ALMEN - NYT - Aabenraa Andelsboligforening

Ny rykkerprocedure, hvis du glemmer huslejen
Husk at få betalt din husleje til tiden
Med virkning fra 1. juni år har Folketinget vedtaget nye regler
i forbindelse med manglende betaling af husleje m.v.
Som en følge af ændringerne har boligforeningen besluttet
følgende nye rykkerprocedure:
Hvis du ikke betaler huslejen til tiden, får du én rykker. Af
rykkeren fremgår fristen for at betale, hvis du vil undgå at
blive sat ud af lejligheden. Samtidig med at denne rykker
sendes, bliver kommunen orienteret om, at du er i restance
med huslejebetalingen.
Hvis betalingsfristen - nævnt i rykkeren - ikke overholdes,
modtager du en ophævelsesskrivelse, hvorefter du straks
skal fraflytte boligen. Hvis du ikke fraflytter, anmodes Fogedretten
om bistand, så fogeden sammen med politiet
sætter dig ud af boligen. Hvis foged og politi møder op, vil
du typisk få nogle få minutter til at samle de vigtigste ting
sammen, før du skal forlade boligen, og låsen i døren bliver
skiftet – for din regning.
Hvis et lejemål ophæves, vil du forsat hæfte for huslejebetaling
i 3 mdr., dog længst til lejemålet er genudlejet.
Det nytter noget
Boligforeningerne indførte disse ret barske retningslinier for
to år siden, i juni 2007. Dengang blev der indført en praksis,
at hvis huslejen ikke bliver betalt, og der ikke bliver reageret
på rykkerskrivelser, så er konsekvensen, at lejemålet bliver
ophævet, og beboerne må fraflytte.
Stramningen blev gennemført på baggrund af et uacceptabelt
højt niveau for huslejerestancer. Og det har haft en
betydelig effekt.
De månedlige restancer er faldet ganske betydeligt, fra en
huslejerestance i 2006 på i gennemsnit 2 procent af den
samlede husleje til 0,7 procent i 2008. Samtidig er det gennemsnitlige
antal af rykkerskrivelser pr. måned faldet fra 46
før ændringen til 21 på nuværende tidspunkt, oplyser forretningsfører
Poul Hald, Aabenraa Andelsboligforening.
Og det positive i opstramningen er, at det ikke har betydet
nogen væsentlig stigning i antal personer, som får lejemålet
ophævet.
Tallene har gennem de seneste 10 år været således:
1999 6 ophævelser
2000 8 ophævelser
2001 7 ophævelser
2002 3 ophævelser
2003 3 ophævelser
2004 4 ophævelser
2005 9 ophævelser
2006 7 ophævelser
2007 8 ophævelser
2008 11 ophævelser
Effekten har således primært været, at huslejerestancerne
er faldet betydeligt, hvilket er til gavn for afdelingerne, og
dermed også for langt størsteparten af beboerne, som omhyggeligt
sørger for at betale huslejen til tiden.
En kommentar til avisomtalen
På generalforsamlingen i Kolstrup Boligforening bemærkede
formanden, Ove Stahl Schmidt, at det nu engang ikke
er en ekstraordinær månedlig udgift at skulle betale husleje.
Og det er heller ikke særlig interessant for de gode betalere,
at de skal have ekstra omkostninger, fordi der er nogle få
lejere, der ikke overholder den skriftlige aftale om at betale
et fast månedligt beløb, der hedder husleje.
En enkelt udsættelse af en lejer har fået megen avisomtale,
og jeg føler anledning til at pointere, at når det nu bliver så
alvorligt, at en lejeaftale ophører, så er det de gældende forskrifter,
der bliver fulgt til punkt og prikke. I sager, hvor en
udsættelse af en lejer ikke er begrundet i huslejerestance er
det administrationen, der blot ekspederer beboernes egne
beslutninger, fordi det jo er beboerne, der har vedtaget det
ordensreglement, der gælder for samværet eller mangel på
samme i den pågældende bebyggelse.
4