15. Änderung des Flächen - Stadt Leichlingen

Im Rahmen einer Verkehrsuntersuchung wurden die Auswirkungen einer Ansiedlung
des geplanten Lebensmittelvollsortimenters auf den Verkehrsfluss der L 294 und die
Verkehrsabwicklung am Knotenpunkt Reusrather Straße / Trompete / Opladener Straße
/ Rothenberg durch das Büro Runge + Küchler, Düsseldorf (Juli 2011) überprüft.
Für die Erschließung des Lebensmittelvollsortimenters wird eine Lichtsignalregelung
der Parkplatzerschließung in Koordination mit der vorhandenen Signalregelung am
Knotenpunkt Reusrather Straße / Trompete angestrebt.
Die Machbarkeit und Funktionstüchtigkeit mit ausreichender Leistungsfähigkeit wurde
im Gutachten rechnerisch nachgewiesen.
5.0 Verträglichkeitsanalyse
Das Plangebiet befindet sich außerhalb eines im Einzelhandelskonzept der Stadt
Leichlingen ausgewiesenen zentralen Versorgungsbereiches und wird somit im Realisierungsfall
die Funktion eines Ergänzungsstandorts für die Nahversorgung übernehmen.
Zur Vorbereitung der Bauleitplanung wurden im Rahmen einer Auswirkungsanalyse
von der BBE Handelberatung, Köln die zu erwartenden versorgungsstrukturellen und
städtebaulichen Auswirkungen der Ansiedlung des Lebensmittelvollsortimenters mit
Shopzone bewertet.
Hierbei ist insbesondere auf die Auswirkungen auf die zentralen Versorgungsbereiche
der Städte Leichlingen (Innenstadt bzw. Ortskern Witzhelden) und Langenfeld (vor allem
Nahversorgungszentrum Reusrath) sowie die für die wohnungsnahe Versorgung
bedeutsamen Nahversorgungsstrukturen abzustellen.
Abschießende Bewertung (BBE, Ergänzung zur Auswirkungsanalyse, Juli / August
2012: S.13f):
...“Im Westen der Kernstadt Leichlingen besteht nachweislich eine deutliche
Versorgungslücke auf der Ebene der wohnungsnahen Versorgung. Dies wurde
auch von der GMA im Gutachten zum kommunalen Einzelhandelskonzept festgestellt.
Es besteht Konsens, dass eine Angebotsergänzung in Wohnungsnähe
erfolgen sollte. Da im zu versorgenden Gebiet kein Nahversorgungszentrum existiert,
kann dieses Zusatzangebot auch nicht innerhalb eines zentralen Versorgungsbereiches
erfolgen. Ein zusätzliches Angebot in der Innenstadt hilft
hier nicht weiter, da die Innenstadt zu weit entfernt ist, um wohnungsnah mit
täglichem Bedarf versorgen zu können.
Eine Bauleitplanung ist zur Gewährleistung einer wohnortnahen Versorgung
begründbar. Bis zu 5.000 Einwohner wohnen im Leichlinger Westen jenseits
der Bahntrasse, die eine ausgeprägte städtebauliche Zäsur darstellt. Mit Netto
befindet nur ein Lebensmittelmarkt in diesem unterversorgten Gebiet. Hinzu
kommt, dass dieser Markt sich im äußersten Nordosten dieses Stadtquartiers
befindet und dieser nur für einen Teil der hier wohnenden Bevölkerung fußläufig
zu erreichen ist.
Der geplante Supermarkt mit ca. 1.340 m² Verkaufsfläche zzgl. Vorkassenzone
kann am Planstandort nur im Rahmen eines Sondergebietes genehmigt werden.
[.....................]
Abschließend lässt sich festhalten, dass im Realisierungsfall des Lebensmittelvollsortimentes
in der Leichlinger Weststadt die prognostizierten Umsatzverlagerungen
keine Größenordnungen erreichen, die mehr als unwesentliche Auswirkungen
auf zentrale Versorgungsbereiche in Leichlingen und den Nachbar-
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