LOKALPLAN 256

More documents

Recommendations

Info

Parameter Geografisk- niveau Redegørelse lokalplan nr. <strong>256</strong> Hvis kommunen har viden om, at et større sammenhængende område indenfor byzone ikke er lettere forurenet, skal kommunen gennem et regulativ undtage området fra klassificeringen. Områdeklassificeringen forventes foretaget i løbet af 2011 eller 2012. Museumsloven Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelse af jordarbejdet skal Museumslovens § 25- 27 iagttages. Disse bestemmelser vedrører arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Loven giver bygherren mulighed for at få en udtalelse om sandsynligheden for fund af arkæologisk betydning samt information om de finansieringsmæssige forhold. Findes der under jordarbejdet alligevel spor af fortidsminder, fx knogler fra mennesker eller dyr, flint- eller metalredskaber, lerkarskår, stenanlæg, koncentrationer af trækul og ildpåvirkede sten m.m., skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Eventuelle spørgsmål herom kan rettes til Aalborg Historiske Museum. Miljøvurdering Jævnfør Lov om miljøvurdering af planer og programmer, lov nr. 316 af 5. maj 2004, § 4 stk. 1 har Rebild Kommune konkluderet, at nærværende lokalplan ikke vil have en sådan indvirkning på miljøet, at der skal foretages en miljøvurdering efter samme lovs § 3 stk. 1. Denne vurdering bygger på nedenstående screening: Energiforbrug Trafikbelastning Forslag Kulturarv Biologisk mangfoldighed Befolkningen/ sundhed Miljø/støj Lokalt niveau ☺ ☺ ☺ Regionalt niveau Energiforbrug: Nye boliger i området vil blive opført efter de nye normer for isolering og energiforbrug. Energiforbruget er derfor relativt lavt. Samtidig skal ny bebyggelse, der ikke er lavenergibebyggelse, tilsluttes den kollektive varmeforsyning i området, her fjernvarme fra Støvring Kraftvarmeværk. Fjernvarmeværket bruger i dag naturgas som brændsel, men arbejder på i stedet at få biomasse som brændsel, dvs. CO2 neutralt brændsel. Eller overskudsvarme fra affaldsforbrænding, industriproduktion m.m. fra Aalborg Trafikbelastning: Selve boligområdet bliver kun belastet af intern trafik fra området. Gennemkørende trafik til andre boligområder nord og øst for dette boligområde skal benytte fordelingsvejen og/eller stamvejen. Der er derfor ikke gennemkørende trafik igennem boligområdet. Der er en opdeling og adskillelse mellem de forskellige trafikarter som biler, cyklende og gående trafik. Det gøres ved at etablere cykel- og gangstier langs de overordnede veje og i de grønne kiler m.m. 16
Redegørelse lokalplan nr. <strong>256</strong> Det forventes endvidere at en del beboere fra den nye bydel vil benytte de offentlige transportmidler, som den nærliggende togstation og busser. Kulturarv: Der er ingen kulturarv i selve området, der bør tages hensyn til. Om der gemmer sig en kulturarv under jorden vil blive undersøgt inden byggemodning. Biologisk mangfoldighed: Der forventes ikke de store ændringer i de biologiske forhold i selve området. De grønne kiler nord og syd for området forventes at bidrage til en større biologisk mangfoldighed i området end der er i dag, fordi der etableres søer, der også fungerer som forsinkelsesbassiner og tidligere dræn falder sammen og nye vådområder opstår og det forventes at vandløb føres tilbage til et mere naturligt leje og med et slynget forløb. Det forventes at de grønne kiler vil blive ekstensivt vedligeholdt ved afgræsning, så uønsket trævækst og tilgroning i øvrigt undgås. Befolkning/sundhed: Det vurderes at det nye boligområde med forholdsvis store grunde vil have en positiv indvirkning på befolkningens sundhed. Der er flere muligheder for aktiviteter ude i de enkelte haver eller på de fælles opholdsarealer. Der er også mulighed for at gå ture på de anlagte stier i de grønne kiler og opleve naturen her. Eller cykle eller gå ad de offentlige stier til jernbanestationen eller til Støvring bymidte og på den måde få motion og frisk luft. Når Støvring Ådale er fuldt udbygget vil der i kanten af den nye bydel mod Lindenborg ådal blive anlagt en sti, så man kan opleve den flotte natur mellem byen og ådalen. Miljø/støj: Boligområdet ligger op til jernbanen vest for området. Støj og vibrationer fra jernbanen vurderes i forbindelse med byggemodning og der kan ifølge den gældende lokalplan for området syd for herunder den grønne kile op mod jernbanen etableres støjafskærmning som f.eks. en beplantet jordvold. Om nødvendigt kan der etableres støjafskærmning på et græsareal mellem boligområdet og fordelingsvejen. Servitutter Der er ved udarbejdelsen af lokalplanen gennemført en servitutgennemgang. Der er ingen servitutter der ophæves som følge af denne lokalplan. Ejere, bygherre og deres rådgivere bør sikre sig et overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, forinden jordarbejder påbegyndes. Forslag 17
Page 1 and 2: LOKALPLAN 256 BOLIGOMRÅDE FORSLAG
Page 3 and 4: Redegørelse lokalplan nr. 256 Om l
Page 5 and 6: Redegørelse lokalplan nr. 256 Loka
Page 7 and 8: Redegørelse lokalplan nr. 256 I om
Page 9 and 10: Redegørelse lokalplan nr. 256 Ramm
Page 11 and 12: Redegørelse lokalplan nr. 256 Beby
Page 13 and 14: Redegørelse lokalplan nr. 256 Der
Page 15: Redegørelse lokalplan nr. 256 Jord
Page 19 and 20: Lokalplanbestemmelser Lokalplan nr.
Page 21 and 22: Lokalplanbestemmelser Lokalplan nr.
Page 23 and 24: 10an Fredskov 10cr Fredskov 10as 10
Page 25: Lokalplangrænse Nye skel Fællesom

LOKALPLAN 256

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?