Begründung zum Bebauungsplan mit Umweltbericht - Gemeinde ...

Gemeinde Saarwellingen Bebauungsplan „Auf der Kupp“
Stand: Dezember 2009 - Begründung mit Umweltbericht -
agstaUMWELT, 09-09
Demnach errechnet sich für den gesamten Geltungsbereich ein rechnerischer ökologischer
Wert von 15.590 ökologischen Wertpunkten (ÖW).
Der Ökologische Wert des Planungszustandes ergibt sich nun aus der Multiplikation
des Flächenwert FW (Größe der Erfassungseinheit in qm) mit dem Planungswert
(PW) sowie eines Bewertungsfaktors (BF), der bei besonders aufwertenden
ökologischen Maßnahmen angesetzt werden kann.
ÖW-Planung = FW x PW x BF
Tabelle 4: Berechnung des Planungswertes (ÖW-Planung)
Gesamtbilanz
lfd.Nr Erfassungseinheit
Ist-
Zustand
Fläche Planungswert
Ökowert Bewert.-
Planzustand
Bilanz
faktor
Ökowert Ökol.Wert Verlust Fläche
Klartext Nummer qm ÖW BF ÖW-P ÖW-B ÖW qm
B1
teilversiegelt Fläche (z.T.
Spontanbewuchs)
3.2 0 3.980 -3.980 -1.990
B2 sonstiges Gebüsch 1.8.3 0 5.610 -5.610 -510
B3 Feldrain (Ruderalflächen) 2.8 0 6.000 -6.000 -600
B4 vollversiegelte Fläche (GE, Straße) 3.1 0 0 0 -20.120
P1 Verkehrsflächen 3.1 1.780 0 0 1 0
P2 Industriegebiet GRZ 0,8 davon: 21.440
P2a - max. überbaubar, GRZ 0,8
- Anpflanzungsfläche (§9 (1) 25a
3.1 17.150 0 0 1 0
P2b BauGB), 10m breiter Gehölzstreifen
entl. nördlicher Gebietsgrenze
- restl. nicht versiegelte Fläche, abzüg.
1.8.3 1.650 13 21.450 1 21.450
P2c P2b (Gärtnerisch zu begrünen mit
Pflanzvorgaben)
3.4 2.640 5 13.200 1 13.200
Gesamtfläche Bilanzierungsbereich: 23.220 Bilanz der Gesamtfläche: 34.650 15.590 19.060 222%
Kompensationsrate: 122%
Die Planung geht vom max. zulässigen Versiegelungsgrad bei Industriegebieten
von 80% aus.
Die neuen festgesetzten Gehölzflächen werden mit einem Punkteabzug gegenüber
dem Standardwert versehen, da direkt angrenzend intensiv genutzte Ackerflächen
und Industrieflächen vorhanden sind und das Gehölz relativ isoliert ist.
Der Planungswert für die restlichen nicht überbaubaren Flächen wird die Bewertung
für die Gärten, abzüglich 2 Punkten vom Standardwert wegen der angrenzenden
industriellen Nutzung angesetzt.
Wie die Tabelle zeigt, wird eine Vollkompensation erreicht, obwohl vom größtmöglichen
Eingriff (Verlust des kompletten Bewuchses innerhalb der Bauflächen)
ausgegangen wird, da das Gebiet bereits durch die Vornutzung weitgehend versiegelt
ist.
7 ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN
Gemäß § 9 Abs. 4 BauGB in Verbindung mit § 85 LBO werden im Zusammenhang
mit dem Bebauungsplan örtliche Bauvorschriften erlassen. Folgende gestalterische
Festsetzungen werden getroffen:
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