VÖB-ImmobilienAnalyse - VÖB Service GmbH

Bezug zum DSGV-Immobiliengeschäftsrating
4 Bezug zum DSGV-Immobiliengeschäftsrating
4.1 Aufbau des DSGV-Immobiliengeschäftsratings
Allgemeines
In der Sparkassen-Finanzgruppe wurde neben dem Standard-Rating und
den Scoringverfahren für private Baufinanzierungen auch ein spezielles
Ratingsystem für Immobilien-Geschäftskunden entwickelt. Dabei wurde
dem Umstand Rechnung getragen, dass bei dieser Kundengruppe die zu
finanzierenden Immobilienprojekte eine dominante und bonitätsbestimmende
Rolle spielen. Sie müssen die Erlöse generieren, mit denen die
Immobilienkredite getilgt werden sollen. Deshalb tritt beim Immobiliengeschäftsrating
des DSGV neben dem klassischen Bonitätsrating für Geschäftskunden
noch ein Rating des Investitionsvorhabens hinzu. 31
Bestandteile der Beurteilung im Rahmen des Immobiliengeschäftsratings
sind grundsätzlich sowohl das Bontitätsrating (Beurteilung der Bonität des
Kunden) als auch das Objektrating. Im Bonitätsrating wird ähnlich wie bei
Firmenkunden die Bonität des Geschäftspartners, beim Objektrating die Güte
des zu finanzierenden bzw. finanzierten Objektes beurteilt. Je nach Anwendungsfall
differenziert das DSGV-Immobiliengeschäftsrating zwischen den
unterschiedlichen Kundengruppen „Investoren“, „Bauträger“ bzw. „Wohnungsbaugesellschaften“
(s. Abb. 13).
Abb. 13: Verschiedene Kundengruppen im DSGV-Immobiliengeschäftsrating
31 Vgl. DSGV 2003, S. 10
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Bundesverband Öffentlicher Banken Deutschlands