Merkblatt -Nachweise z.L-Antrag - Landratsamt Waldshut

LANDRATSAMTWALDSHUT
-Wohnraumförderung-
DieBearbeitungIhresAntragesistnurmöglich,wen nIhremAntragalle erforderlichenUnterlagen
beiliegen.
Nurvollständige AnträgedürfenderLandeskreditbankzurBewilligun gvorgelegtwerden. Wir
empfehlendaherschonbeiderEinreichungIhresDar lehensantragesalle erforderlichen
Unterlagenbeizufügen. SieersparensichsounnötigeRückfragenoderVerz ögerungenbeider
Antragsbearbeitung.DenAntragkönnenSieüberdas Bürgermeisteramtoderauchdirektbeider
WohnförderstelledesLandratsamtseinreichen.
Mit dem folgenden Katalog der erforderlichen Unterl agen versuchen wir, möglichst viele der
benötigtenNachweisezuerfassen.BittehabenSiej edochVerständnisdafür,dassimEinzelfall
durchausnochweitereUnterlagenerforderlichsein können.
Wirempfehlen,möglichstalleAngabenimDarlehensa ntragdurchentsprechendeUnterlagenzu
belegen.
WirmöchtenSiebereitsjetztschondaraufhinweise n,dasseineinklagbarerAnspruchauf
Fördermittelnicht besteht.
I.EINKOMMENSNACHWEISE
� Für alleFamilienmitglieder mit eigenemEinkommen gilt:
Einkommensnachweisenur imOriginal!
� Letzter, vorliegender Steuerbescheid (bei erhöhten Werbungskosten über den
bestehenden Pauschalbetrag, ist ggf. auch die Vorla ge des davor ergangenen
Steuerbescheidserforderlich–s.u.unter„Erhöhte Werbungskosten“)
� Gehaltsabrechnungenderletzten 12MonatevorAntragstellung.SofernSonderzahlungen
hieraus nicht ersichtlich sind: Bestätigung des Arb eitgebers über Weihnachtsgeld,
Urlaubsgeld,13.Gehaltetc.
Sofern das Arbeitsverhältnis noch nicht mindestens ein halbes Jahr besteht, ist
zusätzlich eine Kopie des Arbeitsvertrages und ggf. eine Bestätigung des Arbeitgebers,
dass das Arbeitsverhältnis nachEndeder Probezeit fortgesetzt werdenkann, vorzulegen
(auchbeiunmittelbarbevorstehendenArbeitsverhält nissen).
� Bei einem befristeten Arbeitsverhältnis kann nur un ter besonderen Umständen eine
Förderungerfolgen.
� BeiEinkommenaus Renten:Rentenbescheid
� Pauschal versteuerte Nebenverdienste sind durch einen unbefristeten Arbeitsvertrag
ohneProbezeitnachzuweisen.
...

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� Einkommensnachweise fürSelbständige :
� Jahresabschlüsse der letzten drei Jahre (Bilanzen, Einnahme-, Ausgabe- und
Überschussrechnungen) mit Prüfungsvermerk des Steue rberaters oder
Wirtschaftsprüfers und Unterschrift des Firmeninhab ers. Der Steuerbescheid ist
nachzureichen.
� Für das laufende Jahr betriebswirtschaftliche Auswertung mit vorläufiger Gewinnberechnung
durch den Steuerberater. In den ersten d rei Monaten nach einem
Geschäftsjahr kann anstelle des Jahresabschlusses e benfalls eine betriebswirtschaftlicheAuswertungvorgelegtwerden.
KanneinebetriebswirtschaftlicheAuswertungnicht vorgelegtwerden,sogenügteine
Bestätigung des Steuerberaters oder Wirtschaftsprüf ers über den voraussichtlichen
Jahresabschluss, wenn in der Bestätigung Angaben üb er Kernzahlen (Erträge,
Aufwendungen, Anlage- und Umlaufvermögen, Eigenkapi tal , Fremdkapital) des
Jahresabschlusses(VeränderungengegenüberdemVorj ahr)ausgewiesenwerden.
� Evtl.Gesellschaftervertrag
Hinweis: Bei Neugründung verlangt die Landeskreditbank als S icherheit zusätzlich eine
Bankbürgschaft.
II.PERSÖNLICHENACHWEISE
� Haushaltsangehörige/UnverheirateteAntragsteller/Le benspartnerschaften:
� Sind die Antragsteller, nicht verheiratet und leben in einer auf Dauer angelegten
Lebensgemeinschaft?
���� Dann ist hierfür der Nachweis zu erbringen (Bestäti gung des EinwohnermeldeamtesüberdengemeinsamenHauptwohnsitzmitAngabe
derWohndauer).
� Haben zwei Personen gleichen Geschlechts nach dem " Gesetz zur Beendigung der
Diskriminierung gleichgeschlechtlicher Lebensgemein schaften: Lebenspartnerschaften"
vor einer Behörde erklärt, dass sie mitei nander eine Partnerschaft auf
Lebenszeitführenwollen?
���� IsthierfüreineKopiederErklärungvorzulegen.
� AntragstellungbeibestehenderSchwangerschaft :
Darlehenshöhe und Einkommensgrenze bestimmen sich nach der zukünftigen
Familiengröße.
Da Kinder erst ab der 14. Schwangerschaftswoche al s „Angehörige“ i.S.d. Förderung
gelten, muss auf dem vorzulegenden Schwangerschaftsnachweis (bitte Original
vorlegen!)auchdieSchwangerschaftswoche(oderEnt bindungstermin)angegebenwerden.
� Kindergeldnachweis
SofernnichtbereitsbeidenEinkommensnachweisen enthalten:
���� KontoauszugderletztenÜberweisung.
� LebenimHaushaltKinderab15Jahren?
SofernweiterhineineSchulebesuchtwird:
���� Schulbescheinigung, ggf. BaföG-Bescheid; ansonsten Einkommensnachweise wie
unterZiff.Ibeschrieben.
� Schwerbehinderung:
Wird aufgrund der Behinderung eine Förderung wegen „spezifischer Wohnungsversorgungsprobleme“beantragt?

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���� Vorlage des Schwerbehindertenausweises sowie Kopie des Bescheides des
Versorgungsamtes oder eine ärztliche Bescheinigung (Darlegung der spez.
Wohnungsversorgungsprobleme aufgrund der Behinderun g). Der Schwerbehindertenausweis
genügt als Nachweis hier nicht, da mit diesem die „spezifischen
Wohnungsversorgungsprobleme“nichtersichtlichsind .
���� Das Bauvorhaben muss außerdem den Anforderungen der DIN 18025/Teil I entsprechen.
���� Damit bei der Berechnung der Einkommensobergrenze ein Freibetrag berücksichtigt
werdenkann,müsstebeieinerBehinderungunter100 %gleichzeitigeineBestätigung
vorgelegtwerden,dasseinehäuslichePflegebedürft igkeiti.S.von§14SGBXIbesteht
(z.B.NachweisüberBezugvonPflegegeldnach§68 Abs.1Satz.1i.V.m.§§69und
69aBundessozialhilfegesetz-BSHG;"H"imBehinder tenausweis).
� ErhöhteWerbungskosten
sind durch die Vorlagevon mind. 2 Steuerbescheiden aus den letzten Jahren und durch
eine entsprechende Aufstellung über die Zusammenset zung der Werbungskosten (z.B.
Fahrtstrecke,Arbeitskleidung)zubelegen.
� BeiPflegekindern:
Wird auch für ein im Haushalt lebendes Pflegekind e ine Förderung beantragt, so ist hier
eineBestätigungdesJugendamtesvorzulegen,ausde rhervorgeht,dassessichumeine
unbefristete Pflegschaft gemäß §§ 27 und 44 Kinder- und Jugendhilfegesetz (KJHG)
handelt.DasPflegekindwirdindiesemFalleineml eiblichenKindgleichgestellt.
Pflegegeld nach dem Kinder- und Jugendhilfegesetz i st i.d.R. kein Einkommen nach § 9
WoFG.EskannaberbeiderBelastungsberechnungals Einkommenangerechnetwerden.
� AngehörigevonStaatenaußerhalbderEU
Für Angehörige von Staaten außerhalb der EU gilt da s Gesetz über den Aufenthalt, die
ErwerbstätigkeitunddieIntegrationvonAusländern imBundesgebiet(AufenthG).Fürdie
Eigentumsförderung gilt, dass Antragsteller aus Dri ttstaaten zu einem unbefristeten
AufenthaltinDeutschlandberechtigt seinmüssen.DasistdannderFall,wennsieeineN iederlassungserlaubnishaben.
� BeiUnterhaltszahlungen:
Erhaltene Unterhaltszahlungen oder bestehende Unter haltsverpflichtungen sind durch
einen vollstreckbaren Titel (Gerichtsurteil, Besche id Jugendamt) oder einen rechtsverbindlichenVertragmitNachweisderZahlungzub
elegen.
���� ErhaltenerUnterhaltistEinkommen i.S.des§9WoFG.
� BeiKinderreicheFamilien:
KinderreicheFamilienhabenu.U.einenAnspruchauf Lastenzuschuss( Wohngeld).
���� Angaben im Antrag sind durch eine Vorausberechnung der Wohngeldstelle zu
bestätigen. Hierbei sind die im Antrag gemachten An gaben (Objekt, Einkommen,
Belastung) zugrunde zu legen. Ein bisherig bestehen der Anspruch entfällt bei der
zukünftigeSituationundkanndahernichtherangezo genwerden!
III. FINANZIERUNG
� Fremdmittel
AlleimFinanzierungsplanausgewiesenenFremdmittelsin dmitschriftlichenNachweisenzu
belegen (z.B. durch Darlehensangebot, Darlehenszusa ge; bitte jeweils im Original
vorlegen).
���� Unbedingt notwendig: Angabe der Auszahlungs-, Zins- und Tilgungsbedingu ngen,
Zinsfestschreibungszeit. Wird anstelle der Tilgung eine Lebensversicherung oder ein
Bausparvertragangespart,sosinddiezuleistenden Beiträgeebenfallszubestätigen.

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� Eigenkapital
DasEigenkapitalsdurchBankbestätigung,ausderhe rvorgeht,dassderAntragstellerüber
diesesGuthabenverfügt.
���� Hierbei ist zu beachten, dass die Bestätigung auf dem Briefbogen der Bank
geschrieben sein muss, versehen mit zwei Unterschriften, wobei gleichzeitig ein
AnsprechpartnerfürRückfragenbenanntwird.Sparbü cher,Kontoauszüge,oderKopien
reichen nicht aus! Aus dieser Bankbestätigung muss eindeutig hervorgehen, woher
dieseGelderrühren(z.B.VerkaufvonWertpapieren, Schenkung,o.ä.).
� Selbst-undNachbarschaftshilfe
Evtl. angesetzte „Selbst- und Nachbarschaftshilfe“ ist auf Vordruck der Landeskreditbank
(bitte hier auf vollständige Angaben achten: insbes . Angabe der Mithelfer mit Name,
Anschrift,UnterschriftundBeruf;Bestätigungdes Architekten)demAntragbeizulegen.
� Verwandtendarlehen/Schenkungen
VerwandtendarlehensinddurcheinenDarlehensvertra g(AngabederAuszahlungs-,Zinsund
Tilgungsbedingungen), Schenkungen durch eigenhä ndige Schenkungserklärung zu
belegen.
���� In beiden Fällen ist zusätzlich eine Bankbestätigung vorzulegen, aus der
hervorgeht, dass der Darlehensgeber bzw. der Schenk ende über die notwendigen
Mittelverfügt(entspr.Eigenkapitalnachweis).
� Bausparverträge
Bausparverträgesindwiefolgtnachzuweisen:
� ZugeteilteBausparverträge
���� durchZuteilungsbescheidoderZuteilungsvorbeschei dderBausparkassesowieden
letztenKontoauszugdesBausparvertrages(Guthaben)
� NochnichtzugeteilteBausparverträge
���� durch Guthabensbestätigung der Bausparkasse (Konto auszug) und eine
Bestätigung über die Konditionen der Zwischenfinanz ierung (Zins, Auszahlung,
Laufzeit,ggf.erforderlicheAnsparraten)
� EntnahmedesangespartenEigenkapitalsauseinemBa usparvertrag
Soll allerdings nur das angesparte Eigenkapital aus einem Vertrag herausgenommen
werden, so wäre eine (vorläufige) Bestätigung der B ausparkasse über die Höhe des
auszuzahlenden Betrages beizufügen, ggf. außerdem e ine Kopie des
Kündigungsschreibens.
� BereitserworbenesGrundstück?
Sindbeieinem eigenenoder bereitserworbenenGrun dstück inder drittenAbteilung des
Grundbuches Belastungen eingetragen, so ist zusätzl ich eine Bankbestätigung über die
HöhedieserSchuldenvorzulegen(Valutierungsbestät igung).
WenndieEintragungindasGrundbuchnochnichterf olgtist,genügtzunächstaucheine
KopiedesKaufvertragesmitZahlungsbestätigung(Ba nkbestätigung,dassdieZahlungaus
Eigenmittelnerfolgte).
� ÜberschreibungeinesGrundstückes
Bei Überschreibung eines Grundstückes genügt zunäch st eine schriftliche Erklärung des
Grundstückseigentümers,ausderhervorgeht,wiedie ÜbergabedesGrundstückeserfolgen
sollz.B.imRahmenvorweggenommenerErbfolgeunent geltlicherfolgt.BittebeachtenSie,
dasseineDarlehensauszahlungerstnachderÜbertra gungerfolgenkann.
� MonatsbelastunggemäßBelastungsberechnungüberschr itten?
Ergibt sich bei der Belastungsberechnung, dass die maximal zulässige Monatsbelastung
überschritten wird, so ist eine Darlehensgewährung i.d.R. nur möglich , wenn ein

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Zuschussgeber als Bürge verpflichtet wird. Als Zusc hussgeber können nur Personen
berücksichtigtwerden,dienichtälterals60Jahre sind.
Liegt der monatliche Fehlbetrag über 200,00 EURO , so ist eine Darlehensgewährung
nichtmöglich!
ZurAntragstellungisteinausgefülltesFormular„S elbstauskunft“derLandeskreditbankmit
Einkommensnachweisenvorzulegen.
Entsprechendes gilt für volljährige Angehörige (z.B . Kinder über 18 Jahre), die mit ihrem
nachhaltigenEinkommendieFinanzierungsbelastungen mittragen.
Sofern noch ein Lehrverhältnis besteht, kann das Ei nkommen nur dann berücksichtigt
werden,wenngleichzeitigdieBestätigungdesArbei tgebersvorgelegtwerdenkann,dass
nach Ende der Lehrzeit eine Übernahme möglich ist ( evtl. mit Angabe des zukünftigen
Verdienstes).
KannkeinBürgegestelltwerden,sowirdaucheine selbstschuldnerischeBankbürgschaftals
Zusatzsicherheitanerkannt.ZurAntragstellunggenü gtzunächsteineBereitschaftserklärung
derbetreffendenBank.DiegenaueBürgschaftssumme wirddannimBewilligungsverfahren
vonderLandeskreditbankermittelt.
� SonstigeVerpflichtungen?
FallsSieweitereVerpflichtungenwiebeispielsweis eRatendarlehenodersonstigeKredite
(sh. unter lfd.Nr. 20 im Antrag) haben, sind entspr echende Verträge, gerichtlichen
Entscheidungenetc.alsNachweisbeizufügen.
IV.ANGABENZUMOBJEKT
� unbeglaubigte GrundbuchabschriftneuestenDatums.
� Beieinem ErbbaugrundstückmussdasErbbaurechtaufmind.99Jahregestelltw erden.
DerErbbauvertragmitAngabedesErbbauzinsesistv orzulegen.
� Solleineneue EigentumswohnungodereinbereitserstellterNeubauerworbenwerden ,
sobittenwir um Vorlageeines Kaufangebotes,ggf. wäreeine Kostenaufstellung über im
Kaufpreis nicht enthaltene Arbeiten und Kosten (z.B . Eigenarbeit, deren Material- und
ArbeitswertnichtimKaufpreisenthaltenist)erfor derlich.
� Das Objekt muss die nach den aktuell gültigen Wohnu ngsbauförderungsbestimmungen
gefordertenMindestvoraussetzungeninsbesondereim Hinblickauf die Mindestgrößeder
Wohnungerfüllen.
Die Wohnfläche der Wohnungen für kinderreiche Famil ien muss eine familiengerechte
Unterbringungermöglichen.BeieinerFamiliemitdr eiKinderndarfdieWohnflächeinder
Regel85qm nichtunterschreiten.FürjedesweitereKinderhöh tsichdieUntergrenzeim
Regelfallum10qm.DieWohnungenmüssenmind.2Ki nderzimmerenthalten.
KinderzimmerfüreinKindsollenmind.10qm;fürz weiKindermind.14qmgroßsein.Indie
Bauzeichnungen sind die Möblierung einschließlich d er Ausstattung von Küche und Bad
unddieFlächenfürdieHeizungseinrichtungeinzutr agen.
� UnterlagenfürNeubau/Ausbau,UmbauundErweiterung
Unterlagen (2-fach) der beim Bauamt zur Genehmigung oder im Kenntnisgabeverfahren
eingereichtenPlanunterlagen,bestehendaus:
� AmtlicherLageplani.S.§§4und5LBOVVOimMaßsta b1:500
� Baupläne(Grundrisse,Ansichten,Schnitt)imOrigin al
� DetaillierteWohnflächenberechnungnachderaktuell enWohnflächenverordnung;bei
Umbau,AusbauundErweiterungunterteiltinAltbest andundNeuzugang

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� Berechnung des umbauten Raumes nach DIN 277 (bei Um bau, Ausbau und
ErweiterungunterteiltinAltbestandundNeuzugang)
� Baubeschreibunggem.VordruckderLandeskreditbank
Das Vorhaben muss hinsichtlich des Wärmeschutzes un d der Anlagentechnik den
AnforderungenderaktuellgeltendenEnergieeinsparv erordnung(EnEV)entsprechen.
BeiUmbau-/Ausbau-oderErweiterungsmaßnahmen:Foto svomBestand
� UnterlagenfürErwerbvongebrauchtemWohnraum
� AmtlicherLageplani.S.d.§§4und5LBOVVOimMaßs tab1:500
� Baupläne (Grundrisse, Ansichten, Schnitt) soweit vo rhanden (ansonsten von der
GemeindebestätigteHandskizze)
� DetaillierteWohnflächenberechnungnachderaktuell enWohnflächenverordnung
� BerechnungdesumbautenRaumesnachDIN277
� Baubeschreibung(VordruckliegtdemAntragsformular bei)
� FotosvomObjekt(Ansichten)
� Detaillierte Angaben zu evtl. Umbau- oder Modernisi erungsarbeiten (ggf.
Kostenvoranschläge)
� NachweisüberdenkurzfristigenBezugderzuerwerb endenWohnung
� Eigentumswohnungen
Bei Eigentumswohnungen zusätzlich zu den Bauplänen (s.o. Neubau) sofern bereits
vorhanden:
� beglaubigte Teilungserklärung und amtlicher Aufteil ungsplan mit Genehmigung
(ansonstenEntwürfehierzu)
� FarblicheMarkierungderLagederbetreffendenWohn ungindenbeigefügtenPlänen
DieVorlagederUnterlagenaufDatenträger(CD,DVD o.ä.)istnichtzulässig!
ACHTUNG!
Während eines laufenden Förderprogramms ist der Abs chluss eines Kaufvertrages in
jedem Fall förderschädlich! Ausnahme wäre ein Kaufvertrag mit einer aufschiebe nden
Bedingung (keine Rücktrittsklausel!), sodass ein Vertrag erst bei F inanzierungszusage
entsteht.
Unschädlich aber ist die Beantragung einer Baugeneh migung, den Erwerb eines Grundstücks
oderdieErteilungeinesAuftragszurPlanungoder zurBodenuntersuchung.
���� SOLLTEDERABSCHLUSSEINERSOLCHENVEREINBARUNGBE ABSICHTIGTSEIN,
SETZENSIESICHBITTEVORHER MITUNSINVERBINDUNG!!
Die für Ihren Antrag erforderlichen Vordrucke sind bei Ihrem Bürgermeisteramt oder bei der
WohnungsbauförderungsstelledesLandratsamteserhäl tlich.
Auch ein vollständig ausgefüllter Darlehensantrag k ann im Einzelfall nur dann im
Landeswohnungsbauprogramm berücksichtigt werden, we nn die für den Antrag erforderlichen
FördermittelauchvonderLandesregierungbereitges telltwurden.
Unter Umständen kann dies zu einer Wartezeit für Ih ren Antrag oder einem vorzeitigen
Programmstoppführen.
Auskünfte erteilt die Wohnraumförderstelle des Land ratsamtes Waldshut, Herr Stippel
(Tel.07751/863110bzw.E-Mailan Thomas.Stippel@landkreis-waldshut.de).

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Checkliste
derwichtigstenUnterlagen:
Antrag (2-fach)vollständig ausgefülltundalleSeitenunterschrieben
VorlagederAusweispapiere (allerAntragsteller)-BeiIdentifizierungdurchd ieWohnraumförderstelle
Bestätigung Einwohnermeldeamt über den gemeinsamen Hauptwohnsitz mit Wohndauer ( bei
Lebensgemeinschaften)
Niederlassungserlaubnis oder unbefristete Aufenthal tsgenehmigung (bei Angehörigen von Staaten
außerhalbderEU)
Schwerbehinderungsnachweise (Bescheid/ärztl.Bescheinigung,Ausweis,Begründung )
Unterhaltszahlungsnachweis(Gerichtsurteil,BescheidJugendamtbzw.verbindli cherVertrag)
Schulbescheinigung,ggf.BaföG-Bescheid (beiKinderimHaushaltab15Jahren)
VorausberechnungderWohngeldstelle (beiAnspruchaufLastenzuschuss)
Kindergeldnachweis (evtl.KontoauszugderletztenÜberweisung).Evtl. NachweisderSchwangerschaft
Steuerbescheid (imOriginal –2.SteuerbescheidbeierhöhtenWerbekostenbeileg en!)
Einkommensbelege aller Familienmitglieder (im Original – keine Übersicht/evtl. mit Arbeitsvertrag bei
Beschäftigungsdauervonwenigerals1/2Jahr)
Rentenbescheid
Einkommensnachweise für Selbständige (Jahresabschlüsse der letzten 3 Jahre +vorläufige
GewinnermittlungdesSteuerberatersfürdaslaufend eJahr)
Eigenkapitalnachweis (Bankbestätigung im Original – mit2 Unterschrifte n unter Angabe der Herkunft der
Gelder;BeiSparverträgeno.ä.Bestätigungderderz eitigvorhandenenKapitalsumme)
FinanzierungsnachweisFremdmittel (Darlehensangebot,-zusageimOriginalmitAuszahl ungs-,Zins-und
Tilgungsbedingungen,Zinsfestschreibungszeit)
AntragKfW (vollst.ausgef.Antragsformular)–NurbeiAntrag aufKfW-DarlehenüberdieL-Bank;beiAntrag
überdieBank:Bestätigung(Kopieo.ä.)desProgram msmitAngabederKonditionen(Zins,Tilgung,Laufz .)
SchenkungserklärungmitBankbestätigung (sh.Eigenkapital)
NachweisübersonstigeVerpflichtungen (Verträge,gerichtlicheEntscheidungenetc.)
Nachweiseübereinggf.bereitserworbenesoderzu überschreibendesGrundstück
Grundbuchabschrift
Teilungserklärung/genehmigterAufteilungsplan(bei Eigentumswohnungen)
VordruckSelbst-undNachbarschaftshilfe (vollständigunterschreiben!)
Baubeschreibunglt.VordruckL-Bank
Wohnflächenberechnung
BerechnungdesumbautenRaumes
AmtlicheraktuellerLageplan
Grundrisse,Ansichten,Schnitt
FotosvomBestand(nurbeiGebrauchterwerb,Erweit .-,Umbau-oderModernisierungsarbeiten)
VorlageKaufangebot/Exposederbestehendenbzw.ne uzuerwerbendenImmobilie
Kostenvoranschläge(beierwerbsnaherModernisier- oderRenovierungvongebr.Wohnraum)
NachweisüberdenkurzfristigenBezug(beiErwerb vongebrauchtemWohnraum)
Wärmeschutznachweis(beiNeubautenevtl.auchnach AbgabedesAntragsnachreichen)