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GEMEINDE NÖRVENICH BEBAUUNGSPLAN NÖRVENICH D 16 - ORTSTEIL FRAUWÜLLESHEIM - - SATZUNGSBESCHLUSS- Bebauungsplan Nörvenich D 16 - Ortsteil FrauwüllesheimOhne Maßstab SGP ARCHITEKTEN + STADTPLANER MECKENHEIM / BONN 53340 MECKENHEIM SEITE-6- OKTOBER 2011
GEMEINDE NÖRVENICH SEITE - 7 - BEBAUUNGSPLAN NÖRVENICH D 16 - ORTSTEIL FRAUWÜLLESHEIM- - SATZUNGSBESCHLUSS- Begründung 1. Einführung 1.1 Lage und Abgrenzung des Plangebietes Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes umfasst die unbebauten Flächen am Ortseingang Frauwüllesheim westlich der Brigidastraße (L 327) nördlich des Frauwüllesheimer Baches. Die Abgrenzung des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes wird im Übersichtsplan i. M. 1:5.000, der Teil der Begründung ist, dargestellt. Das Plangebiet umfasst eine Fläche von insge samt ca. 0,5 ha. Das Plangebiet umfasst den Bereich der Grundstücke Gemarkung Frauwülles heim, Flur 10, Flurstücke 78 und 138. 1.2 Anlass und Erfordernis der Planaufstellung Anlass der Planung ist es, die Flächen an der Brigidastraße einer Bebauung mit Einfamilienhäu sern auf großen Gartengrundstücken zuzuführen. Um dieses städtebauliche Ziel zu erreichen, wird es erforderlich, die bauleitplanerischen Voraus setzungen hierfür zu schaffen. Die Aufstellung des Bebauungsplanes Nörvenich D 16 wird hierzu notwendig. Um die Festsetzungen des Bebauungsplanes aus dem Flächennutzungsplan ablei ten zu können, wird im Parallelverfahren der Flächennutzungsplan mit der 5. Änderung geändert. 2. Ausgangssituation 2.1 Städtebauliche Einbindung Der Ortseingang des Ortsteils Frauwüllesheim wird an der Brigidastraße derzeit durch die beste henden Einfamilienhäuser und die Pfarrkirche Frauwüllesheim geprägt. Diese Situation soll da hingehend weiter entwickelt werden, dass auf der Westseite durch die Anordnung von 4 zusätzli chen Einfamilienhäusern die Wohnsituation hier gestärkt wird und neues familiengerechtes Wohnen auf großen Gartengrundstücken ermöglicht wird. 2.2 Bebauung und Nutzung Die vorhandene Bebauung im Umfeld der Planung ist geprägt durch freistehende Einfamilien häuser, die Pfarrkirche Frauwüllesheim und die dörflichen Strukturen an der Weißfrauenhofstraße. Südlich angrenzend bildet der Frauwüllesheimer Bach eine natürliche Grenze der baulichen Ortsentwicklung. Im rückwärtigen Bereich grenzen landwirtschaftliche Nutzflächen, Wiesen und Gärten an das Gebiet. SGP ARCHITEKTEN + STADTPLANER MECKENHEIM / BONN 53340 MECKENHEIM OKTOBER 2011
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