Geschäftsbericht 2006 - Hardtwaldsiedlung Karlsruhe ...

Bericht des Vorstands
Investitionen in den Bestand
Im Vordergrund standen im Berichtsjahr die Bestandspflege und die Verbesserung der
Wohnungsausstattung durch Modernisierungsmaßnahmen zur Sicherung einer langfristig
guten Vermietbarkeit und vor dem Hintergrund der erhöhten Ansprüche der Mieterschaft.
Für 60 umfassende Wohnungsmodernisierungen bei Mieterwechseln wurden im Berichtsjahr
rund 1.407 T€ investiert, in 2005 für 44 Wohnungen 1.020 T€. Für 2007 haben
wir den Planansatz angepasst, da wir in der kompletten Wohnungsmodernisierung auch
für die Zukunft einen Schwerpunkt sehen. Im Einzelnen verursachen die Herrichtung der
Bäder und Fußböden, die Erneuerung der elektrischen Anlage sowie ggf. die Ausrüstung
mit einer Gasetagenheizung, den Hauptanteil der Kosten.
Die zu beobachtende steigende Nachfrage nach zeitgemäß ausgestattetem, d. h. modernisierten
Wohnraum ist gut und lässt uns hier weiterhin Prioritäten setzen. Eine entsprechend
qualitativ anzupassende Wohnungsausstattung muss daher weiterhin im
Mittelpunkt unseres Handelns stehen.
Darüber hinaus erfordert größtenteils die Altersstruktur der Wohnungen und der damit
einhergehende Instandsetzungsbedarf Aufwendungen der genannten Größenordnung.
In die Modernisierung von Einfamilienhäusern in der Hardtwaldsiedlung wurden insgesamt
rund 604 T€ (Vorjahr 293 T€) investiert. Der genannte Gesamtbetrag wurde als
Herstellungskosten dem Anlagevermögen bilanziell zugeschrieben und die Restnutzungsdauer
der modernisierten Häuser verlängert. Die Häuser sind nach wie vor sehr
begehrt, wobei neben der dann zeitgemäßen Ausstattung insbesondere die zugehörigen
großen Gärten den besonderen Reiz ausmachen.
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Detailansicht Gustav-Binz-Straße