Immobilienfinanzierung - Deutsch-Nordische Juristenvereinigung eV
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16.10.06 |<br />
<strong>Immobilienfinanzierung</strong><br />
Financial Covenants - LTV (Loan To Value)<br />
LTV = Darlehensvaluta<br />
Marktwert des Objektes<br />
� Der LTV setzt die Darlehensvaluta ins Verhältnis zum Marktwert des<br />
Objektes der an vereinbarten Bewertungsstichtagen ermittelt wird<br />
� Darlehensvaluta definiert als Kapitalinanspruchnahme, fällige Zinsen,<br />
Verzugszinsen und Kosten<br />
� Marktwert ist der geschätzte Betrag, zu dem eine Immobilie in einem<br />
funktionierenden Immobilienmarkt zum Bewertungsstichtag zwischen einem<br />
verkaufsbereiten Verkäufer und einem kaufbereiten Erwerber nach<br />
angemessenem Vermarktungszeitraum in einer Transaktion im gewöhnlichen<br />
Geschäftsverkehr verkauft werden könnte, wobei jede Partei mit Sachkenntnis,<br />
Umsicht und ohne Zwang handelt<br />
� Bei Vereinbarung regelmäßiger Neubewertung kann auch der<br />
gesamte Tilgungsmechanismus im Zeitablauf an den LTV geknüpft<br />
werden, was zu Sondertilgungen führen kann<br />
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