Begründung zum Bebauungsplan mit Umweltbericht - Gemeinde ...

Gemeinde Saarwellingen Bebauungsplan „Auf der Kupp“
Stand: Dezember 2009 - Begründung mit Umweltbericht -
Potential Eingriff Vermeidung / Ausgleich / Ersatz
Land-/Forstwirtschaft,
Rohstoffe
agstaUMWELT, 09-09
Nicht betroffen -
Topographie/ Relief Nicht betroffen -
Boden • Versiegelung durch bergbauliche
Anlage bereits vorhanden
Wasser • keine Verminderung der Versickerung
durch zusätzliche Versiegelung
Klima/ Lufthygiene • Kleinklimabeeinträchtigung gering,
Plangebiet relativ klein
Landschaftsbild/ Ortsbild/
Erholung
• Immissionen durch Kraftwerksbetrieb
• Lärmemission durch Holzverarbeitung
(Pelletierungsanlage)
• Fernsichtwirksamkeit durch hohe
Bauwerke
Biotisches Potenzial • kein Verlust von höherwertigern Vegetationsbeständen,
da Wiedernutzung
einer intensiv genutzten Gewerbefläche
(Tagesanlage),
• keine zusätzliche Versiegelung
• Vermeidung durch Schutz intakter Randbereiche
• Rückführung von Regen-/Oberflächenwasser in den
natürlichen Kreislauf durch Einleitung in den Salbach
(Erlaubnisantrag in Anlehnung an die bestehende
Einleiterlaubnis wird derzeit ausgearbeitet)
• Schaffung einer ordnungsgemäßen Abwasserbeseitigung,
einschl. Regenwasserbewirtschaftung
• Erhaltung von Gehölzbeständen, Neuanpflanzung
auf Pflanzenflächen
• Anwendung erforderlicher Filtertechniken
(BImSchG-Antrag)
• Einhausung lärmintensiver Nutzungen
• Störung des Landschaftsbildes wird durch Randbepflanzung
minimiert. Nach Erreichen der Endwuchshöhen
von ca. 20 m werden die geplanten
Gebäude zu 70 % verdeckt
• gestalterische Vorgaben und Festsetzungen der
maximalen Gebäudehöhe von 28 m
• Erhaltung von Gehölzbeständen, Neuanpflanzung
auf Pflanzenflächen entlang der nördlichen Randbereiche,
Festsetzung eines 10m breiten Gehölzstreifens
(ca. 1.650 qm)
• Sicherung eines zu begrünenden Flächenanteils
von 20% der Fläche
Wie aus der o.a Tabelle ersichtlich, ist die Umnutzung der ehemals bergbaulich
genutzten Fläche nicht mit wesentlicher neuer Flächeninanspruchnahme und
unausgleichbaren Eingriffen in die einzelnen Umweltteilpotenziale verbunden.
Eingriffs-/Ausgleichs
Bilanzierung Im Rahmen der Erschließung des Baugebietes wird in verschiedene Umweltpotenziale
eingegriffen, so dass zum Nachweis einer Kompensation eine rechnerische
Eingriffs-Ausgleichsbilanzierung erarbeitet wird.
Zu berücksichtigen ist, dass große Teile des Plangebietes bereits im Bestand
bebaut bzw. baulich genutzt sind.
Bei dem rechnerischen Verfahren zur Eingriffsbewertung gem. „Leitfaden Eingriffsbewertung,
MfU 2001“ wird der Ökologische Wert (ÖW) des Ist-Zustandes
und des Planungszustandes (ÖW-P), wie im Folgenden beschrieben, ermittelt.
Zunächst werden die einzelnen Biotopstrukturen, als Erfassungseinheiten aufgenommen.
Jeder Erfassungseinheit ist ein optimaler Biotopwert „BW“ (Punkte von
0 - 30) zugeordnet. Der Biotopwert ist für jede Erfassungseinheit im Anhang A
der Leitlinie fest definiert.
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