Konsekvensanalyse af kommunalt ... - Dansk Byggeri

DANSK BYGGERI - KONSEKVENSANALYSE AF KOMMUNALT BYGNINGSVEDLIGEHOLD
3. DEFINITIONER OG BEGREBER
3.1 Vedligehold
I analysen anvendes følgende definitioner for vedligehold:
• Afhjælpende vedligehold er vedligehold, som udføres for at afhjælpe akut skade eller
svigt. Denne form for vedligehold omfatter reparation eller udskiftning af defekte komponenter
o. lign.
• Oprettende vedligehold er vedligehold, som medfører et kvalitetsspring, der helt eller delvist
bringer ejendommen (eller dele heraf) op på kvalitetsniveau ”som bygget”. Denne form
for vedligehold omfatter typisk samlet renovering og/eller udskiftning af bygningsdele, fx hele
tagbelægningen, hele facadeoverfladen, alle vinduer, hele installationssystemet eller væsentlige
dele heraf.
• Forebyggende vedligehold er vedligehold, som udføres inden ejendommens ydeevne er på
et brugsmæssigt utilfredsstillende stade, eller for at forhindre følgeskader. Denne form for
vedligehold omfatter typisk lovpligtige eftersyn og arbejder, der udføres med faste intervaller
for at forebygge nedslidning eller minimere risikoen for driftsstop eller ulykker.
3.2 Kvalitetsniveau
Et almindeligt udgangspunkt for at vurdere en bygnings kvalitet er den tilstand, som bygningen
fik ved opførelsen givet ved "kvalitetsniveau som bygget". Behovet for at vedligeholde hænger
sammen med den forringelse af bygningen, der sker bl.a. som følge af klimatiske og brugsmæssige
påvirkninger. Kvalitetsmålsætningen for vedligehold kan således defineres som den grad
"kvalitetsniveau som bygget", der skal opretholdes igennem bygningens levetid.
I forhold til udgangspunktet ” kvalitetsniveau som bygget” sker der med tiden ligeledes en udvikling
i den generelle kvalitet for bygninger, det kan være nye lovkrav om bedre isolering mv. eller
løbende ændringer i byggeriets teknologi og kvalitet, fx indførelse af nye byggematerialer og nye
elektroniske styresystemer. Disse krav betragtes principielt som anlægsinvesteringer.
Vedligehold er dermed den del af ejendomsdriften, der sigter på at opretholde bygningers ydeevne.
Ud fra "kvalitetsniveau som bygget" fastlægges kvalitetsniveauet "vedligehold som planlagt".
Dette kvalitetsniveau er politisk bestemt.
Der anvendes følgende kategorier for bygningsdelenes tekniske tilstand:
• Tilstandsgrad 0: Bygningsdelen er ny og som bygget – funktionen er som beskrevet.
• Tilstandsgrad 1: Bygningsdelen er intakt, men med begyndende slid og synlige skader
(kun kosmetiske skader) – funktionen er som beskrevet.
• Tilstandsgrad 2: Bygningsdelen er begyndt at forfalde, med enkelte defekte komponenter
– funktionen er nedsat – fare for følgeskader.
• Tilstandsgrad 3: Bygningsdelen er nedbrudt og skal udskiftes – funktionen er ophørt –
fare for følgeskader.
6