DETAILLIERTE BAUBESCHREIBUNG - Bührer & Partner ...

Eigentumswohnungen „Residenz Schlossstrasse“ Stetten
VORBESTIMMUNGEN
ALLGEMEINES
Die vorliegende Baubeschreibung umfasst sämtliche Leistungen, welche in technischer und
fachlicher Hinsicht vorgesehen sind, um die Überbauung allgemein und die einzelnen
Wohneinheiten im speziellen zu erstellen.
Die Baubeschreibung gilt als Ergänzung zu den Projektplänen des Architekten, muss mit diesen
korrespondieren und gibt Auskunft über den Standard des Projektes. In jedem Fall aber gehen die
Baupläne (Ausführungspläne, Detailpläne, Werkpläne) diesem Baubeschrieb vor.
Für die Masse gelten ausschliesslich die Werk- und Detailplanunterlagen der Architekten.
Die Ausführung erfolgt nach den örtlichen Vorschriften der Baupolizei, des Kantonalen
Bauinspektorates, der Feuerpolizei und anderen Amtsstellen sowie nach den einschlägigen SIA-
Normen und den Richtlinien der einzelnen Fachverbände.
Die Bauherrschaft wendet zum Erreichen der Luft- und Trittschallwerte die notwendige Sorgfalt an.
Die Anforderungen laut SIA-Norm 181 Ausgabe 2006 (erhöhte Anforderungen) sind einzuhalten.
Basierend auf der Lärmschutzverordnung (LSV) und im Gegensatz zur SIA-Norm 181 werden
beim Schutz gegen Aussenlärm die Mindestanforderungen erfüllt. Im Konfliktfall mit den
Anforderungen der neuen Norm SIA 260.801 (Auslegung von Hochbauten gegen Erdbeben)
jedoch geht letzte vor.
Das Gestaltungs- und Farbkonzept der Häuser im Äusseren, der allgemeinen Bereiche und der
Aussenanlage wird durch die Architekten und die Behörden festgelegt. In diesen Bereichen sind
durch den Käufer keinerlei Veränderungen oder Wartungsarbeiten gestattet.
ÄNDERUNGEN
Änderungen in Planung und Ausführung, ohne Beeinträchtigung der Wohn- und Bauqualität,
bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten. Insbesondere betrifft dies Änderungen aufgrund
statischer oder technischer Anforderungen (namentlich Steigschächte, Dimensionierungen,
Standort von Sanitärapparaten, Lüftungsgeräten, Heizungsanlagen etc.) welche sich aufgrund der
Detailplanung oder Ausführung ergeben. Massgebend für die Ausführung sind die definitiven
Ausführungspläne des Architekten und der Spezialisten.
Ebenfalls sind kleine Abweichungen betreffend Materialisierung und Gestaltung gegenüber den
Projektplänen und der Baubeschreibung, welche die Qualität und die Funktionalität nicht
beeinträchtigen, vorbehalten.
KÄUFERWÜNSCHE
Auf reinen Standarderhöhungen, welche die Budgetbeträge übersteigen - wie zum Beispiel bei der
Auswahl von Küche, Belägen, Sanitärapparaten etc. - wird kein Bearbeitungszuschlag der
Bauherrschaft erhoben, sofern diese Änderungen keine Plan - oder Vertragsänderungen oder
aufwändige Koordinationen der Bauleitung / Fachbauleitung zur Folge haben (Liste abschliessend).
Ebenso betrifft dies einmalige Änderungen innerhalb der Flexibiltät der Standardplanung.
Für Änderungen, welche sich ausserhalb der Standardplanung bewegen und weiterführende
Planungsleistungen seitens des Architekten (für Plan- und Vertragsanpassungen,
Kostenermittlungen, Bauleitungsmehraufwand, Administration, Änderungswesen), Bauingenieurs,
Haustechnikingenieurs, Akustikers und Bauphysikers etc. beanspruchen, wird als Auftrag
verstanden, separat offeriert und abgewickelt. Im Regelfall wird eine solche Änderung mit allen
daran beteiligten Arbeitbsgattungen offeriert. Diese Kosten sind vom Käufer vorgängig schriftlich zu
genehmigen.
Detaillierte Baubeschreibung
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