Gesch.ftsbericht 07 - Baugenossenschaft Donau-Baar-Heuberg eG

Bericht des Vorstandes – Lagebericht
Die wirtschaftlichen Verhältnisse der Genossenschaft sind
geordnet.
Erläuterung zur Bilanz:
Aktiva:
Anlagevermögen:
Die Bilanzsumme hat sich um 129.074,66 Euro, dies sind
0,5 %, auf 24.170.103,96 Euro erhöht. Das Anlagevermögen
hat sich im Berichtsjahr um 735.874,23 Euro verringert.
Dies ist im Wesentlichen auf die Umwidmung von 6
Wohnungen in der Wagnerstr. 18/20 in Trossingen ins
Umlaufvermögen und die ordentlichen Abschreibungen
zurückzuführen. Vermindert wird das Anlagevermögen um
den Verkauf von 2 Altwohnungen mit einem Buchwert in
Höhe von 8.299,12 Euro.
Umlaufvermögen:
Das Umlaufvermögen hat um 864.948,89 Euro zugenommen,
das sind 22 %. Die Erhöhung ergab sich durch den
Baufortschritt in Wehingen, Kugelstr. 11 und in Dürbheim,
Schulstr. 2.
Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände
haben sich um 275.212,17 Euro vermindert.
Flüssige Mittel haben sich auf 340.588,61 Euro vermindert,
durch die hohen Ausgaben in Wehingen und Dürbheim.
Passiva:
Eigenkapital:
Das Eigenkapital hat sich von 9.743.305,42 Euro auf
9.290.945,29 Euro vermindert, das sind 38,4 % (Vorjahr
40,5 %) der Bilanzsumme.
Jahresfehlbetrag:
Der Jahresfehlbetrag beträgt 423.071,21 Euro (im Vorjahr
1.286.097,75 Euro). Diese positive Veränderung ist unter
anderem auf die von 2.061.871,63 Euro auf 1.825.888,51
Euro verminderten Ausgaben für die Hausbewirtschaftung
zurückzuführen.
Es mussten auch Forderungen aufgrund Gerichtsvergleichen
und aus laufenden Verfahren zurückgenommen
werden.
Im Berichtsjahr wurden im Vergleich zum Vorjahr weniger
ertragswirksame Grundstücksverkäufe getätigt.
Der Jahresfehlbetrag konnte durch Entnahme aus den
Rücklagen gedeckt werden.
Verbindlichkeiten:
Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten haben um
10,4 % auf 13.573.625,32 Euro zugenommen. Hiermit
wurde insbesondere der Umbau Kugelstr. 11 in Wehingen
und der Neubau des Wohn- und Geschäftshauses in Dürbheim
finanziert. Für die Sanierung der Gebäude Theodor-
Heuss-Str. 21/23 und 33/35 wurden zwei zinsvergünstigte
Kredite bei der KfW-Bank im Rahmen des CO²-Programms
aufgenommen. Die Tilgung betrug 531.435,55 Euro.
Gewinn- und Verlustrechnung:
Die Mieteinnahmen mit 1.768.194,57 Euro haben
sich um 36.056,05 Euro erhöht. Leerstand und andere
Mietausfälle sind, unter Berücksichtigung des
Leerstandes aufgrund der restlichen Hagelschadenbeseitigung,
nicht wesentlich.
Die sonstigen betrieblichen Erträge haben sich von
522.289,20 Euro auf 1.006.840,56 Euro erhöht,
insbesondere deshalb, weil Ersatz für Hagelschäden
in Höhe von 754.449,04 Euro zu verzeichnen ist. In
diesem Posten enthalten sind 105.183,62 Euro (im
Vorjahr 400.976,72 Euro) aus der Privatisierung von
Anlagevermögen, das in den Bestand wieder investiert
wurde.
Neben den reinvestierten Abschreibungen sind die
Gewinne aus Anlageverkäufen wichtig für den Erhalt
und die nachhaltige Sicherung des Bestandes und
dessen Vermietbarkeit.
Die Anzahl der Wohnungen beträgt zum Jahresende
466 Wohnungen. 6 Wohnungen wurden ins Umlaufvermögen
übernommen und 2 verkauft. Die durchschnittliche
Miete beträgt 4,64 Euro/m².
Die Modernisierungsquote 2007 betrug 68,4 % der
Mieteinnahmen (Kennzahl in der Wohnungswirtschaft).
Die durchschnittliche Modernisierungsquote
liegt im Verbandsbereich bei ca. 15 - 22 %.
Die Personalausgaben haben sich von 471.569,50
Euro auf 526.719,01 Euro erhöht.
Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen verminderten
sich von 417.250,99 Euro auf 209.087,95
Euro. Im Vorjahr (2006) sind erhebliche Forderungen
ausgebucht worden.
Die Zinsaufwendungen sind um 11,2 % auf
574.537,67 Euro gestiegen.
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