VÖB-ImmobilienAnalyse - VÖB Service GmbH

VÖB-ImmobilienAnalyse
gungen des Kreditratings werden somit anderweitig behandelt. Es handelt
sich also um die systematische Beurteilung von Immobilienmarkt- und
Objektrisiken.
Eine andere Methode ist das Markt- und Objektrating der TEGoVA.
2.2 Markt- und Objektrating der TEGoVA
2.2.1 Immobilienanalyse – eine schon bisher verfolgte Praxis
Der Bundesverband Öffentlicher Banken Deutschlands, VÖB, unterstützt
die Initiative des europäischen Dachverbandes nationaler Immobilienbewertungsorganisationen
TEGoVA von Oktober 2003. In der Zwischenzeit
ist der Leitfaden der TEGoVA für Gutachter eine in den Instituten weit verbreitete
Broschüre, die auf breite Resonanz und in seiner Konzeption auf
fachliche Anerkennung gestoßen ist.
Die im Folgenden vorgestellte Immobilienmarkt- und Objektanalyse des
VÖB ist in ihren Grundzügen aus dem TEGoVA-Rating hervorgegangen
und in wichtigen Aspekten fortentwickelt. Es ist ein Ansatz, der dem Anspruch
auf ein verbandseinheitliches Analyseverfahren gerecht werden
kann und darüber hinaus praxisbasiert ist.
2.2.2 Aufbau und Struktur des TEGoVA-Ratings
Mit dem Markt- und Objektrating der TEGoVA ist ein Grundstein für eine
weitgehende Vereinheitlichung der Immobilienratings vollzogen worden.
Es handelt sich nach der obigen Begriffsbestimmung eher um ein Scoring-Modell,
das die nachhaltige Qualität einer Immobilie in ihrem relevanten
Markt auf einer Ratingskala von eins (exzellent) bis zehn (katastrophal)
abbildet. Für ein durchschnittliches Rating wird die Ratingnote 5 vergeben.
Als Maßstab für die Qualität einer Immobilie wird ihre mittelfristige
Bundesverband Öffentlicher Banken Deutschlands
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