LOKALPLAN 256

LOKALPLAN 256
BOLIGOMRÅDE
FORSLAG
Grævlingen, Støvring Ådale
REBILD KOMMUNE
HOBROVEJ 88 - 9530 STØVRING – 9988 9988
raadhus@rebild.dk – www.rebild.dk
OFFENTLIG FREMLAGT
FRA DEN 18. APRIL 2011
TIL DEN 14. JUNI 2011

Redegørelse lokalplan nr. 256
I. Redegørelse:
Side
Indledning..................................................................... 4
Lokalplanområdet ................................................................. 4
Forslag
Lokalplanområdets fremtidige forhold...................................... 5
Lokalplanområdets omgivelser................................................ 7
Lokalplanens forhold til anden planlægning m.m....................... 8
Lokalplanens fremlæggelse .................................................. 18
Lokalplanens midlertidige retsvirkninger ................................ 18
II. Lokalplanens bestemmelser:
Side
§1 Lokalplanens formål ..................................................... 19
§2 Område og zonestatus ................................................. 19
§3 Områdets anvendelse................................................... 19
§4 Udstykninger............................................................... 19
§5 Veje, stier og parkering ................................................ 20
§6 Bebyggelsens omfang og placering ................................ 20
§7 Bebyggelsens ydre fremtræden ..................................... 21
§8 Ubebyggede arealer ..................................................... 21
§9 Tekniske anlæg ........................................................... 21
§10 Grundejerforening ....................................................... 22
§11 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse og
anlæg ........................................................................ 22
§12 Ophævelse af lokalplan ................................................ 20
§13 Servitutter der aflyses .................................................. 20
§14 Lokalplanens retsvirkninger........................................... 22
Vedtagelsespåtegning………………………………………………….………22
Kortbilag 1 – Matrikulær oversigt
Kortbilag 2 – Arealanvendelse
Kortbilag 3 – Områdeinddeling og fælles opholdsareal
2

Redegørelse lokalplan nr. 256
Om lokalplaner
En lokalplan fastlægger detaljerede bestemmelser om, hvordan et område
må anvendes, herunder områdets udformning, placering og anvendelse
af bygninger, veje, grønne arealer m.v.
Lovgrundlaget for en lokalplan er Bekendtgørelse af “Lov om planlægning”
(Lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009). Ifølge denne
lov har Byrådet pligt til at udarbejde en lokalplan inden en større udstykning
påbegyndes eller inden større bygge- eller anlægsarbejder -
herunder større nedrivninger - sættes i gang.
Meningen med lokalplanpligten er at sikre en større sammenhæng i
planlægningen samt at sikre borgernes kendskab til og deltagelse i planlægningen.
Kommunen skal fremlægge alle lokalplaner i mindst 8 uger, således der
er mulighed for at fremkomme med kommentarer og ændringsforslag
inden planen vedtages af Byrådet.
For lokalplaner gælder endvidere, at de skal udarbejdes indenfor rammerne
af kommunens overordnede planlægning, dvs. kommuneplanen.
Er en lokalplan ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, skal
kommuneplanen ændres, f.eks. ved udarbejdelse af et kommuneplantillæg
til denne.
Efter vedtagelse af en lokalplan, lader Byrådet den tinglyse på de i lokalplanens
§ 2 nævnte matr.nr.
Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af
lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer
principperne, dvs. den særlige karakter af det område, der søges skabt
med lokalplanen. Der kan således ikke dispenseres fra lokalplanens formålsparagraf,
ligesom principperne også som oftest vil være udtrykt i
anvendelsesbestemmelse.
Retslige forhold vedrørende lokalplanen kan, jfr. Planlovens § 58, påklages
til Natur- og Miljøklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København
NV eller på e-mail til nmkn@nmkn.dk. Skønnede forhold kan ikke påklages.
Klagen skal være modtaget af Natur- og Miljøklagenævnet inden 4
uger efter modtagelsen af afgørelsen/inden 4 uger fra datoen for denne
lokalplans offentliggørelse.
Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af en klage, at
der indbetales et gebyr på 500 kr. for private og 3.000 kr. for andre
klagere. Nævnet vil efter modtagelsen af en klage sende en opkrævning
på gebyret. Natur- og Miljøklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen
af klagen, før gebyret er modtaget. Vejledning om gebyrordningen
kan findes på Natur- og Miljøklagenævnet hjemmeside www.nmkn.dk
Gebyret tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvis medhold.
Nærværende lokalplan er udarbejdet af
REBILD KOMMUNE (udarbejdet af TI)
Teknik og Miljø (kvalitetssikret af MA)
Forslag
3

Redegørelse lokalplan nr. 256
Indledning
Denne lokalplan er udarbejdet for at muliggøre en videre udbygning af
Støvring Ådale mod nord med et nyt boligområde.
Bæveren, boligområdet syd for med 53 parcelhusgrunde, er nu ved at
være udsolgt. Der er ca. 6 grunde tilbage, hvoraf de 4 er reserveret.
Der er taget udgangspunkt i ”Dispositionsplan for Støvring Ådale” fra
2005, der fastlægger den overordnede trafikstruktur og den overordnede
byplan for hele Støvring Ådale.
Lokalplanområdet
Lokalplanområdet ligger i Støvring Ådale, nord for boligområdet Bæveren.
Området er et aflangt areal der skråner let mod øst og mod syd.
Det nye planlagte boligområde, Grævlingen, set fra vest, hvor en forlængelse af
fordelingsvejen placeres. Til højre i billedet ses den nordlige del af parcelhusområdet
Bæveren.
Nord i lokalplanområdet er der en markvej, der går fra en underkørsel
under jernbanen og mod øst, over til markerne øst herfor.
Op mod jernbanen er der et jorddige og en skovbeplantning som har
status af fredsskov.
Forslag
4

Redegørelse lokalplan nr. 256
Lokalplanområdet er på ca. 4,5 ha.
Lokalplanområdets fremtidige forhold
Lokalplanområdet udlægges til et boligområde med en åben, lav boligbebyggelse
på grunde af varierende størrelse, dvs. parcelhuse på grunde
mellem 800 m 2 og 1.400 m 2 .
Hovedideen i planen er at skabe en klynge af huse, der slutter sig omkring
sig selv og det fælles opholdsareal. Husene vender sig dels mod
søen syd for og dels mod kilen mod nord. Alle med mulighed for at orientere
husene mod solen.
Der er vejadgang til området fra en forlængelse af fordelingsvejen Støvring
Ådale op langs med jernbanen. Fra denne fordelingsvej etableres
der en stamvej ind i området i den nordlige del af lokalplanområdet ca.
der, hvor der er placeret en markvej i dag. Denne stamvej forlænges
med tiden længere mod øst for at skabe forbindelse til et fremtidigt boligområde
øst for lokalplanområdet. Der kan ikke etableres overkørsler
til de enkelte parcelhusgrunde fra denne vej.
Fra stamvejen etableres en boligvej ind i området med overkørsler fra
de enkelte parcelhusgrunde, som vist på kortbilag
Fordelingsvejen udlægges i en bredde af 17,40 meter med en kørebane
på 7 meter og med et fortov og en cykelsti i hver side. Stamvejen udlægges
i en bredde af 13,50 meter med en kørebane på 6 meter og en
Den øst, vestgående markvej i den nordlige den af lokalplanområdet. Her placeres
i stedet den nye stamvej som også skal betjene et planlagt boligområde øst
for lokalplanområdet.
Forslag
5

Redegørelse lokalplan nr. 256
fællessti i hver side. Boligvejen udlægges i en bredde af 8,50 meter med
en kørebane på 6 meter og med græsrabatter i hver side.
Fællesstier (naturstier) udlægges i en bredde af 4,5 meter og med et
befæstet areal på 2 meter.
Der kan kun etableres en overkørsel fra boligvejen til hver enkelt ejendom.
Der er en retningsgivende udstykningsplan vist på kortbilag 2, der samtidig
viser beliggenheden af de fælles udendørs opholdsarealer og placeringen
af veje og stier i området.
Det forventes at der kan udstykkes ca. 25 nye parcelhusgrunde i området
af varierende størrelse.
Bebyggelsesprocenten fastsættes til max. 30 % for hver enkelt ejendom.
Området opdeles i 3 delområder:
I område A kan der opføres parcelhuse med højest 1½ etage og med
udvendige facader primært udført af murværk i teglsten/pudsede facader
på elementer m.m. eller med udvendige facader primært udført i
træ.
I område B kan der opføres parcelhuse med højst 2 etager og med udvendige
facader primært udført af murværk i teglsten/pudsede facader
på elementer m.m.
Den nordlige del af Bæveren set fra den østlige del af lokalplanområdet. Den
grønne kile ses mellem Bæveren og græsmarken.
Forslag
6

Redegørelse lokalplan nr. 256
I område C kan der opføres parcelhuse med højst 1½ etage og med
udvendige facader primært udført af murværk i teglsten/pudsede facader
på elementer m.m..
Bebyggelsens totalhøjde fastsættes i hele lokalplanområdet til max. 8,5
meter.
Blanke eller reflekterende tagmateriale må ikke anvendes.
Der er en byggelinje på 5 meter fra vejskel mod stamvejen og mod boligvejen.
Der må således ikke bygges tættere på vejskel end angivet.
Byggelinjerne er vist på kortbilag 2.
Der udlægges et fælles udendørs opholdsareal f.eks. en legeplads til
bebyggelsen som vist på kortbilag 3.
Der skal etableres de nødvendige parkeringspladser på egen grund, her
mindst 2 p-pladser pr. bolig.
Der kan om nødvendigt etableres støjafskærmning mellem boligområdet
og fordelingsvej/jernbanen. Om der skal etableres en støjafskærmning
afklares i forbindelse med byggemodningen af området. Støvafskærmningen
kan etableres som en beplantet jordvold, støjskærm eller lignende.
Lokalplanområdets omgivelser
Lokalplanområdet er beliggende i den nye bydel Støvring Ådale øst for
jernbanen.
Forslag
7

Redegørelse lokalplan nr. 256
Ortofoto af lokalplanområdet med omgivelser. Boligområdet Bæveren ses nederst
i billedet. Fordelingsvejen Støvring Ådale forlænges mod nord
Mod syd ligger det nye boligområde Bæveren med 53 parcelhusgrunde.
Mellem dette område og lokalplanområdet er der en af de karakteristiske
øst-vestgående grønne kiler, der danner grundstammen i den nye
bydel. I den grønne kile er der søer som også fungerer som forsinkelsesbassiner,
engarealer og ekstensive græsmarker. Der anlægges en
befæstet sti ca. som vist på kortbilag 3.
Mod øst er der græsmarker som efter den overordnede dispositionsplan
senere vil blive udlagt til et nyt boligområde. Nord og syd for dette område
videreføres de grønne kiler længere mod øst.
Mod nord er der igen en grøn kile. I bunden af denne er der et vandløb,
som afvander en del af den eksisterende nordlige del af Støvring by. Det
overvejes at omlægge dette vandløb, så det får et mere naturligt slynget
forløb. Ligesom det overvejes at fælde en del af den ældre beplantning,
der er lige nord for lokalplanområdet. Nord for den grønne kile
forventes der ifølge dispositionsplanen senere etableret nye boligområder.
Fordelingsvejen langs med jernbanen forlænges derfor senere længere
mod nord.
Mod vest ligger jernbanen og vest herfor et erhvervsområde med virksomheder
i miljøklasse 2 – 4.
Lokalplanens forhold til anden planlægning m.m.
Kommuneplanen
I Kommuneplan 2009 for Rebild Kommune er lokalplanområdet udlagt til
et boligområde med en tæt/lav bebyggelse som rækkehuse. Dette ønskes
ændret, så der i stedet kan etableres en åben lav boligbebyggelse
bestående af parcelhuse.
Der udarbejdes derfor et tillæg nr. 13 til Kommuneplan 2009 sideløbende
med denne lokalplan.
Forslag
8

Redegørelse lokalplan nr. 256
Rammekort over en del af Støvring Ådale efter tillæg nr. 13 til Kommuneplan
2009. Området B 11 ses i den nordlige del af kortet.
Rammebestemmelser efter tillæg nr. 13 til Kommuneplan 2009:
Rammeområde B 11 Støvring
Benævnelse Boligområde
Formål Helårsbeboelse
Max. bebyggelsesprocent 30 %
Max. etageantal 2 etage
Max. byggehøjde 8,5 meter
Udendørs opholdsareal Fælles min 10 % af etageareal
Privat min. 100 % af etageareal
Detailhandel Ingen
Særlige forhold Området udlægges til sund, energi- og
miljørigtigt byggeri. Planlægningsræk
kefølge nr. 1.
Rammeområde T 1 Støvring
Benævnelse Teknisk anlæg
Formål Jernbane og vej
Max. bebyggelsesprocent Kun bebyggelse nødvendig for banens
drift
Max. etageantal
Max. byggehøjde
Udendørs opholdsareal
Detailhandel ingen
Særlige forhold
Forslag
9

Redegørelse lokalplan nr. 256
Dispositionsplanen
Oversigtskort fra dispositionsplanen for Støvring Ådale. Lokalplanområdet
ligger i den nordlige del af den nye bydel.
Dispositionsplanen er udarbejdet i 2006. Herefter er vejanlæg med bro
over jernbanen ved Mercurvej efterfølgende blevet lavet. Sideløbende
hermed blev byggemodningen af det nye boligområde Bæveren gennemført
og parcelhusgrundene udbudt til salg.
Lokalplaner
Området er ikke lokalplanlagt i dag. Området grænser mod syd op til
lokalplan 201 ”Bolig-, center og offentligt område, Støvring – Støvring
ådale”.
By- og landzoneforhold
Området ligger i landzone og overføres ved den endelige vedtagelse af
lokalplanen til byzone.
Forslag
10

Redegørelse lokalplan nr. 256
Bebyggelsesprocent
Bebyggelsesprocent for området er fastsat til max. 30 % for den enkelte
ejendom.
Vandforsyning
Området forsynes med drikkevand fra Støvring Vandværk.
Den grønne kile nord for lokalplanområdet med eng- og overdrevsarealer og
med et lille vandløb i bunden.
Grundvandsforhold
Lokalplanområdet ligger i et område med drikkevandsinteresser, som
det er fastlagt i Regionplan 2005. Området ligger uden for indvindingsoplandene
til Støvring Vandværk.
I områder med drikkevandsinteresser skal grundvandsressourcen sikres
gennem en generel beskyttelse af grundvandet, både mod eksisterende
og nye forureningskilder.
Det er derfor vigtigt, at vej- og parkeringsarealer befæstes med fast
belægning, så regnvandet herfra kan opsamles og ledes til regnvandssystemet.
Varmeforhold
Lokalplanområdet ligger uden for Støvring Kraftvarmeværks forsyningsområde.
Lokalplanområdet forventes overført til værkets forsyningsområde
på baggrund af et projektforslag efter varmeforsyningsloven.
Der er tilslutningspligt til fjernvarmenettet for ny bebyggelse i området.
Lavenergibebyggelse som defineret i bygningsreglementet er dog undtaget.
Forslag
11

Redegørelse lokalplan nr. 256
Spildevandsforhold
Lokalplanområdet er ikke omfattet af den kommunale spildevandsplan.
Der udarbejdes derfor et tillæg til spildevandsplanen.
Det forventes at spildevandet ledes til en kloakpumpestation og videre
ud i den eksisterende trykledning, der ligger i den østlige del af lokalplanområdet
og som pumper spildevandet til renseanlæg i Aalborg.
Regnvandet ledes ud i søerne i den grønne kile syd for området.
Forureningsforhold. Støj, støv og lugt
Støj fra Jernbaner
Miljøstyrelsen har fastsat reviderede vejledende grænseværdier til planlægningsbrug
for støjen fra forbikørende tog og, udtrykt ved den nye
indikator, og beregnet med Nord2000.
De nye grænseværdier bevirker, at bilag 1, 2 og 3 i vejledning nr.
1/1997 ikke længere er aktuelle, og der skal derfor ved planlægning af
ny støjfølsom anvendelse i nærheden af jernbanestrækninger gennemføres
fornyede støjberegninger med Nord 2000.
De nye støjgrænser er fastsat ud fra den foreliggende viden om støjens
generende virkning, og der er forskellige grænser i forskellige typer af
områder. De nye vejledende støjgrænser er formuleret for indikatoren
L den , som benyttes til støjkortlægning og planlægning, og gælder for
årsmiddelværdien af støjen. L den er en indikator, som tillægger støjbegi-
venheder i aften- og natperioden højere vægt end støjen om dagen, og
den har en bedre sammenhæng med den måde, støjen opleves på, end
støjens gennemsnit, L Aeq .
De nye støjgrænser kan derfor ikke umiddelbart sammenlignes med de
tidligere grænseværdier. Der er ikke tilsigtet en ændring af beskyttelsesniveauet
med de nye støjgrænser.
De vejledende grænseværdier for støj fra forbikørende tog er herefter:
De vejledende grænseværdier for støj L
den
fra forbikørende tog er herefter: Områdetype
Rekreative områder i det åbne land, som- 59 dB
merhusområder, camping-pladser ol.
Boligområder, børnehaver, vuggestuer, sko- 64 dB
ler og undervisningsbygninger, plejehjem,
hospitaler ol. Desuden kolonihaver, udendørs
opholdsarealer og bydelsparker.
Hoteller, kontorer mv. 69 dB
Den vejledende grænseværdi for støjens maksimalværdi og grænsen for
vibrationer, som omtalt i vejledningens kapitel 3a, er ikke ændret.
Grænserne for støj fra andre aktiviteter, som er anført i kapitel 3b, er
heller ikke ændret, og støjbelastningen fra andre aktiviteter skal fortsat
beregnes efter den fællesnordiske metode, som er fastlagt i Miljøstyrelsens
vejledning nr. 5/1993: ”Beregning af ekstern støj fra virksomheder”.
Forslag
12

Redegørelse lokalplan nr. 256
Der gælder desuden krav til både det maksimale støjniveau og vibrationsniveauet
ved de enkelte boliger. Den vejledende grænseværdi for
maksimalniveauet er 85 dB, og grænseværdien for vibrationer er 75 dB
KB-vægtet accelerationsniveau. For at undgå vibrationer er der fastsat
en planlægningsmæssig mindsteafstand mellem spormidte og de nævnte
arealanvendelser (bortset fra nyttehaver). Hvis det kan dokumenteres
at vibrationsniveauet kan overholdes kan der dog bygges tættere
ved sporet.
Støj fra veje
De vejledende grænseværdier for vejtrafikstøj er:
Område Grænseværdi
Rekreative områder i det åbne land, Lden 53 dB
sommerhusområder,
campingpladser o.l.
Boligområder, børnehaver, vugge- Lden 58 dB
stuer, skoler og
undervisningsbygninger, plejehjem,
hospitaler o.l. Desuden
kolonihaver, udendørs opholdsarealer
og parker.
Hoteller, kontorer mv. Lden 63 dB
For at være sikker på, at der ikke er støjproblemer, bør der foretages en
overslagsberegning af støjniveauet fra vejene. Viser det sig, at støjniveauet
i området er tæt på den vejledende grænseværdi, må der foretages
mere detaljerede beregninger for at fastlægge et afstandskrav for
den kommende bebyggelse eller eventuelt krav til støjafskærmning.
Ved planlægning af et større boligområde kan det vise sig, at beboernes
trafik på adgangs- og fordelingsvejene giver anledning til støjproblemer.
Derfor er det vigtigt, at støjanalysen baseres på den fremtidige situation,
hvor området er fuldt udbygget.
Trafikale forhold
Der er i dag vejadgang til området ad en eksisterende markvej i den
nordlige del af lokalplanområdet. Denne markvej nedlægges på strækningen
fra underkørslen under jernbanen og til det nordøstlige hjørne af
lokalplanområdet, hvor den støder ind i den nord/syd gående markvej. I
første omgang kun frem til boligvejen. Her placeres i stedet stamvejen,
der skal betjene det nye boligområde, som der nu lokalplanlægges for
og for det fremtidige boligområde øst herfor. Stamvejen anlægges i første
omgang kun frem til indkørslen til det nye boligområde Grævlingen,
en stækning på ca. 60 – 80 meter.
Fordelingsvejen Støvring Ådale forlænges videre op langs med jernbanen
til den nye stamvej. Fordelingsvejen forberedes for en forlængelse
længere mod nord, så der kan etableres forbindelse til de nye planlagte
boligområder længere mod nord.
Fra stamvejen anlægges en boligvej ind i området alene til betjening af
boligområdet.
Forslag
13

Redegørelse lokalplan nr. 256
Syd for området, i den grønne kile, etableres der i forbindelse med byggemodningen
en befæstet sti. Den går fra fordelingsvejen og over til
den nord/sydgående markvej/sti. Fra det nye boligområde etableres der
stiadgang til stien i den grønne kile og til den nord/sydgående sti. Se
kortbilag 2.
Markvejen der går under jernbanen.
Der skal etableres 2 p-pladser pr. bolig, heraf kan 1 parkeringsplads pr.
bolig være en carport/garage. Parkeringspladserne skal etableres på
egen grund.
Naturbeskyttelsesforhold m.m.
Lokalplanområdet omfatter ikke § 3 beskyttede naturtyper, bygge- og
beskyttelseslinjer, tinglyste fredningsbestemmelser, fredede fortidsminder,
beskyttede jord- og stendiger eller levesteder for bekyttelseskrævende
plante- og dyrearter.
Der er dog en fjernbeskyttelseszone omkring Støvring kirke iht. aftaler.
I denne zone må der ikke opføres bygninger eller anlæg, som kan virke
dominerende eller skæmmende for kirkens omgivelser. Almindelige parcelhuse
vurderes ikke at falde ind under denne gruppe af bygninger.
Op mod jernbanen er der en beplantning og et jorddige som hører til
jernbanearealet. Det er registreret som et fredskovspligtigt areal.
På kortet over eksisterende forhold i Kommuneplan 2009 for Støvring er
området vist midt i kortet.
Forslag
14

Redegørelse lokalplan nr. 256
Jordforurening
Rebild kommune har på ingen af matriklerne i området kendskab til, at
der indenfor lokalplanområdet er deponeret affald eller at der har været
aktiviteter, der kan have givet anledning til forurening af jorden.
Der er heller ikke nogen af matriklerne der fremgår af Region Nordjyllands
liste over potentielt forurenede grunde.
Eventuel fjernelse af jord fra lokalplanområdet, skal ske gennem anmeldelse
til Rebild Kommune.
Generelt: Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder konstateres
en forurening, skal arbejdet straks standses og Rebild kommune
underrettes, jf. miljøbeskyttelseslovens § 21 og jordforureningslovens §
71.
Den 1. januar 2008 er jordforureningsloven ændret, således, at byzone,
jf. planlovens § 34 klassificeres som et område, der kan være lettere
forurenet.
Forslag
15

Parameter
Geografisk-
niveau
Redegørelse lokalplan nr. 256
Hvis kommunen har viden om, at et større sammenhængende område
indenfor byzone ikke er lettere forurenet, skal kommunen gennem et
regulativ undtage området fra klassificeringen. Områdeklassificeringen
forventes foretaget i løbet af 2011 eller 2012.
Museumsloven
Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv.
Forud for iværksættelse af jordarbejdet skal Museumslovens § 25-
27 iagttages. Disse bestemmelser vedrører arkæologiske forundersøgelser,
udgravninger og anmeldelse af fund. Loven giver bygherren mulighed
for at få en udtalelse om sandsynligheden for fund af arkæologisk
betydning samt information om de finansieringsmæssige forhold.
Findes der under jordarbejdet alligevel spor af fortidsminder, fx knogler
fra mennesker eller dyr, flint- eller metalredskaber, lerkarskår, stenanlæg,
koncentrationer af trækul og ildpåvirkede sten m.m., skal arbejdet
standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal
straks anmeldes til museet. Eventuelle spørgsmål herom kan rettes til
Aalborg Historiske Museum.
Miljøvurdering
Jævnfør Lov om miljøvurdering af planer og programmer, lov nr. 316 af
5. maj 2004, § 4 stk. 1 har Rebild Kommune konkluderet, at nærværende
lokalplan ikke vil have en sådan indvirkning på miljøet, at der skal
foretages en miljøvurdering efter samme lovs § 3 stk. 1.
Denne vurdering bygger på nedenstående screening:
Energiforbrug Trafikbelastning
Forslag
Kulturarv Biologisk
mangfoldighed
Befolkningen/
sundhed
Miljø/støj
Lokalt
niveau ☺ ☺ ☺
Regionalt
niveau
Energiforbrug:
Nye boliger i området vil blive opført efter de nye normer for isolering
og energiforbrug. Energiforbruget er derfor relativt lavt. Samtidig skal
ny bebyggelse, der ikke er lavenergibebyggelse, tilsluttes den kollektive
varmeforsyning i området, her fjernvarme fra Støvring Kraftvarmeværk.
Fjernvarmeværket bruger i dag naturgas som brændsel, men arbejder
på i stedet at få biomasse som brændsel, dvs. CO2 neutralt brændsel.
Eller overskudsvarme fra affaldsforbrænding, industriproduktion m.m.
fra Aalborg
Trafikbelastning:
Selve boligområdet bliver kun belastet af intern trafik fra området. Gennemkørende
trafik til andre boligområder nord og øst for dette boligområde
skal benytte fordelingsvejen og/eller stamvejen. Der er derfor ikke
gennemkørende trafik igennem boligområdet.
Der er en opdeling og adskillelse mellem de forskellige trafikarter som
biler, cyklende og gående trafik. Det gøres ved at etablere cykel- og
gangstier langs de overordnede veje og i de grønne kiler m.m.
16

Redegørelse lokalplan nr. 256
Det forventes endvidere at en del beboere fra den nye bydel vil benytte
de offentlige transportmidler, som den nærliggende togstation og busser.
Kulturarv:
Der er ingen kulturarv i selve området, der bør tages hensyn til. Om der
gemmer sig en kulturarv under jorden vil blive undersøgt inden byggemodning.
Biologisk mangfoldighed:
Der forventes ikke de store ændringer i de biologiske forhold i selve området.
De grønne kiler nord og syd for området forventes at bidrage til
en større biologisk mangfoldighed i området end der er i dag, fordi der
etableres søer, der også fungerer som forsinkelsesbassiner og tidligere
dræn falder sammen og nye vådområder opstår og det forventes at
vandløb føres tilbage til et mere naturligt leje og med et slynget forløb.
Det forventes at de grønne kiler vil blive ekstensivt vedligeholdt ved
afgræsning, så uønsket trævækst og tilgroning i øvrigt undgås.
Befolkning/sundhed:
Det vurderes at det nye boligområde med forholdsvis store grunde vil
have en positiv indvirkning på befolkningens sundhed. Der er flere muligheder
for aktiviteter ude i de enkelte haver eller på de fælles opholdsarealer.
Der er også mulighed for at gå ture på de anlagte stier i de
grønne kiler og opleve naturen her. Eller cykle eller gå ad de offentlige
stier til jernbanestationen eller til Støvring bymidte og på den måde få
motion og frisk luft. Når Støvring Ådale er fuldt udbygget vil der i kanten
af den nye bydel mod Lindenborg ådal blive anlagt en sti, så man
kan opleve den flotte natur mellem byen og ådalen.
Miljø/støj:
Boligområdet ligger op til jernbanen vest for området. Støj og vibrationer
fra jernbanen vurderes i forbindelse med byggemodning og der kan
ifølge den gældende lokalplan for området syd for herunder den grønne
kile op mod jernbanen etableres støjafskærmning som f.eks. en beplantet
jordvold. Om nødvendigt kan der etableres støjafskærmning på et
græsareal mellem boligområdet og fordelingsvejen.
Servitutter
Der er ved udarbejdelsen af lokalplanen gennemført en servitutgennemgang.
Der er ingen servitutter der ophæves som følge af denne lokalplan.
Ejere, bygherre og deres rådgivere bør sikre sig et overblik over tinglyste
servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man
skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst.
Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, forinden jordarbejder
påbegyndes.
Forslag
17

Redegørelse lokalplan nr. 256
Lokalplanens fremlæggelse
I overensstemmelse med Planlovens § 24 er der fastsat en frist på 8
uger for fremsættelse af skriftlige indsigelser, kommentarer og ændringsforslag
til lokalplanforslaget.
Lokalplanforslaget er fremlagt i perioden fra den 18. april 2011 til den
14. juni 2011.
Lokalplanens midlertidige retsvirkninger
Indtil forslaget er endelig vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der
er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe
indholdet af den endelige plan. Der gælder efter Planlovens § 17 et midlertidigt
forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse.
Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte
som hidtil.
Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet,
kan Byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse
med forslaget. En forudsætning herfor er, at udnyttelsen
ikke er i strid med den gældende Kommuneplan.
Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil forslaget er endelig vedtaget,
dog højst indtil 1 år efter forslagets offentliggørelse.
Forslag
18

Lokalplanbestemmelser Lokalplan nr. 256
Forslag
Lokalplan nr. 256 for et
Boligområde
Grævlingen, Støvring Ådale.
I henhold til bekendtgørelse af lov om planlægning nr. 937 af 24. september
2009 med senere ændringer fastsættes følgende bestemmelser
for det i § 2 nævnte område.
§1 LOKALPLANENS FORMÅL
1.1 Lokalplanens formål er:
• at udlægge området til et boligområde, en åben, lav bebyggelse
på grunde af varierende størrelse
• at udlægge området til parcelhuse af varierende udseende
og størrelse
§2 OMRÅDE OG ZONESTATUS
2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1
og omfatter del af matr.nr. 10-ap og 33 Støvring By, Buderup
samt alle arealer der efter den 1. marts 2011 udstykkes eller
overføres fra de nævnte ejendomme indenfor lokalplanområdet.
2.2 Lokalplanområdet overføres til byzone ved den endelige vedtagelse
af lokalplanen.
2.3 Lokalplanområdet opdeles i delområde A, B og C, som vist på
kortbilag 3.
§3 OMRÅDETS ANVENDELSE
3.1 Lokalplanområdet udlægges til et boligområde med en åben,
lav boligbebyggelse til helårsbeboelse.
3.2 Der må ikke etableres erhverv (herunder detailhandel) indenfor
lokalplanområdet bortset fra liberale erhverv, der kan etableres
af ejeren af en bolig f.eks. konsulent eller rådgiver, når kun boligens
beboere er beskæftiget.
3.3 Der må højst opføres eller indrettes 1 bolig pr. ejendom.
§4 UDSTYKNINGER
4.1 Området skal udstykkes i princippet som vist på kortbilag 2.
19

Lokalplanbestemmelser Lokalplan nr. 256
4.2 De enkelte grunde skal mindst være på 800 m 2 og højst på
1.400 m 2 .
§5 VEJE, STIER OG PARKERING
5.1 Vejadgang til området må kun ske fra fordelingsvejen (Støvring
Ådale), som vist på kortbilag 2.
5.2 Ny fordelingsvej (Støvring Ådale) skal udlægges i en bredde på
17,40 meter, med en kørebanebredde på 7 meter og med fortov
og cykelsti i hver side. Se kortbilag 2.
5.3 Ny stamvej skal udskilles i en bredde på 13,50 meter, med en
kørebanebredde på 6 meter og med en fællessti i hver side.
Der må ikke etableres overkørsel fra parcelhusgrundene til
denne vej
5.4 Ny boligvej (Grævlingen) skal udskilles i en bredde på 8,50
meter, med en kørebanebredde på 6 meter og med 1,25 meter
græsrabatter i hver side.
5.5 Der skal etableres mindst 2 p-pladser pr. bolig. 1 p-plads pr.
bolig kan være en garage/carport. Parkeringspladserne skal
etableres på egen grund.
5.6 Stierne skal udskilles i en bredde af 4,5 meter og med en placering
som vist på kortbilag 2.
5.7 Offentlige veje, parkeringspladser og lign skal udformes efter
Vejdirektoratets vejregler.
§6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING
6.1 Bebyggelsesprocenten i området må for den enkelte ejendom
ikke overstige 30 % beregnet efter det på ansøgningstidspunktet
gældende bygningsreglement.
6.2 Ny bebyggelse i delområde A og C må højst opføres i 1½ etage
og i delområde B højst 2 etager.
6.3 Ny bebyggelse i lokalplanområdet må højst have en bygningshøjde
på 8,5 meter over godkendt niveauplan/gulvkote.
6.4 Langs stamvejen og boligvejen fastlægges en byggelinje på 5
meter fra vejskel, som vist på kortbilag 2.
6.5 Fastsættelsen af niveauplan/gulvkote for bebyggelsen skal tage
udgangspunkt i det eksisterende terræn. Niveauplanet fastsættes
senest ved meddelelse af byggetilladelsen.
6.6 Der må ikke ske terrænreguleringer større end +/- 0,5 m og
ikke nærmere naboskel end 0,5 meter. Terrænreguleringerne
skal være bygge- eller anlægsmæssigt begrundet.
Forslag
20

Lokalplanbestemmelser Lokalplan nr. 256
§7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN
7.1 Udvendige facader på bygninger i delområde A, skal primært
udføres af murværk i teglsten, der kan stå som blank mur/
vandskuret eller pudsede facader på elementer eller primært
udført af træ.
7.2 Udvendige facader på bygninger i delområde B og C, skal primært
udføres af murværk i teglsten, der kan stå som blank
mur/vandskuret eller pudsede facader på elementer.
7.3 Carport, udhus og dele af facader kan udføres i andet materiale.
7.4 Blanke eller reflekterende tagmateriale må ikke anvendes. Der
må opsættes solceller eller lignende af materiale, der ikke er
reflekterende.
7.5 Udvendige overflader skal fremstå i materialets farve eller i
hvid samt i jordfarveskalaens farver jf. Rådvadcenteret
7.6 Ingen former for reklamering må finde sted i området.
§8 UBEBYGGEDE AREALER
8.1 De ubebyggede arealer skal med beplantning, befæstelse m.v.
gives et ordentligt udseende.
8.2 Der kan etableres en støjafskærmning f.eks. som en beplantet
jordvold, placeret som vist på kortbilag.
8.3 Der udlægges fælles udendørs opholdsarealer, som vist med
priksignatur på kortbilag 3.
8.4 Hegn omkring de enkelte grunde må kun udføres som levende,
ensartede hegn. Fælles hegn plantes i skel. Hegn mod vej skal
altid holdes bag skel.
8.5 Eventuelt trådhegn, plankeværk eller lignende må kun opstilles
inde på egen grund og bag det levende hegn.
8.6 Udendørs oplag af materialer, materiel, affald m.m. må ikke
finde sted.
8.7 Der må ikke henstilles fritidsbåde, campingvogne og uindregistrerede
køretøjer på ubebyggede arealer.
§9 TEKNISKE ANLÆG
9.1 Al ledningsføring skal ske i jorden.
Forslag
21

Lokalplanbestemmelser Lokalplan nr. 256
§10 GRUNDEJERFORENING
10.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for
samtlige grundejere inden for lokalplanens område.
10.2 Grundejerforeningen skal vederlagsfrit overdrages de fælles
opholdsarealer i området.
10.3 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelsen af de
fælles opholdarealer, græsrabatter m.v. i området.
§11 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYG-
GELSE OG ANLÆG
11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er sket tilslutning til
kollektiv varmeforsyning i området. Lavenergibebyggelse som
defineret i gældende bygningsreglement er dog undtaget.
§12 SERVITUTTER, DER AFLYSES
12.1 Ingen bestemmelser.
§14 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER
14.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen
må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens
§ 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i
overensstemmelse med planens bestemmelser.
Forslag
Lokalplanen kan ikke i sig selv gøre indgreb i de bestående forhold,
hvorfor den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte
som hidtil.
Endvidere medfører lokalplanen heller ikke i sig selv krav om
etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen.
Om- og tilbygning eller ibrugtagning i strid med nærværende
lokalplan må ikke finde sted.
Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser
under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige
karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen.
Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres
ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er
uforenelige med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen.
VEDTAGELSESPÅTEGNING
Således godkendt som forslag af Rebild Byråd, den 31. marts 2011.
22

10an
Fredskov
10cr
Fredskov
10as
10ar
10at
10av
10ay
10aæ
10aq
"bv"
"bæ" REBILD KOMMUNE
"by"
10bd
10bc
10au
10ax
10bh
10bg
10bf
10be
CENTER PLAN, BYG OG VEJ
Hobrovej 88, 9530 Støvring
Tlf.: 9988 9988 Fax: 9988 7632
E-mail: tmf@rebild.dk
Web: www.rebild.dk
10bk
10bl
10bm
10bn
10bi
"bz"
10bø
10bæ
10bz
10by
Målforhold: Se målestok
Dato: 28-02-2011/CKA Rev. dato:
10ca
10cb
10cc
10az
"bx"
10aø
10bb
10cq
10cp
10co
4,00m
0 40
Lokalplan nr. 256 - Boligområde, Grævlingen
Matrikulære forhold - Støvring By, Buderup
10ap
Sagsnr.: 10/16129
Kort nr. 1
m
80

9B
9B
9A 9A
9A
9999999
Lokalplangrænse
Nye skel
Byggelinie
Støvring Ådale
17,40 m br. fordelingsvej
3
11
Grævlingen
2222222222222222222
Bæveren
24
24
8,50 m br. boligvej
Vådområde
5
777777777777777
13,50 m br. stamvej
REBILD KOMMUNE
CENTER PLAN, BYG OG VEJ
Hobrovej 88, 9530 Støvring
Tlf.: 9988 9988 Fax: 9988 7632
E-mail: tmf@rebild.dk
Web: www.rebild.dk
Sti
Sø
4,50 m br. fællessti
Sti
Sø
Lokalplan nr. 256 - Boligområde, Grævlingen
Eksisterende situation og anvendelse
Målforhold: Se målestok Sagsnr.: 10/16129
Kort nr. 2
Dato: 01.03.11/CKA
Fællessti
Rev. dato: 13.04.11/CKA
m
0 35
%
70

Lokalplangrænse
Nye skel
Fællesområde
Område A
Område B
Område C
Evt. støjafskærmning
Grævlingen
REBILD KOMMUNE
CENTER PLAN, BYG OG VEJ
Hobrovej 88, 9530 Støvring
Tlf.: 9988 9988 Fax: 9988 7632
E-mail: tmf@rebild.dk
Web: www.rebild.dk
Lokalplan nr. 256 - Boligområde, Grævlingen
Områdeinddeling og fælles opholdsareal
Målforhold: Se målestok
Dato: 01-03-2011/CKA Rev. dato:
0 35
Sagsnr.: 10/16129
Kort nr. 3
m
70