Geschäftsbericht 2007 - Hardtwaldsiedlung Karlsruhe ...

Geschäftsbericht 2007
HARDTWALDSIEDLUNG
KARLSRUHE E.G. BAUGENOSSENSCHAFT

Inhaltsverzeichnis
Zum Gedenken Seite 2
Lagebericht des Vorstands zum Geschäftsjahr 2007 Seite 3
Weitere Erläuterungen zum Geschäftsjahr 2007 Seite 8
Jahresabschluss / Bilanz Seite 19
Jahresabschluss / Gewinn- und Verlustrechnung Seite 22
Jahresabschluss / Anhang Seite 23
Bestätigungsvermerk Seite 31
Bericht des Aufsichtsrats Seite 33
Vertreterversammlung Seite 35
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Inhaltsverzeichnis

Wir gedenken ...
Wir gedenken unserer
verstorbenen Mitglieder
Bernhart, Wilhelm
Bittmann, Gerhard
Blank, Klaus
Bossert, Liselotte
Cizmek, Branko
Claes, Gerda
Claus, Wolfgang
Dietrich, Hans-Joachim
Döhler, Christa
Eck, Ilse
Egler, Elfriede
Engelhardt, Johanna
Engelhardt, Gert
Fischer, Alois
Fülöp, Attila
Gerner, Helmut
Haller, Fritz
Hauke, Theresia
Heinzmann, Herbert
Herm, Johanna
Herrnbrodt, Monika
Jung, Fritz
Klapka, Rosa
Klausmann, Gertrud
Kloiber, Heidemarie
Koch, Klara
Koprowski, Wilhelm
Kowarowsky, Lisa
2
Krawczyk, Gudrun
Krell, Hedwig
Krotz, Elisabeth
Lessle, Rudi
Lezner, Ester
Meier, Harry
Möckel, Irene
Moltzen, Gisela
Mükusch, Klara
Noe, Paul
Oechsler, Walter
Reinhold, August
Roster, Sonja
Sannewald, Trudel
Schäfer, Waltraud
Schkoldow, Erich
Schneider, Ernst
Schröder-Wildberg, Hans
Schürer, Michael
Siebrand, Hildegard
Sperlich, Martha
Terrepson, Heinz
Viehbacher, Willibald
Vogel, Lieselotte
Wachter, Siegfried
Willnauer, Erich
Zarn, Elsbeth

Lagebericht des Vorstands
zum Geschäftsjahr 2007
1. Geschäfts- und Rahmenbedingungen
2. Vermögens-, Finanz- und Ertragslage
3. Risiko- und Prognosebericht
1. Geschäfts- und Rahmenbedingungen
Im Jahr 2007 hat sich in Deutschland der Konjunkturaufschwung mit einem
Wirtschaftswachstum von 2,5% fortgesetzt. Der Konjunkturzyklus folgt damit dem
typischen deutschen Konjunkturmuster, bei dem ausgehend von den Exporten,
die Investitionen ansteigen und schließlich auch der private Konsum anzieht. Der
Konjunkturverlauf 2008 hängt deshalb stark davon ab, dass sich der Konsum belebt.
Die Inflationsrate in Deutschland hat 2007 mit voraussichtlich 2,2% den höchsten
Stand seit 13 Jahren erreicht. Grund dafür sind die rasant gestiegenen Preise für Kraftstoff
(+ 14,3%) und Lebensmittel (+ 5,8%). Die Nettokaltmieten sind dagegen 2007 im
Bundesdurchschnitt nur um 1% gestiegen.
Die Gesamtzahl der Erwerbstätigen hat 2007 mit 39,7 Mio. (Beschäftigungszunahme
gegenüber dem Vorjahr + 649.000); den höchsten Stand seit der Wiedervereinigung
erreicht. Mit durchschnittlich 3,8 Mio. Arbeitslosen im Jahr 2007 und erwarteten 3,5
Millionen im Jahr 2008 wird die Arbeitslosenquote im Bundesdurchschnitt 2008 nur
noch bei gut 8% liegen. In Baden-Württemberg waren im Dezember 2007 nur 4,3%
Arbeitslose zu verzeichnen.
Wie in den vergangenen Jahren war Deutschland auch im Jahr 2007 Weltmeister beim
Export. Nach Schätzungen wird der Gesamtwert der Exporte 2007 um 9,5% zunehmen
und in absoluten Zahlen 980 Mrd. € betragen. Der Leistungsbilanzüberschuss für Januar
bis November 2007 beläuft sich auf 144,9 Mrd. € (Vergleichszeitraum Vorjahr:
98,7 Mrd. €). Die Exportaussichten für 2008 sind wegen des schwierigeren Umfelds
(Wechselkurs, Weltkonjunktur) gedämpft.
Das Finanzierungsdefizit des Staates hat sich 2007 weiter vermindert. Das Kieler Institut
für Weltwirtschaft rechnet für 2007 mit einer Nettokreditaufnahme von 13,4 Mrd. €.
Für 2008 werden keine größeren Verbesserungen der Finanzlage des Staates erwartet.
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Bericht des Vorstands

Bericht des Vorstands
Während die Unternehmensinsolvenzen um 10,4% auf 27.490 Fälle zurückgingen, ist
nach einer Pressemitteilung von creditreform bei den Verbraucherinsolvenzen im Jahr
2007 mit 109.330 Fällen ein neues Rekordhoch zu verzeichnen.
Wesentlich für die Nachfrage nach Miet- oder Erwerbsobjekten ist die Bevölkerungsentwicklung.
Auch im Jahr 2007 hat die Bevölkerung in Baden-Württemberg zugenommen.
Die Zunahme ist durch Wanderungsgewinne bedingt. Nach einer 2007 veröffentlichten
Wohnungsbedarfsprognose des Statistischen Landesamtes Baden-Württemberg kann in
Abhängigkeit von der Höhe der Zuwanderung bereits ab dem Jahr 2011 die Bevölkerung
in Baden-Württemberg zurückgehen, spätestens soll aber nach dem Jahr 2025 die
Bevölkerung in Baden-Württemberg schrumpfen.
Ausschlaggebend für die Wohnungsnachfrage ist aber vor allem die Zahl der Haushalte.
Das Statistische Landesamt Baden-Württemberg hat festgestellt, dass sich die Zahl der
Privathaushalte in Baden-Württemberg ausgehend von annähernd 4,95 Millionen im Jahr
2007 voraussichtlich auf knapp 5,27 Mio. im Jahr 2020 erhöhen wird. Die Angaben für
Baden-Württemberg geben nur einen groben Gesamtrahmen für einen möglichen
zukünftigen Wohnungsbedarf an, bei einer kleinräumigeren Betrachtung ist mit deutlichen
regionalen Unterschieden zu rechnen.
Nach dieser Wohnungsbedarfsprognose dürfte bis 2025 der Bau von mindestens
480.000 Wohnungen erforderlich sein. Bis 2010 müssten danach jährlich 28.000
Wohnungen errichtet werden; in den Jahren 2011 bis 2025 wäre der Bau von nur noch
22.000 Einheiten erforderlich. Damit würde der jährliche Bedarf gegenüber dem aktuellen
Fertigstellungsvolumen (2006: 37.000 Wohnungen) in den nächsten Jahren erheblich
zurückgehen.
Ein wesentlicher Kostenfaktor für die Wohnungswirtschaft sind die Fremdfinanzierungszinsen.
In der ersten Jahreshälfte 2007 war ein kräftiger Zinsanstieg zu verzeichnen.
Ab dem Sommer 2007 sind die Kapitalmarktzinsen und damit auch die Baugeld-
Konditionen wieder gesunken. Für 2008 wird mit tendenziell leicht höheren Zinssätzen
und einer steileren Zinsstrukturkurve, d. h. einem größeren Abstand zwischen kurzen
und langen Zinsbindungen gerechnet.
Die Umsatzentwicklung der Hardtwaldsiedlung basiert auch im Geschäftsjahr 2007 auf
der Hausbewirtschaftung. Eine allgemeine Mieterhöhung fand in 2007 nicht statt.
Insofern stiegen die Erlöse aus Sollmieten lediglich um 106 T€ von 7.026 T€ auf
7.132 T€, das sind rund 1,5%. Die Aufwendungen für die Instandhaltung betrugen rund
3.564 T€ und lagen damit 2,7% unter dem Niveau des „Rekordjahres“ 2006 mit rund
3.661 T€.
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Die Quote der Mieterwechsel sank auf 6,22% und liegt im Branchenvergleich nach
wie vor auf niedrigem Niveau.
Kreditaufnahmen waren im betrachteten Geschäftsjahr nicht erforderlich.
Die Mitgliederentwicklung in 2007 bestätigt den langjährigen Trend moderaten
Wachstums. Zum Ende des Geschäftsjahres verzeichnete die Genossenschaft 5.719 Mitglieder.
Die Einlagenentwicklung der genossenschaftlichen Spareinrichtung war mit rund
100 T€ auf 23.022 T€ leicht rückläufig. Im Vergleich mit anderen genossenschaftlichen
Spareinrichtungen stellt jedoch dies keine Ausnahme dar.
2. Vermögens-, Finanz- und Ertragslage
In den Aktiva sind die Hauptpositionen der Grundstücke mit Wohn- Geschäfts- und
anderen Bauten aufgrund der planmäßigen Abschreibungen, die nur zum Teil durch aktivierte
Herstellungskosten kompensiert wurden, rückläufig.
Das Eigenkapital wächst durch die Einstellungen in die Ergebnisrücklagen in Höhe von
rund 351 T€ und damit die Eigenkapitalquote auf 28,1 % (Vorjahr: 27,4 %).
Die Bilanzsumme ist mit 52.907 T€ gegenüber dem Vorjahr mit 52.901 T€ nahezu
unverändert.
Die Finanzlage war durch Liquiditätsüberschüsse aus der Hausbewirtschaftung geprägt.
Die Genossenschaft konnte ihren Zahlungsverpflichtungen jederzeit nachkommen;
Eigenmittel für Investitionen stehen zur Verfügung. Die Zahlungsbereitschaft war stets
gegeben. Der monatliche Liquiditätsstatus nach den Anforderungen der Bundesanstalt
für Finanzdienstleistungsaufsicht gab zu keiner Zeit Anlass zu Beanstandungen. Liquide
Mittel inkl. Bausparguthaben betragen am Ende des Geschäftsjahres 2007 12.317 T€
(Vorjahr: 11.926 T€).
Risiken aus der Anlage finanzieller Mittel sind zu vernachlässigen. Die Genossenschaft
bewegt sich hier im Bereich von Festgeldanlagen und Bausparverträgen.
Die Ertragslage war im Berichtsjahr nahezu ausschließlich von der Miethausbewirtschaftung
bestimmt. Der Deckungsbeitrag aus der Hausbewirtschaftung beträgt rund 1.471 T€
(Vorjahr: 1.225 T€).
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Bericht des Vorstands

Bericht des Vorstands
Dabei wurden im Bereich der Instandhaltung, Instandsetzung rund 97 T€ weniger als im
Vorjahr aufgewendet. Die aktivierten Herstellungskosten betrugen in 2007 rund 324 T€
(Vorjahr: rund 604 T€).
Die Modernisierungsquote beträgt damit 55,5% (Vorjahr: 61,3%); der Gebäudeerhaltungskoeffizient
liegt im Berichtsjahr bei rund 29 € (Vorjahr: 32 €) je qm Wohn- und
Nutzfläche.
Der Bestand an liquiden Mitteln inkl. Bausparguthaben betrug am 31.12.2007 rund
12.317 T€ gegenüber 11.926 T€ am 31.12.2006.
3. Risiko- und Prognosebericht
Entsprechend mehrerer Wohnungsbedarfprognosen für Baden-Württemberg gehört
u. a. auch Karlsruhe zu den Gemeinden, die in den nächsten Jahren mit einer ansteigenden
Anzahl von Haushalten rechnen können. Vor diesem Hintergrund befürchten wir
bei entsprechend ansteigender Nachfrage nach wie vor keine Vermietungsprobleme.
Die künftige Geschäftsentwicklung ist insgesamt günstig und chancenreich. Der vorhandene
Wohnungsbestand muss dabei allerdings den zeitgemäßen Wohnungsbedürfnissen
entsprechend ausgestattet werden. Die Hardtwaldsiedlung hat daher in den letzten
Jahren die Investitionen in den Wohnungs- und Hausbestand erheblich gesteigert.
Die hierfür benötigten finanziellen Mittel können durch Liquiditätsüberschüsse aus der
Hausbewirtschaftung und mit den Einlagen aus der Spareinrichtung aufgebracht werden.
Das Zinsänderungsrisiko derzeit zu bedienender Darlehen ist angesichts des Volumens
und der noch bestehenden Zinsbindungsdauern entsprechend gering. Die Zinsquote
von 14,8% belegt die moderate Verschuldung.
Derivative Finanzinstrumente (z.B. Forward-Vereinbarungen, Zinssicherungsgeschäfte u.a.)
werden nicht eingesetzt.
Der Zinsaufwand der Spareinlagen unterliegt im wesentlichen der jeweiligen
Wirtschaftspolitik sowie der Zinspolitik der Europäischen Zentralbank.
Liquiditätsrisiken sind angesichts der vorhandenen liquiden Mittel und der umfangreichen
Beleihungsreserven der Hardtwaldsiedlung nicht zu befürchten.
Die Genossenschaft ist heute in der Lage, dem ermittelten Instandsetzungsbedarf des
Hausbestandes zu entsprechen. Dies gilt auch für den Wirtschaftsplan für 2008, der
noch Reserven beinhaltet. Darüber hinaus sind in den letzten Jahren umfangreiche
Rücklagen gebildet worden.
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Im Verlauf des Geschäftsjahres 2007 wurde mit dem Land Baden-Württemberg über den
Erwerb weiterer Erbbaugrundstücke verhandelt, dabei zuletzt im April 2008. Bei dem
derzeitigen Verhandlungsstand und bei Umsetzung der bisher seitens Vorstand und
Aufsichtsrat getroffener Beschlüsse sehen wir ein vertretbar geringes Risiko hinsichtlich
weiterer Erwerbe von Erbbaugrundstücken.
Es sind darüber hinaus keine weiteren Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Ende
des Geschäftsjahres aufgetreten.
Insgesamt liegen bei der Hardtwaldsiedlung keine bestandsgefährdenden sowie entwikklungsbeeinträchtigenden
Risiken zum Bilanzstichtag vor. Ein Risiko-Management-System
und darin eingeschlossen ein adäquates Risikofrühwarnsystem sind eingerichtet und wird
vierteljährlich im Rahmen von Quartalsberichten ausgewertet und auch dem Aufsichtsrat
erläutert.
Karlsruhe, 21. April 2008
Der Vorstand
Bernd Uhle
Peter Fülbier
Jürgen Speck
Wolfgang Traub
Erzbergerstraße
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Bericht des Vorstands

Weitere Erläuterungen
Weitere Erläuterungen zum Geschäftsjahr 2007
Geschäfts- und Rahmenbedingungen
Wohnnebenkosten erneut mit überproportionalem Anstieg
– Gas und Heizöl verteuerten sich seit 2002 am stärksten –
Die (kalten und warmen) Wohnnebenkosten sind nach Berechnungen des ifs Städtebauinstituts
in Berlin im Jahr 2007 mit 2,7% erneut stärker gestiegen als die allgemeinen
Lebenshaltungskosten mit 2%. Deren Anstieg war mit 1,0% gleich hoch wie 2006 und
2005 mit 1,0 bzw. 0,9%.
Die Preistreiber bei der so genannten zweiten Miete bleiben nach wie vor mit deutlichem
Abstand Gas und flüssige Brennstoffe. Bei den anderen Nebenkosten sind die
Preissteigerungsraten 2007 – mit Ausnahme der Stromkosten – durchweg moderat und
niedriger als die Lebenshaltungskosten ausgefallen.
Einen deutlichen Preisschub hat es beim Strom mit einem Anstieg um 6,8%
(2006: 4,0%) gegeben.
Insgesamt sind die Wohnnebenkosten in dem Zeitraum 2002 bis 2007 um 25,3% und
damit fast drei Mal so stark wie die Lebenshaltungskosten mit 8,6% gestiegen. Am Ende
dieser „Preisskala“ lägen die Mieten mit einem Anstieg um lediglich 4,9%.
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Die Hardtwaldsiedlung Karlsruhe e. G. im Geschäftsjahr 2007
Hausbewirtschaftung
Die Umsatzentwicklung der Hardtwaldsiedlung basiert auch im Geschäftsjahr 2007 auf
der Hausbewirtschaftung. Eine allgemeine Mieterhöhung fand in 2007 nicht statt.
Insofern stiegen die Erlöse aus Sollmieten lediglich um 106 T€ von 7.026 T€
auf 7.132 T€, das sind rund 1,5%. Die Aufwendungen für die Instandhaltung betrugen
rund 3.564 T€ und lagen damit 2,7% unter dem Niveau des „Rekordjahres“ 2006 mit
rund 3.661 T€.
Mieterwechsel pro Wohnungseinheit im Jahr 2007
Wohnungseinheit Gesamtzahl Anzahl gekündigte
Wohnungseinheit
1-Zimmer
2-Zimmer
3-Zimmer
4-Zimmer
Einfamilienhaus
33
361
683
180
375
2
32
49
12
7
Bewerbungen
gesamt
Durchschnittl. Bewerbungen /
gekündigte Wohnungseinheit
Durchschnittlich verzeichnen wir rund 11 Bewerber je gekündigter Wohneinheit.
2
Dies belegt die moderate Mietpreispolitik mit durchschnittl. 4,34 € / m im Monat.
Bemerkenswert ist die große Nachfrage nach den Einfamilienhäusern, für die nach
2
Modernisierung 6,50 € / m im Monat zu zahlen sind ( in den Geschosswohnungen
2
sind es in der Regel 5,50 / m im Monat). Wir sehen daher unsere Zielrichtung bestätigt,
weiterhin auf hohem Niveau in unseren Bestand durch Instandhaltungs- und
Modernisierungsmaßnahmen zu investieren. Potenziale zur Erlössteigerung durch
Mietpreisanpassungen sind angesichts der guten Nachfrage vorhanden und angesichts
der gebotenen Wirtschaftlichkeit der investiven Maßnahmen auch notwendig.
12
251
615
190
142
6
8
13
16
20
Die Quote der
Mieterwechsel
sank auf 6,22%
und liegt im
Branchenvergleich
nach wie vor auf
niedrigem Niveau.
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Weitere Erläuterungen

Weitere Erläuterungen
Investitionen in den Bestand
Die Tätigkeit, nicht nur der Hardtwaldsiedlung, konzentrierte sich im Jahr 2007 im
Wesentlichen auf die Hausbewirtschaftung, d. h. auf die Pflege und die Modernisierung
des vorhandenen Wohnungsbestandes. Neubautätigkeit fand im zurückliegenden
Geschäftsjahr nicht statt. Damit setzt sich ein in den letzten Jahren zu beobachtender
branchenweiter Trend fort. Die Aufwendungen für die Bestandspflege nehmen allgemein
zu. Auch die Hardtwaldsiedlung verfolgt primär den Abbau des in den letzten Jahren
abgeschätzten Instandsetzungsbedarfs. Es werden in Zukunft insbesondere energetische
Maßnahmen an Dach und Fassade durchzuführen sein. In diesem technischen Ausstattungsmerkmal
entwickelt sich ein zunehmend entscheidender Wettbewerbsfaktor.
Derzeit ist es das Hauptanliegen der Hardtwaldsiedlung den vorhandenen Bestand vor
Leerständen und damit Ertragsausfällen zu bewahren, indem in eine langfristige Marktkonformität
der Wohnungen durch Instandsetzung und Modernisierung investiert wird.
Dem wurde im Geschäftsjahr 2007 wiederum mit rund 3,9 Mio. € (2006: 4,3 Mio. €)
Rechnung getragen. Bezogen auf die geplanten und (nicht aktivierten) Leistungen blieben
wir damit nur rund 97 T€ unter dem „Rekord“ von 3.660 T€ im Vorjahr. In die
Bestandserhaltung und -aufwertung je qm Wohnfläche und Jahr Gebäudeerhaltungskoeffizient)
wurden damit 29 € (2006: 32 €) investiert, und rund 3 € (2006: 8 €) mehr
als im Durchschnitt der vier Jahre zuvor mit rund 26 € (2006: 24 €). Der Wirtschaftsplan
für das Geschäftsjahr 2008 sieht Ausgaben ähnlicher Größenordnung vor.
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Schwerpunkte des geplanten Programms setzen wir dabei in der Oststadt (Karl-Wilhelm-
Str. 9-15) mit umfassenden Dach- und Fassadenherrichtungen, Dacherneuerungen in
Einfamilienhäusern der Karl-Schrempp-Straße und Damaschkestraße sowie Balkonsanierungen
im Dammerstock.
Angesichts der gesamten Nachfrage wird im Instandsetzungsprogramm nach wie vor ein
weiterer Schwerpunkt in der Komplett-Modernisierung von Wohnungen und Einfamilienhäusern
bei Mieterwechseln gesetzt. Dafür geplant sind 1,2 Mio € (2006: 1 Mio €)
für Wohnungen und 0,6 Mio € (2006: 0,3 Mio €) für Einfamilienhäuser.
Entwicklung der Spareinrichtung
Die Spareinrichtung wird nach den Bestimmungen des Kreditwesengesetzes geführt und
durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) überwacht. Die Sparer
haben somit die Sicherheit, dass ihre Spareinlagen sorgsam, sach- und fachgerecht verwaltet
werden. Darüber hinaus ist die Hardtwaldsiedlung Mitglied im Sicherungsfonds
für Spareinlagen beim Bundesverband deutscher Wohnungsunternehmen e.V.
In der Spareinrichtung überstiegen die Rückzahlungen die Einzahlungen um rund
905 T€. inkl. der Zinsgutschriften beträgt der Einlagenbestand am Jahresende rund
23,022 Mio €. Am Jahresanfang waren es 23,121 Mio (-99 T€). Mit der Fortsetzung des
2007 eingeführten Festzinssparens über die Laufzeit von 2 und 4 Jahren wollen wir unsere
Sparer ermuntern, die Spareinrichtung wieder verstärkt zu nutzen. Besonders bei dem
in Zukunft anstehenden Finanzierungsbedarf der Genossenschaft werden wir so unabhängiger
von (teureren) Kapitalmarktdarlehen.
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Weitere Erläuterungen

Weitere Erläuterungen
Entwicklung der Sparformen
Vorjahr Vorjahr Vorjahr Vorjahr Entwicklung
Kündigungsfrist Kontenzahl Kontenzahl v. H. v. H. T€ T€ v. H. v. H. T€
3 Monate 1.197 1.198 40,7 41,4 3.862 3.966 16,8 17,1 -104
6 Monate 18 20 0,6 0,7 101 115 0,4 0,5 -14
12 Monate 450 446 15,3 15,4 4.777 4.931 20,7 21,3 -154
24 Monate 340 356 11,5 12,3 4.109 4.688 17,9 20,3 -579
48 Monate 660 675 22,4 23,3 8.668 8.851 37,7 38,3 -183
Auslaufende
Bonussparformen
80 116 2,7 4,0 221 282 1,0 1,2 -61
Vertr. über VL 66 43 2,2 1,5 43 18 0,2 0,1 25
Ratenspar- u.
allg. Sparverträge
Festzinssparen
2 Jahre*
Festzinssparen
4 Jahre*
12
70 39 2,4 1,4 518 270 2,1 1,2 248
35 1,2 303 1,3 303
29 1,0 420 1,8 420
Summe 2.945 2.893 100,0 100,0 23.022 23.121 100,0 100,0 -99 T€
* Neue Sparprodukte seit 2007

Unsere Sparformen ab 08.04.2008
Festzinssparen 4,25%*
Laufzeit 2 Jahre, Anlagebetrag
ab 2.500 €
Festzinssparen 4,25%*
Laufzeit 4 Jahre, Anlagebetrag
ab 2.500 €
* Das Angebot gilt für Einzahlungen
ab 08.04.2008 (keine Umbuchungen).
Die Auflage ist auf 300.000 € limitiert.
Es gelten folgende variable Zinssätze:
Spareinlagen mit vereinbarter Kündigungsfrist
von 3 Monaten 3,00% p. a.
von 12 Monaten 3,70% p. a.
von 24 Monaten 3,80% p. a.
von 48 Monaten 4,00% p .a.
Sonstige Sparprodukte
mit rentablen Zinsen
Ratensparvertrag 4,50% p. a.
Laufzeit 7 Jahre, davon 6 Jahre einzahlend
Allgemeiner Sparvertrag 4,50% p. a.
Laufzeit 6 Jahre, einmalige Einzahlung
Sparvertrag 4,50% p. a.
zur Anlage vermögenswirksamer Leistungen
Laufzeit 7 Jahre, davon 6 Jahre einzahlend
Mit unseren Sparprodukten bieten wir unseren Mitgliedern und deren Angehörigen:
Sichere Sparformen mit attraktiver Verzinsung
Verwendung der Spareinlagen zur Erfüllung des genossenschaftlichen Förderauftrags
zur Schaffung und Unterhaltung von nachfragegerechtem Wohnraum.
Für die Genossenschaft eröffnen sich:
Finanzierungsspielräume durch die genossenschaftliche Spareinrichtung und damit
größere finanzielle Unabhängigkeit bei der Modernisierung und Instandsetzung der
genossenschaftlichen Wohnungsbestände.
Als Angehörige dürfen sparen, auch ohne Mitglied zu sein:
der Ehepartner
Eltern / Pflegeeltern und Großeltern
Kinder / Pflegekinder und Enkel
Geschwister
Kinder der Geschwister
Ehepartner der Geschwister
Geschwister der Ehepartner
Geschwister der Eltern
Gestalten Sie die Zukunft unserer Genossenschaft mit – unterstützen Sie und Ihre Angehörigen die Genossenschaft
durch die verstärkte Nutzung der Spareinrichtung. Den Mitgliedern und Angehörigen, die
diese Einrichtung bereits nutzen, sprechen wir unseren herzlichen Dank aus!
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Weitere Erläuterungen

Weitere Erläuterungen
Mitgliederentwicklung
Die Mitgliederentwicklung in 2007 bestätigt mit einem Zuwachs von 31 Mitgliedern den
langjährigen Trend moderaten Wachstums. Zum Ende des Geschäftsjahres verzeichnete
die Genossenschaft 5.719 Mitglieder.
Der langjährig festzustellende Anstieg belegt die Akzeptanz und das gute Ansehen
der Genossenschaft.
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Die wirtschaftliche Lage
Vermögens- Finanz- und Ertragslage
Vermögensstruktur
31.12.2007 31.12.2006 Veränderungen
T€ v. H. T€ v. H. T€
Anlagevermögen 39.286 74 39.706 75 -420
Umlaufvermögen 13.621 26 13.195 25 426
Kapitalstruktur
52.907 100 52.901 100 6
Rückstellungen 1.312 2 1.302 2 10
Verbindlichkeiten
Dauerfinanzierungsmittel 11.432 22 12.125 23 -693
Spareinlagen 23.022 44 23.121 44 -99
Übrige, Rechnungsabgrenzung 2.251 4 1.845 4 406
38.017 72 38.393 73 -376
Eigenkapital 14.890 28 14.508 27 382
Geschäftsguthaben 5.420 10 5.394 10 26
Rücklagen 9.260 18 8.908 17 352
Bilanzgewinn 210 0 206 0 4
52.907 100 52.901 100 6
In den Aktiva sind die Hauptpositionen der Grundstücke mit Wohn-, Geschäfts- und
anderen Bauten aufgrund der planmäßigen Abschreibungen, die nur zum Teil durch
aktivierte Herstellungskosten kompensiert wurden, leicht rückläufig.
Das Eigenkapital wächst durch die Einstellungen in die Ergebnisrücklagen in Höhe von
rund 351 T€ und damit die Eigenkapitalquote auf 28,1% (2006: 27,4%). Die
Bilanzsumme ist mit 52.907 T€ gegenüber 2006 mit 52.901 T€ nahezu unverändert.
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Weitere Erläuterungen

Weitere Erläuterungen
Die Finanzlage war durch Liquiditätsüberschüsse aus der Hausbewirtschaftung geprägt.
Die Genossenschaft konnte ihren Zahlungsverpflichtungen jederzeit nachkommen;
Eigenmittel für Investitionen stehen zur Verfügung. Die Zahlungsbereitschaft war stets
gegeben. Der monatliche Liquiditätsstatus nach den Anforderungen der Bundesanstalt
für Finanzdienstleistungsaufsicht gab zu keiner Zeit Anlass zu Beanstandungen.
Kredite, welche als Liquiditätsreserven zur Verfügung standen, mussten nicht in Anspruch
genommen werden. Der Bestand an liquiden Mitteln inkl. Bausparguthaben betrug am
31.12.2007 rund 12.317 T€ gegenüber 11.926 T€ am 31.12.2006.
Die Ertragslage war im Berichtsjahr nahezu ausschließlich von der Miethausbewirtschaftung
bestimmt. Der Deckungsbeitrag aus der Hausbewirtschaftung beträgt rund 1.471 T€
(2006: 1.225 T€). Dabei wurden im Bereich der Instandhaltung, Instandsetzung rund
97 T€ weniger als im Vorjahr aufgewendet.
Die Modernisierungsquote, d. h. Instandhaltung / Instandsetzung zzgl. aktivierter
Modernisierungskosten, beträgt damit 55,5% (2006: 61,3%).
Nach einer Rücklagenzuführung von 351 T€ soll der Bilanzgewinn zur Ausschüttung der
satzungsmäßigen Dividende verwendet werden. Geldrechnungsmäßige Überschüsse
wurden erzielt.
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Organe der Hardtwaldsiedlung Karlsruhe e.G.
Baugenossenschaft
Vorstand
Im Geschäftsjahr 2007 setzte sich der Vorstand unverändert aus dem geschäftsführenden
Mitglied Bernd Uhle und den nebenamtlichen Mitgliedern Peter Fülbier, Jürgen Speck
und Wolfgang Traub zusammen. Der Vorstand hat in regelmäßigen Sitzungen alle
Geschäfte der Genossenschaft beraten und alle nach Satzung und
Genossenschaftsgesetz erforderlichen Beschlüsse gefasst.
Aufsichtsrat
Zur Vertreterversammlung am 28.06.2007 waren die Amtszeiten der Herren Matthias
Deuschel, Clemens Hartmeier und Dietmar Ring abgelaufen. Sie wurden wieder gewählt.
Der Aufsichtsrat hat sich mit Herrn Strähle als Vorsitzendem konstituiert.
Fassadenwettbewerb 1990
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Weitere Erläuterungen

Weitere Erläuterungen
Vertreterversammlung
Die ordentliche Vertreterversammlung für das Geschäftsjahr 2006 fand am 28.06.2007
statt. Entsprechend den Regularien wurden der Jahresabschluss zum 31.12.2006, die
Berichte des Vorstandes, des Aufsichtsrates, des Prüfungsausschusses sowie des
Bauausschusses erläutert und die Gelegenheit zur Aussprache gegeben. Der Jahresabschluss
und die Verwendung des Bilanzgewinns für die satzungsgemäße Dividende
wurden beschlossen, dem Aufsichtsrat und dem Vorstand Entlastung erteilt sowie die
anstehenden Aufsichtsratswahlen durchgeführt.
Neuwahlen zur Vertreterversammlung fanden im Frühjahr 2008 statt. Erfreulicherweise
konnten von 78 zu vergebenden Vertretermandaten 77 besetzt werden. Bei den vergangenen
Wahlen in 2003 waren es bei 111 nur 58.
Verwaltung/Personal
Die Geschäfte der Genossenschaft werden von einem hauptamtlichen sowie drei
nebenamtlichen Vorstandsmitgliedern geführt.
Im Berichtsjahr waren durchschnittlich 13 Arbeitnehmer beschäftigt, davon zwei in
Teilzeit.
Ausblick
Den Ausblick sowie eine Abschätzung der Chancen und Risiken entnehmen Sie bitte
dem Lagebericht des Vorstands zum Geschäftsjahr 2007.
Unsere Genossenschaft hat im vergangenen Geschäftsjahr wiederum ein gutes Ergebnis
erzielt, das neben der Ausschüttung einer Dividende von 4 Prozent auf die Geschäftsguthaben
eine Rücklagenzuführung ermöglicht.
Daher kann abschließend festgestellt werden, dass alle Voraussetzungen bei der Hardtwaldsiedlung
gegeben sind, um auch das Wirtschaftsjahr 2007 erfolgreich zu gestalten.
Dank gilt allen Mitgliedern und Mietern für ihr Vertrauen, den Mitarbeitern für ihre
Leistungsbereitschaft, dem Aufsichtsrat und seinen Ausschüssen für die konstruktive und
kritisch begleitende Unterstützung sowie allen Geschäftspartnern für die gute
Zusammenarbeit.
Der Vorstand
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Jahresabschluss
für das Geschäftsjahr 2007
Bilanz
Gewinn-
und Verlustrechnung
Anhang
Damaschkestraße
19
Jahresabschluss 2007

Bilanz zum 31.12.2007
Aktiva Geschäftsjahr Vorjahr
Anlagevermögen
€ € in €
Immaterielle Vermögensgegenstände 23.722,52 58.983,00
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte
mit Wohnbauten 38.506.480,71 38.856.144,33
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte
mit Geschäfts- und anderen Bauten 481.708,57 500.995,47
Grundstücke ohne Bauten 2,00 2,00
Technische Anlagen und Maschinen 78.178,00 93.811,00
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung 88.109,57 39.154.478,85 94.496,35
Finanzanlagen
Sonstige Ausleihungen 2.502,87 3.197,03
Andere Finanzanlagen 105.173,00 107.675,87 98.328,00
Umlaufvermögen
Vorräte
Unfertige Leistungen 1.196.133,26 1.163.887,38
Andere Vorräte 2.818,06 1.198.951,32 2.449,34
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung 46.196,35 49.946,27
Sonstige Vermögensgegenstände 56.576,13 102.772,48 35.401,74
Flüssige Mittel und Bausparguthaben
Kassenbestand, Postbankguthaben, Guthaben
bei Kreditinstituten 9.525.991,76 9.189.233,04
Bausparguthaben 2.791.369,29 12.317.361,05 2.736.667,56
Rechnungsabgrenzungsposten
Geldbeschaffungsposten 2.150,00 17.855,00
Bilanzsumme 52.907.112,09 52.901.397,51
20

Passiva Geschäftsjahr Vorjahr
Eigenkapital
€ € in €
Geschäftsguthaben
der mit Ablauf des Geschäftsjahres
ausgeschiedenen Mitglieder 148.663,59 126.123,12
der verbleibenden Mitglieder 5.257.318,91 5.257.948,83
aus gekündigten Geschäftsanteilen 14.235,09 5.420.217,59 10.120,66
Rückständige fällige Einzahlungen auf Geschäftsanteile
€ 134.235,21
(Vorjahr: € 156.000,18)
Ergebnisrücklagen
Gesetzliche Rücklagen 743.470,00 740.861,94
Bauerneuerungsrücklage 2.761.253,73 2.761.253,73
Rücklage zu den Erbbaugrundstücken 4.968.229,00 4.619.342,97
Andere Ergebnisrücklagen 786.859,87 9.259.812,60 786.859,87
Bilanzgewinn
Jahresüberschuss 561.812,04 366.714,71
Einstellungen in Ergebnisrücklagen 351.494,09 160.331,15
210.317,95
Eigenkapital insgesamt 14.890.348,14 14.508.894,68
Rückstellungen
Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen 1.228.198,00 1.195.834,00
Sonstige Rückstellungen 84.174,83 1.312.372,83 105.865,30
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 11.430.772,04 12.122.126,54
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern 1.567,72 3.140,44
Spareinlagen 23.021.737,87 23.121.229,38
Erhaltene Anzahlungen 1.171.164,90 1.112.589,35
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 821.584,92 549.526,25
Sonstige Verbindlichkeiten 228.833,24 36.675.660,69 159.883,19
davon aus Steuern € 131.649,45
(Vorjahr: € 82.093,76)
Rechnungsabgrenzungsposten 28.730,43 22.308,38
Bilanzsumme 52.907.112,09 52.901.397,51
21
Bilanz zum 31.12.2007

Gewinn- und Verlustrechnung
Gewinn- und Verlustrechnung
für die Zeit vom 01.01.2007 bis 31.12.2007
22
Geschäftsjahr Vorjahr
€ € in €
Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung 8.429.312,83 8.336.039,96
b) aus Betreuungstätigkeit 0,00 8.429.312,83 0,00
Erhöhung des Bestandes an unfertigen Leistungen 32.245,88 3.807,84
Andere aktivierte Eigenleistungen 9.786,00 16.083,00
Sonstige betriebliche Erträge 40.752,83 53.112,50
Aufwendungen für bezogene Lieferungen
und Leistungen
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung 5.034.908,55 5.117.980,84
Rohergebnis 3.477.188,99 3.291.062,46
Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter 666.252,09 654.608,62
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung 250.831,82 917.083,91 148.402,87
davon für Altersversorgung € 118.051,70
(Vorjahr: € 10.503,81)
Abschreibungen
auf immaterielle Vermögensgegenstände
des Anlagevermögens und Sachanlagen 768.185,92 843.014,14
Sonstige betriebliche Aufwendungen 249.002,67 206.479,25
Erträge aus Ausleihungen und anderen Finanzanlagen 7.020,84 212,03
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 417.051,81 424.072,65 321.252,05
Abschreibungen auf Finanzanlagen 6.767,90 6.767,90 38.029,39
Zinsen und ähnliche Aufwendungen 1.215.687,68 1.172.619,59
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 744.533,56 549.372,68
Steuern vom Einkommen und vom Ertrag 0,00 0,00
Sonstige Steuern 182.721,52 182.657,97
Jahresüberschuss 561.812,04 366.714,71
Einstellungen aus dem Jahresüberschuss in Ergebnisrücklage 351.494,09 160.331,15
Bilanzgewinn 210.317,95 206.383,56

Anhang des Jahresabschlusses 2007
A. Allgemeine Angaben
Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung
richtet sich nach dem vorgeschriebenen Formblatt.
Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das
Gesamtkostenverfahren gewählt.
B. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
1. Bilanzierungsmethoden
Bei folgenden Positionen bestanden
Bilanzierungswahlrechte:
a) Geldbeschaffungskosten
b) Rückstellungen für Bauinstandsetzungen
im Fall a) wurde eine Bilanzierung vorgenommen.
2. Bewertungsmethoden
Die Bewertung der immateriellen Vermögensgegenstände
erfolgte zu den Anschaffungskosten
unter Berücksichtigung linearer Abschreibungen
auf eine Nutzungsdauer von 3 Jahren.
Das gesamte Sachanlagevermögen wurde zu fortgeführten
Anschaffungs- oder Herstellungskosten
abzüglich planmäßiger Abschreibung bewertet.
Die Herstellungskosten wurden auf der Grundlage
der Vollkosten ermittelt. Diese setzen sich aus
Fremdkosten und Eigenleistungen zusammen.
Die Eigenleistungen umfassen im Wesentlichen
technische Leistungen.
Die planmäßigen Abschreibungen auf abnutzbare
Gegenstände des Anlagevermögens wurden wie
folgt vorgenommen:
23
Anhang

Anhang
24
– Grundstücke und grunstücksgleiche Rechte mit
Wohnbauten sowie Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte mit Geschäfts- und
anderen Bauten nach der Restnutzungsdauermethode
unter Zugrundelegung folgender
Nutzungszeiten:
Wohnbauten bezogen bis 1949 80 Jahre
bez. zwischen 1949 und 1960 50 - 70 Jahre
bezogen ab 1961 50 Jahre
Geschäfts- und andere Bauten 5 / 10 / 33 / 50 / 52 Jahre
Bei komplett modernisierten Einfamilienhäusern wurde die
Restnutzungsdauer auf 25 Jahre neu festgesetzt. Die Objekte
werden anschließend linear abgeschrieben.
– Technische Anlagen und Maschinen werden
linear mit 5% abgeschrieben.
– Betriebs- und Geschäftsausstattung unter
Anwendung der linearen Abschreibungsmethode,
unter Zugrundelegung von
Abschreibungssätzen von 7,7 bis 33,33%.
– “Geringwertige Wirtschaftsgüter” wurden im
Jahr des Zugangs in voller Höhe abgeschrieben
und im Anlagegitter als Abgang erfasst.
Die in den anderen Finanzanlagen bilanzierten
Rückdeckungsversicherungen für die betriebliche
Altersversorgung wurden nach den
einkommensteuerrechtlichen Vorschriften
berechnet. Die Ausleihungen (Arbeitgeberdarlehen)
sind mit dem Nominalwert bewertet.
In der Position “unfertige Leistungen” sind
ausschließlich noch nicht abgerechnete Heiz-
und Betriebskosten enthalten.
Falkenweg
Sophienstraße / Yorckstraße

Die Bestände an Heizöl und Reparaturmaterial
wurden zu Anschaffungskosten bewertet.
Die Forderungen sind zum Nominalwert bewertet.
Die Geldbeschaffungskosten wurden auf die Laufzeit
der Darlehen bzw. auf den Zeitraum der Zinsfestschreibung
verteilt.
Passivierungspflichtige Rückstellungen wurden
nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung bemessen.
Pensionsrückstellungen sind nach versicherungsmathematischen
Grundsätzen entsprechend dem
Teilwertverfahren nach § 6a EStG unter Zugrundelegung
eines Rechnungszinsfußes von 6% gebildet
worden. Der Berechnung liegen die Richttafeln
2005 von Prof. Dr. Heubeck zugrunde.
Die Verbindlichkeiten wurden zu
Rückzahlungsbeträgen bilanziert.
C. Erläuterungen zur Bilanz
Von den Forderungen aus Vermietung 49.196,35 € haben 5.752,43 €
(Vorjahr 7.775,43 €) eine Restlaufzeit von mehr als einem Jahr. Die
übrigen Forderungen haben Restlaufzeiten von unter einem Jahr.
Die sonstigen Rückstellungen enthalten Rückstellungen für:
Urlaubsansprüche 25.432,00 €
Prüfungskosten Jahresabschluss 17.500,00 €
Bilanzveröffentlichung 10.600,00 €
Bonuszusagen aus Sparverträgen 18.342,83 €
Vertreterversammlung 6.300,00 €
Berufsgenossenschaftsbeiträge 6.00,00 €
84.174,83 €
25
Anhang

Anhang
1. Entwicklung des Anlagevermögens
Immaterielle Vermögensgegenstände 247.549,38 467,42 0,00 0,00 0,00 224.294,28 23.722,52 35.727,90
26
Anlagevermögen
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte mit Wohnbauten
58.266.787,90 323.983,88 0,00 0,00 0,00 20.084.291,07 38.506.480,71 673.647,50
Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte mit Geschäfts- und andere Bauten
1.340.999,05 0,00 0,00 0,00 0,00 859.290,48 481.708,57 19.286,90
Grundstücke ohne Bauten 2,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2,00 0,00
Technische Anlagen und Maschinen 308.725,47 0,00 0,00 0,00 0,00 230.547,47 78.178,00 15.633,00
Andere Anlagen, Betriebsund
Geschäftsausstattung
Finanzanlagen
Anschaffungs- /
Herstellungskosten
Zugänge
des Geschäftsjahres
Zuschreibungen
des Geschäftsjahres
Abgänge
des Geschäftsjahres
Umbuchungen
(+/–)
Abschreibungen
(kumuliert)
Buchwert am
31.12.2007
€ € € € € € € €
269.767,41 17.503,84 0,00 5.725,06 0,00 193.436,62 88.109,57 23.885,62
60.186.281,83 341.487,72 0,00 5.725,06 0,00 21.367.565,64 39.154.478,85 732.453,02
Sonstige Ausleihungen 3.197,03 0,00 0,00 694,16 0,00 0,00 2.502,87 0,00
Andere Finanzanlagen 98.328,00 0,00 6.845,00 0,00 0,00 0,00 105.173,00 0,00
101.525,03 0,00 0,00 694,16 0,00 0,00 107.675,87 0,00
Anlagevermögen insgesamt 60.535.356,24 341.955,14 0,00 6.419,22 0,00 21.591.859,92 39.285.877,24 768.180,92
Abschreibungen
des Geschäftsjahres

2. Die Fristigkeit der Verbindlichkeiten ohne Spareinlagen
sowie die zur Sicherung gewährten Pfandrechte
o. ä. Rechte stellen sich wie folgt dar:
Verbindlichkeiten Insgesamt Davon
Restlaufzeit gesichert
unter 1 bis 5 über Art der
1 Jahr Jahre 5 Jahre Sicherung
€ € € € € *
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 11.430.772,04 424.523,48 1.900.126,57 9.106.121,99 11.430.772,04 GPR
(570.745,67)
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern 1.567,72 1.260,94 306,78 0,00 1.567,72 GPR
(2.117,86)
Erhaltene Anzahlungen 1.171.164,90 1.171.164,90
(1.112.589,35)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 821.584,92 821.584,92
(549.526,25)
* GPR = Grundpfandrechte
Sonstige Verbindlichkeiten 228.833,24 228.833,24
(159.883,19)
Gesamtbetrag 13.653.922,82 2.647.367,48 1.900.433,35 9.106.121,99 11.432.339,76
(2.394.862,32)
27
Anhang

Anhang
3. Entwicklung der Rücklagen
4. Verbindlichkeiten aus Spareinlagen
28
Rücklagen Stand Zugänge Abgänge Stand Zugänge Abgänge
01.01.2007 des Geschäftsjahres 31.12.2007 des Vorjahres
€ € € € € €
Gesetzliche Rücklagen 740.861,94 2.608,06 0,00 743.470,00 0,00 0,00
Bauerneuerungsrücklagen 2.761.253,73 0,00 0,00 2.761.253,73 0,00 0,00
Rücklagen zu den Erbbaugrundstücken 4.619.342,97 348.886,03 0,00 4.968.229,00 160.331,15 0,00
Andere Rücklagen 786.859,87 0,00 0,00 786.859,87 0,00 0,00
Rücklagen insgesamt 8.908.318,51 351.494,09 0,00 9.259.812,60 160.331,15 0,00
Verbindlichkeiten aus Spareinlagen Geschäftsjahr Vorjahr
€ €
Bestand der Spareinlagen zum 31.12.2007 23.021.737,87 23.121.229,38
davon mit 3-monatiger Kündigungsfrist 3.861.524,92 3.965.855,07
davon mit vereinbarter Kündigungsfrist 19.160.212,95 19.155.374,31

D. Sonstige Angaben
1. Finanzielle Verpflichtungen
Es bestehen folgende, nicht in der Bilanz ausgewiesene
oder vermerkte finanzielle Verpflichtungen,
die für die Beurteilung der Finanzlage von
Bedeutung sind:
Vereinbarungen über Mietmodernisierungen
136.770,39 €
Garantieverpflichtungen gegenüber der Selbsthilfeeinrichtung
zur Sicherung von Spareinlagen von
Wohnungsgenossenschaften des GdW Bundesverbandes
deutscher Wohnungsunternehmer e.V.
102.736,79 €
2. Anzahl der Arbeitnehmer
Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich
beschäftigten Arbeitnehmer betrug
Vollbeschäftigte
Kaufmännische Mitarbeiter 7*
Technische Mitarbeiter 5
Mitarbeiter im Regiebetrieb 1
13
*davon 2 Teilzeitbeschäftigte.
3. Mitgliederbewegung
Anfang 2007 5.688
Zugang 2007 196
Abgang 2007 165
Ende 2007 5.719
Die Geschäftsguthaben der verbleibenden
Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr
vermindert um 629,92 €
Die Haftsummen haben sich im Geschäftsjahr
vermehrt um 8.060,00 €
Der Gesamtbetrag der Haftsumme
beläuft sich auf 1.486.940,00 €
29
Anhang

Anhang
4. Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes
Verband baden-württembergischer
Wohnungsunternehmen e.V. Stuttgart
- Geschäftsstelle Karlsruhe -
Schwarzwaldstraße 39
76137 Karlsruhe
5. Mitglieder des Vorstands
Uhle, Bernd (GF) Dipl. Kaufmann
Fülbier, Peter Prokurist
Speck, Jürgen Geschäftsführer i. R.
Traub, Wolfgang Abteilungsdirektor
6. Mitglieder des Aufsichtsrats
Strähle, Carsten (Vors.) MSc, Dipl. Betriebswirt (FH)
Deuschel, Matthias Leiter Personal und Verwaltung
Kaiser, Hartmut Archäologe
Kopf, Hans Selbst. Elektromeister
Ring, Dietmar Gewerbeschulrat i. R.
Adam, Christian Industrie-Architekt
Oelschläger, Werner Dipl.-Ingenieur
Furtwängler, Amelia Sachbearbeiterin
Hartmeier, Clemens Dipl. Finanzwirt (FH), Betriebswirt (VWA)
7. Vorschlag zur Verwendung des Bilanzgewinns
Der Vertreterversammlung wird vorgeschlagen,
den Bilanzgewinn von € 210.317,95
wie folgt zu verwenden:
Ausschüttung einer Dividende von 4,0 %
auf die Geschäftsguthaben € 210.317,95
30
Karlsruhe, den 17. März 2008
Der Vorstand Uhle Fülbier Speck Traub

Bestätigungsvermerk
Wir haben den Jahresabschluss – bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung
sowie Anhang – unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der
Hardtwaldsiedlung Karlsruhe e.G., Baugenossenschaft, für das Geschäftsjahr vom
1. Januar bis 31. Dezember 2007 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von
Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften
und den ergänzenden Bestimmungen der Satzung liegen in der Verantwortung der
gesetzlichen Vertreter der Genossenschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der
von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter
Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.
Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom
Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten Grundsätze ordnungsmäßiger
Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen,
dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den
Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und
durch den Lagebericht vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage
wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden.
Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die
Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der
Genossenschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen
der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen
Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluss und
Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst
die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen
Einschätzungen der gesetzlichen Vertreter sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung
des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Wir sind der Auffassung, dass unsere
Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.
Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.
31
Bestätigungsvermerk

Bestätigungsvermerk
Nach unserer Beurteilung aufgrund bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht
der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen
der Satzung und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsgemäßer Buchführung
ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanzund
Ertragslage der Genossenschaft.
Der Lagebericht steht im Einklang mit dem Jahresabschluss, vermittelt insgesamt ein
zutreffendes Bild von der Lage der Genossenschaft und stellt die Chancen und Risiken
der künftigen Entwicklung zutreffend dar.
Stuttgart, den 2. Mai 2008
Verband baden-württembergischer
Wohnungsunternehmen e.V.
gez. Beck gez. Nagel
Wirtschaftsprüfer Wirtschaftsprüferin
32

Bericht des Aufsichtsrats
Der Aufsichtsrat hat im vergangenen Geschäftsjahr die Geschäftsführung des Vorstandes
in regelmäßigen Sitzungen sorgfältig überwacht und in diesem Rahmen auch wesentliche
Einzelmaßnahmen beratend begleitet.
Hierzu wurde der Aufsichtsrat vom Vorstand im Rahmen der Aufsichtsratssitzungen und
durch zusätzliche schriftliche und mündliche Berichte über die Geschäftslage ausführlich
unterrichtet. Auch außerhalb der Sitzungen ließen sich insbesondere der Vorsitzende
des Aufsichtsrates sowie die Vorsitzenden der Ausschüsse regelmäßig vom geschäftsführenden
Vorstand über die aktuelle Entwicklung und wesentliche Geschäftsvorfälle informieren.
Der Aufsichtsrat ist im Geschäftsjahr 2007 zu 10 Sitzungen, davon 5 Sitzungen zusammen
mit dem Vorstand, zusammengetreten. Er hat in diesen Sitzungen die Berichte des
Vorstandes eingehend diskutiert und im Rahmen der gemeinsamen Sitzungen mit dem
Vorstand erörtert. Sofern zu einzelnen Maßnahmen des Vorstandes nach Gesetz oder
Satzung Entscheidungen des Aufsichtsrates erforderlich waren, hat dieser darüber Beschluss
gefasst. Der Prüfungsausschuss und der Bauausschuss haben die ihnen übertragenen
Aufgaben im Berichtszeitraum pflichtgemäß wahrgenommen.
Der Prüfungsausschuss sowie der Bauausschuss traten zu jeweils fünf Sitzungen zusammen.
Neben den satzungsgemäßen Aufgaben war in den gemeinsamen Sitzungen des
Aufsichtsrats mit dem Vorstand das bedeutende Thema insbesondere die Erörterung der
Möglichkeiten der Ablösung der restlichen Erbbaurechtsgrundstücke. Daneben hatte sich
seit Ende Oktober eine Satzungskommission in mehreren Sitzungen eingehend mit der
Ausarbeitung der durch die Genossenschaftsnovelle notwendigen Satzungsänderung
befasst.
33
Aufsichtsrat

Aufsichtsrat
In der Zeit vom 21.04.2008 bis 02.05.2008 hat der Verband baden-württembergischer
Wohnungsunternehmen den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung sowie
des Lageberichts geprüft und wesentliche Gesichtspunkte am 29.04.2008 im Rahmen
einer Sitzung des Prüfungsausschusses besprochen. Neben der Überprüfung der
Spareinrichtung und der Prüfung des Internen Kontrollsystems wurden eingehend die
Herausforderungen der Genossenschaft bezüglich des geplanten Erwerbs restlicher
Erbbaugrundstücke thematisiert.
In der gemeinsamen Sitzung von Vorstand und Aufsichtsrat am 15.05.2008, an der auch
die Verbandsprüferin teilnahm, wurden der Jahresabschluss 2007 sowie der Lagebericht
ausführlich erörtert und die Vorlage an die Vertreterversammlung durch den Aufsichtsrat
gebilligt. Der gesamte Prüfungsbericht stand den Mitgliedern des Aufsichtsrates vollständig
und rechtzeitig zur Verfügung. Dem Jahresabschluss wurde vom Wirtschafsprüfer des
Verbandes baden-württembergischer Wohnungsunternehmen e.V. ein uneingeschränkter
Bestätigungsvermerk erteilt.
Der Aufsichtsrat empfiehlt der Vertreterversammlung, dem Jahresabschluss und dem
Vorschlag über die Verwendung des Bilanzgewinns zuzustimmen sowie dem Vorstand
für das Geschäftsjahr 2007 Entlastung zu erteilen.
Der Aufsichtsrat dankt dem Vorstand sowie den Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern für
ihren Einsatz zum Wohl der Genossenschaft.
Der Aufsichtsratsvorsitzende
Strähle
Gustav-Binz-Straße Karl-Wilhelm-Straße
34

Vertreterversammlung
Die Vertreterversammlung setzt sich nach abgeschlossener Wahl vom 17.04.2008
wie folgt zusammen:
Vertreter (Reihenfolge):
Wahlbezirk 1
- Hardtwaldsiedlung I (Alfons-Fischer-Allee, Erzbergerstraße, Moltkestraße,
Roggenbachstraße, Waldring, Von-Beck-Straße, Knielinger Allee)
1. Krumm, Norbert Waldring 5 76133 Karlsruhe
2. Krey, Johannes Erzbergerstraße 63 76133 Karlsruhe
3. Wolf, Thomas Waldring 27 76133 Karlsruhe
4. Kopf, Ursula Moltkestraße 42 76133 Karlsruhe
Wahlbezirk 2
- Hardtwaldsiedlung II (Karl-Schrempp-Straße, Friedrich-Wolff-Straße)
1. Seithel, Udo Karl-Schrempp-Straße 38 76133 Karlsruhe
2. Braun, Uwe Karl-Schrempp-Straße 5 76133 Karlsruhe
3. Merz, Ralf Karl-Schrempp-Straße 23 76133 Karlsruhe
4. Fischer, Kerstin Friedrich-Wolff-Straße 18 76133 Karlsruhe
5. Dietz, Kosima Friedrich-Wolff-Straße 12 76133 Karlsruhe
Wahlbezirk 3
- Hardtwaldsiedlung III (Damaschkestraße, Gustav-Binz-Straße, Grenadierstraße)
1. Macht, Hans-Joachim Gustav-Binz-Straße 13 76133 Karlsruhe
2. Windecker, Horst Gustva-Binz-Straße 15 76133 Karlsruhe
3. König, Michael Damaschkestraße 50 76133 Karlsruhe
4. Kopf, Holger Damaschkestraße 27 76133 Karlsruhe
5. Kreiner, Prof. Dr. Siegfried Damaschkestraße 48 76133 Karlsruhe
6. Lackner-Kreiner, Elke Damaschkestraße 48 76133 Karlsruhe
Wahlbezirk 4
- Dammerstock I (Danziger Straße)
1. Stegmaier, Karl-Heinz Danziger Straße 7 76199 Karlsruhe
2. Salzbrenner, Rainer Danziger Straße 14 76199 Karlsruhe
3. Poggensee, Ilse Danziger Straße 3 76199 Karlsruhe
Wahlbezirk 5
- Dammerstock II (Dammerstockstraße, Falkenweg, Nürnberger Straße)
1. Ludewig, Hannelore Dammerstockstraße 9 76199 Karlsruhe
2. Mohr, Peter Falkenweg 51 76199 Karlsruhe
3. Knedlitschek, Dr. Gudrun Dammerstockstraße 9 76199 Karlsruhe
4. Schuster, Wolfgang Dammerstockstraße 13 76199 Karlsruhe
35
Vertreter

Vertreter
Wahlbezirk 6
- Oststadt I (Emil-Gött-Straße)
1. Hagmann, Bernd Emil-Gött-Straße 23 76131 Karlsruhe
2. Hasel, Werner Emil-Gött-Straße 21 76131 Karlsruhe
3. Dassler, Wolfgang Emil-Gött-Straße 21 76131 Karlsruhe
4. Fitterer, Heinz Emil-Gött-Straße 4 76131 Karlsruhe
Wahlbezirk 7
- Oststadt II (Hölderlinstraße, Karl-Wilhelm-Straße, Parkstraße, Gaußstraße 12/14)
1. Baumstark, Stefan Parkstraße 68 76131 Karlsruhe
2. Schneider, Markus Parkstraße 48 76131 Karlsruhe
3. Illg, Gerd Parkstraße 44 76131 Karlsruhe
Wahlbezirk 8
- Waldstadt (Insterburger Straße, Kolberger Straße, Schneidemühler Straße, Kösliner Straße, Beuthener Straße)
1. Langer, Wolfram Insterburger Straße 29 B 76139 Karlsruhe
2. Woldrich, Christa Insterburger Straße 29 B 76139 Karlsruhe
Wahlbezirk 9
- Weststadt (Sophienstraße, Yorckstraße, Karlstraße), Stresemannstraße, Oberreut (Albert-Braun-Straße)
1. Wittek, Rainer Stresemannstraße 36 76187 Karlsruhe
2. Claus, Lotte Albert-Braun-Straße 20 C 76189 Karlsruhe
Wahlbezirk 12
- Erzbergerstraße, Steubenstraße (ehemalige Parkring-Baugenossenschaft)
1. Wessalowski, Ralf Erzbergerstraße 52 76133 Karlsruhe
2. Wittchen, Martina Erzbergerstraße 54 76133 Karlsruhe
3. Bergmann, Thomas Erzbergerstraße 60 76133 Karlsruhe
36

Wahlbezirk 13
- Nichtmieter
1. Kunz, Hans-Joachim Waiblinger Straße 10 76228 Karlsruhe
2. Hyll, Michael Am Wald 9 76149 Karlsruhe
3. Gamer, Thomas Humboldstraße 11 76131 Karlsruhe
4. Braun, Torsten Karlstraße 122 76137 Karlsruhe
5. Jentsch, Hildegard Stresemannstraße 1 A 76187 Karlsruhe
6. Wolf, Christine Hermann-Hesse-Straße 1 76189 Karlsruhe
7. Worch, Peter Bachstraße 33 76185 Karlsruhe
8. Steiner, Jutta Gottlieb-Schneider-Straße 48 76275 Ettlingen
9. Kranich, Friederike Sophienstraße 210 76185 Karlsruhe
10. Kern, Manfred Bulacher Straße 32 76275 Ettlingen
11. Osen, Helmut Theodor-Heuss-Straße 32 a 76287 Rheinstetten
12. Noll, Hans-Dieter Friedrich-Naumann-Straße 40 76187 Karlsruhe
13. Kleinhans, Manfred Scheffelstraße 18 76135 Karlsruhe
14. Führer, Andrea Rintheimer Straße 52 76131 Karlsruhe
15. Schlager, Jürgen Großklamm 7 76287 Rheinstetten
16. Erat, Kurt Hans Beiertheimer Allee 9 76137 Karlsruhe
17. Müller, Susanne Sophienstraße 210 76185 Karlsruhe
18. Binder, Birgit Schumacherstraße 33 76275 Ettlingen
19. Speck, Ulrike Beiertheimer Allee 7 76137 Karlsruhe
20. Speck, Edith Beiertheimer Allee 7 76137 Karlsruhe
21. Herbert, Jürgen Im Oberviertel 21 76229 Karlsruhe
22. Hobler, Franz Brühlstraße 22 76227 Karlsruhe
23. Lechner, Gerhard Erzbergerstraße 68 76133 Karlsruhe
24. Lozano, Dagmar Bodelschwinghstraße 77 76185 Karlsruhe
25. Welz, Tilo Tennesseeallee 63 76149 Karlsruhe
26. Fülbier, Daniela Theodolindestraße 20 A 76744 Wörth
27. Olivadese, Stefano Bonner Straße 11 76185 Karlsruhe
28. Spaan, Manfred Kehreckweg 1 76275 Ettlingen
29. Steiner, Anja Am Rüppurrer Schloss 5/4121 76199 Karlsruhe
30. Miersch, Jürgen Töpferweg 3 76227 Karlsruhe
31. Götz, Thomas Pfaffenhohl 4 76889 Kapellen
32. Binder, Marianne Schumacherstraße 33 76275 Ettlingen
33. Legler, Rudi Sternbergstraße 4 76131 Karlsruhe
34. Larisch, Johann Erzbergerstraße 68 76133 Karlsruhe
35. Binder, Manfred Schumacherstraße 33 76275 Ettlingen
36. Fülbier, Sabine Siemensstraße 13 76751 Jockgrim
37. Aslan, Erdal Durmersheimer Straße 100 76185 Karlsruhe
38. Larisch, Volker Sonntagstraße 3 76137 Karlsruhe
39. Eck, Frithjof Baden-Badener Straße 5 69126 Heidelberg
40. Kirchhoff, Markus Galvanistraße 28 90459 Nürnberg
41. Götz, Marion Pfaffenhohl 4 76889 Kapellen
Die Vertreter bilden gemäß § 27 der Satzung die Vertreterversammlung.
37
Vertreter

Stadtplan
38

39
Notzien

Impressum Geschäftsbericht 2007
Herausgeber Hardtwaldsiedlung Karlsruhe e.G.
Baugenossenschaft
Karlstraße 1, 76133 Karlsruhe
Redaktion Bernd Uhle, Jadranka Lacho
Bilder Hardtwaldsiedlung Karlsruhe e.G.
Layout www.miersch-media.de
Gesamtherstellung www.miersch-druckt.de
40

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Karlstraße 1 . Karlstraße 1 76133 Karlsruhe
Telefon (0721) 912 99-0
Telefax (0721) 912 99-50
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