Gesch.ftsbericht 07 - Baugenossenschaft Donau-Baar-Heuberg eG

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Geschäftsstelle: 78647 Trossingen, Löhrstraße 47 Telefon: 07425 / 939 – 0 Telefax: 07425 / 939 – 39 www.baugenossenschaft-dbh.de Verwaltungsorgane Aufsichtsrat Vorstand Guido Wolf MdL Ehrenamtliche Mitglieder Landrat, Tuttlingen Reinhard Lindner Vorsitzender Bürgermeister, Aldingen Vorsitzender Stefan Bacher Otmar Hagen Rechtsanwalt, Aldingen Stadtkämmerer, Spaichingen Stellv. Vorsitzender Vorstand Josef Bär Hauptamtlich Bürgermeister, Wehingen Dietmar Ajster, VS-Schwenningen Prüfungsausschuss Geschäftsführer bis 31.03.2007 Stefan Bär Kurt Teufel, Zimmern o. R. Bürgermeister, Fridingen a. d. D. Lothar Broda Sparkassendirektor, Tuttlingen Reinhold Burger Betriebswirt, Trossingen Bernd Haller Bürgermeister, Gosheim Clemens Henn Rechtsanwalt, Trossingen Schriftführer Klaus Schellenberg Bürgermeister, Wurmlingen Prüfungsausschuss Geschäftsführer ab 01.04.2007 2
Bericht des Vorstandes - Lagebericht 1. Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen Im Jahr 2007 hat sich in Deutschland der Konjunkturaufschwung mit einem Wirtschaftswachstum von 2,5 % fortgesetzt. Der Konjunkturzyklus folgt damit dem typischen deutschen Konjunkturmuster, bei dem ausgehend von den Exporten, die Investitionen ansteigen und schließlich auch der private Konsum anzieht. Der Konjunkturverlauf 2008 hängt deshalb stark davon ab, dass sich der Konsum belebt. Die Inflationsrate in Deutschland hat 2007 mit 2,2 % den höchsten Stand seit 13 Jahren erreicht. Grund dafür sind die rasant gestiegenen Preise für Kraftstoff (+ 14,3 %) und Lebensmittel (+ 5,8 %). Die Nettokaltmieten sind dagegen 2007 im Bundesdurchschnitt nur um 1 % gestiegen. Die Gesamtzahl der Erwerbstätigen hat 2007 mit 39,7 Mio. (Beschäftigungszunahme gegenüber dem Vorjahr + 649.000) den höchsten Stand seit der Wiedervereinigung erreicht. Mit durchschnittlich 3,8 Mio. Arbeitslosen im Jahr 2007 und erwarteten 3,5 Mio. im Jahr 2008 wird die Arbeitslosenquote im Bundesdurchschnitt 2008 nur noch bei gut 8 % liegen. In Baden-Württemberg waren im Dezember 2007 nur 4,3 % Arbeitslose zu verzeichnen. Wie in den vergangenen Jahren war Deutschland auch im Jahr 2007 Weltmeister beim Export. Der Gesamtwert der Exporte hat 2007 um 9,5 % zugenommen, in absoluten Zahlen 980 Mrd. € . Der Leistungsbilanzüberschuss für Januar bis November 2007 beläuft sich auf 144,9 Mrd. € (Vergleichszeitraum Vorjahr 98,7 Mrd. € ). Die Exportaussichten für 2008 sind wegen des schwierigen Umfelds (Wechselkurs, Weltkonjunktur) gedämpft. Das Finanzierungsdefizit des Staates hat sich 2007 weiter vermindert. Das Kieler Institut für Weltwirtschaft rechnet für 2007 mit einer Nettokreditaufnahme von 13,4 Mrd. € . Für 2008 werden keine größeren Verbesserungen der Finanzlage des Staates erwartet. Während die Unternehmensinsolvenzen um 10,4 % auf 27.490 Fälle zurückgingen, ist nach einer Pressemitteilung von creditreform bei den Verbraucherinsolvenzen im Jahr 2007 mit 109.330 Fällen ein neues Rekordhoch zu verzeichnen. Wesentlich für die Nachfrage nach Miet- oder Erwerbsobjekten ist die Bevölkerungsentwicklung. Auch im Jahr 2007 hat die Bevölkerung in Baden- Württemberg zugenommen. Die Zunahme ist durch Wanderungsgewinne bedingt. Nach einer 2007 veröffentlichten Wohnungsbedarfsprognose des Statistischen Landesamtes Baden-Württemberg kann in Abhängigkeit von der Höhe der Zuwanderung bereits ab dem Jahr 2011 die Bevölkerung in Baden-Württemberg zurückgehen, spätestens soll aber nach dem Jahr 2025 die Bevölkerung in Baden- Württemberg schrumpfen. Ausschlaggebend für die Wohnungsnachfrage ist aber vor allem die Zahl der Haushalte. Das Statistische Landesamt Baden-Württemberg hat festgestellt, dass sich die Zahl der Privathaushalte in Baden-Württemberg ausgehend von annähernd 4,95 Mio. im Jahr 2007 voraussichtlich auf knapp 5,27 Mio. im Jahr 2020 erhöhen wird. Die Angaben für Baden-Württemberg geben nur einen groben Gesamtrahmen für einen möglichen zukünftigen Wohnungsbedarf an, bei einer kleinräumigeren Betrachtung ist mit deutlich regionalen Unterschieden zu rechnen. Nach dieser Wohnungsbedarfsprognose dürfte bis 2025 der Bau von mindestens 480.000 Wohnungen erforderlich sein. Bis 2010 müssten danach jährlich 28.000 Wohnungen errichtet werden; in den Jahren 2011 bis 2025 wäre der Bau von nur noch 22.000 Einheiten erforderlich. Damit würde der jährliche Bedarf gegenüber dem aktuellen Fertigstellungsvolumen in den nächsten Jahren erheblich zurückgehen. Ein wesentlicher Kostenfaktor für die Wohnungswirtschaft sind die Fremdfinanzierungszinsen. In der ersten Jahreshälfte 2007 war ein kräftiger Zinsanstieg zu verzeichnen. Ab dem Sommer 2007 sind die Kapitalmarktzinsen und damit auch die Baugeld-Konditionen wieder gesunken. Für 2008 wird mit tendenziell leicht höheren Zinssätzen und einer steileren Zinsstrukturkurve, d. h. einem größeren Abstand zwischen kurzen und langen Zinsbindungen gerechnet. 3
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Seite 5 und 6: Bericht des Vorstandes - Lageberich
Seite 7 und 8: Bericht des Vorstandes - Lageberich
Seite 9 und 10: Dank Der Vorstand bedankt sich beim
Seite 11 und 12: 31. Dezember 2007 Passiva Eigenkapi
Seite 13 und 14: Verbindlichkeiten Insgesamt davon R
Seite 15 und 16: II. Gewinn- und Verlustrechnung In

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