Beschlussvorlage

GEMEINDE NÖRVENICH SEITE-16-
BEBAUUNGSPLAN NÖRVENICH D 16-ORTSTEIL FRAUWÜLLESHEIM-
-SATZUNGSBESCHLUSS-
Textliche Festsetzungen
1. Planungsrechtliche Festsetzungen § 9 Abs. 1
1.1 Art und Maß der baulichen Nutzung § 9 (1) Nr. 1 BauGB
1.1.1 Im Allgemeinen Wohngebiet (WA) sind die gemäß § 4 (2) BauNVO die allgemein zuläs
sigen der Versorgung des Gebietes dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften
sowie Anlagen für kirchliche, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke ausge
schlossen.
1.1.2 Im Allgemeinen Wohngebiet (WA) sind die gemäß § 4 (3) BauNVO ausnahmsweise zu
lässigen Betriebe des Beherbergungsgewerbes, Anlagen für Verwaltung, Gartenbaube
triebe und Tankstellen nach § 1 (6) BauNVO ausgeschlossen.
1.2 Höhenlage baulicher Anlagen § 9 (3) BauGB i. V. mit § 18 BauNVO
1.2.1 Die Sockelhöhe (OKF EG Fertigfußboden) der Gebäude darf im Mittel nicht höher als 0,3
m über dem gewachsenen Boden liegen.
1.2.2 Die zulässige Firsthöhe wird auf 9 m begrenzt. Unterer Bezugspunkt ist die Höhe des
Erdgeschossfußbodens (OKF EG Fertigfußboden).
1.2.3 Die maximale Firsthöhe darf ausnahmsweise um bis zu 0,50 m durch den besonderen
Dachaufbau bei Passivhäusern oder Solarenergieanlagen überschritten werden.
1.3 Garagen und Stellplätze § 9 Abs. 4 BauGB i. V. mit § 12 BauNVO
1.3.1 Stellplätze und Garagen für Kfz dürfen nur innerhalb der überbaubaren Grundstückflä
chen angelegt, bzw. erstellt werden.
1.3.2 Der Abstand zur Straße muss mindestens 5,0 m betragen.
1.3.2 Kellergaragenrampen sind zwischen Straßenbegrenzungslinie und vorderer Baugrenze
nicht zulässig.
1.4 Höchstzulässige Zahl der Wohnungen in Wohngebäuden §9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB
Die zulässige Zahl der Wohnungen je Wohngebäude wird auf zwei begrenzt.
1.5 Flächen, die mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belasten sind (§ 9 Abs. 1 Nr.
21 BauGB)
Für die in der Planzeichnung mit GFL gekennzeichneten Flächen werden Geh-, Fahrund
Leitungsrechte zugunsten der Grundstückseigentümer festgesetzt.
2. Bauordnungsrechtliche Vorschriften §9 (4) BauGB i. V. mit § 86 BauO
NRW
2.1 Dächer
2.1.1 Garagen sind mit Flachdächern zu versehen oder in die Gestaltung des Haupthauses mit
einzubeziehen.
2.1.2 Es sind nur dunkle Dacheindeckungen in Form von Dachsteinen, Naturschiefer, Kunst
schiefer und Dachpfannen, wenn sie den nachstehend aufgeführten Farben der
RAL-Farbtonkarte entsprechen, zulässig:
Schwarztöne: 9004, 9005, 9011, 9017
Grautöne: 7043, 7026, 7016, 7021, 7024
Brauntöne (dunkelbraun und braunrot):8028 (terrabraun), 8012 (rotbraun).
SGP ARCHITEKTEN + STADTPLANER MECKENHEIM / BONN 53340 MECKENHEIM OKTOBER 2011