Geschäftsbericht 2006 - Hardtwaldsiedlung Karlsruhe ...

Bericht des Vorstands
Nach der Studie gehört u. a. Karlsruhe zu den Gemeinden, die mit einem vergleichsweise
hohen Zuwachs von bis zu fünf Prozent rechnen können. Vor diesem Hintergrund
befürchten wir keine Vermietungsprobleme. Die künftige Geschäftsentwicklung beurteilen
wir insgesamt günstig und chancenreich.
Trotz der positiven Nachfrageaussichten könnten Risiken darin bestehen, dass der Wohnungsbestand
den zeitgemäßen Wohnbedürfnissen nicht entspricht und deshalb nachhaltig
nicht oder nur schwer zu vermieten wäre. Folge hiervon wären lange Leerstandszeiten,
sinkende Mieten und ggf. Mietausfälle. Unsere Genossenschaft unternimmt deshalb
große Anstrengungen, um den Wohnungsbestand den zeitgemäßen Wohnbedürfnissen
anzupassen.
Die für die Modernisierung benötigten Finanzmittel können durch Liquiditätsüberschüsse
aus der Hausbewirtschaftung und mit den Einlagen aus der Spareinrichtung aufgebracht
werden.
Das Zinsänderungsrisiko im Bereich der Darlehen ist angesichts des Volumens und der
noch bestehenden Zinsbindungsdauer entsprechend gering. Trotz der für die Erbbaugrundstücke
aufgenommenen Darlehen ist die Verschuldung der Genossenschaft immer
noch moderat, was sich in der Zinsquote von 14,7 Prozent widerspiegelt.
Der Zinsaufwand der Spareinlagen unterliegt im Wesentlichen der jeweiligen Wirtschaftspolitik
sowie der Zinspolitik der europäischen Zentralbank. Wir leisten dabei Überzeugungsarbeit
bei unseren Mitgliedern und Sparern, mit der Spareinrichtung der Genossenschaft
eine langfristige Vermögenspolitik zu verfolgen und nicht den kurzfristigen aber
riskanten Erfolg zu suchen. Dies konnte im vergangenen Jahr jedoch die Abflüsse von
Spareinlagen nicht verhindern. Liquiditätsrisiken halten sich durch umfangreiche Beleihungsreserven
der Hardtwaldsiedlung dennoch in Grenzen.
Die Genossenschaft ist weiter in der Lage, dem ermittelten Instandsetzungsbedarf des
Hausbestandes zu entsprechen. In der Planung der nächsten Jahre bewegen wir uns
dabei weiter auf dem Rekordniveau des vergangenen Jahres. Der Wirtschaftsplan für
2007 beinhaltet noch Reserven und es sind darüber hinaus in den letzten Jahren
umfangreiche Rücklagen gebildet worden.
Nach dem ersten Erwerb von mit Erbbaurechten belasteten Grundstücken ist ein Risiko
in dem Bereich im Wesentlichen zurückgeführt. Entsprechend sehen wir ein vertretbar
geringes Risiko hinsichtlich unserer Investitionen.
Insgesamt liegen bei der Hardtwaldsiedlung keine bestandsgefährdenden sowie entwicklungsbeeinträchtigenden
Risiken zum Bilanzstichtag vor.
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