VÖB-ImmobilienAnalyse - VÖB Service GmbH

Inhaltsverzeichnis
Bundesverband Öffentlicher Banken Deutschlands
Immobilienanalyse
Vorwort 7
1 Der Begriff „Rating“ in der Immobilienwirtschaft 8
1.1 Rating 8
1.2 Benchmarking und Scoring 10
1.3 Nachfolgende Begriffsverwendung 11
2 VÖB-ImmobilienAnalyse 12
2.1 Immobilienwirtschaftliche Überlegungen 12
2.2 Markt- und Objektrating der TEGoVA 13
2.2.1 Immobilienanalyse – eine schon bisher verfolgte Praxis 13
2.2.2 Aufbau und Struktur des TEGoVA-Ratings 13
2.2.3 Der TEGoVA-Ansatz in der Bewertungspraxis 14
2.2.4 Weiterentwicklung zur VÖB-ImmobilienAnalyse – ein Überblick 16
2.3 Bewertung des Marktes 18
2.3.1 Auswahl geeigneter Merkmale 18
2.3.2 Transformation in Kennzahlen 20
2.3.3 Struktur der Marktbewertung 21
2.3.4 Unterkriterium Soziodemographie 23
2.3.5 Unterkriterium Wirtschaftliche Situation und Attraktivität 25
2.3.6 Unterkriterium objektartspezifischer Immobilienmarkt 29
2.3.7 Beispiel für eine visualisierte Marktbeurteilung 34
2.4 Bewertung des Objektes 37
2.4.1 Einordnung und Bedeutung der Messstandards 37
2.4.2 Struktur des Messstandards für die Objektarten 47
2.4.3 Beispiele für Messstandards der Objektarten Büro, Handel,
Lager- / Logistik und Wohnen 51
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