Lokalplan nr. 128 - Kildebjerg Ry - Erhverv Vest - Kildebjerg Ry A/S

DelområdeBESTEMMELSERLokalplan nr. 128Foruden de generelle bestemmelser for lokalplanområdet (side 21-29) gælder følgende specifi kke bestemmelser for delområdet:Delområde BASE§ 1B FORMÅL1.10 Der skal skabes et attraktivt erhvervsområde medbygninger og udearealer af høj kvalitet.1.11 Der skal sikres et åbent, grønt præg mod Skanderborgvej.PB§ 3B ANVENDELSE3.7 Delområdet må kun anvendes til erhvervsformål iform af viden-erhverv og liberale erhverv.3.8 Der må i forbindelse med erhvervsbyggeri indretteshelårsboliger og/eller gæsteboliger knyttet tilvirksomhedens drift. Boligarealet må maksimaltudgøre 45 % af det samlede etageareal.Udsnit af kortbilag nr. 3 med delområdetsafgrænsning, vejadgange, byggefelter,byggelinier og principiel beplantning.Området omfatter bebyggelsen på hjørnet af af Skanderborgve,Knudhulevej og Alléen, der er adgangsvej til Kildebjerg området.Området disponeres i sammenhæng med det øvrige domicilområde(delområderne A og C) og udlægges til opførelsen af et højhusi op til 7 etager. Bygningen må anvendes til erhvervsformålsom f.eks. administrative kontorerhverv inden for fx IT-branchen,sundhedsbranchen og lignende, samt liberale erhverv. Der måindrettes helårs- eller gæsteboliger med tilknytning til virksomhedensdrift i bygningen.Den høje bygning på hjørnet understøtter en markant adgangtil området, og skal udføres som en fl ot og indbydende bygning.Ry Kommune stiller høje krav til bygningens arkitektur, og detbestemmes særligt for denne bygning, at Byrådet skal godkendebyggeriets udformning inden byggetilladelse kan meddeles.§ 5B VEJE, STIER OG PARKERING5.11 Vejadgang til ejendommene skal ske fra Rugaardsveji princippet som vist på kortbilag nr. 3.5.12 Der skal på den enkelte ejendom anlægges parkeringspladserefter bestemmelserne i § 5 og indenfor arealer udlagt til parkering på kortbilag nr. 3.5.13 Parkeringspladser skal fremstå grønne og afskærmesmod Knudhulevej med buskbeplantning. Derskal for anlæg af hver 8. parkeringsplads plantesmindst ét træ inden for parkeringsarealet. Belægningkan være asfalt, fliser el. græsarmeringssten.5.14 Terrænet kan udnyttes til at etablere parkering inederste etage/kælder.§ 7B BEBYGGELSENS OMFANG OGPLACERING7.8 Bebyggelselsesprocenten for den enkelte ejendomi området må ikke overstige 85.7.9 Bebyggelse skal etableres som et højt hus på op til7 etager.7.10 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflademå overstige 25 m over færdigt terræn.7.11 Bebyggelse skal opføres inden for byggefelt, somvist på kortbilag 3.32