 2009 med senere ændringer, fastlægges følgende
bestemmelser for det i § 2 nævnte område:
§ 1 Lokalplanens formål
1.1 Det er lokalplanens formål:
• at fastlægge omfang og placering af ny bebyggelse med
henblik på sikring af udsigten mod Øresund
• at sikre, at den ydre fremtræden af ny bebyggelse tilpasses
områdets eksisterende bebyggelse
• at fastlægge de overordnede retningslinjer for interne
stiforbindelser, trafiksikker vejadgang til området samt ppladser
• at fastlægge retningslinjer for udformningen af de ubebyggede
arealer
• at sikre offentlighedens adgang til området i forbindelse
med anvendelsen til rekreative formål og lystbådehavn,
herunder foreningsaktiviteter og andre havnerelaterede
funktioner
§ 2 Lokalplanens afgrænsning og zonestatus
2.1 Lokalplanområdets afgrænsning fremgår af kortbilag 1 og
omfatter følgende matr.nr.e 2f, 2e, 2ch, 2p, 2lz og 2æ Vedbæk
By og 1ak Enrum Vedbæk, samt en del af søterritoriet
ud for nævnte de matrikler.
2.2 Nord- og Sydstranden samt Vedbæk Havn er beliggende i
byzone.
2.3 De dele af lokalplanområdet, der inddrages fra søterritoriet,
overføres til byzone i forbindelse med den endelige vedtagelse
af lokalplanen.
§ 3 Områdets anvendelse
Delområde A
3.1 Anvendelsen fastlægges til rekreative formål, strandpark
med mulighed for etablering af restaurant, cafe, kiosk, anlæg
til fritidsformål og andre anlæg for områdets brugere.
19

Delområde B
3.2 Anvendelsen fastlægges til rekreative formål, fiskeri- og lystbådehavn
med tilhørende funktioner herunder restaurant, kiosk,
fritidsaktiviteter m.v.
Delområde C
3.3 Anvendelsen fastlægges til rekreative formål, strandpark.
§ 4 Matrikulære forhold
4.1 Bortset fra mindre skelreguleringer kan der ikke ske yderligere
udstykning indenfor lokalplanområdet.
4.2 Den matrikulære afgrænsning mod Øresund forudsættes berigtiget
inden ibrugtagen af udvidelsen af havnen og strandområderne.
§ 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold
Delområde A
5.1 Nordstranden, trafikforsynes fra Vedbæk Strandvej med en
overkørsel som vist på tegningsbilag 2 og 3.
5.2 Cykelparkering, stiadgang og interne stiforbindelser skal
principielt placeres som vist på tegningsbilag 3.
Delområde B
5.3 Havneområdet, trafikforsynes fra Vedbæk Strandvej med de
eksisterende vejtilslutninger ved det lysregulerede kryds ved
Trørødvej og overfor Olesvej.
5.4 Parkeringsarealer til biler og cykler skal placeres og indrettes
som vist på tegningsbilag 2 og 3. Der skal til enhver tid være
anlagt 418 parkeringspladser til personbiler.
5.5 Stiadgang og interne stiarealer skal anlægges som vist på
tegningsbilag 3.
Delområde C
5.6 Sydstranden, trafikforsynes fra delområde B.
§ 6 Bebyggelsens omfang og placering
Delområde A
6.1 Bebyggelsesprocenten for delområde A må ikke overstige
15.
6.2 Bortset fra mindre udhuse til brug for bygningernes og arealernes
drift, må der ikke opføres yderligere bebyggelse i delområde
A.
6.3 Indenfor delområde A må bebyggelsens højde ikke overstige
8,5 m over naturligt terræn.
20

Delområde B
6.4 Bebyggelsesprocenten for delområde B må ikke overstige
Se note 2
10. Havnemoler må ikke medregnes i grundarealet.
6.5 Indenfor delområde B skal bebyggelse placeres indenfor
Se note 3
byggefelterne som angivet på tegningsbilag 2 og 3.
6.6 Indenfor delområde B må bebyggelsen ved nord- og sydmolen
ikke overstige en højde 7 m over kote 1,1 m. Dog må
mellembygninger have en højde på indtil 9,5 m.
6.7 Bygningerne på havnearealet mellem nord- og sydmolen må
ikke overstige en højde på 5,5 m over kote 1,1 m.
6.8 I forbindelse med landfæstet for sydmolen kan der etableres
en opbevaringsbygning for kajakker og surfboards. Bygningen
skal placeres som vist på tegningsbilag 2 og 3, og må
ikke gives en større højde en læhegnet på moletoppen jf. §
9.5, jf. snit på tegningsbilag 4. Der må ikke etableres mulighed
for ophold på taget af bygningen.
6.9 I forbindelse med bygningskomplekset ved nordre mole, kan
der etableres en opholdsterrasse i 1. sals højde, med en
placering som vist på tegningsbilag 3.
Delområde C
6.10 Delområde C skal friholdes for bebyggelse.
§ 7 Bebyggelsens ydre fremtræden
Fælles bestemmelser
7.1 Der kan indenfor lokalplanområdet, efter en samlet plan, opsættes
orienterings- og henvisningsskilte, der gennem placering
og størrelse harmonerer med bebyggelsens og områdets
øvrige fremtræden.
7.2 Skilte mod vej må kun opsættes ved adgangsvejene og således
at de ikke ved lys, refleksion eller placering virker generende
for omgivelserne.
7.3 Udendørs belysning må alene opsættes som lav park- eller
pullertbelysning og kun i forbindelse med adgangsarealer og
hovedindgange til bygningerne samt som retningsgivende
belysning på øvrige udearealer og moler.
7.4 Der må ikke opsættes nogen form for reklameskiltning eller
reklameflag.
7.5 I forbindelse med idræts- og kulturarrangementer mv. indenfor
lokalplanområdet kan der for en kortere periode medde-
Note 2 Med en bebyggelsesprocent på 10 kan der opføres yderligere ca. 1.200
m 2 etageareal udover de eksisterende 722 m 2 .
Note 3 Samtlige byggefelter kan ikke nødvendigvis udnyttes fuldt ud, idet det totale
antal parkeringspladser til biler til enhver tid skal være mindst 418.
21

22
les tilladelse til reklamering for det pågældende arrangement.
7.6 Eventuel kunstnerisk udsmykning af havneområdet eller på
Nordstranden er undtaget ovennævnte bestemmelser.
Delområde A
7.7 Indenfor delområde A må den i tegningsbilag 1 angivne bevaringsværdige
bygnings ydre fremtræden ikke ændres væsentligt.
7.8 De i § 6.3 nævnte mindre udhuse skal udformes i harmoni
med den eksisterende bebyggelse.
Delområde B
7.9 Indenfor delområde B må den i tegningsbilag 1 angivne bevaringsværdige
bygnings ydre fremtræden ikke ændres væsentligt.
7.10 Indenfor delområde B må bebyggelsen kun udføres med sorte
træfacader og gavltrekanter, dør- og vinduespartier i naturfarvet
træ og sorte tagpaptage med en ensidig taghældning
på 20 o – 30 o .
7.11 Ny bebyggelse indenfor delområde B skal opføres i samme
bygningsprofil som eksisterende bebyggelse, tilpasses den
eksisterende bevaringsværdige bebyggelse og respektere
det arkitektoniske udtryk. Bebyggelsen skal udformes således,
at der opnås en god helhedsvirkning og arkitektonisk
sammenhæng.
7.12 Opbevaringsbygningen for kajakker og surfboards ved sydmolen
kan opføres med fladt tag, og der må ikke etablere
opholdsmuligheder på taget.
§ 8 Bevaringsværdig bebyggelse
8.1 Den eksisterende bevaringsværdige bebyggelse, som er angivet
på tegningsbilag 1, må ikke ombygges, nedrives eller
ændres væsentligt uden kommunalbestyrelsens tilladelse.
§ 9 Ubebyggede arealer
9.1 De ubebyggede arealer skal indrettes efter en samlet plan
for hvert af delområderne, der dels tilgodeser lokalplanområdets
anvendelse dels som fiskeri- og lystbådehavn og dels
som rekreative strandområder.
9.2 Der må ikke oprettes oplagsplads af nogen art indenfor lokalplanområdet,
og de ubebyggede arealer skal ved beplantning,
befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende.
Der kan dog på havneområdet indrettes en indhegnet oplagsplads
med en placering som vist på tegningsbilag 3.

9.3 På de ubebyggede arealer, herunder arealer, som er indrettet
til parkering og lignende, må der ikke ske opbevaring af
campingvogne eller uindregistrerede køretøjer, der ikke har
tilknytning til havnens funktion.
9.4 Hegn mod Vedbæk Strandvej skal være levende hegn og i
en maksimal højde på 100 cm, eventuelt suppleret med
trådhegn, i en maksimal højde på 100 cm placeret bag det
levende hegn. Levende hegn skal plantes mindst 40 cm bag
skel mod vej.
9.5 Læhegn på moletoppen må ikke gives en større højde end
150 cm.
9.6 Terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende
terræn må kun foretages med kommunalbestyrelsens
tilladelse.
9.7 Veje, parkeringspladser, adgangsforhold og gangarealer skal
indrettes så de tilgodeser handicappedes færden jf. til enhver
gældende bygningsreglement og i overensstemmelse
med DS vejledning 105, om indretning af udendørsarealer
Se note 4
med henblik på handicappedes færden.
§ 10 Tekniske anlæg
10.1 El-transformerstationer, måle- og trykregulatorer for fremføring
af gas til områdets forsyning og pumpestationer med et
areal over 10 m 2 og en højde over 2,10 m, må kun opstilles
indenfor delområde A og B og skal ved placering og udformning
tilpasses områdets karakter og godkendes af kommunalbestyrelsen.
10.2 Fritstående antennemaster, vindmøller og lignende må ikke
opstilles. Parabolantenner på bygninger må ikke overstige
bygningsprofilet og må skal placeres tilbagetrukket fra offent-
Se note 5
lig vej.
10.3 Antenneanlæg til havneområdets bebyggelse skal etableres
som fællesantenneanlæg, hvis placering og udformning skal
godkendes af kommunalbestyrelsen.
§ 11 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse
11.1 Før ny havn og bebyggelse tages i brug:
• Skal det sikres, at opholds- og parkeringsarealer etableres
i overensstemmelse med en af kommunalbestyrelsen
Note 4 Reglerne for tilgængelighed er beskrevet i "Udearealer for alle", DS-
Håndbogen 105. Om planlægning og indretning af udendørs arealer ned
henblik på handicappedes færden", april 1995.
Note 5 Vedrørende antenner og paraboler på bygninger henvises til bygningsreg-
lementets bestemmelser.
23

24
godkendt plan for de ubebyggede arealers indretning og i
overensstemmelse med bestemmelserne herom i § 9.
• Skal den matrikulære berigtigelse i forhold til søterritoriet
være tilendebragt.
§ 12 Ophævelse af Lokalplan 32
12.1 Lokalplan 32 for Vedbæk Havn og strandarealerne, vedtaget
af Søllerød Kommune, den 23. marts 1987 ophæves for så
vidt angår lokalplanområdet, i forbindelse med den endelige
vedtagelse af nærværende lokalplan.
§ 13 Ophævelse af servitutter
13.1 Følgende servitutter aflyses i forbindelse med denne lokalplans
endelige vedtagelse:
• Servitut om færdselsret mv. (1135), lyst på matr.nr. 2 f,
Vedbæk by, Vedbæk den 25. maj 1921.
• Deklaration antal lejligheder (2676), lyst på matr.nr. 2f
Vedbæk by, Vedbæk den 25. marts 1966.
• Meddelelse om tilladelse til benyttelse af udhus (22518),
lyst på matr.nr. 2 p Vedbæk by, Vedbæk den 2. december
1982.
• Deklaration vedr. olietank (13588), lyst på matr.nr. 2 ch
Vedbæk by, Vedbæk den 25. november 1960.
• Tillæg til lejekontrakt (25420 og 25421), lyst på matr.nr. 2
ch Vedbæk by, Vedbæk den 7. december 1973.
Lokalplanens midlertidige retsvirkninger
Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må
de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en
måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder
efter lov om planlægning, § 17, stk. 1, et midlertidigt forbud
mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den
eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte
som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om
etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen.
Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er
udløbet, kan der eventuelt efter planlovens § 17, stk. 2 opnås tilladelse
til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget.
Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil den endeligt vedtagne
lokalplan er offentliggjort, dog højst et år efter offentliggørelsen
af forslaget.

Lokalplanens retsvirkninger
Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse
af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge
§ 18 i Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt
anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte
som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre de
anlæg med videre, der er indeholdt i planen.
Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens
bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne
i planen. En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt i
aftale med en statslig eller regional myndighed, kan dog kun fraviges
ved en dispensation med den pågældende myndigheds godkendelse.
Videregående afvigelser fra lokalplanens bestemmelser kan kun
gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige
med lokalplanen, fortrænges af planen, jfr. § 18 i Lov om
planlægning.
Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige
bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og lov
om planlægning.
Vedtagelsespåtegning
Rudersdal Kommunalbestyrelse vedtog den 27. februar 2013 Forslag
til Lokalplan 232 for et område ved Vedbæk Havn til offentliggørelse.
Jens Ive / Iben Koch
Borgmester Direktør
25

2q
2ak
5e
5s
7000c
2ai
2f
2kg 2e
7f
2ls
5a
5x 2y
5v
2ch
2p
2u
2lr
5u
11a
2æ
11e
16a
10a
15a
bc
4c
7c
38a
7d
7000a
3r
22c
22a
22b
3f
3q 3l
3k
3i
3v
3t
3y
3s
p
7b
Trørødvej
A
2lt
2lz
5t
5r
2de
2lu
1dp
Vædbæk Strandvej
1bc
1ak
7000a
C
2f
2h
2a
B
B
LOKALPLAN 232
TEGNINGSBILAG 1
Mål 1:3000
Dato: 20.02.2013
Øresund
Lokalplanens afgrænsning
Delområde
Bevaringværdig bygning
for et område ved Vedbæk Havn
Lokalplanens afgrænsning, delområder,
eksist. forhold og bevaringsværdig bygninger

Trørødvej
Vædbæk Strandvej
LOKALPLAN 232
for et område ved Vedbæk Havn
TEGNINGSBILAG 2
Ikke i mål
Dato: 20.02.2013
Øresund
Retningsgivende plan for udvidelse af havnen,
fremrykning af kystlinjen, byggefelter,
parkering mv.

Trørødvej
Vædbæk Strandvej
LOKALPLAN 232
for et område ved Vedbæk Havn
TEGNINGSBILAG 3
Illustrationsplan
Ikke i mål
Dato: 20.02.2013
Øresund

Opbevaringsbygning for
kanoer og surfboards.
LOKALPLAN 232
for et område ved Vedbæk Havn
TEGNINGSBILAG 4
Illustrationer, principsnit mv.
Ikke i mål
Dato: 20.02.2013

Nærmere oplysninger om lokalplanen kan fås ved henvendelse til:
Rudersdal Kommune, Byplan
Rådhuset
Øverødvej 2
2840 Holte
Telefon 46 11 25 00
e-mail: byplan@rudersdal.dk
Åbningstid:
Mandag – onsdag kl. 10.00 – 15.00
Torsdag kl. 10.00 – 17.00
Fredag kl. 10.00 – 13.00