Beschlussvorlage

GEMEINDE NÖRVENICH SEITE-10-
BEBAUUNGSPLAN NÖRVENICH D 16 - ORTSTEIL FRAUWÜLLESHEIM -
- SATZUNGSBESCHLUSS-
5.1.2 Maß der Nutzung
Entsprechend dem städtebaulichen Konzept sind ausschließlich Einzelhäuser in einer kleinen
Hausgruppe vorgesehen. Die geplante bauliche Nutzung entspricht mit einer maximalen GRZ
von 0,4 den Werten des § 17 der BauNVO.
Auf die GFZ-Festsetzung wird verzichtet, stattdessen wird die absolute Höhe als maximale Ge
bäudehöhe festgesetzt. Entsprechend dem baulichen Konzept werden, um den dörflichen Cha
rakter zu wahren, eingeschossige Häuser mit Satteldächern vorgesehen.
5.1.3 Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
Um in der Ortsrandlage Frauwüllesheims ein nicht zu geschlossenes Straßenbild zu erhalten,
wird die offene Bauweise festgesetzt.
Die überbaubaren Flächen sind durch Baugrenzen so festgesetzt, dass einerseits eine hohe
Flexibilität der Lage der Gebäude auf den Grundstücken gegeben ist, andererseits bleiben Vor
gärten und Hausgartenbereiche erhalten und schaffen so einen offenen Ortsrandcharakter.
5.1.4 Nebenanlagen
Die Baugrenzen sind großzügig festgelegt, sodass ausreichend Flächen für Stellplätze und Ga
ragen für die Autos innerhalb der Baugrenzen auf den Baugrundstücken bestehen.
Der Abstand der Stellplätze und Garagen zur Straße soll mindestens 5,0 m betragen, damit vor
der Garage wartende Fahrzeuge die Verkehrsflächen nicht blockieren und ein zweiter Stellplatz
entsteht.
Kellergaragenrampen sind zwischen Straßenbegrenzungslinie und vorderer Baugrenze nicht
zulässig damit grüne Vorgartenzonen entstehen können.
5.1.5 Höchst zulässige Anzahl von Wohnungen
Um dem Charakter des dörflichen Wohnens in Frauwüllesheim zu entsprechen und das städte
bauliche Konzept, der kleinteiligen Einfamilienhausbebauung mit hoher Wohnqualität, zu reali
sieren, wird Zahl der Wohnungen je Wohngebäude begrenzt.
5.1.6 Private Grünflächen
Die Festsetzung der privaten Grünfläche im Nordosten des Plangebietes wird getroffen, um ei
nen begrünten Ortsrandsrand als Übergang zu den angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen
herzustellen. Es wird hierdurch ein harmonischer Abschluss gebildet.
5.1.7 Bauordnungsrechtliche Festsetzungen
Die Gestaltungsregelungen der Garagen dienen dazu, dass die Gebäudekubaturen im dörflichen
Umfeld nicht zu groß werden.
Da das Baugebiet den neuen Ortseingang Frauwüllesheim bildet, ist es besonders wichtig, dass
in diesem Bereich ein harmonisches Gestaltungsbild erreicht wird. Aus diesem Grund sind
Dacheindeckungen in ortstypischer Weise zu realisieren.
Auch die Festlegungen für Gauben dienen der abgestimmten Gestaltung des Ortseingangberei
ches.
SGP ARCHITEKTEN + STADTPLANER MECKENHEIM / BONN 53340 MECKENHEIM OKTOBER 2011