Lokalplan nr. 128 - Kildebjerg Ry - Erhverv Vest - Kildebjerg Ry A/S

DelområdeBESTEMMELSERLokalplan nr. 128Foruden de generelle bestemmelser for lokalplanområdet (side 21-29) gælder følgende specifi kke bestemmelser for delområdet:Delområde H§ 1H FORMÅL1.18 Der skal skabes et homogent og sammenhængendeboligområde til klyngehuseHRugaardsSkovvej§ 3H ANVENDELSE3.16 Delområdet må anvendes til tæt-lav boligbebyggelsei form af klyngehuse og dobbelthuse.SkovbyggelinieEKiebjerg AlléAStorparcel IUdsnit af kortbilag nr. 3 med delområdetsafgrænsning, vejadgange, byggefelter,byggelinier og principiel beplantning.Området udgøres af delområde H i Lokalplan nr. 112, som udvides,så delområdet dækker arealerne ud til Kildebjerg Allé.Området er tiltænkt en klyngehusbebyggelse, dvs. sammenbyggedeboliger på forholdsvis små grunde. Bebyggelsen kanopføres som rækkehuse, dobbelthuse eller sammenbyggedegårdhavehuse.Bebyggelsen disponeres inden for 4 byggefelter placeret baghinanden forskudt op ad det skrånende terræn. Antallet af boliger,som kan placeres i byggefelterne, vil kunne variere alt efterhvordan bebyggelsen, friarealerne og parkeringen i områdetdisponeres.Det fastlægges, at der må opføres maksimalt 4.700 m2 etagearealinden for området, svarende til en bebyggelsesprocent påca. 33, og der gives mulighed for byggeri i op til 2 etager.Den fulde byggemulighed vil kun kunne udnyttes hvis der byggesovervejende i to etager.Målet med de bebyggelsesregulerende bestemmelser er atsikre mulighed for, at der kan skabes attraktive boliger i ly afskovbrynet.§ 4H UDSTYKNING4.6 Ejendomme skal udstykkes af de på kortbilag nr. 2viste byggefelter, og kan udstykkes med en grundstørrelsemindre end 700 m 2 .4.7 Endvidere kan hele delområdet udstykkes som enhelhed.§ 5H VEJE, STIER OG PARKERING5.25 Uanset de generelle bestemmelser i § 5, skal deri dette delområde etableres minimum 1 p-pladspr. bolig på hver grund. Samlet skal der etableres2 p-pladser pr. bolig inden for området, og de resterendep-pladser skal overvejende etableres somgæsteparkering inden for området, mens en mindreandel af p-pladserne kan etableres på boliggrundene.§ 7H BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING7.24 Der må opføres maksimalt 4.700 m 2 etagearealinden for delområdet.7.25 Bebyggelsen må opføres i maksimalt to etager.7.26 Bygninger skal sammenbygges i naboskel.7.27 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflademå gives en højde, der overstiger 9 m over færdigtterræn.7.28 Bygningsreglementets regler om det skrå højdegrænseplangælder ikke for delområdet.40