Geschäftsbericht 2007 - Hardtwaldsiedlung Karlsruhe ...

Bericht des Vorstands
Dabei wurden im Bereich der Instandhaltung, Instandsetzung rund 97 T€ weniger als im
Vorjahr aufgewendet. Die aktivierten Herstellungskosten betrugen in 2007 rund 324 T€
(Vorjahr: rund 604 T€).
Die Modernisierungsquote beträgt damit 55,5% (Vorjahr: 61,3%); der Gebäudeerhaltungskoeffizient
liegt im Berichtsjahr bei rund 29 € (Vorjahr: 32 €) je qm Wohn- und
Nutzfläche.
Der Bestand an liquiden Mitteln inkl. Bausparguthaben betrug am 31.12.2007 rund
12.317 T€ gegenüber 11.926 T€ am 31.12.2006.
3. Risiko- und Prognosebericht
Entsprechend mehrerer Wohnungsbedarfprognosen für Baden-Württemberg gehört
u. a. auch Karlsruhe zu den Gemeinden, die in den nächsten Jahren mit einer ansteigenden
Anzahl von Haushalten rechnen können. Vor diesem Hintergrund befürchten wir
bei entsprechend ansteigender Nachfrage nach wie vor keine Vermietungsprobleme.
Die künftige Geschäftsentwicklung ist insgesamt günstig und chancenreich. Der vorhandene
Wohnungsbestand muss dabei allerdings den zeitgemäßen Wohnungsbedürfnissen
entsprechend ausgestattet werden. Die Hardtwaldsiedlung hat daher in den letzten
Jahren die Investitionen in den Wohnungs- und Hausbestand erheblich gesteigert.
Die hierfür benötigten finanziellen Mittel können durch Liquiditätsüberschüsse aus der
Hausbewirtschaftung und mit den Einlagen aus der Spareinrichtung aufgebracht werden.
Das Zinsänderungsrisiko derzeit zu bedienender Darlehen ist angesichts des Volumens
und der noch bestehenden Zinsbindungsdauern entsprechend gering. Die Zinsquote
von 14,8% belegt die moderate Verschuldung.
Derivative Finanzinstrumente (z.B. Forward-Vereinbarungen, Zinssicherungsgeschäfte u.a.)
werden nicht eingesetzt.
Der Zinsaufwand der Spareinlagen unterliegt im wesentlichen der jeweiligen
Wirtschaftspolitik sowie der Zinspolitik der Europäischen Zentralbank.
Liquiditätsrisiken sind angesichts der vorhandenen liquiden Mittel und der umfangreichen
Beleihungsreserven der Hardtwaldsiedlung nicht zu befürchten.
Die Genossenschaft ist heute in der Lage, dem ermittelten Instandsetzungsbedarf des
Hausbestandes zu entsprechen. Dies gilt auch für den Wirtschaftsplan für 2008, der
noch Reserven beinhaltet. Darüber hinaus sind in den letzten Jahren umfangreiche
Rücklagen gebildet worden.
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