Entwurf der Begründung - Soest

Stadt Soest, Bebauungsplan Nr. 35, 4. Änderung, Begründung - Vorentwurf 12 / 2012
11 Ver- und Entsorgung
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes wird im Wesentlichen eine Nutzungsänderung
und ggf. eine geringfügig erhöhte Nutzungsintensität vorbereitet. Dies hat keine
erheblichen Auswirkungen auf die Ver- und Entsorgung des Plangebietes. Sie kann wie
bisher auch durch das vorhandene Leitungsnetz sicher gestellt werden. Da das Grundstück
bereits vor dem 01.01.1996 erstmals bebaut und an die öffentliche Kanalisation
angeschlossen war, greift die Vorschrift des § 51a Landeswassergesetz zur Beseitigung
von Niederschlagswasser nicht.
12 Denkmal- und Bodendenkmalpflege
Das ehemalige Finanzbauamt ist kein in die Denkmalliste eingetragenes Denkmal. Es
wird in der Denkmalbereichssatzung der Stadt Soest als "erhaltenswerte Bausubstanz"
eingestuft. Im Gliederungspunkt 4 dieser Begründung ist ausführlich dargelegt, dass der
geplante Umbau mit den Zielen der Denkmalbereichssatzung vereinbar ist.
Das benachbarte Gebäude "Wiesenstraße 13" ist ein gemäß § 2 Denkmalschutzgesetz
unter Schutz gestelltes Einzeldenkmal. Dabei handelt es sich um die um 1880 erbaute
ehemalige Reichsbank. Wie die Skizze auf Seite 13 zeigt, können die beiden Gebäude, die
ehemalige Reichsbank und das Bauvorhaben, nebeneinander in Erscheinung treten, ohne
sich gegenseitig in ihrer Wirkung zu beeinträchtigen. Die Proportionen und der Abstand
der Gebäude zueinander sind stimmig.
Das Verhältnis des Vorhabens zur "Wiesenkirche" wurde bereits in den Gliederungspunkten
3 bis 5 dieser Begründung erörtert. Die Nähe zu diesem außergewöhnlichen gotischen
Kirchenbau hat maßgeblich die Form und äußere Gestalt des architektonischen
Konzeptes beeinflusst. Das neue Gebäude soll zukünftig das Umfeld der Kirche aufwerten,
den Ort beleben und die "Wiesenkirche" als bedeutendes Bauwerk in einen angemessenen
Kontext stellen. Von der Umsetzung der Planung werden positive Auswirkungen
auch auf den Sakralbau erwartet.
Durch die Beteiligung der Stadtarchäologie sind die Belange der Bodendenkmalpflege
gesichert. Ein Hinweis zur Vorgehensweise beim Auffinden von Bodendenkmälern wird in
die Planzeichnung aufgenommen.
13 Altlasten
Altlasten sind im Geltungsbereich der Bebauungsplanänderung nicht bekannt.
14 Immissionen
Negative Auswirkungen der Planung auf die im Umfeld vorhandene Wohnnutzung sind
aufgrund der im Plangebiet festgesetzten Nutzungsart "Allgemeines Wohngebiet" und den
zulässigen Nutzungen nicht zu erwarten. In die Gemeinschaftsgarage einfahrende und
auch ausfahrende Fahrzeuge werden Schallemissionen verursachen. Diese sind aber
wegen der begrenzten Zahl von maximal 15, voraussichtlich nur 13 Stellplätzen in der
Regel als innenstadttypisch und hinnehmbar einzustufen.
Da die Ein- und Ausfahrt der Garage unmittelbar entlang der Grundstücksgrenze zum
Nachbargebäude "Wiesenstraße 13" verläuft, können mit Blick auf die dortigen Nutzungen
störende Geräuschentwicklungen aber nicht ausgeschlossen werden. Gegebenenfalls
muss im Baugenehmigungsverfahren der Nachweis erbracht werden, dass durch den Bau
der Garagenanlage keine unzumutbaren Immissionen verursacht werden.
- 16 von 17 -