Gesch.ftsbericht 07 - Baugenossenschaft Donau-Baar-Heuberg eG

Bericht des Vorstandes – Lagebericht
Ausblick:
Wohnen ist ein Grundbedürfnis des Menschen.
Jeder Mensch wünscht sich eine zufrieden stellende
Wohnung und ein gutes Wohnumfeld. Der
Erwerb eines eigenen Hauses oder einer eigenen
Wohnung ist für viele Menschen auch in unserem
Land unerschwinglich. Der Wohnungsmarkt ist ein
wichtiger Bestandteil unserer Daseinsvorsorge.
Die Bereitstellung von Wohnungen ist für die Baugenossenschaft
das wichtigste Ziel. Bezahlbare
Wohnungen in einem ansprechenden Zustand für
die Mitglieder und Wohnungssuchende bereitzustellen
ist eine anspruchsvolle Aufgabe, zumal auf
die langfristige Erhaltung der Substanz unbedingt
geachtet werden muss.
Da es in der Finanzwelt lukrativere Geschäftsfelder
gibt, ist die Nachfrage nach Wohnungen, um
diese zu vermieten, sehr gering und wird dies
auch in Zukunft bleiben. Die mieterfreundliche
Rechtssprechung trägt auch nicht dazu bei, dass
mehr Wohnungen gekauft werden, um diese als
Mietwohnung anzubieten.
Da die Baukosten steigen und die Zinsen sich
ebenfalls nach oben bewegen, wird das Vermietungsgeschäft
in Zukunft noch schwieriger. Trotzdem
hat sich die Baugenossenschaft zum Ziel gesetzt,
die vorhandene Substanz langfristig zu erhalten,
neue Mietwohnungen anzubieten und dies
zu einem günstigen oder zumindest akzeptablen
Preis. Renditeziele dürfen nicht ganz vernachlässigt
werden, sie müssen aber öfters zurücktreten.
Beim Neubau wird angestrebt in Dürbheim Wohnungen
zu verkaufen. Dabei wird neben der soliden
Ausstattung besonders auf die energetische
Optimierung geachtet. Da es sich beim Wohnungsbau
um eine sehr langfristige Investition
handelt, ist uns dieser Gesichtspunkt wichtig. Die
Kosten für die fossilen Energieträger werden sich
in den kommenden Jahren weiter nach oben bewegen.
So ist es ökonomisch angeraten, den
Energieverbrauch so gering wie möglich zu halten.
Auch ökologisch spricht alles für ein energetisch
optimiertes Haus, da die Vorräte an Öl und
Erdgas begrenzt sind und deren Verbrennung das
Klima schädigen.
Im Jahr 2009 wird die Baugenossenschaft verstärkt
neue Heizungen installieren, da die Gesetzeslage
sich ab 2010 verschärfen wird. Die
Baugenossenschaft hat sich im Sommer 2008
an der Nahwärme Renquishausen GmbH mit
33,33 % beteiligt. Die Gesellschaft hat sich zum
Ziel gesetzt, die gesamte Gemeinde mit Wärme
aus einer Biogasanlage zu versorgen. Dadurch
könnten ca. 300.000 Liter Heizöl im Jahr eingespart
werden. Auch der Umwelteffekt ist
enorm, denn die CO²-Einsparung würde über
700
Tonnen im Jahr bedeuten. Mit der Inbetriebnahme
der Nahwärmeleitung wird noch im Jahr
2008 gerechnet. Hierbei sieht die Baugenossenschaft
Chancen in neuen Geschäftsfeldern.
Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Abschluss
des Geschäftsjahres haben sich nicht
ereignet.
Aufsichtsrat und Vorstand schlagen der Mitgliederversammlung
die Verteilung des Bilanzgewinns
wie folgt vor:
Ausschüttung von 6 % Dividende € 19.943,14
Gewinnvortrag für 2008 € 2.882,87
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