Geschäftsbericht 2007 - Hardtwaldsiedlung Karlsruhe ...

Weitere Erläuterungen
Investitionen in den Bestand
Die Tätigkeit, nicht nur der Hardtwaldsiedlung, konzentrierte sich im Jahr 2007 im
Wesentlichen auf die Hausbewirtschaftung, d. h. auf die Pflege und die Modernisierung
des vorhandenen Wohnungsbestandes. Neubautätigkeit fand im zurückliegenden
Geschäftsjahr nicht statt. Damit setzt sich ein in den letzten Jahren zu beobachtender
branchenweiter Trend fort. Die Aufwendungen für die Bestandspflege nehmen allgemein
zu. Auch die Hardtwaldsiedlung verfolgt primär den Abbau des in den letzten Jahren
abgeschätzten Instandsetzungsbedarfs. Es werden in Zukunft insbesondere energetische
Maßnahmen an Dach und Fassade durchzuführen sein. In diesem technischen Ausstattungsmerkmal
entwickelt sich ein zunehmend entscheidender Wettbewerbsfaktor.
Derzeit ist es das Hauptanliegen der Hardtwaldsiedlung den vorhandenen Bestand vor
Leerständen und damit Ertragsausfällen zu bewahren, indem in eine langfristige Marktkonformität
der Wohnungen durch Instandsetzung und Modernisierung investiert wird.
Dem wurde im Geschäftsjahr 2007 wiederum mit rund 3,9 Mio. € (2006: 4,3 Mio. €)
Rechnung getragen. Bezogen auf die geplanten und (nicht aktivierten) Leistungen blieben
wir damit nur rund 97 T€ unter dem „Rekord“ von 3.660 T€ im Vorjahr. In die
Bestandserhaltung und -aufwertung je qm Wohnfläche und Jahr Gebäudeerhaltungskoeffizient)
wurden damit 29 € (2006: 32 €) investiert, und rund 3 € (2006: 8 €) mehr
als im Durchschnitt der vier Jahre zuvor mit rund 26 € (2006: 24 €). Der Wirtschaftsplan
für das Geschäftsjahr 2008 sieht Ausgaben ähnlicher Größenordnung vor.
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