"Baustein" 17, Oktober 2011, PDF-Datei - Leemann und Bretscher AG

AKTUELL FAcHBEREIcH
Rothus – Oberembrach erwartet Sie
Rund um das historische Rothus werden Wohnungen
und Häuser mit Giebeldach und ländlichem
charme realisiert. Es entstehen vier
Mehrfamilienhäuser mit je sechs Eigentumswohnungen
und zwei Gebäude mit je drei Reiheneinfamilienhäusern.
Rothus
Es wird rund um das historische Rothus gebaut,
das erhalten bleibt. Das im Jahre 1797 erstellte
Gebäude gilt als typischer Vertreter eines Zürcher
Ackerbauernhauses des 18. Jahrhunderts. Anfang
des 19. Jahrhunderts wurde rückseitig ein quergiebliges
Trottenhaus errichtet. 1914 wurde auf der
Westseite eine Remise angebaut. Es werden alle
nach 1797 erstellten Teile zurückgebaut, und das
Rothus wird zwei kleine private Mietwohnungen
beherbergen. Es entsteht ein Ensemble von Alt und
Modern, das sich überlegt in das Dorfbild einfügt
und harmonisch zusammenspielt.
Oberembrach
Die Gemeinde Oberembrach liegt in der Region
Zürcher Unterland im Bezirk Bülach. Ein ländliches
Ambiente, viel Natur und Erholungsgebiet in nächster
Nähe sind die Basis für eine angenehme
Lebensqualität in Oberembrach. Trotzdem sind die
Städte Zürich und Winterthur oder der Flughafen
Zürich-Kloten mit dem Auto oder dem Bus in kurzer
Zeit erreichbar. Die Schulanlagen der Primar- und
Sekundarschule sind praktisch vor der Haustür
gelegen, ebenso der Dorfladen, die Besenbeiz und
verschiedene Hofläden, die frische Produkte an-
Naherholungsgebiet
bieten. Ebenfalls vorhanden sind eine Bank, eine
Poststelle, eine Bibliothek, drei Restaurants sowie
weitere Gewerbebetriebe mit verschiedensten
Dienstleistungen.
Klein, aber fein präsentiert sich das Dorf Oberembrach
mit nicht ganz 1000 Einwohnern. Die Region
mit den vielen Wäldern und sanften Höhenzügen
lädt zu ausgedehnten Wanderungen durch die Reben,
das Naturschutzgebiet im Eigental bis über die
Höfe zu den Ausläufern des Irchel. (Mehr Infos:
www.oberembrach.ch)
Die Siedlung Rothus
Die Mehrfamilienhäuser weisen insgesamt 24 Wohnungen
mit 2 1 /2 bis 4 1 /2 Zimmern mit einer Fläche von
60 bis 110 m 2 auf. Da sich in jedem Haus nur sechs
Einheiten befinden, kommt es zu angenehmen kleinen
Stockwerkeigentümer-Gemeinschaften. Singles
und Paare werden sich in der praktischen und
modernen Raumaufteilung der Wohnungen schnell
Architekt:
Architekturbüro André Liggenstorfer
dipl. Arch. ETH SIA, Pflanzschulstr. 17
8411 Winterthur
Landschaftsarchitekt:
Karl Rapp, dipl. Geograph
SIA Landschaftsarchitekt BSLA
Schanzstrasse 37, 8196 Wil ZH
Bauherrschaft und Verkauf:
L+B AG HGV, Stationsstrasse 12
8406 Winterthur, www.l-b.ch
Kontakt:
-familia-, Urs Küng, Harmonieweg 7
9601 Lütisburg, Tel. 071 931 32 39
oder E-Mail u.kueng@l-b.ch
Rothus-Ensemble
wohl fühlen. Der Wohn-Ess-Bereich mit der offenen
Küche zum Beispiel ist ein grosser Raum, der sich
für unterschiedlichste Einrichtungsmöglichkeiten
anbietet. Die Erdgeschosswohnungen haben zur
privaten Nutzung einen grossen Anteil an Umschwung.
Die beiden Reihenhäuser mit je drei Einheiten eignen
sich besonders gut für Familien mit Kindern.
Die Wohnfläche von ca. 172 m 2 bietet viel Platz für
grosszügiges Wohnen. Im UG befinden sich die
geräumigen Keller- und Waschräume, im EG bietet
der Wohn- und Essbereich, inkl. offener Küche, mit
45 m 2 viel Platz für gemütliches Beisammensein.
In den beiden Obergeschossen befinden sich fünf
Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder eben Kinderzimmer
genutzt werden können. Je ein kleiner,
aber feiner und privater Gartensitzplatz rundet Ihr
privates Wohngefühl perfekt ab.
Die Umgebungsgestaltung allgemein wird sich der
Situation rund um das alte Rothus mit viel Rasenfläche
und Grünpflanzen anpassen. In der ganzen
Siedlung wird mit Holz geheizt, die Fernwämezentrale
des Dorfes Oberembrach liegt direkt gegenüber
dem Rothus-Ensemble.
Die Qual der Wahl – Platten oder Parkett? Oder doch Teppich?
Nachdem der Käufer die Gespräche mit dem Verkäufer,
den Banken und Pensionskassen, den Beratern,
dem Notariat usw. hinter sich hat und die
Beurkundung des Kaufvertrages erfolgt ist, ist der
finanzielle Aspekt eines Hauskaufs festgehalten,
und die «kreative» Phase kann beginnen. Wie wird
der Innenausbau gestaltet?
Welchen Bodenbelag? Welche Platten? Welche
Küchengeräte? Welche Oberflächen der Türblätter?
Alle Wände weiss oder doch nicht? Welche Waschbecken?
Welche Duschbrause? Ist die vorgesehene
Waschmaschine für mich die richtige? Wo möchte
ich eine zusätzliche Steckdose? Wo sollen die Lampenanschlüsse
sein? Fragen über Fragen.
Bei der L+B Gruppe erfolgt der erste Kontakt zwischen
dem Käufer und dem Projekt-/Bauleiter anlässlich
der Käuferwunschbesprechung. Der Kunde
darf beziehungsweise muss viele Entscheidungen
treffen: Materialien, Farben, Ausführungsarten usw.
müssen ausgewählt und bestimmt werden. Grundsätzlich
geht es darum, sich für eine Standardausführung
zu entscheiden oder aber eben seine
eigenen Vorstellungen und Wünsche, dem Budget
entsprechend, zu verwirklichen. Dazu besuchen die
Kunden diverse Ausstellungen unserer Vertragshandwerker
und Lieferanten. Diese Aufgabe ist schön
wie auch kreativ und macht sicher Freude, ist aber
nicht zu unterschätzen. Denn es gibt Hunderte Farben,
eine Vielzahl Bodenbeläge und Unmengen von
Armaturen. Irgendwann wird es schwierig, den Überblick
über das Angebot und die Kosten zu behalten.
Ein Ordner für die Ordnung
Genau hier hat die L+B Gruppe angesetzt und versucht,
die neuen Haus- oder Wohnungseigentümer
zu unterstützen. Der bereits vertraute «Verkaufsordner»
wird mit einem zweiten Ordner «Ausführung»
erweitert. Dieser Ordner kann zum Kern aller Entscheidungen
werden. Er führt die einzelnen Dokumente,
Verträge, Pläne, Nachträge, Offerten, Muster
und eine Budgetübersicht. Teile davon sind bereits
vorbereitet, anderes wird der Besitzer des Ordners
nach Belieben selbst ergänzen.
Die Qual der Wahl können wir unseren Kunden nicht
abnehmen. Wir sind aber überzeugt, mit diesem
Instrument eine kleine Hilfestellung in der Aktenorganisation
zu leisten. Es darf nicht so weit kommen,
dass vor lauter Bäumen der Wald nicht mehr gesehen
wird, denn bei guter Organisation kann die Vorfreude
auf das zukünftige Eigenheim noch verstärkt
werden.
Auszug aus dem Musterregister, viele Entscheidungen
müssen getroffen werden:
Leben mit Energie
1 Adressen Handwerker/Ausstellungen
2 Wohnung gekauft, wie geht es weiter ...
3 Architektenpläne
4 Küchenpläne/Dokumentation
5 Sanitärapparatelisten Standard
und Auswahl
6 Glastrennwände
7 Elektroinstallationspläne/
Handtuchradiatoren
8 Fenster
9 Innentüren aus Holz
10 Keramische Wand- und Bodenbeläge
11 Teppichbeläge/Parkett
12 Garderobe/Einbauschränke
13 Prospekt Waschmaschinen/Tumbler
14 Prospekt Luftentfeuchter
15 .................
16 .................
17 .................
18 .................
19 .................
20 Mehr- und Minderkosten/Nachträge/
Rechnungen
21 Allgemeine Korrespondenz
22 Wohnungsübergabeprotokoll/Mängelanzeigen
23 Sicherheitskarte Schliessanlagen
24 Gebrauchsanweisungen/Pflegeanleitungen
25 Merkblätter
Haben Sie heute …
… das Licht eingeschaltet?
… wohlig warm gehabt?
… mit Gas gekocht?
… im Internet gesurft?
… die WC-Spülung betätigt?
… etwas in den Kehricht geworfen?
… das Teewasser aufgesetzt?
Welche Frage Sie auch immer beschäftigt,
wir wirken für Sie im
Hintergrund. Mit Ihnen profitieren
rund 100’000 Winterthurerinnen
und Winterthurer von unserem vielseitigen
Angebot und von zahlreichen
Dienstleistungen.
www.stadtwerk.winterthur.ch
stadtwerk@win.ch
Telefon 052 267 22 22
12 Baustein 17
Baustein 17 13