Immobilienfinanzierung - Deutsch-Nordische Juristenvereinigung eV

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16.10.06 | <strong>Immobilienfinanzierung</strong> Financial Covenants ICR (Interest Cover Ratio / Zinsdeckungsgrad) ICR= Jahresnettokaltmiete (JNKM) Zinsaufwand � Die Ratio (üblicherweise in % ausgedrückt) gibt an, wieviel Prozent des Zinsaufwandes durch die JNKM gedeckt sind � Einbeziehung von Bewirtschaftungskosten in Ratio erfordert genaue Definition und wird im Standardfall vermieden � Die vertragliche Festlegung bedarf einer ergänzenden genauen Festlegung zur Kalkulation der Eingangsgrößen 20 | 35
16.10.06 | <strong>Immobilienfinanzierung</strong> Financial Covenants DSCR (Debt Service Cover Ratio/Kapitaldienstdeckungsgrad) DSCR = Jahresnettokaltmiete (JNKM) Zinsaufwand + Tilgung � Die Ratio gibt an, zu wieviel Prozent der zu erwartende Zinsaufwand plus Tilgung (= Kapitaldienst) durch die Mieteinnahmen (JNKM) gedeckt ist � Im übrigen siehe Vorseite ICR) 21 | 35
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