Begründung zum Bebauungsplan mit Umweltbericht - Gemeinde ...

Gemeinde Saarwellingen Bebauungsplan „Auf der Kupp“
Stand: Dezember 2009 - Begründung mit Umweltbericht -
Schutzgut
Boden
Schutzgut
Wasser
agstaUMWELT, 09-09
Die rechnerische Eingriffs-/ Ausgleichsbilanzierung legt dar, dass unter Einbeziehung
der Vornutzung durch die Festsetzungen des Bebauungsplanes eine
rechnerische Kompensation der Eingriffe erreicht wird.
Erhebliche Auswirkungen auf Flora, Fauna und biologische Vielfalt sind nicht zu
erwarten.
Bestandsbeschreibung
Der Geltungsbereich ist momentan bereits weitgehend versiegelt, bzw. teilversiegelt
(Lagerflächen für Holz / Holzhäcksel) und zeigt keine natürliche Bodentypen.
Die natürlichen Bodenfunktionen, wie Puffer-, Filtereigenschaften, natürliche
Fruchtbarkeit, werden durch die Untergrundverhältnisse vorbestimmt und sind
bereits stark verändert.
Ehemals vorhandene Altablagerungen aus der Vornutzung wurden zwischenzeitlich
in Zuge der Entlassung aus der Bergaufsicht beseitigt.
Munitionsgefahren aus dem 2. Weltkrieg sind grundsätzlich nicht auszuschließen,
so dass vor Baubeginn eine vorsorgliche Überprüfung durch den Kampfmittelräumdienst
empfohlen wird.
Beschreibung umweltrelevanter Maßnahmen
Die Festsetzung einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8 begrenzt die Versiegelung
und stellt einen Grünanteil (Grünflächen) von mindestens 20 % innerhalb
des Industriegebietes bereit.
Auf Grund der Festsetzungen des Bebauungsplans wird davon ausgegangen,
dass zwar im Bereich der Baumaßnahmen umfängliche Bodenveränderungen
erfolgen, aber dennoch keine erheblich nachteiligen Auswirkungen auf das
Schutzgut Boden zu erwarten sind.
Im Bebauungsplan werden entsprechende Maßnahmen gem. § 9 Abs. 1 Nr. 25
BauGB in den Randbereichen festgesetzt.
Durch die Festsetzung eines ca. 10 m breiten Grünstreifens entlang der nördlichen
Geltungsbereichsgrenze wird die Inanspruchnahme von ca. 1.780 qm teilversiegelter
Lagerflächen innerhalb des derzeitigen Betriebsgeländes ausgeglichen.
Bestandsbeschreibung
Der geologische Untergrund wird im Plangebiet durch Karbon bestimmt.
Die Hydrologie und damit der Grundwasserhaushalt hängen von der Versickerungsrate
der Niederschläge ab. Das Plangebiet liegt im Bereich von Festgesteinen
mit vernachlässigbarem Wasserleitvermögen.
Durch die bereits bestehende gewerbliche Nutzung und den hohen Versiegelungsgrad
sind bereits Auswirkungen und Vorbelastungen auf das Wasserpotenzial
vorhanden.
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