Lokalplan nr. 128 - Kildebjerg Ry - Erhverv Vest - Kildebjerg Ry A/S

BESKRIVELSE af lokalplanens indholdLokalplan nr. 128VisionLokalplanen skal være med til at skabe defysiske rammer for at virkeliggøre Byrådetsvision om at skabe et unikt byområde iKildebjerg:„Kildebjerg Ry skal være et nyt og anderledes,bæredygtigt og mangfoldigt byområdemed en høj arkitektonisk kvalitet.Natur, erhverv, boliger og fritidsfaciliteter skalintegreres, og området skal planlægges ogudbygges på en måde, som kan tiltrækkevidensvirksomheder og højt kvalifi ceredeborgere.“FREMTIDIGE FORHOLDErhverv, offentlige formål og boliger i en ændret strukturByudviklingen i Kildebjerg Ry samtænker natur, videnerhverv, boligerog fritidsliv i en i dansk sammenhæng hidtil uset grad.Lokalplan nr. 128 omfatter en del af Lokalplan nr. 112’s område, ogvil ved den endelige vedtagelse erstatte Lokalplan nr. 112 for området.I den påbegyndte realisering af Lokalplan nr. 112 har det vist sig, atden valgte struktur for erhvervsdelen af Lokalplan 112’s område ipraksis ikke i den grad det har været ønsket giver tilstrækkeligt attraktivemuligheder for at tiltrække tidssvarende videnvirksomheder tilområdet.Derfor har Kildebjerg Ry A/S på baggrund af dialog med en rækkeinteresserede virksomheder og forskellige rådgivere valgt at få udvikleten ny strukturplan for erhvervsområdet og den del af boligområdet,som denne lokalplan omfatter.MÅL FOR DEN NYE STRUKTURMålene med omstruktureringen har været:- at opnå en mere attraktiv udnyttelse af den synlige beliggenhedved Skanderborgvej til kontordomiciler,- at skabe mulighed for at etablere et delområde, som er velegnettil at rumme mindre, vækstorienterede virksomheder, derover tid kan udvikle sig,- at sikre, at erhvervsbyggeriet placeres på en måde, så de landskabeligekvaliteter anvendes bedst muligt,- at sikre, at flest mulige boliger kan opnå attraktive landskabsudsigter,og- at områdets udearealer ved en fuld udnyttelse af lokalplanområdetkan rumme de nødvendige parkeringsarealer i terræn.Den nye struktur for området rummer omtrent den samme mængde erhvervsbyggeriog byggeri til offentlige formål som Lokalplan nr. 112.Antallet af boliger er lidt lavere end i Lokalplan nr. 112. Al etageboligbebyggelseer taget ud til fordel for tæt-lav og åben lav bebyggelse,hvor alle boliger vil kunne få et privat haveareal i nær tilknytning tilboligen.Lokalplanen er indrettet, så der er mere fleksible rammer omkringforskellige anvendelser og udstykningsmuligheder end før.6