Faresignaler på boligmarkedet - analyse fra Danske Bank - DR

STATUS FOR BOLIGMARKEDET 27. FEBRUAR 2007
Økonomi- og Erhvervsministeriet
har spurgt til prisforventningerne
Forventningsskiftet kunne tale
for et prisfald på op mod 25 %
Ændringer i prisforventningerne slår potentielt hårdt igennem
Afvigelse fra grundforløb Afvigelse fra grundforløb
100
100
98
96
94
92
90
En rentestigning på 1 %-point
88
1%-point fald i prisforventningerne
86
2007 2009 2011 2013 2015 2017 2019
Kilder: Realkreditrådet , Danmarks Statistik, MONA, ADAM og egne beregninger
Økonomi- og Erhvervsministeriet har for nyligt udsendt en analyse, hvor de
ser nærmere på danskernes boligprisforventninger ved hjælp af en spørgeundersøgelse.
Ser man på danskernes boligprisforventninger for det kommende
år i undersøgelsen fra november 2006, så viser de rent faktisk meget
afdæmpede prisforventninger. Her er der altså ingen tegn på, at danskerne
som gennemsnit synes overoptimistiske. Hvad der er mere interessant,
så viser undersøgelsen også udviklingen i husholdningernes boligprisforventninger
i perioden fra juli 2005 og frem til primo november sidste år.
Her er der tale om et pænt fald. Forsøger man at udregne en form for gennemsnitsforventning
ud fra de angivne forventningsintervaller, så kan man
groft sagt anslå den gennemsnitlige årlige boligprisforventning til 3,7 % i
sommeren 2005 og kun 1,1 % i november 2006 et fald på 2,6 %-point.
Boligprisforventninger blandt de danske husholdninger
Boligprisforventning, 1 år frem Boligprisforventning, 1 år frem
50
50
November 2006
40
40
30
20
10
Juli 2005
0
-10% til -5%
< -10% -5% til -2%
Kilde: Økonomi- og Erhvervsministeriet
0%
5% til 10%
2% til 5%
>10%
Tager vi udgangspunkt i Økonomi- og Erhvervsministeriets undersøgelse og
lægger et skift i forventningerne på 2,6 %-point ind i vores boligmarkedsmodel
så er det tydeligt, at et sådant forventningsskift potentielt kan spille
en afgørende rolle for udviklingen i huspriserne. Faldet i boligprisforventningerne
på 2,6 %-point siden sommeren 2005 betyder alt andet lige et
markant nedadgående pres på prisudviklingen. Laver vi et sådant stød i vores
boligmarkedsmodel, så tilsiger det, at boligpriserne vil kunne blive presset
ned med i omegnen af 25 %.
Danskernes boligprisforventninger er en betydende risikofaktor
6 DANSKE BANK
98
96
94
92
90
88
86
30
20
10
0