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Eigentumswohnungen „Residenz Schlossstrasse“ Stetten MÄNGEL/GARANTIEN Kein Werk kann völlig mängelfrei erstellt werden. Sie geniessen als Käufer den Schutz des Schweizerischen Obligationenrechts (OR) und der entsprechenden Normen des Schweizerischen Architekten- und Ingenieurvereins (SIA). Die Rügefrist für Mängel beträgt 2 Jahre nach erfolgter Abnahme. Die Garantiezeit für verdeckte Mängel beträgt weitere 3 Jahre, insgesamt also 5 Jahre. Mängel werden gemeinsam mit der Bauleitung bei der Übergabe und vor Ablauf der 2-Jahresfrist aufgenommen und innert der vereinbarten Frist behoben, wobei auf die Überbauung Rücksicht genommen wird (mehrere, ähnliche Mängel werden meist zusammengefasst). Mängeldefinition: Unter Mängel fallen: - nicht gebrauchstaugliche oder nur teilweise gebrauchstaugliche Bauteile oder Einbauten - starke und unzulässige Überschreitung der Ebenheit von Belägen, wobei die jeweilige SIA- Norm die Kriterien festlegt - Bauausführungen, welche nicht nach dem heutigen Stand der Technik erstellt wurden - Überschreitung der zulässigen Bautoleranzen nach SIA. Nicht als Mangel werden definiert: - leichte, kosmetische Mängel an Bauteilen, vor allem im Aussenraum und in Kellerbereichen (z.B. Farbunterschiede auf Beton- und Kalksandsteinwänden) - Schwindrisse bis zu 0.8 mm Breite in Beton- und Mauerwerksflächen - Schwindrisse bei Materialwechseln (z.B. Holz-Verputz, Stein-Verputz) - kosmetische Beanstandungen auf ausschliesslich handwerklich bearbeiteten Flächen wie unregelmässig aufgebrachter Putz, Malerflächen, Fugen in Gips, etc. - schwergängige Fenster und Türen kurz nach Bezug der Wohnung: Dichtungen noch nicht gesetzt - schwergängige Schlösser, Storen oder Sonnenstoren (Schmierung) DIVERSES Im Untergeschoss werden keine speziellen Schallschutzmassnahmen getätigt. Geräusche in allgemeinen und privat genutzten Räumen im UG insbesondere von Klimaanlagen oder Santär- und Elektroinstallationen etc. sind unvermeidlich und berechtigen den Käufer nicht, Minderwerte geltend zu machen. Offen geführte und verdeckte Leitungen jeglicher Art, auch in den privat genutzten Räumen im Untergeschoss sind unvermeidlich und berechtigen die Käuferschaft nicht zu Geltendmachung eines Minderwertes der entsprechenden Räumlichkeiten. Ein Schutzraum wird nicht erstellt. Die Ersatzabgabe für die entsprechenden Pflichtschutzplätze gehen zu Lasten der Bauherrschaft. Die Kosten der heute vorliegenden Parzellierung laut Nachführungstabelle des Geometers gehen zu Lasten der Bauherrschaft. Die Kosten für die Endvermarkung der neuen Gebäude und Parzellen gehen zu Lasten des Käufers resp. der Stockwerkeigentümerschaft. Detaillierte Baubeschreibung Seite 4 von 30
Eigentumswohnungen „Residenz Schlossstrasse“ Stetten Der Baubeschrieb erfolgt nach der Gliederung des Baukostenplanes (BKP) der Schweizerischen Zentralstelle für Baurationalisierung (CRB). 1 VORBEREITUNGSARBEITEN 101 Bestandesaufnahmen Detaillierte Baubeschreibung Seite 5 von 30 Aufnahme Terrainverlauf etc. 102 Baugrunduntersuchungen Baugrunduntersuchungen, Baggerschlitze zur Feststellung der Beschaffenheit des Baugrundes betreffend Tragfähigkeit und Grundwasservorkommen. Zudem sind diejenigen Bestandesaufnahmen auszuführen, die notwendig sind, um die vertraglichen Leistungen zu erfüllen, insbesondere Mass- und Zustandsaufnahmen an: - Baugelände - Leitungen - Verkehrsanlagen - Nachbaranlagen 111-114 Räumungen / Terrainvorbereitungen Rodungen etc. inkl Entsorgung. Einzelne bestehende Bäume, Büsche und Pflanzen werden während der Bauzeit geschützt und bleiben bestehen (Auswahl durch die Bauherrschaft). Sämtliche bestehenden Gebäude wie das Wohnhaus und die Garagen sowie die baulichen Aussenanlagen werden nach Vorschrift der Umweltschutzdirektion des Kantons Schaffhausen abgebrochen und entsorgt (Rückbau). Sämtliche erforderlichen Erdbewegungen, Abtransport des anfallenden Materials. 121 Sicherungen vorhandener Anlagen 122 Provisorien Sicherungen und Provisorien für die Bauarbeiten an: - Strasse - Werkleitungen sofern notwendig. 132 Gemeinsame Baustelleneinrichtung Sämtliche Vorkehrungen zur betriebsbereiten Baustelleneinrichtung wie: Installation, Abschrankungen, Zufahrten, Lagerplätze, Energieversorgung inkl. Mieten, Demontage, Bauabfälle, Sortierung, Transporte. 136 Energie, Wasser und drgl. Kosten für Bauwasser, Baustrom, Brennstoffe für provisorische Bauheizungen. 15 ANPASSUNGEN AN BESTEHENDE WERKLEITUNGEN Anpassarbeiten, Verlegen und Sichern von bestehenden Werkleitungen.
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