Geschäftsbericht 2007 - Hardtwaldsiedlung Karlsruhe ...

Die Hardtwaldsiedlung Karlsruhe e. G. im Geschäftsjahr 2007
Hausbewirtschaftung
Die Umsatzentwicklung der Hardtwaldsiedlung basiert auch im Geschäftsjahr 2007 auf
der Hausbewirtschaftung. Eine allgemeine Mieterhöhung fand in 2007 nicht statt.
Insofern stiegen die Erlöse aus Sollmieten lediglich um 106 T€ von 7.026 T€
auf 7.132 T€, das sind rund 1,5%. Die Aufwendungen für die Instandhaltung betrugen
rund 3.564 T€ und lagen damit 2,7% unter dem Niveau des „Rekordjahres“ 2006 mit
rund 3.661 T€.
Mieterwechsel pro Wohnungseinheit im Jahr 2007
Wohnungseinheit Gesamtzahl Anzahl gekündigte
Wohnungseinheit
1-Zimmer
2-Zimmer
3-Zimmer
4-Zimmer
Einfamilienhaus
33
361
683
180
375
2
32
49
12
7
Bewerbungen
gesamt
Durchschnittl. Bewerbungen /
gekündigte Wohnungseinheit
Durchschnittlich verzeichnen wir rund 11 Bewerber je gekündigter Wohneinheit.
2
Dies belegt die moderate Mietpreispolitik mit durchschnittl. 4,34 € / m im Monat.
Bemerkenswert ist die große Nachfrage nach den Einfamilienhäusern, für die nach
2
Modernisierung 6,50 € / m im Monat zu zahlen sind ( in den Geschosswohnungen
2
sind es in der Regel 5,50 / m im Monat). Wir sehen daher unsere Zielrichtung bestätigt,
weiterhin auf hohem Niveau in unseren Bestand durch Instandhaltungs- und
Modernisierungsmaßnahmen zu investieren. Potenziale zur Erlössteigerung durch
Mietpreisanpassungen sind angesichts der guten Nachfrage vorhanden und angesichts
der gebotenen Wirtschaftlichkeit der investiven Maßnahmen auch notwendig.
12
251
615
190
142
6
8
13
16
20
Die Quote der
Mieterwechsel
sank auf 6,22%
und liegt im
Branchenvergleich
nach wie vor auf
niedrigem Niveau.
9
Weitere Erläuterungen