Begründung zum Bebauungsplan mit Umweltbericht - Gemeinde ...

Auszug aus FNP 2006, o.M. 

GEMEINDE SAARWELLINGEN 

- Ortsteil Reisbach - 

BEGRÜNDUNG ZUM BEBAUUNGSPLAN 

„Auf der Kupp“ 

STAND: 

Öffentliche Auslegung gem. § 3 Abs. 2 BauGB 

PLANGEBIET 

Bearbeitet im Auftrag der 

Gemeinde Saarwellingen, im Dezember 2009

Gemeinde Saarwellingen Bebauungsplan „Auf der Kupp“ 

Stand: Dezember 2009 - Begründung mit Umweltbericht - 

INHALT Seite 

1 VORBEMERKUNGEN ....................................................................................................................3 

2 PLANGEBIET..................................................................................................................................3 

2.1 LAGE, ABGRENZUNG UND GRÖßE .............................................................................................................. 3 

2.2 SITUATION IM PLANGEBIET .......................................................................................................................... 4 

2.3 VORHANDENE ERSCHLIEßUNG.................................................................................................................... 8 

2.4 STÄDTEBAULICHES UMFELD ....................................................................................................................... 8 

2.5 BERGBAU ........................................................................................................................................................ 8 

3 ÜBERGEORDNETE PLANUNGEN................................................................................................8 

3.1 LANDESENTWICKLUNGSPLAN..................................................................................................................... 8 

3.2 FLÄCHENNUTZUNGSPLAN / LANDSCHAFTSPLAN .................................................................................... 9 

4 PLANUNGSKONZEPT / ZIEL DES BEBAUUNGSPLANES.......................................................10 

4.1 ANLASS UND ZIEL DER PLANUNG ............................................................................................................. 10 

4.2 VER- UND ENTSORGUNG ............................................................................................................................ 10 

5 FESTSETZUNGEN .......................................................................................................................11 

5.1 ART DER BAULICHEN NUTZUNG ................................................................................................................ 11 

5.2 MAß DER BAULICHEN NUTZUNG................................................................................................................ 12 

5.3 BAUWEISE - ÜBERBAUBARE GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN ........................................................................ 12 

5.4 NEBENANLAGEN, GARAGEN UND STELLPLÄTZE ................................................................................... 13 

5.5 VERKEHRSFLÄCHEN ................................................................................................................................... 13 

6 GRÜNORDNUNG..........................................................................................................................13 

6.1 GRÜNORDNERISCHE FESTSETZUNGEN ................................................................................................... 13 

6.2 UMWELTVERTRÄGLICHKEIT / AUSWIRKUNGEN DER ZU ERWARTENDEN EINGRIFFE AUF DEN 

NATURHAUSHALT - EINGRIFFS- / AUSGLEICHSBILANZIERUNG ........................................................... 14 

7 ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN ...............................................................................................17 

8 AUSWIRKUNGEN DER FESTSETZUNGEN DES BEBAUUNGSPLANES UND 

ABWÄGUNG.................................................................................................................................18 

9 UMWELTBERICHT .......................................................................................................................19 

9.1 VORBEMERKUNG ......................................................................................................................................... 19 

9.2 PROJEKTBESCHREIBUNG .......................................................................................................................... 19 

9.3 ARTENSCHUTZRECHTLICHE BETRACHTUNG / PRÜFUNG (SAP) UND UMWELTSCHÄDEN I.S. DES 

UMWELTSCHADENSGESETZES.................................................................................................................. 20 

9.4 BESCHREIBUNG UND BEWERTUNG DER UMWELTAUSWIRKUNGEN (UMWELTPRÜFUNG) .............. 25 

9.5 ZUSAMMENFASSUNG .................................................................................................................................. 30 

ANHANG A: ARTENLISTE GEFÄßPFLANZEN ...................................................................................32 

agstaUMWELT, 09-09 

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1 VORBEMERKUNGEN 

Aufstellungsbeschluss Am 17.02.2009 hat der Rat der Gemeinde Saarwellingen den Beschluss zur Aufstellung 

des Bebauungsplanes „Auf der Kupp“ im Ortsteil Reisbach gefasst. Mit 

der Aufstellung des Bebauungsplanes wird die planungsrechtliche Voraussetzung 

für ein Industriegebiet auf einer aus der Bergaufsicht entlassenen Bergbaufolgefläche 

geschaffen. Sie soll die planungsrechtliche Voraussetzungen 

schaffen zur Ansiedlung eines Biomasseheizkraftwerks und einer Holzpelletierungsanlage. 


Die Arbeitsgruppe Stadt- und Umweltplanung GmbH, Saarbrücker Straße 178, 

66333 Völklingen, wurde mit der Ausarbeitung der Planentwürfe beauftragt. 

Grünordnung Gemäß § 37 Abs. 2 des Saarländischen Naturschutzgesetzes wird die Grünordnung 

als integrierter Bestandteil des Bebauungsplanes erarbeitet. Im Rahmen 

des betreffenden Kapitels werden die detaillierten Erfordernisse und Maßnahmen 

zur Verwirklichung der Ziele des Naturschutzes und der Landschaftspflege 

sowie sonstige umweltrelevante Aspekte (z.B. Boden, Klima, Luft, Arten- / Biotopschutz) 

detailliert erörtert. Die Grünordnung dient damit sowohl der Aufarbeitung 

abwägungsrelevanter Belange, als auch zur Vorbereitung grünordnerischer 

Festsetzungen des Bebauungsplanes. 

2 PLANGEBIET 

In der Begründung werden gemäß § 9 Abs. 8 BauGB die Ziele, Zwecke und wesentlichen 

Auswirkungen des Bebauungsplanes dargelegt. 

Für die Verfahrensdurchführung und die Festsetzungen des Bebauungsplanes 

gelten die in der Planzeichnung (Teil A) bzw. im Textteil (Teil B) genannten Gesetze 

und Verordnungen. 

2.1 Lage, Abgrenzung und Größe 

Das ca. 23.000 qm große Plangebiet liegt am südöstlichen Rande des Saarwellinger 

Ortsteils Reisbach an der Verbindungsstraße (Höhenstraße (Auf der 

Kupp)) zwischen den beiden Landstraßen der L306 und L339. Das Plangebiet 

umfasst Grundstücke der „Besitzgesellschaft Oliver und Dennis Müller GbR“ in 

Reisbach, Gemeinde Saarwellingen (ehemals Grube Dr. Arnold Schäfer GmbH, 

Gemarkung Reisbach, Flur 6 und 7). 

Die genaue Abgrenzung des Geltungsbereiches ist der Planzeichnung zu entnehmen. 

3



Abb. 1 Geltungsbereich des Bebauungsplanes (ohne Maßstab) 

2.2 Situation im Plangebiet 

Nutzungsstruktur Der größte Bereich des Plangebietes ist durch bereits versiegelte Flächen gekennzeichnet. 

Lediglich in den Randbereichen sind einzelne Gehölze in Form einer 

Baumreihe zu finden. Das Gelände ist bereits bebaut und wird gewerblich 

genutzt. Im direkten Umfeld des Geltungsbereiches befinden sich intensiv landwirtschaftlich 

genutzte Flächen. 

Naturraum 1 


Das Plangebiet liegt innerhalb der naturräumlichen Einheit „190.0 - Prims-Blies- 

Hügelland“. Dieser Naturraum ist gekennzeichnet durch vorwiegend landwirtschaftlich 

genutzte Flächen, die mit Waldflächen auf Grenzertragsböden abwechseln. 

Topografie Das Plangebiet ist weitgehend eben und befindet sich auf einer Höhe von ca. 

310 m üNN auf einem Höhenrücken zwischen Ellbachtal im Norden und Salbachtal 

im Süden. 

1 Quelle: H. SCHNEIDER; Naturräumlichen Einheiten auf Blatt 159 Saarbrücken, Geographische Landesaufnahme M 1: 

200 000, Naturräumliche Gliederung Deutschlands, Institut für Landeskunde der BfA für Landeskunde und Raumordnung, 

Bonn-Bad Godesberg 1972 

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Geologie Der geologische Untergrund 2 wird im Plangebiet durch Karbon bestimmt (Übe rgangsbereich 

zwischen „Unteren Heusweiler Schichten - cst 3“ und „Breitenbacher- 

und Obere Heusweiler Schichten - cst 3“ 

Hydrologie Die Hydrologie und damit der Grundwasserhaushalt hängen von der Versickerungsrate 

der Niederschläge ab. Das Plangebiet liegt im Bereich von Festgesteinen 

mit vernachlässigbarem Wasserleitvermögen. 

Boden Innerhalb des Geltungsbereiches sind aufgrund der Vornutzung keine natürlichen 

Böden vorhanden. Altablagerungen aus der Vornutzung wurden zwischenzeitlich 

in Zuge der Entlassung aus der Bergaufsicht beseitigt. 


Munitionsgefahren aus dem 2. Weltkrieg sind nicht auszuschließen, so dass vor 

Baubeginn eine vorsorgliche Überprüfung durch den Kampfmittelräumdienst 

empfohlen wird. 

Gewässer Im Plangebiet selbst existieren keine Oberflächengewässer. das nächstgelegene 

Gewässer (Quellbereich und Oberlauf des Salbachs) befindet sich in ca. 300 m 

südwestlich des Plangebietes. 

Klima / Lufthygiene Die landwirtschaftlich genutzten Flächen im Umfeld des Plangebietes sind als 

Kaltluft produzierende Flächen einzustufen. Die dort entstehende Kalt-/Frischluft 

fließt der Topografie folgende einerseits in Richtung Ellbachtal nach Norden und 

in Richtung Köllertal über die Ventilationsbahn des Salbachtals nach Süden ab. 

Sie trägt damit zum Frischluftaustausch zwischen Freiland und Siedlungen bei. 

Biotopstrukturen Der Geltungsbereich wird bereits gewerblich genutzt und ist nahezu vollständig 

versiegelt (Gebäude, asphaltierte Flächen) bzw. teilversiegelt (wassergebundene 

Lagerflächen). Punktuell sind kleinere Ruderalflächen entlang der vorhandnen 

Hallen vorzufinden. Auch sind auf ungenutzten Randflächen vereinzelt Gehölzjungwuchs 

und Ziergehölze sowie Ruderalarten anzutreffen (B1). 

Abb.2: Gehölzstreifen mit ca. 2 m breitem Ackersaum Abb 3.: Ackersaum (Böschung) an nordöstl. Gebietsgrenze 

an nordwestlicher Gebietsgrenze 

2 Quelle: Geologische Karte 1: 25.000, Blatt Heusweiler 

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Auf den Randflächen zu den angrenzenden Ackerflächen ist im nördlichen Bereich 

eine lockere Baumreihe zu finden, die von Salweiden (Salix caprea), Birken 

(Betula pendula), Vogelkirschen (Prunus avium) und Zitterpappeln (Populus tremula) 

gebildet wird. Der Unterwuchs wird von nitrophilen Ackerrandkräutern, insbesondere 

Brennnesseln, gebildet. Dieser Gehölzstreifen (B2) ist ca. 3 m breit. 

Die östlichen und nördlichen Ackerrandflächen (B3) sind ohne Gehölzbestand. 

Hier herrschen ebenfalls Stickstoff liebende Gräser und Kräuter vor. Es sind um 

das Betriebsgelände vor allem einjährige Trittpflanzengesellschaften (Polygono 

arenastri-Poetea annuae) mit Strahlenlose Kamille (Matricaria discoidea), Vogel- 

Knöterich (Polygonum aviculare), Breit-Wegerich u.a.; einjährige Ruderalgesellschaften 

(Sisymbrietea officinalis) mit Weiche Trespe (Bromus hordeaceus), 

Taube Trespe (Bromus sterilis) und Geruchlose Kamille (Tripleurospermum maritimum) 

und eurosibirische ruderal Beifuß- und Distelgesellschaften (Artemisietea 

vulgaris) mit Gewöhnlicher Beifuß (Artemisia vulgaris), Lanzett-Kratzdistel 

(Cirsium vulgare) und Gewöhnliches Leinkraut (Linaria vulgaris) vorzufinden. 

Vom benachbarten Acker reichen zudem Arten der Vogelmieren-Ackerunkraut- 

Gesellschaften (Stellarietea mediae) wie Acker-Gauchheil (Anagallis arvensis), 

Acker-Vergißmeinnicht (Myosotis arvensis) und Feld-Stiefmütterchen (Viola arvensis) 

in den Ruderalsaum hinein. 

Der Ruderalsaum entlang der Ackerflächen weist eine Breite zwischen 1 m im 

Bereich der Höhenstraße (Auf der Kupp) bis 2 m an der nördlichen Geltungsbereichsgrenze 

auf. 

Abb.4: Ackersaum an östlicher Gebietsgrenze/Höhenstraße Abb.5: Böschung ohne Bewuchs an westlicher Gebiets 

grenze 

Der südwestliche Böschungsbereich ist ohne Bewuchs. 

Die angrenzenden Ackerflächen werden intensiv genutzt und sind derzeit als 

Getreidefelder eingesät. 

Landschafts-/ Ortsbild Das Landschaftsbild im Umfeld des Plangebietes wird durch intensiv genutzte 

Landswirtschaftsflächen geprägt. Aufgrund der Lage auf einem Höhenrücken ist 

das Plangebiet sowohl aus Richtung Norden als auch aus Richtung Süden fernsichtwirksam. 

Im Osten befindet sich dagegen eine größere Waldfläche, die die 

bauliche Nutzungen kaschierten kann. 

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Wie die nachfolgenden Fotos verdeutlichen, ist das Plangebiet aus Richtung 

Ortslage Reisbach wahrnehmbar, wobei die Flächen aus dem öffentlichen Straßenraum 

ausschließlich aus unbewachsenen Baulücken erkennbar ist. Der vorhandene 

ca. 10 - 15 m hohen Gehölzbestand entlang der nördlichen Gebietsgrenze 

überragt die Betriebsgebäude, so dass sie aus nördlicher Richtung derzeit 

nicht fernsichtwirksam sind. 

Abb.6: Blick aus Richtung Westen (Salbacher Straße) Abb.7: Blick aus Richtung Westen (Am Matzenberg) 

Aufgrund der bewegten Topografie ist das Plangebiet aus südlicher Richtung 

kaum wahrnehmbar. Da sich im Osten und Norden Waldflächen in ca. 400 m 

Entfernung befinden, ist das Plangebiet aus Richtung Eiweiler Straße (ca. 800 

m) kaum wahrzunehmen. Erst nach Querung der Waldflchen auf der Höhenstraße 

(Auf der Kupp) ist die Bebauung der Fläche zu erkennen. 

Abb.8: Blick aus Richtung Süden (Obersalbach) Abb.9: Blick aus Richtung Osten (Höhenstraße/Auf der Kupp) 

nach Querung der Waldfläche 

Erholung Aufgrund der Größe und der gewerblichen Nutzung nimmt das Gebiet keine Erholungsfunktion 

ein. 

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2.3 Vorhandene Erschließung 


Das Plangebiet befindet sich unmittelbar an der Höhenstraße (Auf der Kupp), die 

eine Verbindungsstraße zwischen den beiden Landstraßen der L306 und L330 

darstellt. Die verkehrliche Anbindung ist somit gesichert. Die Errichtung von zusätzlichen 

Verkehrsflächen ist nicht erforderlich. Hinsichtlich der Nutzung der 

Straße fordert die Gemeinde Heusweiler einen Tragfähigkeitsnachweis. Die Gemeinde 

Saarwellingen wird diesem Sachverhalt nachgehen, es ist aber derzeit 

davon auszugehen, dass keine negativen Auswirkungen zu erwarten sind, da die 

Straße bereits durch den Schwerlastverkehr der ehemaligen Grube Dr. Schäfer 

genutzt wurde. 

Der Standort liegt ca. 20 km nordwestlich von Saarbrücken und ist aus Sicht des 

überörtlichen Verkehrs über die Autobahn A8 sowie die B 268 und die L 339 aus 

Richtung Heusweiler-Eiweiler zu erreichen. Dabei wird der Siedlungsbereiches 

von Eiweiler auf einer Länge von ca. 800 m gequert. Von der BAB- 

Anschlussstelle 15 „Schwalbach-Schwarzenholz“ ist das Plangebiet über die 

L140 und L305 ohne Querung eines störempfindlichen Siedlungsgebietes erreichbar. 

2.4 Städtebauliches Umfeld 

2.5 Bergbau 

Im Umfeld des Plangebiets befinden sich intensiv genutzte Ackerflächen. 

Die nächstgelegenen Wohnbebauungen befinden sich 

• in nördlicher Richtung in ca. 580 m Entfernung, Eiweiler Straße 78 

• in nordwestlicher Richtung in ca. 520 m Entfernung, Heusweiler Straße 49 

• in südlicher Richtung in ca. 600 m Entfernung, Hilgenbacher Höhe 27 

• in südöstlicher Richtung in ca. 550 m Entfernung, Hof Hilgenbacher Höhe. 

Ein Reiterhof sowie weitere gewerbliche Nutzungen befinden sich ca. 350 m östlich 

des Geltungsbereiches. 

Das Oberbergamt des Saarlandes hat mitgeteilt, dass das Plangebiet nach Auskunft 

der RAG Deutsche Steinkohle AG im Einwirkungsbereich des bis Mitte 

2012 geplanten Kohleabbaus des Bergwerks Saar liegt. Es muss deshalb mit 

bergbaulichen Einwirkungen im Rand- und Kernzonenbereich sowie im Bereich 

des Pressungsmaximums mit Senkungen von ca. 250 cm gerechnet werden. Es 

wird ebenfalls darauf hingewiesen, dass die Bauantragsunterlagen für Bauvorhaben 

innerhalb des Plangebietes der RAG Deutsche Steinkohle AG, Bautechnik 

/ Bergschäden, Hafenstraße 25, 66111 Saarbrücken zur Prüfung und Stellungnahme 

gem. § 67 LBO vorzulegen sind. 

3 ÜBERGEORDNETE PLANUNGEN 

3.1 Landesentwicklungsplan 

8




Gemäß § 1 Abs. 4 BauGB sind die Bauleitpläne den Zielen der Raumordnung 

anzupassen. Diese sind in den Landesentwicklungsplänen festgelegt. 

Für das Plangebiet weist der Landesentwicklungsplan (LEP) Umwelt vom 

13.07.2004 einen Standortbereich für die Gewinnung von Rohstoffen („R“) aus. 

Diese Festlegung stammt aus der Zeit als an diesem Ort noch Steinkohle in der 

Tagesanlage gefördert wurde. Der Abschlussbetriebsplan (Az.: 2700/05/6-8 vom 

20.04.2006) für die Tagesanlage Reisbach der Dr. Arnold Schäfer Bergbau 

GmbH sieht eine gewerbliche Folgenutzung vor, die über Bebauungsplan zu regeln 

ist. 

Im Umfeld des Plangebiets ist im LEP Umwelt ein Vorranggebiet für Landwirtschaft 

(VL) festgelegt. 

Abb. 10: Auszug aus dem LEP Umwelt 

Planungsbereich 

3.2 Flächennutzungsplan / Landschaftsplan 

Nach § 8 Abs. 2 BauGB sind Bebauungspläne aus dem Flächennutzungsplan zu 

entwickeln. Der wirksame Flächennutzungsplan der Gemeinde Saarwellingen 

stellt für das Plangebiet eine gewerbliche Baufläche dar, so dass die Planungen 

aus dem FNP entwickelt sind. 

Auch der Entwurf des Landschaftsplanes stellt eine gewerbliche Baufläche dar. 

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4 PLANUNGSKONZEPT / ZIEL DES BEBAUUNGSPLANES 

4.1 Anlass und Ziel der Planung 

4.2 Ver- und Entsorgung 


Maßgebliches Ziel des Bebauungsplanes ist die Schaffung planungsrechtlicher 

Voraussetzungen zur Entstehung eines Industriegebiets zur Unterbringung eines 

Biomasseheizkraftwerks sowie einer Trocknungs- und Pelletierungsanlage. 

Geplant ist die Festsetzung eines „Industriegebietes (GI)“ im Sinne des § 9 

BauNVO. 

Innerhalb des Industriegebietes sind ausschließlich gewerbegebietsspezifische 

Nutzungen zulässig, die in anderen Baugebieten unzulässig sind. 

Wasser Die Wasserversorgung erfolgt über das bestehende Leitungsnetz. Die Feuerlöschwasserversorgung 

wird zusätzlich über unterirdische Sammelanlagen, die 

das Regenwasser speichern, sichergestellt. 

Derzeit quert eine Haupttrinkwasserversorgungsleitung (DN 200, PVC) zur Versorgung 

der Ortslage Reisbach das östliche Plangebiet. Die genaue Lage ist 

nach Auskunft des Leitungsträgers nicht bekannt. 3 Der von den Technischen 

Werken der Gemeinde Saarwellingen (TWS) mitgeteilte Trassenverlauf wurde 

nachrichtlich in die Planzeichnung aufgenommen. Bei geplanten Überbauungen 

ist eine Abstimmung mit dem Leitungsträger erforderlich. Die TWS weist darauf 

hin, dass diese Leitung frühzeitig in geeignete Flächen (Randbereiche der inneren 

Erschließungsstraßen) verlegt werden muss, sollte die Trasse baulich beansprucht 

werden, um die Trinkwasserversorgung von Reisbach nicht zu unterbrechen. 

Vorgespräche zwischen TWS und dem Vorhabenträger haben bereits 

stattgefunden. 

Elektrizität Die Energieversorgung wird derzeit über eine eigene Trafostation, die an das 

Mittelspannungsnetz der Netzwerke Saarwellingen GmbH (NWS) angebunden 

ist, sichergestellt. Ggf. muss die vorhandene Trafostation verlegt werden. Des 

weiteren befinden sich im Geltungsbereich zwei 20-kV-Erdkabel. Ein detailliertes 

Versorgungskonzept wird durch den Versorgungsbetrieb zu einem späteren 

Zeitpunkt gemeinsam mit dem Erschließungsträger ausgearbeitet. 

Telekommunikation Die Telekommunikation wird über bestehen Leitungen in der Höhenstraße (Auf 

der Kupp) gewährleistet. Die Deutsche Telekom Netzproduktion GmbH bittet mit 

Schreiben vom 22.10.2009 endgültige Ausbaupläne mindestens 3 Monate vor 

Ausschreibung mitzuteilen, damit ggf. rechtzeitig Planungen / Ausschreibungen 

zur weiteren Telekommunikationserschließung erfolgen können. 

Abfall Bei der Abfallentsorgung sind die entsprechenden Vorschriften der Hausabfallentsorgungssatzung 

des EVS - hier die §§ 5 und 11 (Amtsblatt des Saarlandes 

3 Schreiben der Technischen Werke der Gemeinde Saarwellingen GmbH (TWS) vom 05.06.2009 im Rahmen des Sco- 

pings. 

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vom 29.12.2000, S. 2221) - sowie die einschlägigen berufsgenossenschaftlichen 

Vorschriften zu beachten. 

Abwasser Für den Planungsbereich existiert kein Anschluss der Abwasserleitungen an einen 

Hauptsammler des EVS, der an eine Kläranlage angeschlossen ist. 

Derzeit wird ein Antrag auf Erteilung einer wasserrechtlichen Erlaubnis nach § 7 

WHG erarbeitet, die bis zum Satzungsbeschluss fertig gestellt sein wird. 

Darin werden alle Abwasser-Teilströme aus der zurzeit bestehenden Nutzung 

sowie aus dem geplanten Kraftwerksbetrieb, der Pelletierung sowie der Freiflächen 

und sonstigen Nutzungen zusammengestellt und in den Antrag eingebunden. 

Die Einleitung von Abwasser-Teilströmen in ein Gewässer erfolgt entsprechend 

der in der wasserrechtlichen Erlaubnis nach § 7 Wasserhaushaltsgesetz festgelegten 

Bestimmungen. 

§ 49a SWG Gemäß dem § 49a SWG (Saarländisches Wassergesetz) soll Niederschlagswasser 

von Grundstücken, die nach dem 01. Januar 1999 erstmals bebaut, befestigt 

oder an die öffentliche Kanalisation angeschlossen werden, von den Eigentümern 

der Grundstücke oder den zur Nutzung der Grundstücke dinglich Berechtigten 

im Rahmen der Satzung nach Absatz 3 vor Ort genutzt, versickert, 

verrieselt oder in ein oberirdisches Gewässer eingeleitet werden. 

5 FESTSETZUNGEN 

5.1 Art der baulichen Nutzung 

Da das Plangebiet bereits vor dem Jahr 1999 bebaut war, sind die zuvor genannten 

Maßnahmen des § 49a SWG nicht erforderlich. Ungeachtet dessen, 

wird das Oberflächenwasser als Teilstrom dem Salbach zugeleitet. 

Gem. Schreiben vom 03.08.2009 des Landesamts für Umwelt- und Arbeitsschutz, 

GB2 (Wasser), wird an der Einleitstelle in den Salbach eine Einleitmenge 

von 150-200 l/s für vertretbar gehalten. 

Industriegebiet (GI) 

Der Bebauungsplan setzt im gesamten Geltungsbereich ein Industriegebiet (Gi) 

gemäß § 9 BauNVO fest. 

Industriegebiete dienen ausschließlich der Unterbringung von Gewerbebetrieben, 

insbesondere solcher, die in anderen Gebieten unzulässig sind. Zulässig 

sind gem. § 9 Abs.2 BauNVO: 

1. Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe. 

Insbesondere ist ein Biomasseheizkraftwerk und eine Trocknungs- und Pelletierungsanlage 

sowie Anlagen zum Aufbereiten von Holz (z.B. Hacker, 

Schredder) zulässig. 

Nach § 9 Abs. 3 BauNVO sind im Industriegebiet ausnahmsweise zulässig: 

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1. Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie Betriebsinhaber 

und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in 

Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind, 

2. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke, 

Aus städtebaulichen Gründen werden Tankstellen in diesem Bebauungsplan 

ausgeschlossen. 

Im gesamten Industriegebiet ist die TA Lärm einzuhalten. 

5.2 Maß der baulichen Nutzung 

Das Maß der baulichen Nutzung wird im Bebauungsplan gemäß § 9 Abs. 1 

BauGB i.V.m. §§ 18 und 19 BauNVO durch Festsetzung der Grundflächenzahl 

(GRZ) und die Höhe der baulichen Anlagen bestimmt (siehe Plan). 

Grundflächenzahl Für das Industriegebiet (GI) wird eine maximale Grundflächenzahl von 0,8 festgesetzt. 

Bei der Ermittlung der Grundfläche gem. § 19 Abs. 4 BauNVO sind auch 

• Garagen und Stellplätze mit ihren Zufahrten, 

• Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO, 

• bauliche Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Baugrundstück 

lediglich unterbaut wird, 

mitzurechnen. 

Gem. § 19 Abs. 4 Satz 2 BauNVO darf die zulässige GRZ durch die vorgenannten 

Anlagen bis zu 50 vom Hundert, höchstens jedoch bis zu einem Wert von 0,8 

überschritten werden. Weitere Überschreitungen in geringfügigem Ausmaß können 

zugelassen werden. 

Höhe der baulichen 

Anlagen Innerhalb der Industriegebietes sind maximale Gebäudehöhen von 28 m zulässig, 

um Sonderbauformen und technische Einrichtungen des Kraftwerks (z.B. 

Kesselhaus) zu ermöglichen. Bezugspunkt ist die Oberkante der fertigen Straßendecke 

in Höhe der Gebäudemitte, Seite Haupteingang. 

Untergeordnete Dachaufbauten und technische Einrichtungen, wie klimatische 

Anlagen, Lüftungsanlagen und Schornsteine, sind von dieser Festsetzung ausgenommen. 

5.3 Bauweise - Überbaubare Grundstücksflächen 

Für das Industriegebiet wird gem. § 22 Abs. 4 BauNVO eine abweichende Bauweise 

festgesetzt. 

Die überbaubare Grundstücksfläche wird im vorliegenden Bebauungsplan durch 

Baugrenzen (gemäß § 23 Abs. 3 BauNVO) festgesetzt. Ein Hervortreten von 

Gebäudeteilen in geringfügigem Ausmaß kann zugelassen werden. Die Bau- 

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grenze ist im Bebauungsplan bewusst so festgesetzt, dass sie den Vorhabenträgern 

einen relativ großen Nutzungs- bzw. Gestaltungsspielraum offen halten. 

5.4 Nebenanlagen, Garagen und Stellplätze 

Untergeordnete Nebenanlagen gem. § 14 BauNVO, die einen betriebstechnischen 

Zweck erfüllen und nicht den Charakter von selbständigen Hochbauten 

aufweisen, sind ausnahmsweise auch außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche 

zulässig. 

Nebenanlagen im Sinne des § 14 Abs. 2 BauNVO, die der Versorgung des Baugebietes 

mit Elektrizität, Gas, Wärme und Wasser sowie zur Ableitung von Abwasser 

dienen, sind ausnahmsweise auch außerhalb der überbaubaren Fläche 

zulässig, auch soweit für sie im Bebauungsplan keine besonderen Flächen festgesetzt 

sind. Dies gilt ebenso für fernmeldetechnische Nebenanlagen sowie für 

Anlagen für erneuerbare Energien, soweit nicht § 14 Abs. 1 BauNVO Anwendung 

findet. 

In Anwendung des § 12 Abs. 6 BauNVO sind Garagen und Stellplätze auch außerhalb 

der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig. 

5.5 Verkehrsflächen 

Im Bebauungsplan wird die Höhenstraße (Auf der Kupp) als öffentliche Verkehrsfläche 

gem. § 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB festgesetzt. 

6 GRÜNORDNUNG 

Innerhalb des Industriegebietes sind innere Erschließungsstraßen allgemein 

zulässig. 

6.1 Grünordnerische Festsetzungen 

Der vorliegende Bebauungsplan soll mit Hilfe grün- und landschaftsplanerischer 

Festsetzungen den Belangen i.S. von § 1 Abs. 6 BauGB Rechnung tragen und 

etwaige nachteilige Auswirkungen so weit wie möglich minimieren bzw. unvermeidbare 

Beeinträchtigungen ausgleichen. 

Im Textteil sowie in der Planzeichnung werden Flächen zum Anpflanzen von 

Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen gem. § 9 Abs. 1 Nr. 25a 

BauGB sowie Flächen für die Erhaltung von Bäumen und Sträuchern gem. § 9 

Abs. 1 Nr. 25b BauGB festgesetzt. 

Entlang der nördlichen Gebietsgrenze wird ein 10m breiter Pflanzstreifen festgesetzt, 

in dem Bäume und Sträucher in Ergänzung zum vorhandenen Gehölzbewuchs 

gepflanzt werden sollen. Hierzu sind ausschließlich einheimische Gehölze 

zu verwenden. Dieser Gehölzstreifen trägt dazu bei, das Plangebiet landschaftlich 

in die Umgebung zu integrieren und die Fernsichtwirksamkeit aus Richtung 

Ortslage Reisbach abzumildern. 

Gleichzeitig bietet dieses geplante Gehölz Habitatstrukturen für die Fauna am 

Rande der ansonsten weitgehend intensiv genutzten und ausgeräumten Acker- 

13




flächen. 

Die vorhandenen standortgerechten Gehölze sind in die Neupflanzung zu integrieren, 

sofern es der Gesundheitszustand zulässt und keine Verkehrsgefährdung 

von den Bäumen ausgeht. 

Die nicht überbauten Grundstücksflächen sind zu begrünen und gärtnerisch zu 

gestalten. Je 200 qm nicht überbauter Grundstücksfläche ist mindestens 1 

Hochstamm und 5 Sträucher gemäß der im Bebauungsplan aufgeführten Pflanzenliste 

zu pflanzen. Für Neuanpflanzungen innerhalb des Geltungsbereiches 

sind standortgerechte Gehölze zu verwenden. Der Anteil von Ziergehölzen auf 

den nicht überbaubaren Flächen darf einen Anteil von 20% nicht überschreiten. 

Bei flächenhaften Anpflanzungen ist folgende Dichte der Bepflanzung anzustreben: 

- Sträucher: Raster 1,00 m x 1,00 m, 

- Heister / Hochstämme: Raster 1,50 m x 1,50 m. 

Pflanzqualität / Höhe bei Pflanzung: 

Sträucher: mind. 2x v. H 60-100 cm 

Heister: mind. 2x v. H 125-150 cm 

Hochstamm: mind. 2x v. StU 10-12cm 

Folgende standortgerechte und einheimische Gehölzarten sind zu verwenden: 

Bäume: Acer campestre (Feldahorn), Acer platanoides (Spitzahorn), Acer 

pseudoplatanus (Bergahorn), Carpinus betulus (Hainbuche), Prunus 

avium (Vogelkirsche), Quercus robur (Stieleiche), Tilia cordata 

(Winterlinde), Sorbus aucuparia (Eberesche) 

Sträucher: Cornus sanguinea (Roter Hartriegel), Corylus avellana (Hasel), 

Crataegus laevigata (zweigr. Weißdorn), C. monogyna (eingriffl. 

Weißdorn), Ligustrum vulgare (Liguster), Prunus spinosa (Schlehe), 

Rosa canina (Hundsrose), Rosa arvensis (Ackerrose), Salix 

caprea (Salweide), Sambucus nigra (Schwarzer Holunder), Viburnum 

opulus (Gemeiner Schneeball) 

Zur Grundstückseingrünung (-einfriedung) von ggf. späteren parzellierten Gewerbegrundstücken 

eignen sich insbesondere schnittverträgliche Gehölze, wie 

Feldahorn, Hainbuche, Weißdorn und Liguster. Sofern es das innere Erschließungskonzept 

zulässt, sind die äußeren Grundstücksgrenzen einzugrünen, um 

das Gebiet in die Landschaft einzubinden. Die Bepflanzung notwendiger Böschungen 

ist sinnvoll, um Erosionen zu vermeiden. 

6.2 Umweltverträglichkeit / Auswirkungen der zu erwartenden Eingriffe auf den Naturhaushalt 

- Eingriffs- / Ausgleichsbilanzierung 

Im Rahmen der Erschließung des Industriegebietes wird in die verschiedenen 

Umweltpotenziale eingegriffen, wie aus der folgenden verbal-argumentativen tabellarischen 

Eingriffs-Ausgleichsbilanzierung hervorgeht. 

Tabelle 1: Eingriffe in die Naturraumpotenziale und Ausgleichsmaßnahmen 

14



Potential Eingriff Vermeidung / Ausgleich / Ersatz 

Land-/Forstwirtschaft, 

Rohstoffe 


Nicht betroffen - 

Topographie/ Relief Nicht betroffen - 

Boden • Versiegelung durch bergbauliche 

Anlage bereits vorhanden 

Wasser • keine Verminderung der Versickerung 

durch zusätzliche Versiegelung 

Klima/ Lufthygiene • Kleinklimabeeinträchtigung gering, 

Plangebiet relativ klein 

Landschaftsbild/ Ortsbild/ 

Erholung 

• Immissionen durch Kraftwerksbetrieb 

• Lärmemission durch Holzverarbeitung 

(Pelletierungsanlage) 

• Fernsichtwirksamkeit durch hohe 

Bauwerke 

Biotisches Potenzial • kein Verlust von höherwertigern Vegetationsbeständen, 

da Wiedernutzung 

einer intensiv genutzten Gewerbefläche 

(Tagesanlage), 

• keine zusätzliche Versiegelung 

• Vermeidung durch Schutz intakter Randbereiche 

• Rückführung von Regen-/Oberflächenwasser in den 

natürlichen Kreislauf durch Einleitung in den Salbach 

(Erlaubnisantrag in Anlehnung an die bestehende 

Einleiterlaubnis wird derzeit ausgearbeitet) 

• Schaffung einer ordnungsgemäßen Abwasserbeseitigung, 

einschl. Regenwasserbewirtschaftung 

• Erhaltung von Gehölzbeständen, Neuanpflanzung 

auf Pflanzenflächen 

• Anwendung erforderlicher Filtertechniken 

(BImSchG-Antrag) 

• Einhausung lärmintensiver Nutzungen 

• Störung des Landschaftsbildes wird durch Randbepflanzung 

minimiert. Nach Erreichen der Endwuchshöhen 

von ca. 20 m werden die geplanten 

Gebäude zu 70 % verdeckt 

• gestalterische Vorgaben und Festsetzungen der 

maximalen Gebäudehöhe von 28 m 

• Erhaltung von Gehölzbeständen, Neuanpflanzung 

auf Pflanzenflächen entlang der nördlichen Randbereiche, 

Festsetzung eines 10m breiten Gehölzstreifens 

(ca. 1.650 qm) 

• Sicherung eines zu begrünenden Flächenanteils 

von 20% der Fläche 

Wie aus der o.a Tabelle ersichtlich, ist die Umnutzung der ehemals bergbaulich 

genutzten Fläche nicht mit wesentlicher neuer Flächeninanspruchnahme und 

unausgleichbaren Eingriffen in die einzelnen Umweltteilpotenziale verbunden. 

Eingriffs-/Ausgleichs 

Bilanzierung Im Rahmen der Erschließung des Baugebietes wird in verschiedene Umweltpotenziale 

eingegriffen, so dass zum Nachweis einer Kompensation eine rechnerische 

Eingriffs-Ausgleichsbilanzierung erarbeitet wird. 

Zu berücksichtigen ist, dass große Teile des Plangebietes bereits im Bestand 

bebaut bzw. baulich genutzt sind. 

Bei dem rechnerischen Verfahren zur Eingriffsbewertung gem. „Leitfaden Eingriffsbewertung, 

MfU 2001“ wird der Ökologische Wert (ÖW) des Ist-Zustandes 

und des Planungszustandes (ÖW-P), wie im Folgenden beschrieben, ermittelt. 

Zunächst werden die einzelnen Biotopstrukturen, als Erfassungseinheiten aufgenommen. 

Jeder Erfassungseinheit ist ein optimaler Biotopwert „BW“ (Punkte von 

0 - 30) zugeordnet. Der Biotopwert ist für jede Erfassungseinheit im Anhang A 

der Leitlinie fest definiert. 

15




Die Bewertung jeder Erfassungseinheit erfolgt nach zwei Bewertungsblöcken 

aus dem der Zustandswert (ZW) abgeleitet wird. 

Block A: Berechnung des Zustandteilwerts (ZTW A) auf Grund der Bewertung 

der vorkommenden Pflanzen- und Tierarten sowie der Ausprägung der 

Vegetation 

Block B: Berechnung des Zustandteilwerts (ZTW B) auf Grund der Bewertung 

der standörtlichen und nutzungsbedingten Ausprägung und Funktion 

im betroffenen Naturraum. 

Die Flächen der einzelnen Nutzungen / Erfassungseinheiten wurde in zwei Kartierdurchgängen 

im Mai / Juni 2009 kartiert und abgegrenzt (vgl. Artenlisten im 

Anhang A). 

Tabelle 2: Berechnung der Zustandsteilwerte ZTW-A und ZTW-B 

Bewertungsblock A (Bewertung Flora / Fauna) 

lfd.Nr Erfassungseinheit Bewertungsblock A ZTW A 

Klartext Nummer Biotopwert 

I II III 

IV V VI Mittelw.I-VI 

Vegetation RL-Veget Vögel Artengr.2 Artengr.3 Artengr.4 RL-Fauna Schichtung Reifegrad 

B1 

teilversiegelt Fläche (z.T. 

Spontanbewuchs) 

3.2 2 Fixbewertung 

B2 sonstiges Gebüsch 1.8.3 27 0,4 0,2 0,2 0,6 0,4 

B3 Feldrain (Ruderalflächen) 2.8 19 0,6 0,2 0,6 0,5 

B4 vollversiegelte Fläche (GE, Straße) 3.1 0 Fixbewertung 

Bewertungsblock B (Bewertung Naturraum) 

lfd.Nr Erfassungseinheit Bewertungsblock B ZTW B 

Klartext Nummer Biotopwert 

I II III IV V 

Mittelw.I-V 

N-Zahl Abst.Verkehr Abst. LW Abst.GE Freizeit/Erh Naturraum Boden OGew GW 

B1 




B2 sonstiges Gebüsch 1.8.3 27 0,4 0,2 0,2 0,2 0,2 0,3 

B3 Feldrain (Ruderalflächen) 2.8 19 0,4 0,2 0,2 0,2 0,2 0,3 


Der Ökologische Wert des Ist-Zustandes ergibt sich nun aus der Multiplikation 

des Zustandswertes mit dem festgesetzten Biotopwert (BW) und dem Flächenwert 

„FW“ (Größe der Erfassungseinheit in qm). 

ÖW-Ist = ZW x BW x FW 

Tabelle 3: Berechnung des ökologischen bestandswertes (ÖW-Ist) 

Bewertung des IST-Zustandes 

lfd.Nr Erfassungseinheit Ökowert Flächenwert 

Ökowert Bewert.Biotopwert 

Zustands-(teil-) wert 

ÖW/qm FW ÖW 

faktor 

BF 

Ökolog. 

Wert, ges. 

Klartext Nummer ZTW ZTW ZW (gerundet) qm ÖW-B 

A B 

B1 




2 1.990 3.980 1 3.980 

B2 sonstiges Gebüsch 1.8.3 27 0,4 0,3 0,4 11 510 5.610 1 5.610 

B3 Feldrain (Ruderalflächen) 2.8 19 0,5 0,3 0,5 10 600 6.000 1 6.000 


0 20.120 0 1 0 

Gesamtfläche Bilanzierungsbereich: 23.220 Wert: 15.590 

16




Demnach errechnet sich für den gesamten Geltungsbereich ein rechnerischer ökologischer 

Wert von 15.590 ökologischen Wertpunkten (ÖW). 

Der Ökologische Wert des Planungszustandes ergibt sich nun aus der Multiplikation 

des Flächenwert FW (Größe der Erfassungseinheit in qm) mit dem Planungswert 

(PW) sowie eines Bewertungsfaktors (BF), der bei besonders aufwertenden 

ökologischen Maßnahmen angesetzt werden kann. 

ÖW-Planung = FW x PW x BF 

Tabelle 4: Berechnung des Planungswertes (ÖW-Planung) 

Gesamtbilanz 

lfd.Nr Erfassungseinheit 

Ist- 

Zustand 

Fläche Planungswert 

Ökowert Bewert.- 

Planzustand 

Bilanz 

faktor 

Ökowert Ökol.Wert Verlust Fläche 

Klartext Nummer qm ÖW BF ÖW-P ÖW-B ÖW qm 

B1 



3.2 0 3.980 -3.980 -1.990 

B2 sonstiges Gebüsch 1.8.3 0 5.610 -5.610 -510 

B3 Feldrain (Ruderalflächen) 2.8 0 6.000 -6.000 -600 

B4 vollversiegelte Fläche (GE, Straße) 3.1 0 0 0 -20.120 

P1 Verkehrsflächen 3.1 1.780 0 0 1 0 

P2 Industriegebiet GRZ 0,8 davon: 21.440 

P2a - max. überbaubar, GRZ 0,8 

- Anpflanzungsfläche (§9 (1) 25a 

3.1 17.150 0 0 1 0 

P2b BauGB), 10m breiter Gehölzstreifen 

entl. nördlicher Gebietsgrenze 

- restl. nicht versiegelte Fläche, abzüg. 

1.8.3 1.650 13 21.450 1 21.450 

P2c P2b (Gärtnerisch zu begrünen mit 

Pflanzvorgaben) 

3.4 2.640 5 13.200 1 13.200 

Gesamtfläche Bilanzierungsbereich: 23.220 Bilanz der Gesamtfläche: 34.650 15.590 19.060 222% 

Kompensationsrate: 122% 

Die Planung geht vom max. zulässigen Versiegelungsgrad bei Industriegebieten 

von 80% aus. 

Die neuen festgesetzten Gehölzflächen werden mit einem Punkteabzug gegenüber 

dem Standardwert versehen, da direkt angrenzend intensiv genutzte Ackerflächen 

und Industrieflächen vorhanden sind und das Gehölz relativ isoliert ist. 

Der Planungswert für die restlichen nicht überbaubaren Flächen wird die Bewertung 

für die Gärten, abzüglich 2 Punkten vom Standardwert wegen der angrenzenden 

industriellen Nutzung angesetzt. 

Wie die Tabelle zeigt, wird eine Vollkompensation erreicht, obwohl vom größtmöglichen 

Eingriff (Verlust des kompletten Bewuchses innerhalb der Bauflächen) 

ausgegangen wird, da das Gebiet bereits durch die Vornutzung weitgehend versiegelt 

ist. 

7 ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN 

Gemäß § 9 Abs. 4 BauGB in Verbindung mit § 85 LBO werden im Zusammenhang 

mit dem Bebauungsplan örtliche Bauvorschriften erlassen. Folgende gestalterische 

Festsetzungen werden getroffen: 

17



Dächer 1. Dachflächen sind mit hellen und unauffälligen Farben (keine Leuchtfarben) zu 

versehen, um das Landschaftsbild nicht zu beeinträchtigen (Fernsichtwirksamkeit). 

Eine extensive Begrünung von Fachdachflächen ist zulässig. 


2. Auf Dacheindeckungen aus unbeschichteten Metallen ist zu verzichten. 

Fassaden 3. Fassaden sind mit unauffälligen Farben (keine Leuchtfarben) zu versehen, um 

das Landschaftsbild nicht zu beeinträchtigen (Fernsichtwirksamkeit). 

Stellplätze 4. PKW-Stellplätze sind mit wassergebundenen Materialien zu gestalten und mit 

1 Hochstamm pro 6 Stellplätze einzugrünen. 

8 AUSWIRKUNGEN DER FESTSETZUNGEN DES BEBAUUNGS- 

PLANES UND ABWÄGUNG 

Mit Realisierung des Bebauungsplanes sind Auswirkungen auf einzelne der in § 

1 Abs. 6 BauGB genannten Belange zu erwarten. Diese Auswirkungen werden 

im Folgenden erläutert und in die Abwägung mit eingestellt. Gemäß § 1 Abs. 7 

BauGB sind bei der Aufstellung der Bauleitpläne die öffentlichen und privaten 

Belange gegeneinander und untereinander gerecht abzuwägen. 

Das Verkehrssystem betreffend sind aufgrund der beschränkten Größe des 

Plangebietes keine wesentlichen Auswirkungen zu erwarten. Die geplante Nutzung 

als Industriegebiet induziert zwar Verkehr, dieser kann jedoch vom angrenzenden 

Höhenweg (Auf der Kupp) ohne wesentliche negative Auswirkungen 

aufgenommen und an das überörtliche Verkehrsnetz abgeführt werden. Zu berücksichtigen 

ist dabei auch, dass es sich um eine bereits erschlossene Fläche 

handelt, die eine kurze Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz über die L 

305 und L140 ohne Querung einer Ortsdurchfahrt ermöglicht. 

Wesentliche Auswirkungen bzw. Beeinträchtigungen auf das Klima sind aufgrund 

der geringen Plangebietsgröße der Industriefläche nicht zu erwarten. 

Aus Sicht des Immissionsschutzes sind aufgrund der geringen Plangebietsgröße 

und der dem Umfeld angepassten Nutzung ebenfalls keine negativen 

Auswirkungen zu erwarten. Genehmigungsrechtliche Aspekte zu den zulässigen 

Anlagen werden im entsprechenden BImSchG-Verfahren geregelt. Hierbei werden 

sowie Immissionsprognosen zu Lärm als auch zu Staub und gasförmigen 

Belastungen vorgelegt. Nach derzeitigem Kenntnisstand liegen die zu erwartenden 

Immissionswerte unter den Irrelevanzwerten der TA-Luft. Vorgaben aus dem 

Lärmgutachten garantieren, dass die Grenzwerte der TA-Lärm an den relevanten 

Immissionsmessstandorten (Aufpunkte) eingehalten werden können. 

Durch die Maßnahme wird Grund und Boden in Anspruch genommen. Durch 

die vorliegende Planung wird dem Gebot des sparsamen Umgangs mit Grund 

und Boden Rechnung getragen, da auf eine bereits vollkommen erschlossene 

und bereits bebaute / versiegelte Fläche zurückgegriffen wird. Es wird lediglich 

eine Fläche von ca. 1780 qm zusätzlich in Anspruch genommen, die derzeit als 

teilversiegelte Holzlagerfläche genutzt wird. Natürliche Böden werden nicht beansprucht. 

18



9 UMWELTBERICHT 

9.1 Vorbemerkung 


Erhebliche negative Beeinträchtigungen der Erholungsfunktion und des Landschafts- 

/ Ortsbildes sind nach derzeitigem Kenntnisstand nicht zu erwarten. 

Beeinträchtigungen durch die betriebsbedingt notwendige Höhe der baulichen 

Anlagen sind nicht zu vermeiden. Um vermeidbare Beeinträchtigungen von Ortsund 

Landschaftsbild zu verhindern, werden daher im Bebauungsplan Festsetzungen 

getroffen, die auf die städtebauliche Integration des Baugebietes abzielen. 

Gesetzgrundlagen Gem. § 2 Abs. 4 BauGB ist eine Umweltprüfung durchzuführen, die in einem 

Umweltbericht gem. § 2a Abs. 1 Nr. 2BauGB die Belange des Umweltschutzes 

darlegt. 

Umweltbericht Im Folgenden wird gem. Anlage 1 des BauGB ein Umweltbericht (Ergebnisse der 

Umweltprüfung) gem. § 2a BauGB verfasst, der die „voraussichtlichen unmittelbaren 

und mittelbaren Umweltänderungen und Auswirkungen auf die Schutzgüter“ 

durch das vorgesehene Projekt bzw. Planung beschreibt und bewertet. 

Spezielle Artenschutzprüfung 

Gem. § 42 Abs. 5 BNatSchG ist die artenschutzrechtliche Prüfung im Zuge der 

Bebauungsplanaufstellung bzw. -änderung (§ 21 Abs. 2 Satz 1 BNatSchG) auf 

streng geschützte Arten des Anhangs IV der FFH-Richtlinie sowie auf europäische 

Vogelarten zu beschränken 4 . Bei der Betroffenheit besonders geschützter 

Arten gem. BArtSchV liegt gem. § 42 Abs. 5 Satz 5 BNatSchG kein Verstoß im 

Sinne des § 42 BNatSchG vor. Detaillierte Aussagen zur artenschutzrechtlichen 

Prüfung sind dem Kapitel 9.3 des Umweltberichts zu entnehmen. 

Umwelthaftung Gem. § 21a BNatSchG wird eine Prüfung im Sinne des USchadG durchgeführt, 

um zu prüfen, ob erhebliche Auswirkungen auf Arten (Zugvögel, Vogelarten des 

Anh. 1 der EU-Vogelschutzrichtlinie, Tier- und Pflanzenarten der Anh. II und IV 

der FFH-Richtlinie) und natürliche Lebensräume (Lebensräume der o.a. Tierarten, 

Lebensraumtypen des Anhangs I der FFH-Richtlinie) zu erwarten sind. Detaillierte 

Aussagen hierzu sind dem Kapitel 9.3 des Umweltberichts zu entnehmen. 

9.2 Projektbeschreibung 

Projektbeschreibung 

/ Ziele und 

Festsetzungen 

des Bebauungsplanes 

Die von der Planung betroffene, ca. 23.400 qm große Fläche liegt am östlichen 

Rand des Saarwellinger Ortsteils Reisbach, unmittelbar an der Höhenstraße (Auf 

der Kupp), einer Verbindungsstraße zwischen L309 und L 339. 

Die dem Umweltbericht zugrunde liegende Bebauungsplanung setzt für diesen 

Bereich ein Industriegebiet fest. Der wirksame Flächennutzungsplan der Gemeinde 

enthält für das Bebauungsplangebiet die Darstellung einer gewerblichen 

Baufläche, so dass die Planungen aus dem FNP entwickelt werden können. 

4 vgl. hierzu: TRAUTNER, J. (2008), Artenschutz im novellierten BNatSchG - Übersicht für die Planung, Begriffe und fachliche 

Annäherung, in: Naturschutz in Recht und Praxis - online (2008) Heft 1, www.naturschutzrecht.net, S. 4 und 16 

19



Bedarf an Grund 

und Boden 

Relevante Fachgesetze 

und 

Fachpläne 


Mit dem Bebauungsplan sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die 

Entstehung eines Gewerbe- und Industriegebietes geschaffen werden. Insbesondere 

sollen die Planungsvoraussetzungen für ein Biomasseheizkraftwerk sowie 

für eine Holztrocknungs- und Pelletierungsanlage geschaffen werden. 

Durch die Planungen wird folgender Bedarf an Grund und Boden induziert: 

- Geltungsbereich rd. 23.220 qm 

- Verkehrsflächen ca. 1.780 qm 

- Industriegebiet: 21.440 qm => GRZ 0,8 => Versiegelung max. 17.150 qm 

gesamte maximal zulässige Versiegelung: 18.930 qm 

Die maximal zulässige Versiegelung entspricht einem Versiegelungsgrad von rd. 

82 % bezogen auf den gesamten Geltungsbereich. Da das gesamte Gebiet bereits 

gewerblich genutzt wird, ist keine Neuversiegelung naturnaher Flächen erforderlich. 

Die relevanten Fachgesetze sind in Teil B auf der Planzeichnung genannt. 

Schutzgebiete nach Naturschutz sind nicht betroffen. Die Belange der Schutzgebiete 

nach Wasserrecht und sonstigen Schutzgebiete und Objekte nach Naturschutzrecht 

(u.a. Natura2000, Artenschutz, Umwelthaftung) werden im betreffenden 

Absatz abgehandelt. Die Planungen können aus den überörtlichen Planungsvorgaben 

(LEP Umwelt, FNP, LP) abgeleitet werden. 

9.3 Artenschutzrechtliche Betrachtung / Prüfung (saP) und Umweltschäden i.S. 

des Umweltschadensgesetzes 

Im Nachfolgenden wird im Zuge der speziellen artenschutzrechtlichen Prüfung 

(saP) untersucht, ob bau- bzw. anlagen- und betriebsbedingte Auswirkungen auf 

die streng bzw. besonders geschützte Arten zu erwarten sind. Es werden: 

- artenschutzrechtliche Verbotstatbestände nach § 42 BNatSchG bezüglich der 

gemeinschaftsrechtlich geschützten Arten (alle europäischen Vogelarten, Arten 

des Anhangs IV FFH-Richtlinie), die durch das Vorhaben erfüllt werden können, 

ermittelt und dargestellt. 

- naturschutzfachliche Voraussetzungen für eine Ausnahmegenehmigung gem. § 

43 Abs. 8 BNatSchG von den Verboten des § 42 BNatSchG geprüft. 

- für die nicht gemeinschaftsrechtlich geschützten Arten, die gem. nationalem 

Naturschutzrecht streng geschützt sind, wird darüber hinaus geprüft, ob der § 

28 Abs. 3 SNG (entsprechend § 19 Abs. 3 Satz 2 BNatSchG) einschlägig ist. 

Nachfolgend werden die wesentlichen Inhalte hinsichtlich der europarechtlich 

relevanten Arten (Anh. IV FFH-RL, Anh 1 VS-RL) sowie der streng geschützten 

Arten zusammengestellt. 

Wirkfaktoren Im Folgenden werden die Wirkfaktoren ausgeführt, die in der Regel Beeinträchtigungen 

und Störungen der streng und europarechtlich geschützten Tier- und 

Pflanzenarten verursachen können: 

20



Baubedingte 

Wirkfaktoren / 

Wirkprozesse Die Nutzungsänderung in ein Industriegebiet geht mit keiner neuen Flächeninanspruchnahme 

einher, so dass durch diese Änderung keine Lebensräume und 

Biotopstrukturen von streng geschützten Arten sowie europäischen Vogelarten in 

Anspruch genommen werden. 


Im Gegensatz zu linienförmigen Eingriffen (Straßen/Schienenwege) ist die Barrierewirkung 

bzw. sind Zerschneidungseffekte nachrangig zu beurteilen, da die 

Baustelleneinrichtungsflächen während der Bauphase nur im Bereich von bereits 

bebauten und versiegelten Flächen angeordnet sind. 

Lärm- und Stoffimmissionen, Erschütterungen sowie optische Störungen sind 

durch den Baustellenbetrieb (Bauarbeiten, Kfz-Verkehr, etc.) als wesentliche 

Wirkfaktoren aufzuführen. Da kein nächtlicher Baubetrieb vorgesehen ist, beschränken 

sich diese Wirkungen auf den Zeitraum zwischen 7 Uhr und 19 Uhr. 

Anlagen- und 

betriebsbedingte 

Wirkprozesse Vom Industriegebiet und vor allem von den zulässigen Nutzungen „Heizkraftwerk, 

Pelletierungsanlage“ gehen anlagen- und betriebsbedingten Wirkfaktoren 

in Form von akustischen und optischen Störungen sowie Immissionen aus. Auch 

sind Störungen durch die Anwesenheit und die Tätigkeiten der Menschen zu 

verzeichnen. 

Auswirkungen durch Verschattung, die grundsätzlich kleinklimatologische Veränderungen 

der Lebensbedingungen von Arten hervorrufen kann, können ebenfalls 

auftreten. 

Verstärke Emissionen, die angrenzende Habitatstrukturen verändern könnten 

und somit Auswirkungen auf geschützte Arten haben könnten, wie z.B. stoffliche 

Depositionen, Stoffeinträge, Abgase können ebenfalls auftreten. 

Die Immissionsprognose 5 legt jedoch dar, dass alle Immissionen unter den Irr elevanzwerten 

der TA-Luft liegen. Es wurden Prognosen für Stickoxide (NO2). 

Schwefeldioxid (SO2) und Feinstaub (PM10) erstellt. Andere Parameter sind 

nicht relevant. 

Lärmeinwirkungen sind bereits durch den derzeitigen Betrieb der Holzhacker und 

Schreddermaschinen der Holzaufbereitung vorhanden. Im Zuge des nachfolgenden 

BImSchG-Verfahrens für die im GI zulässigen Anlagen wird nachgewiesen, 

dass die Lärmemissionen durch die Einhausung lärmintensiver Betriebsteile 

deutlich verringert werden 6 . 

Vorkehrungen zur 

Vermeidung Folgende allgemeinen Vorkehrungen zur Vermeidung werden durchgeführt, um 

Gefährdungen von Tierarten des Anhangs IV der FFH-Richtlinie bzw. Arten des 

Anhangs I der Vogelschutz-Richtlinie zu vermeiden oder zu mindern. 

5 GICON GmbH, Immissionsberechnungen für Luftschadstoffe für das geplante Pelletwerk mit Biomasseheizkraftwerk am 

Standort Reisbach der 4Energy Invest, Entwurf - August 2009 

6 ACCON Köln GmbH, Kurzzusammenfassung der gutachterlichen Stellungnahme zu den Geräuschemissionen und - 

immissionen des geplanten Biomasseheizkraftwerkes sowie einer Pelletierungsanlage in Reisbach, Köln 16.08.2009 

21




- Ausführung von notwendigen Rodungsarbeiten außerhalb der Brutzeit (16. 

September bis 28. Februar), 

- Erhaltung und Schonung angrenzender Gehölzstrukturen entlang des nördlichen 

Geltungsbereiches 

geschützte 

Pflanzen Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes sind angesichts der gewerblichen 

Nutzungen keine Pflanzenarten des Anhangs IV der FFH-Richtlinie zu erwarten. 

Auch sind im Umfeld des Vorhabens keine Pflanzenarten des Anhangs IV der 

FFH-Richtlinie bekannt 7 . 

Die örtlichen Bestandsaufnahmen (vgl. Anhang 1) bestätigen, dass keine streng 

geschützten Pflanzenarten vorgefunden wurden. 

geschützte 

Tierarten Säugetiere: Alle heimischen Fledermausarten sind im Anhang IV der FFH- 

Richtlinie aufgeführt und damit streng geschützt. Für den Geltungsbereich sind 

keine Fledermausvorkommen bzw. Wochenstuben bekannt. Die Beeinträchtigung 

bzw. Reduzierung der Jagdreviere stellen keinen Verbotstatbestand gem. § 

42 BNatSchG dar. 

Weitere Nachweise von Säugetierarten des Anhangs IV der FFH-Richtlinie, die 

potenziell im Saarland vorkommen (Biber, Wildkatze, Haselmaus) sind nicht bekannt 

8 und angesichts der Vornutzung innerhalb des Geltungsbereiches auch 

nicht zu erwarten. 

Amphibien / Reptilien: Zur naturschutzfachlichen Beurteilung wurden die Daten 

der Verbreitungskarten 9 der Delattinia ausgewertet, die darüber Aufschluss g eben, 

ob die entsprechenden Arten grundsätzlich zu erwarten sind. Demnach ist 

mit keinen Amphibienvorkommen streng geschützter Arten im Plangebiet zu 

rechnen. Laichgewässer und geeignete Habitatstrukturen fehlen sowohl im Plangebiet 

als auch im unmittelbar angrenzenden Bereich. Auch die streng geschützte 

Reptilienart bzw. Anh. IV -Art, Zauneidechse (Lacerta agilis) wurde im 

Untersuchungsraum nicht nachgewiesen. Die derzeitigen Biotopstrukturen und 

die intensiv landwirtschaftlich genutzten angrenzenden Bereiche bieten auch 

keine idealen Habitatverhältnisse für diese Wärme liebende Eidechsenart. 

Libellen: Im Saarland sind bislang zwei Libellen-Arten des Anhangs IV FFH- 

Richtlinie der EU nachgewiesen 10 , die bisher in der „Roten-Liste“ des Saarlandes 

nicht erfasst waren: 

- die Grüne Keiljungfer (Ophiogomphus cecilia), Anhang II+IV, RL-D (2) 

- die Zierliche Keiljungfer / Zierliche Moosjungfer (Leucorrhinia caudalis), Anhang 

IV, RL-D () 

Keine dieser Arten wurde bisher im Geltungsbereich bzw. im näheren Umfeld der 

geplanten Maßnahmen nachgewiesen. 

7 

SAUER, E. (1993): Die Gefäßpflanzen des Saarlandes (mit Verbreitungskarten), Schriftenreihe „Aus Natur und Landschaft 

im Saarland“, Sonderband 5, MfU Saarland / DELATTINIA e.V. (Hrsg.) 

8 

HERRMANN, M. (1991): Säugetiere im Saarland - Verbreitung, Gefährdung, Schutz, NABU Saar (Hrsg). 

9 

http://www.delattinia.de/Verbreitungskarten.htm 

10 

aus: Didion, A., Trockur, B. und Schorr, M. (1997): Roten Liste der im Saarland gefährdeten Libellenarten (2.Fassung: 

1997); in: Bestand und Gefährdung der Libellen, Tagfalter, Moose und Armleuchteralgen des Saarlandes; Aus Natur und 

Landschaft im Saarland - Sonderband 7; 9-35 - überarbeitet, Juni 1999 bzw. Dezember 2001 

http://www.berndtrockur.de/ 

22




Ansonsten sind im Gebiet keine geeigneten strukturreichen und vor allem sauberen 

Gewässer als potenzielle Lebensräume und Reproduktionsgewässer von 

gefährdeten Libellenarten vorhanden. Die bereits versiegelten und gewerblich 

genutzten Flächen haben deshalb keine Bedeutung für Libellen. 

Schmetterlinge: Die aktuelle Fassung des Schmetterlingsatlas des Saarlandes 

weist keine Fundorte streng geschützter Tagfalterarten des Anh. II und IV der 

FFH-RL in diesem intensiv landwirtschaftlich genutzten Bereich auf. 11 Solche 

Arten sind innerhalb des Geltungsbereiches aufgrund mangelnder Habitatvoraussetzungen 

auch nicht zu erwarten. 

Fische, Rundmäuler, Weichtiere: Durch die derzeitige Nutzung als gewerblich 

genutzte und bereits weitgehend versiegelte Fläche fehlen geeigneter Lebensräume, 

so dass die Arten dieser Gruppen nicht relevant sind. 

Käfer: Der Eremit (Osmoderma eremita), eine im Saarland existierende Käferarten 

des Anhangs IV der FFH-Richtlinie, ist an Waldlebensräume gebunden, die 

im Geltungsbereich nicht vorhanden sind. Ein Vorkommen ist damit auszuschließen. 

geschützte Vogelarten 

des Anh. 1 VSRL Aufgrund der vorhandenen Nutzung und damit fehlender Habitatstrukturen, sind 

Vogelarten des Anhangs I der VS-RL 12 im Planungsgebiet auszuschließen. Im 

Zuge der örtlichen Bestandsaufnahmen im Mai und Juni 2009 wurden keine Vogelarten 

des Anh. 1 der VS-RL vorgefunden. 

Fundnachweise für Rastvogelarten existieren im Planungsbereich nicht. 

Sonst. europ. 

Vogelarten Im Zuge der Primärdatenerhebung wurden auf den wenigen fragmentarischen 

Randgrünflächen sowei auf unmittelbar angrenzenden Flächen lediglich weit 

verbreitete Vogelarten angetroffen: Amsel, Kohlmeise, Feldlerche (nur rüttelnd 

über angrenzendem Acker außerhalb Geltungsbereich), Rabenkrähe (Nahrung 

suchend nur auf angrenzendem Acker außerhalb Geltungsbereich), Habicht 

(kreisend über Ackerflächen) 

Naturschutzfachliche 

Ausnahmevoraussetzungen 

gem. § 43 Abs. 

8 BNatSchG iVm Art. 

12 Abs. 1 und Art. 16 

Abs. 1 FFH-Richtlinie 

unersetzbare Biotope 

gem. § 28 Abs. 3 SNG 

Direkte Brutnachweise konnten nicht erbacht werden. 

Damit liegen nach derzeitigem Kenntnisstand keine Verbotstatbestände im Sinne 

des § 42 BNatSchG und des Art. 5 VSRL vor. 

Eine Ausnahme gem. § 43 Abs. 8 BNatSchG ist nach derzeitigem Kenntnisstand 

nicht erforderlich. 

Da der Geltungsbereich im Bestand bereits nahezu vollständig versiegelt / teilversiegelt 

ist, sind keine Biotope bzw. Biotopstrukturen betroffen, die für die nicht 

gemeinschaftsrechtlich geschützten Arten, die gem. nationalem Naturschutzrecht 

streng geschützt sind, unersetzbar sind. 

11 WERNO, A., 2007, Lepidoptera im Saarland, http://www.spiderling.de/saar_lepi_online/index.htm 

12 RICHTLINIE DES RATES vom 2. April 1979 über die Erhaltung der wildlebenden Vogelarten (79/409/EWG), (ABl. L 103 

vom 25.4.1979, S. 1) 

23



USchadG Gem. § 21a BNatSchG wird eine Prüfung im Sinne des USchadG durchgeführt, 

um zu prüfen, ob erhebliche Auswirkungen auf Arten (Zugvögel, Vogelarten des 

Anh. 1 der EU-Vogelschutzrichtlinie, Tier- und Pflanzenarten der Anh. II und IV 

der FFH-Richtlinie) und natürliche Lebensräume (Lebensräume der o.a. Tierarten, 

Lebensraumtypen des Anhangs I der FFH-Richtlinie) zu erwarten sind. 

Erheblichkeit Die Beurteilung einer Schädigung, die erheblich nachteilige Auswirkungen auf 

den Erhaltungszustand des betreffenden Lebensraumtyps haben kann, richtet 

sich nach den Kriterien des Anhangs 1 der Umwelthaftungsrichtlinie 13 : 


„- Anzahl der Exemplare, ihre Bestandsdichte oder ihr Vorkommensgebiet; 

- Rolle der einzelnen Exemplare oder des geschädigten Gebiets in Bezug auf die Erhaltung der 

Art oder des Lebensraums, Seltenheit der Art oder des Lebensraums (auf örtlicher, regionaler 

und höherer Ebene einschließlich der Gemeinschaftsebene); 

- die Fortpflanzungsfähigkeit der Art (entsprechend der Dynamik der betreffenden Art oder Population), 

ihre Lebensfähigkeit oder die natürliche Regenerationsfähigkeit des Lebensraums 

(entsprechend der Dynamik der für ihn charakteristischen Arten oder seiner Populationen); 

- die Fähigkeit der Art bzw. des Lebensraums, sich nach einer Schädigung ohne äußere Einwirkung 

lediglich mit Hilfe verstärkter Schutzmaßnahmen in kurzer Zeit so weit zu regenerieren, 

dass allein aufgrund der Dynamik der betreffenden Art oder des betreffenden Lebensraums ein 

Zustand erreicht wird, der im Vergleich zum Ausgangszustand als gleichwertig oder besser zu 

bewerten ist. 

Eine Schädigung, die sich nachweislich auf die menschliche Gesundheit auswirkt, ist als erhebliche 

Schädigung einzustufen. 

Folgende Schädigungen müssen nicht als erheblich eingestuft werden: 

- nachteilige Abweichungen, die geringer sind als die natürlichen Fluktuationen, die für den betreffenden 

Lebensraum oder die betreffende Art als normal gelten; 

- nachteilige Abweichungen, die auf natürliche Ursachen zurückzuführen sind oder aber auf äußere 

Einwirkung im Zusammenhang mit der Bewirtschaftung der betreffenden Gebiete, die den 

Aufzeichnungen über den Lebensraum oder den Dokumenten über die Erhaltungsziele zufolge 

als normal anzusehen ist oder der früheren Bewirtschaftungsweise der jeweiligen Eigentümer 

oder Betreiber entspricht; 

- eine Schädigung von Arten bzw. Lebensräumen, die sich nachweislich ohne äußere Einwirkung 

in kurzer Zeit so weit regenerieren werden, dass entweder der Ausgangzustand erreicht wird oder 

aber allein aufgrund der Dynamik der betreffenden Art oder des betreffenden Lebensraums 

ein Zustand erreicht wird, der im Vergleich zum Ausgangszustand als gleichwertig oder besser 

zu bewerten ist.“ 

Pflanzen der Anh. II 

und IV FFH-RL Im Planungsgebiet sind keine Vorkommen von Pflanzenarten der Anhänge II und 

IV der FFH-Richtlinie bekannt und aufgrund der bestehenden intensiven Nutzung 

auch nicht zu erwarten. 

Tierarten der Anh. II 

und IV FFH-RL Im Planungsgebiet sind keine Vorkommen von Tierarten der Anhänge II und IV 

der FFH-Richtlinie bekannt. 

Zugvögel (Raststätten) 

i.S. Art. 4 (2) VS-RL Im Planungsgebiet sind keine Raststätten von Zugvogelarten vorhanden (beste- 

13 Richtlinie 2004/35/EG des europäischen Parlaments und des Rates vom 21.04.2004 über die Umwelthaftung zur Vermeidung 

und Sanierung von Umweltschäden (UH-RL) 

24




hende gewerbliche Nutzung). Feuchtgebiete im Sinne des Art. 4 Abs. 2 Satz 2 

VS-RL sind nicht vorhanden. 

Vogelarten des Anh. 1 

der VS-RL Es wurden keine Vogelarten des Anhangs 1 der VS-RL im Plangebiet sowie auf 

den unmittelbar angrenzenden Ackerflächen nachgewiesen. 

Lebensraumtypen (LRT) 

des Anh. I der FFH-RL Aufgrund der gewerblichen Nutzung und dem hohen Versiegelungsgrad innerhalb 

des Geltungsbereiches sind keine Lebensraumtypen des Anh. I der FFH-RL 

festzustellen. 

Im näheren Umfeld des Plangebietes sind ebenfalls aufgrund der intensiven Ackernutzung 

keine Lebensraumtypen des Anh. 1 der FFH-RL vorzufinden. 

Die vorgefundenen Ruderalstrukturen entlang der intensiv genutzten Äckerflächen 

stellen keine Lebensraumtypen gem. Anh. I der FFH-RL dar. 

Einer Haftungsfreistellung für Biodiversitätsschäden im Sinne des USchaG 

und § 21a BNatSchG steht somit nichts entgegen. 

9.4 Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen (Umweltprüfung) 

Schutzgüter 

Flora / 

Fauna / 

biologische 

Bestandsaufnahme und Maßnahmen zum Ausgleich 

Bestandsbeschreibung 

Die von der Planung betroffene Fläche stellt sich derzeit als bereits versiegelte / 

teilversiegelte, gewerblich genutzte Fläche dar, die im nördlichen Randbereich 

von Laubgehölzen randlich eingegrünt wird. 

Ökologisch hochwertige Strukturen sind innerhalb des Geltungsbereiches nicht 

vorhanden. 

Es sind weder Schutzgebiete nach § 17 und 18 SNG (Natur- und Landschaftsschutzgebiete), 

noch pauschal geschützte Biotope gem. § 22 SNG betroffen. 

Rote-Liste-Arten bzw. Arten der Anhänge II und IV der FFH-Richtlinie bzw. des 

Anh. 1 der VS- Richtlinie sind im Geltungsbereich nicht nachgewiesen. 

Lediglich Ruderalstrukturen mit Trittgesellschaften und Ackerwildkräutern, die 

aus den Ackerflächen eingewandert sind, sind in einem schmalen Randstreifen 

entlang der Geltungsbereichsgrenze festzustellen. 

Beschreibung umweltrelevanter Maßnahmen 

Die GRZ von 0,8 garantiert, dass 20 % der Grundstücksfläche unversiegelt bleiben 

und gem. Festsetzungen des Bebauungsplanes gärtnerisch gestaltet werden. 

Es werden grünordnerische Festsetzungen zur Anpflanzung von Bäumen und 

Sträuchern getroffen. Dazu wird ein ca. 10 m breiter Gehölzstreifen entlang der 

nördlichen Gebietsgrenze festgesetzt. 

25



Schutzgut 

Boden 

Schutzgut 

Wasser 


Die rechnerische Eingriffs-/ Ausgleichsbilanzierung legt dar, dass unter Einbeziehung 

der Vornutzung durch die Festsetzungen des Bebauungsplanes eine 

rechnerische Kompensation der Eingriffe erreicht wird. 

Erhebliche Auswirkungen auf Flora, Fauna und biologische Vielfalt sind nicht zu 

erwarten. 


Der Geltungsbereich ist momentan bereits weitgehend versiegelt, bzw. teilversiegelt 

(Lagerflächen für Holz / Holzhäcksel) und zeigt keine natürliche Bodentypen. 

Die natürlichen Bodenfunktionen, wie Puffer-, Filtereigenschaften, natürliche 

Fruchtbarkeit, werden durch die Untergrundverhältnisse vorbestimmt und sind 

bereits stark verändert. 

Ehemals vorhandene Altablagerungen aus der Vornutzung wurden zwischenzeitlich 

in Zuge der Entlassung aus der Bergaufsicht beseitigt. 

Munitionsgefahren aus dem 2. Weltkrieg sind grundsätzlich nicht auszuschließen, 

so dass vor Baubeginn eine vorsorgliche Überprüfung durch den Kampfmittelräumdienst 

empfohlen wird. 


Die Festsetzung einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8 begrenzt die Versiegelung 

und stellt einen Grünanteil (Grünflächen) von mindestens 20 % innerhalb 

des Industriegebietes bereit. 

Auf Grund der Festsetzungen des Bebauungsplans wird davon ausgegangen, 

dass zwar im Bereich der Baumaßnahmen umfängliche Bodenveränderungen 

erfolgen, aber dennoch keine erheblich nachteiligen Auswirkungen auf das 

Schutzgut Boden zu erwarten sind. 

Im Bebauungsplan werden entsprechende Maßnahmen gem. § 9 Abs. 1 Nr. 25 

BauGB in den Randbereichen festgesetzt. 

Durch die Festsetzung eines ca. 10 m breiten Grünstreifens entlang der nördlichen 

Geltungsbereichsgrenze wird die Inanspruchnahme von ca. 1.780 qm teilversiegelter 

Lagerflächen innerhalb des derzeitigen Betriebsgeländes ausgeglichen. 


Der geologische Untergrund wird im Plangebiet durch Karbon bestimmt. 

Die Hydrologie und damit der Grundwasserhaushalt hängen von der Versickerungsrate 

der Niederschläge ab. Das Plangebiet liegt im Bereich von Festgesteinen 

mit vernachlässigbarem Wasserleitvermögen. 

Durch die bereits bestehende gewerbliche Nutzung und den hohen Versiegelungsgrad 

sind bereits Auswirkungen und Vorbelastungen auf das Wasserpotenzial 

vorhanden. 

26



Schutzgut 

Landschaft 


Im Plangebiet existieren keine Oberflächengewässer. 


Die Festsetzung der GRZ von 0,8 stellt einen Flächenanteil von mindestens 20 

% (unversiegelte Freiflächen) im festgesetzten Industriegebiet bereit, auf dem 

eine natürliche Regenwasserversickerung erfolgt. 

Die Behandlung des Niederschlagswassers sowie die Schmutzwasserbeseitigung 

werden im Zuge eines Antrag auf Erteilung einer wasserrechtlichen Erlaubnis 

nach § 7 WHG zur Einleitung in den Salbach geregelt, der z.Z. erarbeitet 

wird. 

Nach derzeitigem Kenntnistand sind keine erheblichen Auswirkungen auf das 

Schutzgut Wasser zu erwarten. 


Das Landschaftsbild wird, aus Richtung Reisbach gesehen, in erster Linie durch 

die intensiv genutzten Landwirtschaftsflächen (Äcker Wiesen), die durch vereinzelte 

Feldgehölze gegliedert werden, gekennzeichnet. 

Eine 380-kV-Hochspannungsfreileitung stellt eine visuelle fernsichtwirksame 

Vorbelastung der Landschaft dar. 

Östlich des Plangebietes befinden sich kleinere Waldabschnitte. 

Aufgrund seiner Größe und der gewerblichen Nutzung nimmt das Gebiet keine 

Erholungsfunktion ein. 


Um Auswirkungen auf das Orts- und Landschaftsbild zu minimieren, werden 

Festsetzungen zur Grundflächenzahl und zur Höhe baulicher Anlagen (max. Gebäudehöhen: 

28 m) getroffen. 

Ungeachtet dessen sind die industriespezifischen Nutzungen, insbesondere die 

Höhe der baulichen Anlagen des Biomassenkraftwerks landschaftsbildwirksam. 

Dem Orts- und Landschaftsbild wird im Rahmen der Planung durch geeignete 

Festsetzungen, insbesondere dem Maß der baulichen Nutzung und freiraumbezogenen 

Festsetzungen ausreichend Rechnung getragen. Dazu wird ein 10m 

breiter mit Gehölzen zu bepflanzender Grünstreifen im nördlichen Plangebiet 

festgesetzt, der nach Erreichen der Endwuchshöhen der Bäume (ca. 20 m) die 

angrenzenden geplanten Betriebsgebäude, insbesondere das Kesselhaus, weitgehend 

verdecken kann. Außerdem wird durch gestalterische Festsetzungen 

gewährleistet, dass keine fernsichtwiksame Farbgebung der Gebäude (Leuchtfarben) 

zum Einsatz kommt. 

Im Zuge des BImSchG-Antrags wird ein Gutachten zur Schornsteinhöhenberechnung 

14 vorgelegt. Dies kommt zum Ergebnis, dass sich die maximale 

14 GICON GmbH, Schornsteinhöhenbestimmung für die Errichtung und den Betrieb eines Biomasse-Heizkraftwerk am 

Standort Reisbach, Entwurf - 11.06.2009 

27



Schutzgüter 

Klima / Luft 

Schutzgüter 

Bevölkerung, 

Gesundheit 

des Menschen 


Schornsteinhöhe auf 31m über Geländeniveau errechnet. 


Die landwirtschaftlich genutzten Flächen im Umfeld des Plangebietes sind als 

Kaltluft produzierende Flächen einzustufen. Die dort entstehende Kalt-/Frischluft 

fließt der Topografie folgend einerseits in Richtung Ellbachtal nach Norden und 

in Richtung Köllertal über die Ventilationsbahn des Salbachtals nach Süden ab. 

Sie trägt damit zum Frischluftaustausch zwischen Freiland und Siedlungen bei. 


Es werden keine klimawirksamen Freiflächen beansprucht, do dass weder 

Frischluftbahnen noch Kaltluft produzierende Flächen beeinträchtigt werden. 

Es ist zu erwarten, dass durch die geplante Nutzung Verkehr induziert wird (ca. 

42 LKW/Tag). Dieser Verkehr ist nach Aussagen des Vorhabensträger geringer 

als der LKW-Verkehr zu Zeiten des Bergwerkbetriebes der Grube Schäfer. 

Durch die geplanten Nutzungen werden zusätzliche Immissionen hervorgerufen. 

Die Immissionsprognose 15 legt dar, dass alle Immissionen unter den Irrelevan zwerten 

der TA-Luft liegen. Es wurden Prognosen für Stickoxide (NO2). Schwefeldioxid 

(SO2) und Feinstaub (PM10) erstellt. Andere Parameter sind nicht relevant. 

Lärmeinwirkungen sind bereits durch den derzeitigen Betrieb der Holzhacker und 

Schreddermaschinen der Holzaufbereitung vorhanden. Im Zuge des nachfolgenden 

BImSchG-Verfahrens für die im GI zulässigen Anlagen wird nachgewiesen, 

dass die Lärmemissionen durch die Einhausung lärmintensiver Betriebsteile die 

geräuscharme Ausführung aller Fördersysteme deutlich verringert werden 16 . 


Erholungsfunktionen für die Allgemeinheit erfüllt das Gebiet nicht, da es bereits 

gewerblich genutzt wird. Vorbelastungen der Wohnbebauung, die sich in ca. 500 

m Entfernung befindet, existieren bereits durch die derzeitige Nutzung der Holzaufarbeitung 

(Lärm durch Schredder und Holzhacker). 


Durch die Erweiterung wird neuer Verkehr in geringem Umfang induziert. 

Der Verkehr kann über das überörtliche Verkehrsnetz – L339 – B268 – BAB A8 

bzw. L306 - L140 .- BAB A8 (ohne Querung einer Ortsdurchfahrt) abgeleitet werden. 

Durch die Vorgaben aus dem Lärmgutachten, das im Zuge des BImSchG- 

15 GICON GmbH, Immissionsberechnungen für Luftschadstoffe für das geplante Pelletwerk mit Biomasseheizkraftwerk am 

Standort Reisbach der 4Energy Invest, Entwurf - 17.08.2009 

16 ACCON Köln GmbH, Kurzzusammenfassung der gutachterlichen Stellungnahme zu den Geräuschemissionen und - 

immissionen des geplanten Biomasseheizkraftwerkes sowie einer Pelletierungsanlage in Reisbach, Köln 16.08.2009 

28



Schutzgut 

Kulturgüter / 

Sachgüter 

Wirkungsgefüge 

/ 

Wechselwirkungen 

Ressourcenverbrauch 

Prognose und 

Alternativen 


Antrags den Genehmigungsbehörden zur Prüfung vorgelegt wird, wird gewährleistet, 

dass durch Lärm mindernde Maßnahmen, insbesondere die Einhausung 

lärmintensiver Betriebseinrichtungen, die Immissionsrichtwerte an den relevanten 

Messpunkten nicht überschritten werden. Es wird eine deutliche Verbesserung 

gegenüber den bisherigen Lärmbelastungen erreicht. 

Es wird deshalb davon ausgegangen, dass keine erheblichen Auswirkungen auf 

das Schutzgut Mensch zu erwarten sind. 


Im Plangebiet selbst liegen nach bisherigem Erkenntnisstand keine schutzwürdigen 

Kultur- oder Sachgüter vor. 

Im östlichen Plangebiet quert die Haupttrinkwasserleitung das Plangebiet. 


Nachteilige Auswirkungen sind nicht zu erwarten. Im Falle eines Bodenfundes ist 

das Landesdenkmalamt zu informieren. 

Wechselwirkungen bestehen im Wirkungsgefüge der Schutzgüter Pflanzen, Tiere, 

Boden, Wasser und Klima/Luft. 

Die Wechselwirkungen zwischen den o.g. Umweltpotenzialen werden sich, bedingt 

durch die Inanspruchnahme von Lebensraum sowie Grund und Boden verändern. 

Erhebliche Veränderungen und Einschränkungen der Leistungs- und Funktionsfähigkeit 

sind auf Grund der geringen Plangebietsgröße und der umfangreichen 

Freiflächen im Umfeld des Plangebietes nicht zu erwarten. Außerdem ist bereits 

eine gewerbliche Nutzung auf dem Gebiet vorhanden. 

Auch ist eine nachhaltige Beeinträchtigung der Landschafts- und Erholungsfunktionen 

nach derzeitigem Kenntnisstand nicht zu erwarten. 

Die Neunutzung hat keine nachteiligen Wechselwirkungen auf den Ressourcenverbrauch, 

wie z.B. Wasser und Energie, sowie die Erzeugung von Abwasser 

und Abfall, da es sich um eine Revitalisierung einer ehemals bergbaulich genutzten 

Fläche handelt. Vielmehr trägen die zulässigen und geplanten Nutzungen 

dazu bei, umweltfreundliche und CO2-neutrale Energie zu erzeugen. 

Der Umweltzustand innerhalb des Plangebiets wird sich durch die Umsetzung 

der Planung gegenüber dem Bestand bzw. dem bereits zulässigen Eingriff nur 

geringfügig verändern, erheblich nachteilige Auswirkungen auf die Schutzgüter 

sind nach derzeitigem Kenntnisstand jedoch nicht zu erwarten. 

Eine Nichtdurchführung der Planung (0-Variante) würde bedeuten, dass das 

Plangebiet weiterhin gewerblich genutzt werden könnte, jedoch wegen des fehlenden 

Planungsrechtes keine baulichen Erweiterungs- / Modernisierungsmöglichkeiten 

bestehen. Da keine Investitionen getätigt werden können, ist davon 

auszugehen, dass im Falle der Null-Variante das Gebiet langfristig brach fallen 

29



9.5 Zusammenfassung 

Darstellung der 

Schwierigkeiten 

bei der Zusammenstellung 

der 

Angaben 

Monitoring 

(Maßnahmen zur 

Überwachung) 

Nichttechnische 

Zusammenfassung 


und somit eine weitere Industriebrache entstehen würde. 

Für die Nutzung müsste ein anderer Standort gesucht werden, der u.U. einen 

größeren Eingriff in die Naturpotenziale mit sich bringen würde (u.U. Standort auf 

der grünen Wiese). 

Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung des Datenmaterials ergeben sich 

daraus, dass die Beschreibungen nicht alle auf umfänglichen Gutachten / Modelle 

/ Prognosen zurückgreifen, die im Rahmen einer vollständigen UVP u.U. 

erforderlich wären. 

Viele Aussagen basieren auf Erfahrungswerten und Abschätzungen und entsprechen 

somit im Detaillierungsgrad einer Wirkungsanalyse, die für den vorliegenden 

Bebauungsplan jedoch ausreichend ist. 

Die in den vorgenannten Kapiteln erarbeiteten Aussagen sind für eine Umweltprüfung 

im Sinne des § 2 Abs. 4 und 2a BauGB und § 17 UVPG ausreichend. 

Eine standortbezogene Prüfung des Einzelfalles gem. § 3c UVPG im Rahmen 

eines anschließenden BImSch-Genehmigungsverfahrens wird jedoch dadurch 

nicht ersetzt. 

Im Zuge des nachfolgenden BImSchG-Antrags für die technischen Einrichtungen 

des Biomassen-Blockheizkraftwerks sowie für die Pelletierungsanlage werden 

umfassende Gutachten vorgelegt, die belegen, dass relevante Richtwerte und 

Grenzwerte eingehalten werden. Aus der begleitende Einzelfallprüfung gem. § 

3c UVPG wird ersichtlich 17 , dass auch bezogen auf die Schutzgüter im weiteren 

Umfeld des Plangebietes nach derzeitigem Kenntnisstand keine erheblichen 

Auswirkungen zu erwarten sind und somit eine vertiefende UVP nicht erforderlich 

ist. Die endgültigen Gutachten und Prognosen sind im Zuge des BImSchG- 

Verfahrens vorzulegen. 

Da nach derzeitigem Kenntnisstand keine erheblichen Auswirkungen auf die 

Umwelt zu erwarten sind, entfällt ein Monitoring. 

Das Plangebiet weist aufgrund der bereits vorhandnen gewerblichen Nutzungen 

und dem hohen Versiegelungsgrad keine ökologisch hochwertige Strukturen auf. 

Das Gebiet ist nahezu vollständig versiegelt, lediglich ein schmaler Laubgehölzstreifen 

entlang der nördlichen Gebietsgrenze sowie schmale Ackerrandstreifen 

entlang der Umzäunung sind vorhanden. Ein ökologischer Ausgleich erfolgt für 

Eingriffe, die durch die Entstehung des Industriegebietes hervorgerufen werden. 

Schutzobjekte und geschützte Strukturen sind nicht betroffen. 

17 GICON GmbH, Unterlagen für die Einzelfallprüfung gem. § 3c UVPG für die Errichtung und den Betrieb eines Biomasseheizkraftwerkes 

mit Pelletierung und Lagerung von Flüssiggas am Standort Reisbach der 4Energy Invest, Entwurf - 

18.08.2009 

30




Durch die Festsetzungen des Bebauungsplanes ergibt sich ein Versiegelungsgrad 

von maximal 80 % bei einer Grundflächenzahl von 0,8. Die Flächen sind 

bereits versiegelt, so dass keine Neuversiegelung von naturnahen Strukturen 

erforderlich ist. Die Schutzgüter Boden und Wasser werden durch die Festsetzungen 

nicht erheblich beeinträchtigt. 

Nach derzeitigem Kenntnisstand sind keine artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände 

zu erwarten. Schutzgebiete und Schutzobjekte nach EU-Recht sind nicht 

betroffen. Biodiversitätsschäden im Sinne des § 21a BNatSchG sind ebenfalls 

nicht zu befürchten, so dass eine Haftungsfreistellung erfolgen kann. 

Erhebliche nachteilige Auswirkungen und Wechselwirkungen auf die Wirkungsgefüge 

der untersuchten Schutzgüter sind nach jetzigem Kenntnisstand nicht zu 

erwarten. 

31



ANHANG A: ARTENLISTE GEFÄßPFLANZEN 


32



Fortsetzung Artenliste 


33

Begründung zum Bebauungsplan mit Umweltbericht - Gemeinde ...

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